交易概况 - 投捷控股2025年9月16日成立，注册资本1000万元[4] - 本次交易涉及价款551,753.65万元，由投捷控股现金分期支付[23] - 首期款项为交易价格30%即165,526.095万元，合同生效后5个工作日内支付[23] - 第二期款项为交易价格30%即165,526.095万元，合同生效后1年内支付，按3.0%支付利息[23] - 第三期款项为交易价格40%即220,701.46万元，合同生效后2年内支付，按3.125%支付利息[23] - 交易完成后，投捷控股将持有格力房产全部股权[28] 公司财务 - 截至2024年12月31日，华发集团总资产7,292.85亿元，净资产1,729.66亿元，未受限货币资金504.55亿元[23] - 截至2025年7月31日，格力房产总资产1074485.26万元，货币资金15427.63万元，存货及投资性房地产账面价值824872.35万元[54] 担保情况 - 上市公司及其子公司对标的公司及其下属公司担保主债务规模161,711.26万元，2026年6月30日前到期主债务余额78,530.00万元[46] - 格力房产为多家银行担保主债务余额合计61711.26万元，担保余额合计161711.26万元[52] - 上述担保在格力房产交割至投捷控股之日起6个月内均应解除或终止[55] 项目情况 - 截至2025年7月31日，多个项目有未售面积和车位，如海云居、双子星大厦等[69][71][73] - 各项目预计售价不同，海云居、格力广场、格力海岸项目有对应预计售价[75] 评估情况 - 本次交易拟采用资产基础法估值，结果551,753.65万元，减值率1.81%[66] - 存货评估减值8,570.16万元，减值率1.65%[66] - 长期股权投资评估减值1,970.31万元，减值率1.87%[66] 子公司情况 - 2025年1 - 7月，多家子公司有不同业绩情况，如格力置盛净利润 - 443.87万元等[88][92][98][101][105][111][114] - 各子公司资产、负债、净资产情况不同，如珠海太联房产有限公司资产总额90,886.39万元，负债总额87,878.11万元[92] 未来展望 - 公司预计2025年12月31日前完成资产交割及格力房产董事会改选，届时将丧失对标的资产控制权[40]