收入和利润（同比环比） - 2013年营业收入为17.49亿元人民币，同比下降45.55%[19] - 归属于上市公司股东的净利润为1.44亿元人民币，同比下降44.78%[19] - 基本每股收益为0.13元/股，同比下降45.83%[20] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.07元/股，同比下降68.18%[20] - 加权平均净资产收益率为3.23%，同比下降2.8个百分点[20] - 2013年母公司实现净利润5903.42万元人民币[5] - 公司2013年营业收入17.49亿元[25] - 公司2013年归属于母公司所有者净利润1.44亿元[25] - 营业收入同比下降45.55%至17.49亿元[33] - 公司总营业收入同比下降45.55%至17.49亿元人民币，总营业成本同比下降52.87%至10.86亿元人民币[44] - 商品房销售收入同比下降50.72%至14.24亿元人民币，成本同比下降59.44%至8.24亿元人民币[44] - 营业总收入同比下降45.6%至17.49亿元（上年32.13亿元）[130] - 公司营业收入下降至9.707亿元，同比减少29.8%[133] - 合并层面净利润为1.787亿元，较上年3.372亿元下降47%[131] - 归属于母公司所有者的净利润本期为143,704,443.04元[143] - 公司合并净利润为337,193,242.81元[146] - 母公司净利润为59,034,150.60元[149] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降52.87%至10.86亿元[33] - 财务费用同比大幅上升214.52%至9244万元[33] - 房地产开发经营成本同比下降57.27%至9亿元[35] - 物业管理成本同比激增97.57%至657万元[35] - 财务费用同比增长214.52%至9,244万元人民币，主要因融资额和融资成本增加[37][41] - 所得税费用同比下降42.81%至6,492万元人民币，主要因利润总额大幅下降[37][41] - 物业管理收入同比增长149.14%至3,133万元人民币，成本同比增长97.57%至657万元人民币[44] - 营业总成本同比下降42.8%至15.89亿元（上年27.78亿元）[130] - 营业成本大幅减少至5.647亿元，同比下降39.7%[133] - 销售费用增长28.5%至1.215亿元[131] - 财务费用激增214.5%至9244万元[131] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-15.01亿元人民币，同比下降1604.04%[19] - 经营活动现金流量净流出扩大至-15.01亿元[33] - 经营活动现金流量净额恶化至-15.01亿元人民币，同比大幅下降1,604.04%[39] - 筹资活动现金流量净额增至34.50亿元人民币，同比增长334%[39] - 公司支付土地出让金17.40亿元人民币获取两宗地块，导致经营现金流大幅流出[39] - 经营活动现金流净流出15.008亿元，同比扩大1604%[136] - 筹资活动现金流入61.751亿元，其中借款收到55.379亿元[137] - 期末现金及等价物余额增至31.461亿元，较期初增长161%[138] - 销售商品、提供劳务收到的现金本期金额为957,740,510.91元，较上期602,098,706.48元增长59.1%[139] - 经营活动产生的现金流量净额本期为25,442,002.59元，较上期257,387,365.06元下降90.1%[139] - 投资活动产生的现金流量净额本期为-502,828,095.30元，较上期-27,030,430.30元扩大投资流出1,760.0%[139] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为1,131,816,614.05元，较上期-262,511,457.74元改善531.1%[140] - 期末现金及现金等价物余额为847,480,674.27元，较期初193,050,152.93元增长339.0%[140] 业务运营表现 - 公司2013年施工面积250.7万平方米[25] - 公司2013年合同销售面积24.63万平方米[25] - 公司2013年合同销售金额28.25亿元[25] - 公司2013年末预收账款余额40.11亿元[25] - 公司2013年完成新增融资总额60余亿元[27] - 公司2013年经营性资产实现合同金额1411万元涉及资产面积7204平方米[28] - 吉利大厦出租率达98% 日均租金2.5元/平方米[31] - 新景园项目总投资17.92亿元 已投资6.81亿元[30] - 天津湾项目总建筑面积79.29万平方米 公司权益占比50%[30] - 大寺新家园公租房项目规划建筑面积120万平方米[30] - 房地产开发经营毛利率提升11.24个百分点至40.56%[44] - 五年战略期内累计实现销售金额123亿元人民币，销售面积153万平方米[42] - 公司2014年计划施工面积285.52万平方米[63] - 公司2014年计划主营业务收入34.60亿元[63] - 公司2014年计划总支出121.62亿元，其中土地开发建设投资87.98亿元，偿还贷款25.19亿元，其他支出8.45亿元[64] 资产和负债状况 - 2013年末总资产为176.04亿元人民币，同比增长41.70%[19] - 公司2013年末总资产176.04亿元[25] - 