收入和利润（同比环比） - 营业收入为38.02亿元人民币，同比增长19.53%[17] - 营业收入同比增长19.53%至38.02亿元[32] - 总营业收入同比增长19.5%至38.02亿元[149] - 2015年公司营业收入38.02亿元，归属于母公司所有者净利润449.48万元[30] - 归属于上市公司股东的净利润为449.48万元人民币，同比下降97.33%[17] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-5886.05万元人民币，同比下降134.97%[17] - 基本每股收益为0.0041元/股，同比下降97.27%[18] - 加权平均净资产收益率为0.10%，同比下降3.62个百分点[18] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为-1.29%，同比下降5.01个百分点[18] - 归属于上市公司股东的净利润第四季度为-3496.34万元，全年仅449.48万元[20][30] - 母公司2015年净利润为-2737.37万元人民币[3] - 净利润同比下降40.7%至1.82亿元[149] - 归属于母公司所有者净利润同比下降97.3%至449万元[149] - 营业利润由上期盈利9011万元转为亏损1.11亿元[152] - 息税折旧摊销前利润同比下降17.13%至5.31亿元[133] - 归属于母公司所有者的综合收益总额仅为449万元，较上期1.68亿元下降97%[150] - 基本每股收益0.0041元/股，较上期0.15元/股大幅下降[150] - 母公司综合收益总额为-27,373,733.46元[169] - 2014年归属于上市公司股东的净利润为168,363,178.81元[64] - 2013年归属于上市公司股东的净利润为143,704,443.04元[64] - 2015年归属于上市公司股东的净利润为4,494,808.10元[64] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长34.93%至28.67亿元[32] - 整体毛利率下降8.61个百分点至24.59%[35] - 物业管理成本同比上升97.52%至1625万元[38] - 利息资本化金额为9.18亿元[50] - 支付股利及利息9.82亿元，较上期7.10亿元增长38%[156] - 所得税费用仅8.08万元，较上期2327万元大幅减少[152] 各条业务线表现 - 房地产开发业务收入增长20.58%至36.70亿元[35] - 公司实现合同销售面积12.69万平方米，合同销售金额21.84亿元[30] - 控股子公司天津海景实业实现营业收入10.06亿元，净利润3.23亿元[53] - 天津市华亨房地产营业收入14.74亿元，但亏损8627.92万元[53] - 参股公司天津市天房物业管理净利润214.71万元[58] - 全资子公司凯泰建材向关联方房信建筑销售钢材合同金额不超过2700万元人民币，数量不超过7500吨[71] 各地区表现 - 2015年天津商品住宅成交面积1356万平方米同比增长41.76%，成交金额1566亿元增长55.10%[23] - 苏州商品房成交套数111421套同比上涨26.96%，其中住宅成交套数增长44.31%[23] - 天津土地楼面均价5041元/平方米同比上涨15.16%[23] 管理层讨论和指引 - 公司2016年计划实现营业收入39.35亿元[59] - 2016年计划施工面积308.79万平方米，竣工面积50.22万平方米[59] - 公司2015年度实现归属于母公司所有者净利润绝对数较低，未进行利润分配[65] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-36.06亿元人民币，同比下降11.41%[17] - 全年经营活动产生的现金流量净额为-36.05亿元，其中第三季度单季度流出15.24亿元[20] - 经营活动现金流量净流出扩大11.41%至-36.06亿元[32] - 筹资活动现金流量净额激增763.74%至64.90亿元[32] - 投资活动现金流量净额同比下降87,536.75%至-5.05亿元[32] - 经营活动现金流量净额为-36.06亿元，较上期-32.36亿元进一步恶化[155] - 筹资活动现金流入112.51亿元，其中借款收到71.88亿元，发行债券收到39.37亿元[156] - 投资活动现金流出5.06亿元，主要用于投资支付5.01亿元[156] - 经营活动产生的现金流量净额为负34.01亿元，较上期的2.24亿元大幅恶化[158] - 销售商品、提供劳务收到的现金为3.11亿元，较上期2.41亿元增长28.7%[158] - 收到其他与经营活动有关的现金达87.30亿元，较上期47.35亿元增长84.4%[158] - 支付其他与经营活动有关的现金激增至114.07亿元，较上期44.68亿元增长155.3%[158] - 投资活动产生的现金流量净额为负15.20亿元，较上期负0.9989亿元扩大1421.5%[159] - 筹资活动现金流入小计达68.37亿元，较上期16.06亿元增长325.7%[159] - 发行债券收到的现金为39.37亿元，较上期11.90亿元增长230.8%[159] 资产和负债 - 总资产为243.91亿元人民币，同比增长29.88%[17] - 归属于上市公司股东的净资产为45.42亿元人民币，同比下降1.01%[17] - 货币资金较期初增长302.86%至31.25亿元[42] - 应付债券同比增长331.13%至51.36亿元[42] - 