财务表现 - 佳兆業集團2020年營業收入達人民幣480億元，位列中國民營企業500強第169名，排名較去年提升40位[24] - 公司2020年营业额为人民币55,770.2百万元，同比增长16.1%，毛利为人民币15,907.5百万元，同比增长15.0%[61] - 公司拥有人应占溢利为人民币5,447.1百万元，同比增长18.6%，每股基本盈利为人民币89.1分，同比增长17.9%[61] - 公司2020年合约销售权益金额首次突破千亿大关，达到人民币106,896百万元，同比增长21.3%[64] - 公司2020年收益为人民币55,770.2百万元，同比增长16.1%[81] - 公司2020年合约销售为人民币106,896百万元，同比增长21.3%[82] - 公司2020年已售总建筑面积为6,164,589平方米，同比增长32.8%[82] - 公司2020年收益为557.702亿元人民币，同比增长16.1%，其中91.8%来自物业销售[96] - 销售物业收益从438.486亿元人民币增至511.944亿元人民币，增幅16.7%，主要由于交付建筑面积从250万平方米增至320万平方米[97] - 租金收入从4.557亿元人民币增至5.437亿元人民币，增幅19.3%，主要由于年内若干项目开始出租[98] - 物业管理服务收益从9.123亿元人民币增至13.492亿元人民币，增幅47.9%，主要由于物业管理项下的建筑面积增加[99] - 酒店及餐饮业务收益从2.769亿元人民币降至2.634亿元人民币，降幅4.9%，主要受疫情影响[100] - 戏院、百货店及文化中心业务收益从2019年的约人民币664.4百万元减少76.2%至2020年的约人民币158.2百万元，主要因疫情导致关闭[101] - 水路客货运业务收益从2019年的约人民币869.8百万元减少51.2%至2020年的约人民币424.4百万元，主要因疫情导致旅客量下降[102] - 健康业务收益从2019年的约人民币223.5百万元增加119.7%至2020年的约人民币491.0百万元，主要因2019年收购制药公司[103] - 公司毛利从2019年的约人民币13,830.1百万元增加15.0%至2020年的约人民币15,907.5百万元，毛利率稳定在28.5%[104] - 公司2020年其他收益净额约为人民币334.7百万元，而2019年为其他亏损净额约人民币1,494.3百万元[105] - 公司2020年出售附属公司收益净额约为人民币774.1百万元，2019年为约人民币245.6百万元[109] - 公司2020年金融衍生工具公平值收益约为人民币52.8百万元，而2019年亏损人民币82.2百万元[111] - 公司2020年融资成本从2019年的约人民币218.5百万元增加732.0%至2020年的约人民币1,818.0百万元，主要因借款结余增加[112] - 公司2020年现金及银行存款账面值约为人民币47,113.2百万元，较2019年增加27.4%[115] - 公司2020年利息开支总额为人民币11,525.6百万元，较2019年增加649.0百万元或6.0%[124] - 公司2020年雇员成本为人民币2,316.1百万元，较2019年增加约16,100名雇员[128] - 公司1-8月总营收为580,135百万，同比增长160,514百万，增长率为100%[146] - 公司1-7月总营收为735,299百万，同比增长185,724百万，增长率为100%[146] - 公司1-4月总营收为1,084,854百万，其中已落成部分为825,271百万，发展中部分为259,583百万，增长率为100%[146] - 公司1-4月总营收为516,400百万，其中已落成部分为333,910百万，发展中部分为182,490百万，增长率为51%[146] - 公司1-2月总营收为475,000百万，其中已落成部分为382,922百万，发展中部分为92,078百万，增长率为100%[146] - 