房地产板块近期市场表现 - 部分房地产及产业链公司在资本市场异常活跃 出现"5天5板"和"12天11板"现象[2] - 万通发展60个交易日内涨幅超140% 浙江东日涨幅超98% 衢州发展涨幅超75%[2][3] - 通达信数据显示6月下旬以来房地产板块累计涨幅超20%[2] - 港股内房股6月以来涨幅达26.52% 龙湖集团、华润置地、保利置业等涨幅明显[2][5] 个股具体涨幅数据 - 首开股份5日涨幅61.08% 10日涨幅152.98% 60日涨幅234.85% 年涨幅260.27%[4] - 万通发展60日涨幅143.87% 年涨幅141.48%[4] - 浙江东日60日涨幅98.60% 年涨幅623.43%[4] - 香江控股5日涨幅61.80% 60日涨幅77.78% 年涨幅123.26%[4] - 衢州发展60日涨幅75.67% 年涨幅158.10%[4] 板块上涨驱动因素 - 政策端"暖风频吹"：北京、上海、深圳三大一线城市相继放宽限购政策[6] - 北京允许京籍及社保满2年家庭在五环外不限套数购房[6] - 上海宣布外环外购房套数限制全面放开[6] - 深圳新政允许深户或社保满1年非深户在六区购房不限套数[6] - 出险房企债务重组取得实质性进展：佳兆业削减约86亿美元债务[7] - 旭辉集团境内债重组方案涉及金额约100.6亿元[8] - 禹洲集团境外债务重组涉及总债权金额约66.8亿美元[9] 市场分析观点 - 房地产板块作为低估值、高弹性品种 在宏观经济不确定性下成为资金轮动避风港[5] - 政策利好、债务重组加速、"金九银十"销售旺季预期推动资金重回房地产板块[5] - 房企销售数据仍承压 但资产盘活和利润指标修复获得资本市场认可[11] - 当前房价仍面临下行压力 房地产市场"止跌回稳"仍是主要目标[11]

股东大会基本情况 - 股东大会于2025年9月15日在杭州市余杭区创景路500号衢州发展大厦18楼会议室召开 [1] - 会议由董事会召集并由董事长付亚民主持 会议程序符合《公司法》及《公司章程》规定 [1] - 公司7名董事中6人出席 3名监事全部出席 董事会秘书出席会议 副总裁及财务总监列席会议 [2] 议案审议结果 - 《关于预计为子公司提供担保额度的议案》获得审议通过 [2] - 无否决议案 无涉及5%以下股东的重大事项表决情况说明 [1][2] 法律合规情况 - 股东大会由国浩律师（杭州）事务所章佳平、童碧君律师见证 [2] - 律师认定会议召集程序、人员资格、表决结果均符合相关法律法规及《公司章程》规定 [3] - 股东大会表决结果被确认为合法有效 [3]

会议时间 - 董事会2025年8月29日同意召开股东大会[6] - 8月30日刊登股东大会通知[6] - 股东大会于2025年9月15日上午10:00召开[7] 参会情况 - 1547名股东及代理人参会，代表股份5394440249股，占比63.3973%[8] - 8名现场参会，代表股份4856801166股，占比57.0788%[8] - 1539名网络投票，代表股份537639083股，占比6.3185%[8] 议案表决 - 《关于预计为子公司提供担保额度的议案》，同意5272370425股，占比97.7371％[11] - 中小投资者同意415615459股，占出席中小股东股份的77.2972％[12]

股东大会信息 - 2025年9月15日于杭州余杭区召开股东大会[3] - 出席股东和代理人1547人，持表决权股份5394440249股，占比63.3973%[3] 议案表决情况 - 《关于预计为子公司提供担保额度的议案》同意票415615459，占77.2972%[5] - 《关于预计为子公司提供担保额度的议案》反对票118571163，占22.0521%[5] - 《关于预计为子公司提供担保额度的议案》弃权票3498661，占0.6507%[5] - A股同意票5272370425，占97.7371%[5] - A股反对票118571163，占2.1980%[5]

