交易信息 - 公司拟向投捷控股转让格力房产100%股权，交易价格为551,753.65万元[16][22] - 拟出售资产审计和评估基准日均为2025年7月31日，报告期为2023年、2024年和2025年1 - 7月[16] - 本次交易为现金交易，不涉及发行股份，不会导致股本总额和股权结构变化[26][79] - 交易已获董事会通过，国资委和控股股东原则同意，尚需国资委正式批准等程序[29][83] 业绩数据 - 2025年1 - 7月交易后资产总额1,394,073.85万元，较交易前下降21.28%；净利润27,244.47万元，较交易前增长201.20%[27][81] - 2024年度交易后营业收入292,237.56万元，较交易前下降44.62%；净利润29,501.39万元，较交易前增长126.12%[27][81] - 2025年7月末资产负债率为82.45%，销售毛利率为36.86%，销售净利率为 - 13.46%[109] - 2025年1 - 7月基本每股收益为 - 0.26元/股，加权平均净资产收益率为 - 53.48%[110] 未来展望 - 交易完成后公司将加快全面去地产化，聚焦以免税业务为核心的大消费业务[25][78] - 交易完成后公司“由重转轻”，资本结构和盈利情况将改善[82] 标的公司情况 - 截至2025年7月31日，格力房产账面价值561,948.87万元，评估值551,753.65万元，增值率 - 1.81%[70] - 截至2025年7月31日，格力房产短期借款36,769.86万元，负债合计1,017,834.49万元[199][200] - 2025年上市公司将对格力房产的512,220万元债权转为资本公积[200] 合规与承诺 - 独立财务顾问与本次交易所有当事方无利益关系，发表意见独立[6] - 公司控股股东、董事及高级管理人员承诺交易期间无减持公司股份计划[31][32] - 公司采取多项措施保护中小投资者权益[33][34][36][37] 行业数据参考 - 2024年度全国房地产开发投资100,280亿元，比上年下降10.6%[63] - 2025年上半年全国商品房销售面积同比下降4%，销售金额同比下降6%[63]