公司1-2月总营收为279,003百万，其中已落成部分为217,163百万，发展中部分为61,840百万，增长率为80%[146] - 公司1月总营收为51,930百万，其中已落成部分为51,930百万，增长率为50%[146] - 公司1月总营收为331,701百万，其中已落成部分为190,722百万，发展中部分为140,979百万，增长率为24%[146] - 公司1月总营收为194,595百万，其中已落成部分为194,595百万，增长率为24%[146] - 公司1-9月总营收为233,322百万，其中已落成部分为233,322百万，增长率为100%[154] 土地储备与项目开发 - 佳兆業集團2020年新增47幅地块，应占计容建筑面积约为5.65百万平方米，土地收购权益代价约人民币47,114百万元[66] - 公司截至2020年底在全国51个城市拥有217个房地产项目，土地储备达约28.8百万平方米，其中大湾区土地储备约15.9百万平方米，占比55%[66] - 公司2020年58%的合约销售来自大湾区，其中深圳、广州、惠州及东莞的项目表现良好[64] - 公司2020年新增土地中，一线城市占比49%，大湾区新增土地占比63%[66] - 公司成功转化9个城市更新项目，转化建筑面积约180万平方米，转化货值人民币640亿元[67] - 通过城市更新供应的土地占公司整体土地供应的约29%[67] - 公司仍有逾200个城市更新项目尚未纳入土地储备，主要分布在深圳、广州、东莞、中山等大湾区城市[68] - 公司2020年新完工项目建筑面积为2.74百万平方米[83] - 公司2020年发展中项目共有105个，总建筑面积为16.44百万平方米[84] - 公司2020年物业管理总建筑面积为57.5百万平方米[85] - 公司2020年持有19个投资物业项目，总建筑面积为1.33百万平方米[86] - 公司2020年购入47幅土地或相关权益，总权益代价为人民币47,114百万元[87] - 公司2020年总土地储备为28.75百万平方米，其中55%位于粤港澳大湾区[90] - 2020年公司在境内收购土地总面积为3,360,358平方米，总建筑面积为5,565,063平方米，总代价为399.86亿元人民币[95] - 2020年公司在境外收购土地总面积为23,992平方米，总建筑面积为86,582平方米，总代价为71.28亿元人民币[95] - 2020年11月公司在广东深圳收购一块100%权益的住宅用地，地盤面积为82,000平方米，建筑面积为286,000平方米，代价为35.178亿元人民币[93] - 2020年9月公司在广东深圳收购一块100%权益的住宅用地，地盤面积为68,800平方米，建筑面积为214,700平方米，代价为29.801亿元人民币[91] - 2020年6月公司在广东广州收购一块80%权益的住宅及商业用地，地盤面积为243,200平方米，建筑面积为314,960平方米，代价为18.4亿元人民币[91] - 公司总建筑面积约为28.8百万平方米，其中55.3%位于大湾区，7.9%位于长江三角洲，15.5%位于华中，12.2%位于华西，9.1%位于环渤海[138] - 公司已开发217个项目，项目分布广泛，涵盖深圳、广州、上海、北京等多个城市[137] - 公司项目组合中，大湾区项目占比最高，达到55.3%，显示出公司在该区域的战略重点[138] - 公司项目类型多样，包括住宅、商业和工业项目，覆盖深圳、广州、上海等多个城市[141] - 公司总计容建筑面积数据未明确列出，但项目分期和地盘面积信息显示公司在多个项目中有持续发展计划[144] - 广州佳兆业悦伴湾项目位于南沙区英东大道以南、港前大道以西，类型为住宅[158] - 清远佳兆业城市广场项目位于清城区龙塘镇广清大道南，类型为住宅[158] - 佛山顺德佳兆业金域天下项目位于顺德区容桂镇外环路以西，类型为住宅[158] - 佛山佳兆业大都汇项目位于南海区黄岐镇广佛路169号，类型为商业[158] - 东莞中央豪门项目位于石龙镇新城区龙升路，类型为住宅[158] - 