交易结构 - 公司拟通过发行股份方式购买广东先导稀材股份有限公司等48名股东合计持有的先导电科95.4559%股份 [2] - 拟向不超过35名特定投资者发行股票募集配套资金 [2] - 交易价格尚未最终确定 根据标的公司未经审计的财务数据初步判断预计构成关联交易 [2] 交易进展 - 截至公告披露日 审计和尽职调查等工作尚未完成 [2] - 公司将在相关工作完成后再次召开董事会审议相关议案 [2] - 后续将按法律法规要求履行程序及信息披露义务 [2]

市场扩张和并购 - 公司拟发行股份购买先导电科95.4559%股份并募集配套资金[2] - 本次交易预计不构成重大资产重组和重组上市，预计构成关联交易[2] 交易进展 - 2025年8月12日召开董事会和监事会审议通过交易相关议案[3] - 相关公告于2025年8月13日刊登在上海证券交易所网站[3] - 截至公告披露日，交易相关审计等工作未完成[4] 交易审批 - 交易方案尚待董事会再次审议、股东大会批准及监管机构批准等[5] - 交易能否获批及获批时间存在不确定性[5] 信息披露 - 2025年8月13日预案详细披露交易风险因素及尚需履行程序[5] - 公告发布时间为2025年9月13日[7]

期货概念板块整体表现 - 期货概念板块较上一交易日下跌0.14% [1] - 上证指数上涨0.13%报收于3812.22点 深证成指上涨0.38%报收于12557.68点 [1] - 板块主力资金净流出3.8亿元 游资资金净流入1.11亿元 散户资金净流入2.69亿元 [2] 个股涨跌表现 - 远达环保涨幅6.13%居首 收盘价13.50元 成交量45.18万手 成交额6.08亿元 [1] - 衢州发展上涨1.57% 成交额4.18亿元 信达证券上涨1.29% 成交额7.73亿元 [1] - 苏豪时尚领跌2.40% 收盘价6.09元 美湖股份下跌2.39% 成交额5.10亿元 [2] - 中科金财下跌1.57% 成交额11.04亿元 永安期货下跌0.86% [2] 资金流向明细 - 信达证券主力净流入4741.53万元 占比6.14% 游资净流入403.04万元 散户净流出5144.57万元 [3] - 远达环保主力净流入4533.19万元 占比7.45% 游资净流出2275.49万元 散户净流出2257.69万元 [3] - 大恒科技主力净流入4317.64万元 占比13.62% 游资净流入2962.30万元 散户净流出7279.94万元 [3] - 浙江东方主力净流入2899.37万元 占比9.21% 游资净流出1152.03万元 散户净流出1747.34万元 [3] - 现代投资主力净流入1083.00万元 占比19.03% 为板块最高主力净流入占比 [3]

股价表现与交易数据 - 9月8日盘中下跌2.14%至4.57元/股 成交额2.44亿元 换手率0.62% 总市值388.86亿元 [1] - 主力资金净流出3129.03万元 特大单净卖出2944.77万元(卖出3964.45万元/买入1019.68万元) 大单净卖出184.26万元(卖出6215.52万元/买入6031.26万元) [1] - 今年以来股价累计上涨54.39% 近5日下跌9.50% 近20日上涨11.19% 近60日大幅上涨77.82% [1] - 年内4次登上龙虎榜 最近8月18日净卖出4.25亿元(买入4.87亿元/卖出9.12亿元) 买入占比9.73% 卖出占比18.22% [1] 公司基本情况 - 公司全称衢州信安发展股份有限公司 位于浙江省杭州市创景路500号衢州发展大厦18层 [1] - 1993年2月23日成立 1999年6月23日上市 主营业务为科技投资和地产开发 [1] - 收入构成高度集中于房地产(99.11%) 其他业务占比0.53% 海涂开发仅占0.06% [1] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 概念板块涵盖期货概念、互联金融、数据确权、大数据、金融科技等 [2] 财务业绩表现 - 2025年上半年营业收入7.07亿元 同比大幅下降94.39% [2] - 2025年上半年归母净利润2.60亿元 同比下降83.07% [2] - A股上市后累计派现37.49亿元 近三年累计派现1.53亿元 [3] 股东结构变化 - 截至6月30日股东户数10.31万户 较上期减少6.66% [2] - 人均流通股82488股 较上期增加7.13% [2] - 香港中央结算有限公司为第六大股东 持股1.14亿股但较上期大幅减少9408.42万股 [3] - 南方中证500ETF(510500)为第七大股东 持股6357.69万股且较上期增加897.10万股 [3] - 南方中证房地产ETF(004642)为第八大股东 持股5428.64万股且较上期增加141.29万股 [3]

