远洋集团：通过一切可能的渠道寻求新的资金来源。 ...

债务与债券情况 - 境外债务重组计划2025年3月27日生效，集团杠杆降低约40亿美元[2] - 四支境内公司债券持有人会议通过调整本息兑付安排等议案[2] - 七支境内公司债券2025年5月12日在上交所开市起复牌[2]

提名委员会组成 - 至少由3名董事组成，过半数为独立非执行董事，至少1名不同性别[5] 委员会工作 - 每年至少检讨1次董事会架构、人数、组成、多元化及政策实施有效性并提建议[7] 会议相关 - 每年至少召开1次定期会议，紧急会议由2名委员召开[9] - 定期、其他会议分别提前7天、3天通知，紧急会议合理通知[9] - 法定人数2名委员，至少1名独立非执行董事[9] - 委员1票表决权，决议案过半数同意通过[12] 记录保存 - 会议记录初稿及定稿会后合理时间发全体委员，秘书保存[15] 生效日期 - 本职权范围及工作细则2025年6月27日生效[14]

审核委员会组成 - 审核委员会目标为确保内部监控及风险管理有效，核实财务报表完整性，确保公司遵守相关法规[3] - 审核委员会至少由3名董事组成，独立非执行董事须占多数，至少1名须符合相关专业资格[3] - 现负责审计公司账目的核数师事务所前任合伙人，自特定日期起2年内不得担任委员会委员[3] 会议安排 - 委员会须至少每年与核数师举行1次公司管理层不在场的会面[7] - 委员会应每年与外聘核数师至少举行2次会议[8] - 委员会每年至少举行2次定期会议审议和讨论公司中期和年度财务报表[13] - 任何1名委员有权提请召开委员会会议，紧急会议须由2名委员召开发起[13] - 定期会议通知应于会议前至少7天发出[14] - 紧急会议须作出合理通知，其他会议通知应于会议前至少3天发出[14] - 出席会议的全体委员可豁免会议通知要求，委员可前瞻或追溯豁免[14] - 若续会时间不足7天，则毋须发出通知[14] - 委员会召开会议法定人数为2名委员，其中至少有1名独立非执行董事[14] - 委员会会议由委员本人出席，可通过电话等电信设施进行[16] 职责权限 - 委员会负责建议委任、监察外聘核数师并厘定其酬金，评估其独立性及资格[3] - 委员会有权查阅公司所有账目、账册及记录，要求管理层提供所需资料[6] - 委员会应获充足资源履行职责，有权咨询外界专业意见，邀请外界人士参与会议[6] - 委员会负责审核公司财务报表及相关报告的完整性，审阅重大财务申报判断[8] - 委员会负责制定外聘核数师提供非核数服务及聘用其雇员或前雇员的政策[7][8] - 委员会需至少每年一次审阅集团风险管理及内部监控系统有效性[9] - 委员会要制定、监察及监督公司反舞弊、反贿赂及举报政策和制度[11] - 委员会决定公司就关连交易有关的实务及程序是否符合《上市规则》及适用规则要求[11] 表决与决议 - 公司总会计师、外聘核数师和公司秘书通常列席会议但无表决权[16][17] - 每名委员就会议议案享有一票表决权[18] - 委员会决议须由出席全体委员过半数同意通过，也可由正式委任的过半数成员签署书面决议通过[18] 其他 - 本职权范围及工作细则解释权归董事局[21] - 生效日期为2025年6月27日[21] - 会议记录初稿和最后定稿应在会后合理时间内先后发送给全体委员[21] - 会议记录由委员会秘书负责保存[21]

股价表现 - 截至6月20日收盘，远洋集团报0.096港元，较上个交易日下跌1.03% [1] - 当日盘中最低价触及0.094港元，创近一年新低 [1] - 当日主力资金净流出110.52万港元（流入141.481万港元，流出252.004万港元） [1] 公司概况 - 远洋集团创立于1993年，2007年在港交所主板上市（03377.HK） [2] - 主要股东为中国人寿保险股份有限公司及大家人寿保险股份有限公司 [2] - 恒生综合指数、恒生综合行业指数-地产建筑业及恒生港股通指数成份股 [2] - 拥有中国驰名商标，多次荣获"中国房地产公司品牌价值TOP10" [2] 业务布局 - 主营业务：住宅开发、不动产开发运营、物业服务及建筑建造全产业链服务 [2] - 其他业务：养老服务、数据地产、物流地产、地产基金等 [2] - 住宅开发形成"春秋系"、"万和系"、"山水系"三大核心产品系列 [2] - 不动产开发运营成功打造成都远洋太古里、北京颐堤港等城市地标 [2] - 轻资产代建领域位列中国房地产代建企业第11位 [2] - 物业服务子公司远洋服务（06677.HK）位列中国物业服务百强企业TOP20 [2] 经营规模 - 在中国80余个城市累计开发运营600余个项目 [2] - 旗下拥有远洋建设、远洋装饰、远洋生态、远洋机电等专业公司 [2] ESG表现 - MSCIESG评级A级，为内房企最高评级 [2] - 标普全球企业可持续发展评估、GRESB全球房地产可持续发展评级、CDP气候变化评级均为内房企最高 [2] - 2008年成立远洋之帆公益基金会，惠及全国超过270个城市60余万人 [2]