东莞东江豪门项目位于企石镇杨屋村及企石村东江大道南侧，类型为住宅[158] - 东莞水岸豪门项目位于凤岗镇凤深大道，类型为住宅[158] - 东莞帝景湾项目位于石龙镇新城区金沙湾广场，类型为住宅[158] - 东莞沙田碧海云天花园项目位于沙田镇齐沙村新围村民小组，类型为住宅[158] - 东莞城市绿洲花园项目位于南城区西平社区环城路及绿色路交界处，类型为住宅[158] - 惠州佳兆業壹號項目總計容建築面積為260,577平方米，已落成260,577平方米，公司應佔權益為55%[171] - 惠州佳兆業中心項目總計容建築面積為722,945平方米，已落成722,945平方米，公司應佔權益為55%[171] - 惠州園洲項目總計容建築面積為4,326,239平方米，已落成3,827,870平方米，發展中467,744平方米，未來發展30,625平方米，公司應佔權益為55%[171] - 珠海水岸華都花園項目總計容建築面積為361,653平方米，發展中361,653平方米，公司應佔權益為55%[171] - 珠海佳兆業悅峰項目總計容建築面積為641,781平方米，已落成195,313平方米，發展中433,900平方米，未來發展12,568平方米，公司應佔權益為51%[171] - 中山佳兆業香山御府項目總計容建築面積為441,810平方米，發展中196,332平方米，未來發展245,478平方米，公司應佔權益為55%[171] - 惠州佳兆業東江熙園項目總計容建築面積為630,000平方米，發展中285,982平方米，未來發展344,018平方米，公司應佔權益為70%[171] - 珠海佳兆業金域都薈花園項目總計容建築面積為343,700平方米，發展中343,700平方米，公司應佔權益為55%[171] - 惠州佳兆業城市廣場項目總計容建築面積為608,400平方米，未來發展608,400平方米，公司應佔權益為60%[171] - 珠海佳兆業君匯上品項目總計容建築面積為550,431平方米，已落成147,814平方米，發展中96,312平方米，未來發展306,305平方米，公司應佔權益為100%[171] - 中山佳兆業上品雅園總計容建築面積為82,397平方米，已落成72%[177] - 中山佳兆業大都匯總計容建築面積為211,608平方米，已落成80%[177] - 中山佳兆業香山熙園總計容建築面積為128,347平方米，發展中51%[177] - 中山佳兆業樾伴山總計容建築面積為83,333平方米，發展中100%[177] - 陽江佳兆業濱江壹號總計容建築面積為159,025平方米，發展中49%[177] - 揭陽佳兆業城市廣場總計容建築面積為461,727平方米，發展中60%[177] - 揭陽佳兆業未來城總計容建築面積為314,007平方米，發展中100%[177] - 江門佳兆業悅峰府總計容建築面積為114,843平方米，未來發展49%[177] - 香港西環項目總計容建築面積為3,258平方米，發展中100%[177] - 香港屯門項目總計容建築面積為54,152平方米，未來發展100%[177] - 佳兆業集團在重慶、昆明、貴陽等地擁有多个住宅及商業項目，總計容建築面積達1,647,042平方米[187] - 北京佳兆業花樣年西山相府項目位於門頭溝區，總計容建築面積為77,543平方米[187] - 青島佳兆業水岸新都項目位於城陽區，總計容建築面積為116,773平方米[187] - 瀋陽佳兆業中心項目位於沈河區，總計容建築面積為182,977平方米[187] - 大連佳兆業中心項目位於中山區，總計容建築面積為122,200平方米[187] - 長沙佳兆業水岸新都項目位於跳馬鄉，總計容建築面積為33,728平方米[187] - 佳兆業集團在環渤海地區的項目總計容建築面積達2,976,942平方米[187] - 佳兆業集團在華中地區的項目總計容建築面積達938,203平方米[187] - 佳兆業集團在東北地區的項目總計容建築面積達1,083,021平方米[187] - 佳兆業集團在西南地區的項目總計容建築面積達801,160平方米[187] - 