担保计划概述 - 公司拟为31家控股子公司提供担保余额不超过203亿元 为5家合营和联营公司提供担保余额不超过65亿元 总担保额度达268亿元 [1] - 担保预计有效期自2025年第三次临时股东大会审议通过后十二个月内 相关协议需在此期间签署 [1] - 董事会以7票同意 0票反对 0票弃权审议通过该议案 [8] 控股子公司担保详情 - 上海新湖天虹城市开发有限公司注册资本6035万元 持股比例70% 预计担保额度16亿元 资产负债率76.01% 经营范围含房地产开发经营及物业管理 [1] - 平阳县得海涂围垦开发有限公司注册资本6035万元 持股比例80% 预计担保额度16亿元 资产负债率76.01% 从事海涂开发及建筑石料开采 [1] - 浙江新湖海创地产发展有限公司注册资本5000万元 持股比例100% 预计担保额度5亿元 资产负债率100.13% 从事房地产开发及物业服务 [1] - 杭州新湖鸬鸟置业有限公司注册资本5000万元 持股比例100% 预计担保额度4亿元 资产负债率128.04% 经营范围涵盖房地产开发 酒店管理及旅游服务 [4] - 香港新湖投资有限公司注册资本1120万美元 持股比例100% 预计担保额度42亿元 资产负债率114.76% 从事节能产业 新能源产业及环保项目投资 [6] 合营联营企业担保详情 - 上饶伟恒置业发展有限公司注册资本1亿元 持股比例25.5% 预计担保额度1亿元 资产负债率94.46% 从事房地产开发经营及物业管理 [7] - 浙江启隆实业有限公司注册资本1亿元 持股比例50% 预计担保额度4亿元 资产负债率80.01% 从事工程勘察 工程设计及园区建设运营管理 [7] - 上海新湖城市开发有限公司注册资本5亿元 持股比例50% 预计担保额度29亿元 资产负债率85.94% 从事房地产开发经营及建筑材料销售 [8] - 南通启新置业有限公司注册资本15.5亿元 持股比例50% 预计担保额度5亿元 资产负债率55.79% 从事房地产开发销售及物业管理 [8] 担保额度调剂机制 - 控股子公司203亿元担保额度可在子公司间调剂 但资产负债率超70%的子公司仅能从同类高负债率子公司获得额度 [8] - 合营联营企业65亿元担保额度满足净资产10%条件且资产负债率超70%的担保对象可从同类企业调剂额度 [8] - 公司总裁或其指定代表被授权具体执行担保额度调剂及协议签署 [8] 被担保企业经营特征 - 被担保企业主要集中于房地产开发领域 共涉及12家房地产相关企业 包括上海 杭州 平阳 南通 苏州 沈阳等地项目 [1][4][7][8] - 部分企业涉及新兴业务领域 如浙江智新科技有限公司从事新材料技术开发 贵州新湖能源有限公司从事能源开发及矿权投资 [5][6] - 多家被担保企业资产负债率偏高 其中6家企业资产负债率超过100% 最高达151.25% [4][5][6]

