估值与减值 - 本次交易采用资产基础法估值结果为551,753.65万元，减值率1.81%[5] - 存货评估减值8,570.16万元，减值率1.65%；长期股权投资评估减值1,970.31万元，减值率1.87%[5] - 格力置盛资产减值138.94万元，增值率-0.39%[10] - 珠海太联房产资产总计评估减值16,785.90万元，增值率-18.47%[23][24] 项目数据 - 截至2025年7月31日，海云居项目账面价值76,472.70万元，未售住宅38,179.00平方米等[6] - 截至2025年7月31日，双子星大厦项目账面价值1,391.80万元，剩余库存车位234个[6] - 截至2025年7月31日，平沙九号花园一期未售商铺1,958.35平方米，未售车位417个[7] - 截至2025年7月31日，格力广场一期A区未售住宅1,118.42平方米，未售车位151个[7] 项目价值与增减值 - 海云居项目市场价值74,240.30万元，增减值率-2.92%[12] - 双子星大厦项目市场价值1,346.70万元，增减值率-3.24%[12] - 平沙九号花园项目市场价值9,535.62万元，增减值率-50.64%[12] - 格力广场项目市场价值29,089.80万元，增减值率27.45%[12] 公司业绩 - 珠海格力置盛实业2025年1 - 7月营业收入34.46万元，净利润-443.87万元[18] - 珠海格力置盛实业2025年7月31日资产总额35,545.73万元，负债总额5,100.93万元[18] - 珠海太联房产2025年1 - 7月净利润-1,920.64万元[23] - 珠海香湾码头2025年1 - 7月净利润-3.01万元[26] 其他公司数据 - 截至2025年7月31日，玖零玖总资产40,698.42万元，负债37,899.00万元，净利润 - 15.11万元[33] - 截至2025年7月31日，鼎元生态资产总额140,565.18万元，负债总额142,784.40万元，净利润 - 104.01万元[36] - 截至2025年7月31日，合联房产资产总额34.72万元，负债总额1,149.55万元，净利润 - 14.87万元[41] 评估观点 - 评估师认为标的资产评估方法选取合理，符合规定及行业惯例[45] - 评估师认为标的资产存货评估减值合理[45] - 评估师认为标的公司长期股权投资评估减值合理[45]