公司2013年末归属于上市公司股东净资产44.65亿元[25] - 货币资金大幅增长至31.6亿元人民币，占总资产比例18.33%，较上期增加72.44%[47] - 存货金额为128.52亿元人民币，占总资产比例74.58%，较上期减少6.20%[47] - 短期借款等有息负债总额达69.28亿元人民币，占总资产比例40.20%，较上期增长42.50%[47][48] - 投资性房地产减少至7.76亿元人民币，占总资产比例4.50%，较上期下降32.33%[47][48] - 母公司报表内股权投资额达5.03亿元人民币，较上期增长402.55%[51][52] - 合并报表内股权投资额为276.51万元人民币，较上期下降90.95%[51][52] - 持有天津银行股权80万股（占比0.02%）及天津瑞银小贷公司股权3000万股（占比15%）[52] - 公司总负债同比增长61.6%至120.21亿元（年初74.35亿元）[125] - 流动负债大幅增长67.1%至81.00亿元（年初48.48亿元）[125] - 预收款项同比增长46.2%至40.11亿元（年初27.43亿元）[125] - 一年内到期非流动负债激增296.8%至13.61亿元（年初3.43亿元）[125] - 长期借款增长59.0%至36.48亿元（年初22.93亿元）[125] - 货币资金猛增339.0%至8.47亿元（年初1.93亿元）[127] - 短期借款增长233.0%至14.93亿元（年初4.48亿元）[127] - 母公司其他应付款激增142.9%至4.73亿元（年初1.95亿元）[128] - 货币资金期末余额为31.6亿元人民币，较年初12.96亿元增长144%[123] - 存货期末余额为128.52亿元人民币，较年初96.99亿元增长32.5%[123] - 短期借款期末余额为16.73亿元人民币，较年初5.58亿元增长200%[124] - 流动资产合计期末余额为165.5亿元人民币，较年初113.35亿元增长46%[123] - 其他应收款期末余额为1.21亿元人民币，较年初0.39亿元增长215%[123] - 预付款项期末余额为0.4亿元人民币，较年初0.71亿元下降43%[124] - 投资性房地产期末余额为7.76亿元人民币，较年初8.12亿元下降4.4%[123] - 长期股权投资期末余额为0.86亿元人民币，较年初0.83亿元增长4%[123] - 递延所得税资产期末余额为0.22亿元人民币，较年初0.16亿元增长32%[123] - 公司合并所有者权益期末余额为4,988,547,053.84元，较期初增长3.7%[147] - 母公司所有者权益期末余额为4,070,288,873.78元，较期初下降0.6%[150] - 合并未分配利润期末余额为584,348,550.14元[147] - 母公司未分配利润期末余额为474,231,243.75元[150] - 资本公积保持稳定为2,205,241,832.32元[147] - 实收资本保持稳定为1,105,700,000.00元[147] 子公司和关联方表现 - 主要子公司天津海景实业实现营业收入3.92亿元人民币，净利润7444.53万元人民币[55] - 子公司天津市华亨房地产开发营业收入415.8万元人民币，净亏损1586.43万元人民币[56] - 子公司天津市华塘房地产开发注册资本5亿元人民币，总资产23.99亿元人民币[57] - 天津市华富宫大饭店有限公司总资产1.39亿元，净资产5541万元，净亏损940万元[58] - 天津市天房物业管理有限公司总资产3.11亿元，净利润428万元[58] - 天津大树房地产经营销售有限公司总资产209万元，净亏损32万元[58] - 天津市天房房地产销售有限公司总资产5450万元，净利润918万元[58] - 全资子公司凯泰建材向关联方销售钢材不超过4万吨，金额不超过1.5亿元[70] - 2012年天房集团总资产为5,734,987.95万元，净资产为1,209,746.89万元[84] - 2012年天房集团实现营业收入1,068,454.61万元，利润总额104,912.93万元，净利润66,680.21万元[84] - 2012年天房集团经营活动产生的现金流量净额为-291,264.39万元[84] - 天房集团持有天房科技95,178,300股股份，占总股本的69.98%[84] 管理层和公司治理 - 公司董事长张建台报告期内从公司领取报酬43.26万元[87] - 公司董事兼总经理毛铁报告期内从公司领取报酬40.53万元[87] - 公司董事兼总会计师王大铮持有8,220股股份，报告期内从公司领取报酬34.03万元[87] - 公司董事兼副总经理李越持有9,590股股份，报告期内从公司领取报酬34.08万元[87] - 公司独立董事常修泽持有6,850股股份，报告期内从公司领取报酬8万元[87] - 报告期内公司董事、监事和高级管理人员报酬总额为477.09万元[88] - 公司董事、监事和高级管理人员应付报酬总额为477.09万元[98] - 报告期末董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计金额为477.09万元[98] - 公司董事乔小明和武静不在公司领取报酬[98] - 公司监事会主席兰国茗不在公司领取报酬[98] - 报告期内公司无董事、监事、高管人员变动[98] - 公司核心团队及人员未发生变动[98] - 独立董事漆腊水同时担任天津天保基建股份有限公司独立董事[97] - 独立董事漆腊水同时担任天津海泰发展股份有限公司独立董事[97] - 董事会秘书杨新喆现任天津上市公司协会副秘书长[92] - 