收入和利润（同比环比） - 2014年营业收入31.81亿元人民币，同比增长81.83%[23] - 归属于上市公司股东的净利润1.68亿元人民币，同比增长17.16%[23] - 基本每股收益0.15元/股，同比增长15.38%[25] - 加权平均净资产收益率3.72%，同比增加0.49个百分点[25] - 母公司实现净利润6690.06万元人民币[2] - 2014年公司营业收入31.81亿元，同比增长81.83%[30] - 归属于母公司所有者净利润1.68亿元，同比增长17.16%[30] - 公司营业收入为31.81亿元人民币，同比增长81.83%[38] - 营业总收入同比增长81.8%至31.81亿元，上期为17.49亿元[166] - 营业利润同比增长167.8%至4.31亿元，上期为1.61亿元[166] - 净利润同比增长72.0%至3.08亿元，上期为1.79亿元[166] - 归属于母公司净利润同比增长17.2%至1.68亿元，上期为1.44亿元[166] - 少数股东损益同比大幅增长297.0%至1.39亿元，上期为0.35亿元[166] - 母公司营业收入同比增长121.8%至21.54亿元，上期为9.71亿元[169] - 基本每股收益为0.15元/股，上期为0.13元/股[167] - 公司2014年合并报表归属于上市公司股东的净利润为168,363,178.81元[78] - 公司2013年合并报表归属于上市公司股东的净利润为143,704,443.04元[78] - 公司2012年合并报表归属于上市公司股东的净利润为260,219,560.87元[78] 成本和费用（同比环比） - 公司营业成本为21.25亿元人民币，同比增长95.70%[38] - 公司财务费用为1.39亿元人民币，同比增长50.60%[38] - 公司总成本为21.25亿元，同比增长95.70%[42] - 房地产开发经营成本为20.32亿元，占总成本95.64%，同比增长125.82%[42] - 建筑材料成本为4624.33万元，占总成本2.17%，同比下降66.99%[42] - 财务费用为1.39亿元，同比增长50.60%，主要因融资额增加[44] - 所得税费用为1.24亿元，同比增长90.92%，主要因利润总额大幅增长[44] - 营业成本同比增长95.7%至21.25亿元，上期为10.86亿元[166] - 母公司营业成本同比增长191.9%至16.48亿元，上期为5.65亿元[169] - 财务费用同比增长50.6%至1.54亿元，上期为1.03亿元[169] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-32.36亿元人民币[24] - 经营活动产生的现金流量净额为-32.36亿元人民币，同比下降115.64%[38] - 经营活动现金流量净额为-32.36亿元，同比下降115.64%，主要因支付土地出让金33.05亿元[46][47] - 筹资活动现金流量净额为7.51亿元，同比下降78.22%，主要因偿还贷款增加[46][47] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降42.8%至16.81亿元[172] - 经营活动现金流量净额恶化至负32.36亿元同比扩大115.6%[172] - 筹资活动现金流入同比下降11.7%至54.52亿元[173] - 母公司经营活动现金流入同比下降36.1%至49.77亿元[175] - 取得借款收到的现金同比下降25.1%至41.54亿元[173] - 支付职工现金同比增长4.7%至1.22亿元[172] - 税费返还收入同比增长1121%至18.83万元[172] - 发行债券收到现金11.9亿元[173] - 母公司投资活动现金流出10.02亿元其中投资支付现金10亿元[175] 资产和负债关键指标变化 - 总资产187.80亿元人民币，同比增长6.68%[24] - 归属于上市公司股东的净资产45.89亿元人民币，同比增长2.77%[24] - 2014年末公司总资产187.80亿元，归属于母公司股东权益45.89亿元[30] - 货币资金大幅减少至7.76亿元，占总资产比例4.13%，同比下降75.45%[54] - 存货显著增加至164.4亿元，占总资产比例87.44%，同比增长27.92%[54] - 短期借款及带息负债合计84.2亿元，占总资产44.78%，同比增长21.53%[54] - 预收账款下降至28.09亿元，占总资产14.94%，同比减少29.98%[54] - 货币资金期末余额为7.756亿元人民币，较期初的31.597亿元人民币下降75.5%[159] - 存货期末余额为164.402亿元人民币，较期初的128.517亿元人民币增长27.9%[159] - 预收款项期末余额为28.086亿元人民币，较期初的40.111亿元人民币下降30.0%[160] - 短期借款期末余额为9.006亿元人民币，较期初的16.725亿元人民币下降46.2%[160] - 其他应收款期末余额为2989.3万元人民币，较期初的1.215亿元人民币下降75.4%[159] - 流动资产合计期末余额为175.72亿元人民币，较期初的165.507亿元人民币增长6.2%[159] - 投资性房地产期末余额为9.497亿元人民币，较期初的7.756亿元人民币增长22.4%[159] - 应付账款期末余额为7.118亿元人民币，较期初的5.239亿元人民币增长35.8%[160] - 