业绩数据 - 2024年、2025年1 - 6月营业收入分别为7093.25万元、3815.11万元[3] - 2024年、2025年1 - 6月归母净利润分别为 - 706.71万元、157.60万元[3] - 2024年、2025年1 - 6月归母净资产分别为9580.15万元、9832.61万元[3] - 2024年度、2025年1 - 6月物业管理服务收入分别为6251.05万元和3558.99万元，占比分别为88.13%和93.29%[10] - 2025年1 - 6月营业收入实际数51,716.36万元，备考数3,815.11万元，变动 - 92.62%；2024年度营业收入实际数271,160.80万元，备考数7,093.25万元，变动 - 97.38%[15] - 2025年1 - 6月净利润实际数 - 54,255.02万元，备考数157.60万元，变动100.29%；2024年度净利润实际数 - 23,092.58万元，备考数 - 706.71万元，变动96.94%[15] 用户数据（物业相关） - 华升物业在管服务项目27个，管理面积242.26万平方米[11] - 住宅在管项目16个，管理面积168.37万平方米[11] - 非住宅在管项目11个，管理面积73.89万平方米[11] 资产数据 - 2025年6月末备考报表货币资金账面价值为214.68万元，占总资产比例为1.17%[12] - 2025年6月30日资产总额实际数1,285,079.06万元，备考数18,302.28万元，变动 - 98.58%；2024年12月31日资产总额实际数1,346,364.83万元，备考数26,981.51万元，变动 - 98.00%[15] - 2025年6月30日负债总额实际数1,289,644.10万元，备考数8,469.67万元，变动 - 99.34%；2024年12月31日负债总额实际数1,296,769.71万元，备考数17,401.36万元，变动 - 98.66%[15] - 2025年6月30日资产负债率实际数100.36%，备考数46.28%，降低54.08个百分点；2024年12月31日资产负债率实际数96.32%，备考数64.49%，降低31.83个百分点[15] - 长期股权投资账面价值74.75亿元，评估值35.79亿元，减值率52.12%[20] - 苏州置业流动资产账面价值385,451.50万元，评估价值340,400.08万元，减值45,051.42万元[29] - 苏州置业所有者权益账面价值 - 324,704.28万元，评估价值 - 369,755.44万元，减值45,051.15万元[31] - 华博地产流动资产账面价值175,263.86万元，评估价值154,883.00万元，减值20,380.86万元[33] - 华博地产所有者权益账面价值 - 28,024.83万元，评估价值 - 47,678.09万元，减值19,653.26万元[34] - 华亨地产流动资产账面价值127,706.89万元，评估价值127,035.64万元，减值671.24万元[36] - 华亨地产所有者权益账面价值45,521.93万元，评估价值46,215.88万元，增值693.95万元[37] 项目销售数据 - 美瑜兰庭已售住宅面积为144,230.79m²[40] - 美瑜华庭已售住宅面积为70,033.76m²[41] - 盛文佳苑已售住宅面积为849.96m²[43] - 林里公园已售住宅面积为73,839.37m²[44] 存货数据 - 公司近三年资产减值准备主要为存货减值准备，占比均超95%[67] - 2024年末公司存货账面余额925,096.13万元，跌价准备385,408.89万元[69] - 2023年末公司存货账面余额1,150,776.57万元，跌价准备444,515.48万元[69] - 2022年末公司存货账面余额1,408,740.23万元，跌价准备476,744.79万元[69] - 2024 - 2022年主要项目存货跌价准备占比分别为89.00%、90.60%、82.03%[69] - 2022 - 2024年末公司存货跌价准备余额占比分别为25.77%、29.63%、29.41%[73] - 2024 - 2022年同行业上市公司存货跌价准备余额占比平均数分别为13.96%、10.39%、6.39%[74] 债权债务数据 - 拟置出债权中其他应收款72.87亿元，应收账款10.71亿元[77] - 交易完成后公司对拟置出标的其他应收款为6,927.53万元[77] - 截至2024年12月31日，拟置出资产母公司口径金融性债务余额为395,783.69万元，已取得同意函金额占比100%[79][80] - 2025年4月22日，“22天发01”完成兑付和摘牌，公司于4月17日发行“25城开01”融资75,000万元偿还“22天发01”[80] - 截至2024年12月31日，拟置出资产母公司口径经营性债务总额874,070.38万元，需取得同意的经营性债务余额为856,559.96万元，已取得同意函比例为93.80%[82][83] - 截至回复出具日，对天蓟地产欠款金额为15,813.17万元，剩余债务为47,744.93万元[82] - 截至2025年6月30日，上市公司对拟置出标的应收款项合计7,233.83万元，其中经营性往来306.30万元，非经营性往来6,927.53万元[90] - 截至回复出具日，对苏州华强房地产开发有限公司应收账款回款132.65万元，对天津市华欣城市开发有限公司应收账款回款13.82万元[90] - 2025年1 - 6月，拟置出资产实现销售收入49,004.61万元，津玺企管将以项目销售非受限回款优先偿还往来款[92] - 截至2024年12月31日，全部金融性债务、93.80%的经营性债务已获债权人同意转移[94] - 截至2025年6月30日，公司应收款项中对拟置出标的往来款为6,927.53万元[95] 亏损原因 - 主要被投资公司近年来整体亏损，一是部分项目土地成本高，销售价格无法覆盖成本；二是部分项目工期延长，成本增加[25] 评估减值原因 - 上市公司母公司层面对并表子公司采用成本法核算，长期股权投资账面值未反映子公司历史亏损，本次评估使评估值较账面价值大幅减值，具有合理性[27] - 主要被投资公司的合并口径净资产评估减值主要因为存货科目评估减值[38] - 评估减值由会计计量与评估市场价值差异及期后事项导致，具有合理性[67]