董事长张建台同时担任中国房地产协会副会长[94] - 2013年度共召开11次董事会会议，其中现场会议6次，通讯方式会议5次[111] - 公司获得会计师事务所出具标准无保留意见审计报告[118][119][120] 员工和人力资源 - 母公司员工数量为220人，主要子公司员工数量为357人，合计577人[99] - 公司员工专业构成中管理人员数量最多，为262人，占总员工45.4%[99] - 技术人员数量为76人，占员工总数13.2%[99] - 行政人员48人，财务人员30人，销售人员13人，生产人员0人[99] - 秩序维护及保洁人员148人，占员工总数25.6%[99] - 员工教育程度中专及以下学历268人，占比46.4%；本科学历184人，占比31.9%[99] - 研究生及以上学历31人，占员工总数5.4%[99] - 公司需承担费用的离退休职工人数为88人[99] - 劳务外包工时总数和报酬总额均为零[103] 股东和股权结构 - 公司股份总数无变动，保持1,105,700,000股[77] - 无限售条件流通股份占比100%，数量1,105,700,000股[77] - 股东总数135,234户，较披露日前减少4,753户[81] - 控股股东天津市房地产开发经营集团有限公司持股比例25.11%，数量277,661,690股[81] - 控股股东质押股份137,885,166股，占其持股比例49.66%[81] - 第二大股东上海锦江国际投资管理有限公司持股比例1.81%，数量20,000,000股[81] - 第三大股东深圳市津房物业发展有限公司持股比例1.70%，数量18,832,732股[81] - 控股股东注册资本54,008.00万元[83] - 报告期内无证券发行与上市情况[78] - 无限售条件股东前十名持股均为人民币普通股[81] 利润分配和股利政策 - 可供分配利润为4.74亿元人民币[5] - 向全体股东每10股分配现金股利0.40元（含税）[5] - 公司2013年现金分红金额为4422.8万元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的30.78%[68] - 公司2012年现金分红金额为8292.75万元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的31.87%[68] - 公司2011年现金分红金额为7739.9万元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的28.89%[68] - 所有者投入资本本期增加499,950,000.00元[143] - 未分配利润本期增加54,799,674.76元，期末余额为865,122,763.47元[143][144] - 盈余公积本期增加5,903,415.06元，期末余额为288,836,997.73元[143][144] - 少数股东权益本期增加534,581,371.73元，期末余额为1,118,929,921.87元[143][144] - 公司提取盈余公积20,881,972.04元[146] - 对股东分配利润合计157,740,423.87元[146] 担保和关联交易 - 报告期内对子公司担保发生额合计5932.2万元[72] - 报告期末对子公司担保余额合计13.36亿元[72] - 公司担保总额13.36亿元，占净资产比例29.93%[72] - 委托经营管理房产面积11067.19平方米，账面原值2133.9万元[70] 审计和会计政策 - 境内会计师事务所年度报酬为60万元[74] - 内部控制审计会计师事务所报酬为30万元[74] - 公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止[159] - 公司记账本位币为人民币[160] - 公司以权责发生制为记账基础，除特定金融资产及投资性房地产等以公允价值计量外，均以历史成本为计量属性[161] - 非同一控制下企业合并中，合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[163] - 公司金融资产分为以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产、可供出售金融资产、应收款项和持有至到期投资四大类[168] - 单项金额重大应收款项标准为期末余额大于300万元[171] - 应收账款1年以内账龄坏账计提比例为5%[172] - 应收账款1-2年账龄坏账计提比例为10%[172] - 应收账款2-3年账龄坏账计提比例为15%[172] - 应收账款3年以上账龄坏账计提比例为30%[172] - 其他应收款坏账计提比例与应收账款完全一致（1年内5% 1-2年10% 2-3年15% 3年以上30%）[172] - 单项计提坏账标准为账龄三年以上且近三年无往来发生额的应收款项[172] - 存货跌价准备按成本与可变现净值孰低计量[177] - 开发产品按单项计提存货跌价准备[177] - 原材料和低值易耗品按存货类别计提跌价准备[177] - 公司对拥有被投资单位20%含以上但低于50%表决权股份时通常确定具有重大影响[180] - 公司对拥有被投资单位20%不含以下表决权股份时一般不认为具有重大影响[180] - 房屋及建筑物折旧年限15-30年 残值率3% 年折旧率6.47%-3.23%[186] - 运输设备折旧年限6年 残值率3% 年折旧率16.17%[186] - 生产设备折旧年限8年 残值率3% 年折旧率12.13%[186] - 办公设备折旧年限5-10年 残值率3% 年折旧率19.4%-9.7%[186] -