应交税费期末余额为6054.6万元人民币，较期初的1376.4万元人民币增长340.0%[160] - 资产总计期末余额为187.802亿元人民币，较期初的176.045亿元人民币增长6.7%[159] - 公司总负债从年初120.21亿元增长至128.38亿元，增幅6.8%[161] - 一年内到期非流动负债由年初13.61亿元增至16.37亿元，增长20.3%[161] - 长期借款从年初36.48亿元增至46.91亿元，增长28.6%[161] - 应付债券由年初2.47亿元大幅增至11.91亿元，增长381.6%[161] - 母公司货币资金从年初8.47亿元锐减至0.43亿元，下降94.9%[163] - 母公司存货从年初20.22亿元降至5.14亿元，减少74.6%[163] - 母公司短期借款由年初14.93亿元降至3.36亿元，减少77.5%[164] - 母公司预收款项从年初22.05亿元降至4.32亿元，减少80.4%[164] - 母公司其他应收款从年初24.59亿元增至33.05亿元，增长34.4%[163] - 归属于母公司所有者权益从44.65亿元增至45.89亿元，增长2.8%[161] - 期末现金及现金等价物余额锐减78.9%至6.62亿元[173] 业务线表现 - 全年完成开发面积272.52万平方米，竣工面积39.17万平方米[30] - 房地产开发经营毛利率为33.23%，同比下降7.33个百分点[53] - 吉利大厦总建筑面积6.1万平方米，报告期出租率90%，平均租金2.5元/平方米/日[35] - 公司其他物业出租面积3.22万平方米，合同租赁金额1569.20万元人民币[36] - 子公司天津海景实业实现营业收入9.01亿元，净利润2.8亿元[64] - 子公司天津华亨房地产营业收入仅50.57万元，净亏损2024.95万元[64] - 参股子公司天津市凯泰建材净利润219.12万元[65] - 参股子公司天津市天房物业管理净利润206.64万元[67] - 参股子公司天津市天房海滨建设净利润亏损667.14万元[65] 项目投资与进展 - 天津湾项目总投资79.29亿元人民币，合同销售金额7.26亿元人民币[35] - 津北辰北地块项目总投资64.05亿元人民币，总建筑面积约44.7万平方米[33] - 滨海新区核心区旧城综合开发项目总投资33.5亿元人民币，可出让面积1711亩[35] - 美域新城项目总投资16.86亿元人民币，合同销售金额1.33亿元人民币[35] - 获得津北辰地块项目建筑规模44.7万平方米[31] - 新景园保障房项目承诺投资7亿元，实际已投入6.14亿元，项目部分竣工[63] - 公司2014年公司债募集资金11.9亿元，已使用11.05亿元，其中6.14亿元投入保障房项目[61] 融资活动 - 成功发行"13天房债"规模12亿元，期限7年，利率8.9%[30] - 公司完成"13天房债"融资，募集资金12亿元[48] - 公司发行13天房债规模为12亿元，票面利率8.9%[106] 关联交易 - 全资子公司凯泰建材向关联方房信建筑销售钢材不超过7500吨，金额不超过2700万元[80] - 全资子公司凯泰建材向天房建设销售钢材不超过40,000吨，金额不超过15,000万元，合同已执行完毕[82] - 公司委托天房物业管理有限公司经营管理房产面积11,067.19平方米，账面原值21,339,040.11元[81] - 接受母公司全资子公司天津市房信建筑工程总承包有限公司劳务，双港新家园06-03号地块项目合同金额2.235亿元[83] - 接受母公司全资子公司劳务，双港新景园117、119-121地块建设工程合同金额3.042亿元[83] - 接受母公司全资子公司劳务，陈塘2013-030地块住宅及配套工程合同金额1.889亿元[83] - 接受母公司全资子公司劳务，华明新家园6号地2标段工程合同金额1.473亿元[86] - 接受母公司全资子公司劳务，天房美域凌口地块限价商品房项目合同金额1.629亿元[86] - 向母公司全资子公司销售天欣颐园项目钢筋，金额1401万元，单价3800元/吨[86] - 向母公司全资子公司销售美域豪庭项目温控阀，金额29.57万元，单价73.2元/个[86] - 向母公司全资子公司销售天欣颐园项目入户门，金额184.1万元，单价4383.3元/樘[86] - 向母公司全资子公司销售双港新家园125地块钢材，金额3005万元，单价5100元/吨[86] - 向母公司全资子公司销售美域豪庭项目钢材，金额2434.86万元，单价5100元/吨[86] - 关联交易总额为1,387,727,814.05元[88] - 天津海景实业向天津市房地产信托集团出售天津湾C2、C3项目，交易金额为285,000,000元[87] - 双港新家园06-03地块监理合同金额为1,393,840.05元[87] - 昆俞北路B地块监理合同金额为1,321,951.2元[87] - 天房美域凌口监理合同金额为886,130元[87] - 王兰庄住宅小区监理合同金额为205,986元[87] - 天欣颐园1-5号楼入户门销售合同金额为324,564元[87] - 货物安装后支付至合同价款的95%，剩余5%作为质保金[87] - 关联交易因国企整合由非关联方转化形成[88] - 关联交易不影响上市公司独立性[88] 股权投资与处置 - 对外股权投资总额1亿元，同比减少4.05亿元，降幅80.21%[57][58] - 持有天津银行80万股（0.02%股权）及天津瑞银小贷3000万股（15%股权），账面价值3080万元[59] - 