长沙佳兆业云顶梅溪湖项目位于岳麓区梅溪湖，类型为住宅[154] - 长沙佳兆业城市广场项目位于雨花区香樟路与雨花大道交汇处东北角，类型为住宅及商业[155] - 长沙佳兆业云顶都汇项目位于雨花区高铁新城花候路与香樟路交界，类型为商业[156] - 长沙佳兆业湘府熙园项目位于雨花区万家丽路与湘府路交汇处东南角，类型为住宅[157] - 长沙佳兆业滨江四季项目位于芙蓉区双杨路与黄元路交汇处西南角，类型为商住[158] - 株洲佳兆业金域天下项目位于天元区栗雨中央商务区，类型为住宅[159] - 衡阳佳兆业悦峰项目位于船山西路以北、立新大道以南、蔡伦大道以西，类型为住宅[160] - 武汉佳兆业金域天下项目位于洪山区青菱乡青菱东路与白沙路交界，类型为住宅[161] - 武汉佳兆业壹号花园项目位于汉阳区知音大道以北、阳城西路以西，类型为住宅[162] - 武汉佳兆业广场项目位于武昌区武珞路336号，类型为住宅[163] - 上海佳兆業城市廣場位于嘉定區徐行鎮，总計容建築面積未提及[178][179][184] - 上海佳兆業大廈位于浦東新區楊高中路與民生路交界處，用途为商業[180] - 杭州佳兆業雲峰位于餘杭區閑林街道，用途为住宅[190] - 寧波佳兆業東宸壹品位于鄞州區世紀大道和民安路交界處，用途为商業[195] - 蘇州佳兆業廣場位于高新區獅山街道竹園路南、塔園路西，用途为住宅[198] - 南京佳兆業城市廣場位于建鄴河西南部南外與太清路交匯處，用途为住宅[202] - 南京佳兆業燕然居位于栖霞區和燕路560號，用途为住宅[203] 社会责任与公益 - 佳兆業集團累計捐款、捐物近人民幣2,000萬元用於抗疫[14] - 佳兆業集團2020年再度捐款人民幣1.73億元用於脫貧攻堅[15] - 佳兆業集團捐資2億港元支持香港科技大學科研及教育事業[16] 企业战略与扩展 - 佳兆業集團2020年權益銷售金額達人民幣1,070億元，超額完成年度目標[11] - 佳兆業集團總資產約人民幣3,100億元，擁有6大上市平台[4] - 佳兆業集團業務覆蓋全國逾50個重要城市，進駐粵港澳大灣區、京津冀協同發展區域、長江經濟帶等主要經濟區域[4] - 佳兆業集團2020年設立北京總部，全面統籌北京資源[12] - 佳兆業集團2020年10月正式成立黨委，探索非公企業黨建新模式[10] - 佳兆業集團首次進入香港住宅市場，成功投得新界屯門青山灣一幅樓面面積58萬呎的住宅地塊[26] - 佳兆業集團在2020年2月疫情期間上線「置業佳」小程序，實現線上數字化營銷[29] - 佳兆業集團與東部通航合作，在金沙灣國際度假區開展直升機商業運營，開創深圳首條度假區定點航班線路[30] - 佳兆業集團2020年8月開業上海佳兆業金融中心，進一步提升在上海的品牌影響力和市場競爭力[30] - 佳兆業集團2020年8月空港科技城盛大開園，成功引入世界500強企業敦豪DHL等龍頭企業[32] - 佳兆業集團2020年12月以人民幣1.

集团整体财务数据关键指标变化 - 集团营业额约为222.968亿元，较2019年同期增长约10.9%；毛利约为75.392亿元，较2019年同期增长约12.4%[7] - 公司拥有人应占溢利达27.687亿元，同比下跌约2.4%；每股基本盈利为45.6分，同比下跌约2.4%[7] - 公司拥有人应占核心净溢利约为34.613亿元，较2019年同期增加25.7%[7] - 2020年上半年公司营业额约为222.968亿元，较2019年同期增加10.9%；公司拥有人应占期间溢利约为27.687亿元，同比减少2.4%；公司拥有人应占核心净溢利同比增长25.7%达约34.613亿元[32] - 2020年上半年公司收益从2019年同期约20106.0百万元增加10.9%至约22296.8百万元，92.6%收益来自物业销售（2019年：92.0%）[44] - 2020年上半年公司毛利约7539.2百万元，毛利率33.8%，去年同期毛利约6707.5百万元，毛利率33.4% [53] - 