投资性房地产期末较期初增加46.22%[43] - 长期借款较期初增长130.00%[43] - 应付债券较期初增加331.113%[43] - 期末融资总额160.5亿元，整体平均融资成本为8.17%[50] - 货币资金同比增长1136%至5.30亿元（母公司）[145] - 其他应收款同比增长81.1%至59.86亿元（母公司）[146] - 流动负债合计同比增长4.1%至72.12亿元[144] - 负债总额同比增长46.4%至187.88亿元[144] - 长期借款同比增长36.7%至64.14亿元[144] - 应付债券同比增长331%至51.36亿元[144] - 一年内到期非流动负债同比增长139%至39.11亿元[144] - 存货增加至192.77亿元，较上年同期增长17.25%[143] - 期末现金及现金等价物余额增长359.55%至30.40亿元[133] - 期末现金及现金等价物余额为5.30亿元，较期初0.429亿元增长1135.9%[159] - 速动比率大幅提升200%至0.48，主要因融资活动现金增加[133] - 资产负债率上升8.67个百分点至77.03%[133] - EBITDA全部债务比下降40%至0.03，反映利润下降及负债增加[133] - 利息保障倍数下降43.42%至0.43[133] - 银行授信总额110.90亿元，其中已使用授信108.50亿元[134] - 公司总资产243.91亿元，归属于上市公司股东净资产45.42亿元[30] 投资和项目 - 报告期内房地产开发实际总投资额达48.17亿元[45][46] - 天津盛庭花园项目总投资额64.05亿元[46] - 天津滨海新区汉沽项目预计总投资33.5亿元[46] - 天津湾项目商品房已预售面积5.07万平方米[47] - 可供销售总面积达88.4万平方米[47] - 总已预售面积10.24万平方米[47] - 持有待开发土地总面积21.69万平方米[44] - 母公司对外股权投资总额达14.2亿元，其中对天津市华景房地产增资8.5亿元（较上期增长850%）[51] - 合并报表内新增股权投资5164.4万元，包括对天房（苏州）置业投资4000万元[51] - 天津市华景房地产总资产42.74亿元，但亏损95.3万元[54] - 投资活动产生的现金流量净额大幅下降87,536.75%至-5.05亿元，主要因回购华兆公司股权[133] 融资和债务 - 非公开发行30亿元私募债券，公开发行10亿元公司债票面利率5.80%[29] - 公司发行"13天房债"债券面值12亿元票面利率8.90%[82] - 公司发行"15天房债"债券面值10亿元票面利率5.80%[83] - 公司非公开发行"15天房发"债券面值30亿元票面利率7.00%[83] - 公司发行债券余额总计52亿元，其中13天房债12亿元、15天房债10亿元、15天房发30亿元[125] - 13天房债利率为8.90%，15天房债利率为5.80%，15天房发利率为7.00%[125] - 公司债券募集资金净额总计51.27亿元，其中13天房债11.90亿元、15天房债9.74亿元、15天房发29.63亿元[127][128] - 13天房债募集资金中64,634万元用于保障房项目，49,030万元用于偿还借款[127] - 15天房债募集资金中92,941万元用于偿还借款，4,481万元用于补充流动资金[127] - 15天房发募集资金中93,600万元用于偿还借款，160,783万元用于补充流动资金[128] - 公司主体信用评级分别为AA-(大公国际)、AA(鹏元)、AA(东方金诚)，债券评级均为AA+[129] - 公司债券均由第一大股东天津房地产集团有限公司提供担保[130] - 公司严格执行债券募集说明书中披露的偿债计划及保障措施[130] - 筹资活动产生的现金流量净额激增763.74%至64.90亿元，主要因发行公司债券[133] - 报告期末对子公司担保余额合计人民币74,264.48万元[76] - 担保总额占公司净资产比例16.35%[76] 关联交易 - 公司委托关联方管理的房产面积为11,067.19平方米，账面原值为21,339,040.11元[70] - 关联交易双港新景园117、119-121地块建设工程施工金额304,188,215元人民币[72] - 关联交易陈塘2013-030地块5-9住宅楼等工程施工金额188,860,929元人民币[72] - 关联交易美域豪庭温控阀销售金额295,654.8元人民币，单价73.2元[72] - 关联交易天欣颐园入户门销售金额1,840,992元人民币，单价4,383.3元[72] - 关联交易天房美域凌口监理工程金额886,130元人民币[72] - 关联交易双港新家园监理工程金额1,393,840.05元人民币[74] - 关联交易天津湾C2、C3项目出售金额285,000,000元人民币[74] - 报告期内关联交易总金额782,465,760.85元人民币[74] - 钢材销售定价以《我的钢铁网》当日公布价格行情为基准[71] 公司治理和股东 - 公司董事、监事及高级管理人员年度税前报酬总额为502.72万元[99] - 总经理毛铁年度税前报酬为45.87万元[99] - 董事兼副总经理孙建峰年度税前报酬为37.86万元[99] - 董事兼总工程师杨宾持股8,220股且年度税前报酬为37.93万元[99] - 董事兼副总经理王子惠持股8,220股且年度税前报酬为38.16万元[99] - 董事兼董事会秘书杨新喆年度税前报酬为37.32万元[99] - 监事李越持股9,590股且年度税前报酬为38.16万元[99] - 