业绩数据 - 2024 年、2025 年 1 - 6 月公司营业收入分别为 7093.25 万元、3815.11 万元[6] - 2024 年、2025 年 1 - 6 月公司归母净利润分别为 -706.71 万元、157.60 万元[6] - 2024 年、2025 年 1 - 6 月公司归母净资产分别为 9580.15 万元、9832.61 万元[6] - 2024 年度、2025 年 1 - 6 月物业管理服务收入分别为 6251.05 万元和 3558.99 万元，占比 88.13%和 93.29%[14] - 2025 年 1 - 6 月留存业务营业收入分别为 7093.25 万元、3815.11 万元[19] - 2025 年 6 月末货币资金账面价值为 214.68 万元，占总资产比例为 1.17%[18] 用户数据 - 华升物业在管服务项目 27 个，管理面积 242.26 万平方米[15] - 华升物业住宅在管项目 16 个，管理面积 168.37 万平方米[16] - 华升物业非住宅在管项目 11 个，管理面积 73.89 万平方米[16] 资产负债 - 2025 年 6 月 30 日资产总额实际数 1285079.06 万元，备考数 18302.28 万元，变动 -98.58%[22] - 2025 年 6 月 30 日负债总额实际数 1289644.10 万元，备考数 8469.67 万元，变动 -99.34%[22] - 2025 年 6 月 30 日资产负债率实际数 100.36%，备考数 46.28%，降低 54.08 个百分点[22] - 2025 年 6 月 30 日归母净资产实际数 -50121.83 万元，备考数 9832.61 万元，变动 119.62%[22] 子公司业绩 - 苏州置业、华博地产、华亨地产 2025 年 1 - 6 月净利润分别为 -17776.83 万元、 -5874.08 万元、 -4297.78 万元[28] 项目情况 - 美瑜华庭已售住宅面积为 70033.76m²，预计 2026 年全部竣工[43] - 盛文佳苑已售住宅面积为 849.96m²，预计 2026 年底竣工[44] - 华亨地产项目已售住宅面积为 73839.37m²，2024 年 1 月竣工[46] 评估减值 - 置出标的评估价值 -2.39 亿元，评估估值减值率 106.99%[26] - 长期股权投资账面价值 74.75 亿元，评估值 35.79 亿元，减值率 52.12%[26] - 评估减值原因一是会计计量与评估市场价值差异，二是考虑期后事项对评估结论的影响[61] 存货情况 - 2022 - 2024 年末公司存货余额分别为 1408740.23 万元、1150776.57 万元、925096.13 万元，跌价准备余额分别为 476744.79 万元、444515.48 万元、385408.89 万元[69][72] - 美瑜华庭等 4 个项目 2022 - 2024 年存货跌价准备占比分别为 82.03%、90.60%、89.00%[69] - 2022 - 2024 年末行业存货跌价准备余额占存货余额比例平均数分别为 6.39%、10.39%、13.96%，公司高于行业平均水平[73] 担保与债务 - 截至 2025 年 6 月 30 日，公司对外担保金额 66.13 亿元，主要为控股股东及子公司担保[76] - 截至回复出具日，公司为置出标的提供担保金额合计 423517.19 万元[77] - 已取得债权人同意函的担保金额为 386867.19 万元，剩余担保金额 36750.00 万元[80][89] - 债权人为首开股份对应的债务 21750.00 万元相关方已初步形成解决方案，债权人为恒丰银行对应的债务 15000 万元预计 2025 年 11 月底前签转移协议[86] 交易情况 - 交易对方截至 2025 年 6 月末总资产为 29.86 亿元，净资产为 10.41 亿元[86] - 拟置出债权中其他应收款 72.87 亿元，应收账款 10.71 亿元，交易完成后公司对拟置出标的其他应收款 6927.53 万元[90] - 2025 年 1 - 6 月，拟置出资产实现销售收入 49004.61 万元，津玺企管将以项目销售非受限回款优先偿还欠款[103] - 交易双方约定，归集主体应于交割日前偿还上市公司对其非经营性应收款，若未偿还，交易对方将代为偿还[103] 融资与回款 - 公司 2025 年 4 月 22 日完成“22 天发 01”兑付和摘牌，4 月 17 日发行“25 城开 01”融资 75000 万元偿还“22 天发 01”[93] - 截至回复出具日，对苏州华强房地产开发有限公司应收账款回款 132.65 万元，对天津市华欣城市开发有限公司应收账款回款 13.82 万元，其余未回款[102]