2020年上半年其他亏损净额约为2.469亿人民币，2019年同期约为3.141亿人民币[54] - 2020年上半年视作出售附属公司的收益约为3.259亿人民币，2019年同期约为9.794亿人民币[55] - 销售及市场推广成本从2019年同期约7.306亿人民币增加至2020年上半年约7.476亿人民币，增幅约为1700万人民币或2.3%[56] - 行政开支从2019年同期约13.235亿人民币减少至2020年上半年约12.674亿人民币，减幅约为5610万人民币或4.2%[57] - 投资物业公平值收益净额从2019年同期约3.903亿人民币减少至2020年上半年约7220万人民币，减幅约为3.182亿人民币或81.5%[58] - 融资成本净额从2019年同期约3.536亿人民币增加至2020年上半年约10.648亿人民币，增幅约为7.111亿人民币或201.1%[60] - 所得税开支从2019年同期约25.15亿人民币减少至2020年上半年约24.007亿人民币，减幅约为1.143亿人民币或约4.5%[61] - 2020年上半年溢利及全面收益总额分别约为23.587亿人民币及约23.45亿人民币，2019年同期分别约为27.771亿人民币及约27.454亿人民币[62] - 2020年6月30日现金及银行存款账面价值约为404.739亿人民币，较2019年12月31日增加9.5%，抵押合计约为55.618亿人民币[63] - 2020年6月30日，集团总借款约为1216.591亿元人民币，其中约315.765亿元须于一年内偿还，约325.204亿元须于一年至两年内偿还，约541.882亿元须于两年至五年内偿还，约33.74亿元须于五年以后偿还[72] - 2020年6月30日，集团杠杆比率为27.8%（2019年12月31日：29.6%）[73] - 集团流动资产净值由2019年12月31日的约668.19亿元人民币增加16.4%至2020年6月30日的约777.704亿元人民币[73] - 速动比率由2019年12月31日的1.1倍增加至2020年6月30日的1.2倍，流动比率由2019年12月31日的1.5倍增加至2020年6月30日的1.6倍[73] - 截至2020年6月30日止六个月内，集团借款成本总额（包括汇兑亏损净额）为12.959亿元人民币，较2019年同期增加约7.18亿元或124.3%[75] - 2020年6月30日，集团拥有账面价值为693.096亿元人民币并以美元及港元结算的借款，承受外币风险[76] - 2020年6月30日，集团就国内银行向其客户提供按揭融资有关的担保的或然负债约339.948亿元人民币（2019年12月31日：328.165亿元人民币）[78] - 2020年6月30日，集团聘用约1.6万名雇员（2019年12月31日：约1.53万名雇员）[79] - 截至2020年6月30日止六个月，相关员工成本（包括董事薪酬）约达7.635亿元人民币[79] - 每股基本盈利为0.456元（2019年同期为0.467元）[32] 集团合约销售数据关键指标变化 - 集团累计合约销售权益金额约为360.32亿元，同比增长3.9%[11] - 按合约销售权益金额计，集团排名第二十七位[11] - 合约销售中，大湾区的销售贡献达近60%[11] - 2020年上半年公司合约销售约为360.32亿元，较2019年上半年增长3.9%；已售总建筑面积约为211.9033万平方米，较2019年上半年增长8.0%；合约销售平均售价约每平方米17004元[33] 集团土地收购数据关键指标变化 - 2020年上半年公司获23幅地块，应占计容建筑面积约280万平方米，土地收购权益代价约222.08亿元，新增项目平均土地成本逾7896元/平方米[13] - 按收购土地权益建筑面积计，大湾区新增土地占整体新增土地的74%，华中及华西分别占10% [13] - 2020年上半年，公司通过多元化渠道共购入23幅土地或相关权益，土地收购的总权益代价约为222.08亿元，应占每单位总规划建筑面积的平均土地成本约为每平方米7896元，应占每单位最高获允许容积率的总规划建筑面积上限约为2.8百万平方米[39] - 