担保情况 - 公司拟为31家控股子公司担保余额不超203亿元，为5家合营和联营公司担保余额不超65亿元[3] - 担保预计有效期为2025年第三次临时股东大会审议通过之日后的十二个月内[3] - 公司提请授权在为控股子公司担保余额203亿范围内调剂额度，资产负债率70%以上子公司仅能从同类子公司获额度[13] - 公司提请授权在为联营和合营企业担保余额65亿范围内调剂额度，有相应条件限制[13] 子公司及项目投资与财务数据 - 上海天虹开发公司持股60%，注册资本50000万元，资产负债率95.42%，预计担保余额460000万元，占上市公司最近一期净资产比例11.06%[4] - 平阳得海围垦开发公司持股80%，注册资本6035万元，资产负债率76.01%，预计担保余额160000万元，占比3.85%[4] - 浙江海创发展公司持股100%，注册资本5000万元，资产负债率100.13%，预计担保余额50000万元，占比1.20%[4] - 杭州鸬鸟置业公司持股100%，注册资本5000万元，资产负债率128.04%，预计担保余额40000万元，占比0.96%[4] - 平阳伟成置业公司持股100%，注册资本1000万元，资产负债率84.77%，预计担保余额60000万元，占比1.44%[5] - 南通新湖置业公司持股50%，注册资本85000万元，资产负债率129.33%，预计担保余额40000万元，占比0.96%[5] - 苏州新湖置业公司持股100%，注册资本30000万元，资产负债率99.46%，预计担保余额90000万元，占比2.16%[5] - 义乌北方国际商贸城公司持股100%，注册资本6250万元，资产负债率123.31%，预计担保余额30000万元，占比0.72%[5] - 乐清新联置业有限公司持股40%，投资额5000.00[6] - 瑞安新投置业有限公司持股51%，投资额10000.00[6] - 海南满天星旅业开发有限公司持股72.75%，投资额10000.00，数据104.63，金额40714.17，目标60000.00，占比1.44%[6] - 上海栩复企业管理有限公司持股51%，投资额2000.00[6] - 浙江万物链商业管理有限公司持股100%，投资额1000.00，数据206.40，金额900.00，目标3000.00，占比0.07%[6] - 浙江智新科技有限公司持股100%，投资额1000.00[7] - 贵州新湖能源有限公司持股100%，投资额5000.00[7] - 上海众孚实业有限公司持股100%，投资额10000.00[7] - 杭州中大朗园康养服务有限公司持股100%，杭州项目金额1000.00[8] - 香港新湖投资有限公司持股100%，项目投资金额USD1120，相关数据313194.38、420000.00，占比10.10%[8] - 香港新澳投资有限公司持股100%，项目金额1美元，相关数据52682.00、70000.00，占比1.68%[8] - 浙江允众贸易股份有限公司持股100%，衢州项目金额10000.00，预计2025年第三次相关事项以实际签署为准[8] - 浙江允升投资集团有限公司持股100%，嘉兴项目金额40400.00，相关数据127710.00、150000.00，占比3.61%[9] - 嘉兴嘉升实业有限公司持股100%，嘉兴项目金额1000.00，相关数据0.00、5000.00，占比0.12%[9] - 启东新湖投资开发有限公司持股100%，启东项目金额7500.00，相关数据3000.00、10000.00，占比0.24%[9] - 新湖地产集团有限公司持股100.00%，金额200000.00[10] - 南通启阳建设开发有限公司持股50.00%，金额35000.00[10] 被担保方资产负债率与金额 - 上饶伟恒置业有限公司资产负债率94.46%，被担保金额10000.00[11] - 浙江启隆实业有限公司资产负债率80.01%，被担保金额10000.00[11] - 上海新湖城市开发有限公司资产负债率85.94%，被担保金额50000.00[11] - 上海亚龙古城房地产开发有限公司资产负债率99.42%，被担保金额32000.00[11] - 南通启新置业有限公司资产负债率55.79%，被担保金额155000.00[11] 会议决议 - 公司第十二届董事会第十六次会议以7票同意、0票反对、0票弃权通过担保额度议案[14]