长期股权投资重分类调整至可供出售金融资产4133.82万元[75] - 长期股权投资重分类调整至可供出售金融资产41,338,195元[96][100] - 公司持有天津瑞银小额贷款公司30,000,000元股权投资（持股15%）[100] - 公司持有珠海经济特区中珠置业6,667,115元股权投资（持股3.33%）[99] 所有者权益与利润分配 - 可供分配利润4.90亿元人民币[2] - 公司本期所有者权益总额增加3.58亿元至59.42亿元，增幅6.4%[179][180] - 归属于母公司所有者权益中的未分配利润增加1.17亿元至9.82亿元，增幅13.5%[179][180] - 少数股东权益增加2.35亿元至13.54亿元，增幅20.9%[179][180] - 综合收益总额为3.08亿元，其中归属于母公司部分1.68亿元[179] - 股东投入资本9608万元[179] - 盈余公积增加669万元至2.96亿元，增幅2.3%[179][180] - 本期向股东分配利润4422.8万元[180] - 上期所有者权益总额增加5.95亿元至55.84亿元，增幅11.9%[181] - 上期综合收益总额1.79亿元，其中归属于母公司部分1.44亿元[181] - 上期股东投入资本4.99亿元[181] - 公司所有者权益合计本期期末余额为4,092,961,488.68元，较上期期末4,070,288,873.78元增长0.56%[184][185] - 本期综合收益总额为66,900,614.90元，较上期59,034,150.60元增长13.33%[184][185] - 本期未分配利润期末余额为490,213,797.16元，较上期474,231,243.75元增长3.37%[184][185] - 本期盈余公积期末余额为291,919,957.69元，较上期285,229,896.20元增长2.34%[184][185] - 本期利润分配总额为-44,228,000.00元，较上期-82,927,500.00元减少46.66%[184][185] - 公司股本总额保持稳定为1,105,700,000元[184][188] - 资本公积保持稳定为2,205,127,733.83元[184][185] - 本期提取盈余公积6,690,061.49元，较上期5,903,415.06元增长13.33%[184][185] - 公司2014年度现金分红方案为每10股派息0.46元（含税），分红总额50,862,200元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的30.21%[78] - 公司2013年度现金分红方案为每10股派息0.40元（含税），分红总额44,228,000元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的30.78%[78] - 公司2012年度现金分红方案为每10股派息0.75元（含税），分红总额82,927,500元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的31.87%[78] 管理层讨论和指引 - 公司2015年计划施工面积327.5万平方米[71] - 公司2015年营业收入目标同比增长不低于30%[71] - 公司2015年预计土地投资和开发建设支出55.62亿元[72] - 公司2015年预计偿还前期融资39.94亿元[72] 市场环境 - 2014年天津商品住宅成交套数91448套同比下降21.11%[69] - 2014年天津商品住宅成交面积956.63万平米同比下降19.06%[69] 公司治理与股东结构 - 控股股东天津房地产集团有限公司持股比例25.11%，共计277,661,690股[19] - 报告期末股东总数为114,485户，较年度报告披露日前第五个交易日末的108,727户增加5,758户[109] - 控股股东天津房地产集团有限公司持股277,661,690股，占总股本25.11%，其中质押137,885,166股[110] - 第二大股东上海锦江国际投资管理有限公司持股20,000,000股，占比1.81%[110] - 第三大股东深圳市津房物业发展有限公司持股17,778,002股（占比1.61%），报告期内减持1,054,730股[110] - 华泰证券股份有限公司新进持股16,152,507股，占比1.46%[110] - 控股股东天津房地产集团有限公司注册资本20亿元人民币[112][113] - 控股股东持有天房科技95,178,300股（占比69.98%）[113] - 董事长张建台报告期内领取报酬总额43.30万元[120] - 总经理毛铁报告期内领取报酬总额40.56万元[120] - 独立董事每人领取固定报酬8万元[120] - 职工监事王福建离任，持有公司股份25.62万股[121] - 独立董事常修泽离任，报告期内从公司获得税前报酬总额6.85万元[121] - 报告期内离任董事、监事和高级管理人员合计获得税前报酬总额64.39万元[121] - 报告期内离任董事、监事和高级管理人员合计期末持股数为500.14万股[121] - 董事张建台现任天津房地产集团有限公司总经济师[123] - 监事会主席兰国茗现任天津房地产集团有限公司党委副书记、董事[123] - 董事金正桥现任天津房地产集团有限公司副总经理[123] - 武静曾任天津房地产集团有限公司副总经济师、投资管理部部长（报告期末已离任）[123] - 乔小明曾任天津房地产集团有限公司副总经理、总工程师