资产减值情况 - 置出标的评估价值 -2.39 亿元，评估减值率 106.99%[2] - 长期股权投资账面价值 74.75 亿元，评估值 35.79 亿元，减值率 52.12%[2] - 苏州置业等三家公司减值合计占置出资产长期股权投资减值项目减值额的 98.90%[4] - 苏州置业长期股权投资减值 373,755.43 万元，减值率超 9000%[4][11] - 华博地产长期股权投资减值 152,678.09 万元，减值率约 145.41%[4][11] - 华亨地产长期股权投资减值 33,784.12 万元，减值率约 42.23%[4][11] 公司财务数据 - 2025 年 6 月 30 日，苏州置业净资产 -342,481.11 万元，净利润 -17,776.83 万元[6] - 2025 年 6 月 30 日，华博地产净资产 -33,898.91 万元，净利润 -5,874.08 万元[6] - 2025 年 6 月 30 日，华亨地产净资产 41,224.15 万元，净利润 -4,297.78 万元[6] 存货减值数据 - 苏州置业存货评估减值 45,051.42 万元[13] - 华博地产流动资产存货减值 20,380.86 万元，资产总计减值 19,653.26 万元[15][16] - 华亨地产流动资产存货减值 671.24 万元，资产总计增值 693.95 万元[18][19] - 苏州置业美瑜华庭评估减值 41,898.20 万元[23] - 苏州置业美瑜兰庭评估减值 2,984.44 万元[23] - 华博地产盛文佳苑评估减值 20,831.70 万元[23] - 华亨地产林里公园评估减值 660.99 万元[23] 项目销售数据 - 评估基准日美瑜兰庭已售住宅面积 144,230.79m²，美瑜华庭已售住宅面积 70,033.76m²[24][25] - 评估基准日盛文佳苑已售住宅面积 849.96m²，林里公园已售住宅面积 73,839.37m²[27][28] 可比项目价格 - 美瑜华庭可比项目销售价格分别为 22000 元/m²、25000 元/m²、25000 元[36] - 盛文佳苑可比项目销售价格分别为 29000 元/m²、33000 元/m²、32000 元[39] - 林里公园可比实例销售价格分别为 11423 元/m²、11333 元/m²、11954 元/m²[42] 近三年存货数据 - 2022 - 2024 年公司存货账面余额分别为 1408740.23 万元、1150776.57 万元、925096.13 万元[51] - 2022 - 2024 年公司存货跌价准备分别为 476744.79 万元、444515.48 万元、385408.89 万元[51] - 主要项目存货跌价准备占比 2022 - 2024 年分别为 82.03%、90.60%、89.00%[51] - 2022 - 2024 年末存货跌价准备余额占存货余额比例分别为 25.77%、29.63%、29.41%[57] - 同行业上市公司 2022 - 2024 年末存货跌价准备余额占存货余额平均比例为 6.39%、10.39%、13.96%[60] 评估相关说明 - 长期股权投资大幅减值因对并表子公司采用成本法核算，部分子公司历史年度累计损益为负值[59] - 本次评估减值原因合理，减值金额准确，与存货减值测试相关假设和依据基本一致[59] - 本次评估基准日为 2024 年 12 月 31 日，与当日减值测试结果差异合理[55] 减值测试依据 - 存货减值测试预计总成本根据已发生成本加预计后续开发成本确定[54] - 销售费用包括项目销售部门管理费用、销售人力资源费用等[54]