债务兑付 - 远洋控股需在《展期议案》通过后30个交易日内兑付「H19远洋1」和「H19远洋2」剩余本金的0.3%[3][4] 宽限期设置 - 「H19远洋1」和「H19远洋2」设有本息兑付日连续30个交易日宽限期[4] 债务解决 - 截至公告日，公司流动性紧张未缓解，将在宽限期内筹措资金解决债务问题[5]

股份数据 - 2025年5月31日已发行股份（不含库存）数目为10,501,534,753[3] - A组零息强制可转换债券转换发行新股份410,636,035，占比3.91%，发行价HKD1.55[3] - B组零息强制可转换债券转换发行新股份157,250,568，占比1.5%，发行价HKD5.74[3] - D组零息强制可转换债券转换发行新股份15,205,389，占比0.14%，发行价HKD11.36[4] - 2025年6月19日已发行股份（不含库存）数目为11,084,626,745[4] - 2025年5月31日和6月19日库存股份数目皆为0[3][4] 授权合规 - 所有股份发行等已获董事会授权，遵循相关规定[5]

债务兑付 - 远洋控股应在《展期议案》通过后30个交易日内兑付“H21远洋1”本期债券剩余本金的0.3%[3] 宽限期设置 - “H21远洋1”本息兑付日有30个交易日宽限期，宽限期内无罚息等[3] 资金解决 - 截至公告日，公司流动性紧张未缓解，将在宽限期内筹措资金解决债务问题[4]

业绩总结 - 2025年5月协议销售额约23.3亿元[3] - 2025年5月协议销售楼面面积约145,200平方米[3] - 2025年5月协议销售均价约每平方米16,000元[3] - 2025年1 - 5月累计协议销售额约104.2亿元[3] - 2025年1 - 5月累计协议销售楼面面积约623,800平方米[3] - 2025年1 - 5月累计协议销售均价约每平方米16,700元[3]

行业变局 - 房地产轻资产赛道正经历新一轮洗牌 2024年已有超百家房企涉足代建代管业务 2025年数据持续增长 销售额百强房企中进军代建领域的企业占比高达约80% [2] - 代建代管市场由蓝海转变为红海 竞争规则尚未成熟但异常直接残酷 超过七成委托方在招标时直言"只看成功案例" 更具体要求同样特定条件下的成功案例 [3][4][5] - 需求端主流委托方多为地方政府平台公司或国资平台公司 少数为民企"前地头蛇"公司 手握存量地块但缺乏操盘能力 诸多烂尾项目亟待复活 [6] - 供给端需要开发商输出真正专业能力竞争 绿城万科等头部企业代建代管费用被压至销售额1.5%以下 行业从资本游戏转向专业力战争 [7][8][9] 远洋集团轻资产战略 - 远洋集团从规模路线转向轻重并行专业路线 拥有三十多年房地产多轮变迁经验 在北方市场积累丰富成功案例和城市客户口碑 [9] - 远洋集团在轻资产开拓过程中形成"产品医生"新标签 成为青岛济南等北方城市国资委托方寻找代建代管代销的第一选择 [10][11] - 公司构建"营销工业化"三重壁垒：诊断系统（如济南团队三轮深访制 128㎡户型56稿迭代） 技术武器库（青岛项目老盘焕新法则标准化输出） 战时动员力（拆解不可能为作战地图） [23][24][25] - 团队具备委托方最认可的"三板斧"：敢对赌的态度 可复制的打法 实打实的去化速度 [26][27][28] 青岛繁花里项目案例 - 项目曾因产品配置落后业主口碑差等问题滞销多年 先后进驻4个营销代理团队仅去化40套 剩余157套住宅销售停滞近4年 [12][13] - 远洋通过物理再造投入300万改造 将开放社区转为封闭式 重塑归家动线 拆除商业连廊增设儿童乐园 [14] - 施展户型魔法针对155和160㎡户型提供多套拆改方案 单套改造成本控制在客户可接受范围 [15] - 汇聚资源打好首开热销战 蓄客23天清空148㎡存量 开盘单日来访超300组 100%认筹转化率 指标达成163% 4个月内清盘完成 月均流速35套 荣登市北李沧双区周边竞品流速TOP1 [16][17] 济南历城城发观山樾项目案例 - 项目面临西临鲍山公墓东侧临老旧社区高压线贯穿等不利因素 [19] - 远洋践行阳光购房现场公示不利因素 借助27米限高优势打造纯7层洋房 110和128㎡户型经过56版方案打磨成为断货王 [20] - 积极协调委托方推动项目学区从普通学校换成历城名校鲍山学校 [20] - 2024年12月首开认购完成率140% 签约完成率151% 回款完成率131% 首开资源去化率80% 2025年上半年连开连罄 [21] 行业发展趋势 - 房地产工业革命从生产线蔓延至营销端 专业主义成为新通货 问题楼盘复活者联盟征途刚开始 [28][29] - 远洋轻资产旅程虽起步但已在北方区域手握多个代建项目蓄势待发 从造房子到造确定性赢得市场认可 [29]