2020年境内土地收购应占计容建筑面积1551432平方米，权益代价18522.2百万元；境外应占计容建筑面积13903平方米，权益代价3685.5百万元；合计应占计容建筑面积1565335平方米，权益代价22207.7百万元 [42] - 2020年1 - 6月有多笔土地收购，如1月浙江杭州应占权益51%，权益代价457.6百万元；2月湖南长沙应占权益49%，权益代价774.9百万元等 [42] 集团土地储备数据关键指标变化 - 截至2020年6月30日，公司在全国48个城市拥有195个项目，土地储备约2680万平方米，大湾区土地储备约1400万平方米，占整体土地储备的52.2% [13] - 大湾区城市中，深圳及广州土地储备占大湾区市场的41.1% [13] - 2020年6月30日，公司总土地储备近26.8百万平方米，约52.2%的土地储备位于粤港澳大湾区内[39] 集团旧改项目数据关键指标变化 - 2020年上半年公司旧改项目转化提供总计逾81.1万平方米建筑面积，整体可销售资源约270亿元，旧改供应用地占整体土地供应约23.9% [16] 集团融资相关数据关键指标变化 - 2020年4月及7月公司发行两笔资产支持专项计划，发行金额合计约12亿元，票面成本介乎7%-7.5% [18] - 2020年公司赎回2700万美元短期优先票据 [20] - 2020年上半年发行多笔优先票据，包括1月发行5亿美元10.5% 2025年到期、3亿美元9.95% 2025年到期等，6月购回2700万美元7.25% 2020年到期优先票据并注销，到期偿还5.13亿美元7.25% 2020年到期优先票据[64] - 2020年6月30日，集团拥有本金总额为1亿美元（约7.83亿港元）的可换股债券，按经调整换股价每股4.66港元悉数兑换，将兑换为1.68025751亿股新股份[71] 集团各业务线收益数据关键指标变化 - 物业销售收益从2019年同期约18501.7百万元增加至2020年上半年约20639.3百万元，增幅约2137.5百万元或11.6% [45] - 租金收入从2019年同期约194.7百万元减少至2020年上半年约162.5百万元，减幅约32.2百万元或16.5% [46] - 物业管理服务收益从2019年同期约375.0百万元增加至2020年上半年约554.8百万元，增幅约179.7百万元或47.9% [47] - 酒店及餐饮业务收益从2019年同期约100.0百万元减少至2020年上半年约71.6百万元，减幅约28.5百万元或28.5% [48] - 戏院、百货店及文化中心业务收益从2019年同期约139.5百万元减少约95.1百万元或68.1%至2020年上半年约44.5百万元 [49] - 水路客货运营业务收益从2019年同期约393.2百万元减少约199.5百万元或50.7%至2020年上半年约193.7百万元 [50] 集团项目建设及运营数据关键指标变化 - 2020年上半年公司新完工项目的建筑面积约为0.95百万平方米[35] - 2020年6月30日，公司发展中项目共有94个，建筑面积合共约为14.8百万平方米[36] - 截至2020年6月30日止六个月，公司管理总建筑面积约48.8百万平方米，物业管理服务已进驻全国44个城市[37] - 2020年6月30日，公司持有21个投资物业项目，总建筑面积为1.36百万平方米，其中有总建筑面积0.63百万平方米的完工投资物业用作租赁用途[38] 集团项目具体信息 - 项目1 - 8地盘面积160,514平方米，总计容建筑面积580,135平方米，公司应占权益100%[85] - 项目1 - 7地盘面积185,724平方米，总计容建筑面积735,299平方米，公司应占权益100%[85] - 项目1 - 5地盘面积182,064平方米，总计容建筑面积388,626平方米，公司应占权益100%[85] - 项目1 - 4地盘面积102,439平方米，总计容建筑面积394,663平方米，公司应占权益100%[85] - 