独立董事年度税前报酬均为8万元（侯欣一、柴强、郑志刚、刘志远、王力）[99] - 总会计师纪建刚年度税前报酬为37.32万元[99] - 公司董事长熊光宇在天津房地产集团有限公司担任党委副书记和总经理职务[101] - 董事金正桥在天津房地产集团有限公司担任副总经理职务[101] - 董事崔巍在天津房地产集团有限公司担任董事会秘书、总经理助理和办公室主任职务[101] - 监事会主席兰国茗在天津房地产集团有限公司担任党委副书记和董事职务[101] - 董事杨新喆担任天津上市公司协会副秘书长和董秘委员会主任职务[100][102] - 独立董事刘志远担任青岛海信电器股份有限公司和浙江中国小商品城集团股份有限公司独立董事职务[103] - 独立董事刘志远担任中国内部审计协会副会长职务[103] - 独立董事王力担任中国社科院研究生院博士生导师和北京大学校外导师职务[103] - 总经理毛铁担任天津吉利大厦有限公司董事长职务[102] - 副总经理孙建峰担任天津市天房海滨建设发展有限公司和天津海景实业有限公司董事长职务[102] - 公司董事、监事和高级管理人员实际报酬总额为502.72万元[104] - 公司应付董事、监事和高级管理人员报酬金额为502.72万元[104] - 报告期末普通股股东总数103,613户[86] - 年度报告披露前上一月末普通股股东总数97,293户[86] - 控股股东天津房地产集团有限公司持股277,661,690股占比25.11%[88] - 控股股东质押股份73,000,000股[88] - 天房集团持有天房科技95,178,300股股份占比69.98%[90] - 实际控制人为天津市人民政府国有资产监督管理委员会[92] - 公司2014年度股东大会出席股份占比29.49%[113] - 公司2015年第一次临时股东大会出席股份占比26.08%[114] - 公司2015年第二次临时股东大会出席股份占比26.08%[115] - 公司2015年第三次临时股东大会出席股份占比26.15%[116] - 年内召开董事会会议12次，其中现场会议4次，通讯方式会议8次[117] 员工和薪酬 - 公司在职员工总数502人，其中母公司226人，主要子公司276人[107] - 公司员工专业构成：管理人员195人（占38.8%），技术人员103人（占20.5%），秩序维护及保洁人员110人（占21.9%）[107] - 公司员工教育程度：本科181人（占36.1%），中专及以下183人（占36.5%），研究生及以上51人（占10.2%）[107] - 公司离退休职工人数85人[107] 分红和分配 - 2015年现金分红金额为2,211,400元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的49.20%[64] - 2014年现金分红金额为50,862,200元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的30.21%[64] - 2013年现金分红金额为44,228,000元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的30.78%[64] - 对所有者分配利润减少44,228,000.00元[167] - 母公司对股东分配减少50,862,200.00元[169] - 本期利润分配总额为44,228,000.00元[171] - 其中向股东分配现金44,228,000.00元[171] - 提取盈余公积6,690,061.49元[171] 审计和费用 - 境内会计师事务所审计报酬为60万元[69] - 内部控制审计会计师事务所报酬为30万元[69] 所有者权益 - 归属于母公司所有者的未分配利润减少4648.72万元，同比下降4.7%[162] - 少数股东权益减少2.93亿元，同比下降21.6%[162] - 公司期末所有者权益总额为5,602,700,702.84元[165] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为307,507,095.34元[165] - 少数股东权益本期增加96,080,000.00元[165] - 盈余公积增加6,690,061.49元[165] - 未分配利润增加117,139,839.09元[165] - 母公司所有者权益减少78,235,933.46元[169] - 母公司未分配利润减少78,235,933.46元[169] - 期末所有者权益总额为4,014,725,555.22元[171] - 期初所有者权益总额为4,070,288,873.78元[171] - 本期所有者权益减少55,563,318.56元，降幅1.37%[171] - 本期综合收益总额为66,900,614.90元[171] 会计政策和合并范围 - 纳入合并财务报表范围的子公司共17户[177] - 长期股权投资初始投资成本与合并对价账面价值差额调整资本公积，不足冲减时冲减留存收益[185] - 非同一控制下企业合并对价资产按公允价值计量，公允价值与账面价值差额计入当期损益[186] - 合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额部分确认为商誉[186] - 合并成本小于被购买方可辨认净资产公允价值份额经复核后计入当期损益[186] - 购买日不符合确认条件的可抵扣暂时性差异在购买日后12个月内可确认递延所得税资产并冲减商誉[187] - 企业合并中介费用计入当期损益，发行证券的交易费用计入证券初始确认金额[187] - 分步实现非同一控制合并时原权益法核算的其他综合收益在处置时按