项目1地盘面积14,411平方米，总计容建筑面积142,000平方米，公司应占权益100%[85] - 项目1 - 4地盘面积179,642平方米，总计容建筑面积1,084,854平方米，已落成825,271平方米，用作未来发展259,583平方米，公司应占权益100%[85] - 项目1 - 2地盘面积48,256平方米，总计容建筑面积186,466平方米，公司应占权益100%[85] - 项目1 - 3地盘面积170,311平方米，总计容建筑面积694,042平方米，已落成299,206平方米，用作未来发展394,836平方米，公司应占权益100%[85] - 项目1 - 4地盘面积869,838平方米，总计容建筑面积516,400平方米，发展中333,910平方米，用作未来发展182,490平方米，公司应占权益51%[85] - 项目1地盘面积34,449平方米，总计容建筑面积77,834平方米，公司应占权益100%[85] - 项目1地盤面積9321平方米，容建築面積46176平方米，公司應佔權益18%[91] - 项目2地盤面積7590平方米，容建築面積48875平方米，公司應佔權益70%[91] - 项目3地盤面積6033平方米，容建築面積66600平方米，公司應佔權益100%[91] - 项目4地盤面積28842平方米，容建築面積138820平方米，公司應佔權益50%[91] - 项目5地盤面積5427平方米，容建築面積33440平方米，公司應佔權益51%[91] - 项目6地盤面積7241平方米，容建築面積53000平方米，公司應佔權益26%[91] - 项目7地盤面積14192平方米，容建築面積233322平方米，公司應佔權益100%[91] - 项目8地盤面積7707平方米，容建築面積56666平方米，公司應佔權益49%[91] - 项目9地盤面積15178平方米，容建築面積86138平方米，公司應佔權益59%[91] - 项目10地盤面積65627平方米，容建築面積230577平方米，公司應佔權益49%[91] - 项目1 - 4的地盘面积为65,021平方米，总计容建筑面积为150,772平方米，公司应占权益为100%[97] - 项目1 - 2的地盘面积为33,910平方米，总计容建筑面积为109,180平方米，公司应占权益为100%[97] - 某项目地盘面积5,567平方米，总计容建筑面积10,131平方米，公司应占权益为100%[97] - 某项目地盘面积62,802平方米，总计容建筑面积155,693平方米，公司应占权益为85%[97] - 某项目地盘面积64,743平方米，总计容建筑面积202,294平方米，公司应占权益为90%[97] - 项目1 - 10的地盘面积为89,998平方米，总计容建筑面积为260,577平方米，公司应占

销售业绩 - 2019年度合约销售金额（全口径）达1150亿元，权益金额达881亿元，实现全年销售目标[8] - 2019年集团累计合约销售权益金额达约881.20亿元，同比攀升26%[35] - 2019年合约销售约为人民币881.2亿元，较2018年增长25.8%，已售总面积464.2万平方米，较2018年增长21.0%，平均售价较2018年增长4.0%，达每平方米人民币18,983元[48] 信用评级 - 5月获穆迪、标准普尔及惠誉三家国际评级机构授予信用评级，分别为「B1」「B」「B」，展望为「稳定」[9] 土地获取与储备 - 7月3日摘得上海市嘉定区徐行镇「城中村」改造地块，是上海目前占地最大的「城中村」改造项目[10] - 10月12日签约广州海南村更新改造项目，占地约530万平方米[12] - 截至2019年12月31日，位于大湾区的土地储备近1360万平方米，占整体土地储备约51%[2] - 2019年集团获得30幅地块，应占计容建筑面积约411.77万平方米，土地收购权益代价约272.14亿元[36] - 截至2019年底，集团土地储备达约2680万平方米，大湾区土地储备约1360万平方米，占比51%[36] - 2019年集团6个深圳、1个上海及1个惠州旧改项目成功纳入土地储备[38] - 2019年末总土地储备约为2680万平方米，其中约50.8%位于粤港澳大湾区[53] - 2019年购入30幅土地或相关权益，总权益代价约为人民币272.14亿元，应占每单位总规划建筑面积的平均土地成本约为每平方米人民币6,609元[53] - 2019年公司已进驻多个城市，总建筑面积约2680万平方米，其中珠江三角洲占比50.8%、环渤海地区占比14.5%、华西地区占比12.9%、华中地区占比13.3%、长江三角洲占比8.2%、海南占比0.3%[92] 企业经验与理念 - 8月19日发布《城市运营核心逻辑》，展示公司在城市更新领域20年的经验思考[11] - 公司积累了开发176个项目的经验[93] 物业收购与管理 - 佳兆業美好集團收購江蘇恒源物業，完成後在管面積達約4500萬平方米，管理項目近300個[19] - 截至2019年末，管理总建筑面积约4620万平方米，物业管理服务已进驻全国近42个城市[51] 社会责任 - 佳兆業集團在2019年「廣東扶貧濟困日」捐款1.2億元，三年累計捐款3.4億元[21] 企业活动 - 佳兆業集團成立20周年全國跑步活動，超過1萬名員工在全國逾50座城市參與[23] 校园招聘 - 佳兆業集團2020屆校園招聘吸引7所高校1200餘名畢業生[24] 企业荣誉 - 佳兆業獲2019中國大陸在港上市房地產公司投資價值TOP10第4位[25] - 佳兆業獲2019中國房企綜合實力TOP27[25] - 佳兆業獲2019中國房地產綜合開發專業領先品牌價值TOP1－城市更新[26] - 佳兆業獲2019中國房地產開發企業品牌價值30強第29位[27] - 佳兆業獲2019廣東省百強民營企業第28位[28] - 佳兆業獲2019中國證券金紫荊獎最具投資價值上市公司[28] 财务状况 - 2019年集团收益约480.22亿元，毛利约138.30亿元，同比分别增长24.1%和24.3%[33] - 2019年公司拥有人应占溢利达45.94亿元，每股基本盈利75.6分，同比分别增长67.1%和66.9%[33] - 截至2019年底，集团现金及银行存款达369.78亿元，速动比率维持在1.1倍[39] - 2019年集团获深交所批准逾110亿元资产支持专项计划额度，成功发行合计26亿元[39] - 2019年集团发行产品票面利率介于5.4%至7.5%，年期介乎1 - 4年[39] - 董事会建议2019年度派付末期股息每股10.0港仙[33] - 公司2019年收益约48021.7百万元，较2018年的约38705.0百万元增加24.1%，91.3%的收益来自物业销售[56] - 销售物业收益从2018年约36080.6百万元增至2019年约43848.6百万元，增幅21.5%，交付总面积从约2096568平方米增至约2547961平方米[57] - 租金收入从2018年约278.6百万元增至2019年约455.7百万元，增幅63.6%，因出租面积增加[58] - 物业管理服务收益从2018年约516.2百万元增至2019年约912.3百万元，增幅76.7%，因物业管理建筑面积增加[59] - 酒店及餐饮业务收益从2018年约249.9百万元升至2019年约276.9百万元，升幅10.8%，因业务扩展[60] - 戏院、百货店及文化中心业务收益从2018年约491.1百万元增至2019年约664.4百万元，增幅35.3%，因业务扩张[61] - 水路客货运业务收益从2018年约810.6百万元增至2019年约869.8百万元，增幅7.3%，因业务扩张[62] - 公司2019年毛利约13830.1百万元，较2018年的约11128.8百万元增加24.3%，毛利率维持在28.8%[65] - 公司2019年其他亏损净额约677.8百万元，2018年约为638.7百万元，包含多项收益与亏损项目[66] - 2019年集团视作出售附属公司收益净额约24.606亿元，2018年约29.126亿元[67] - 2019年销售及市场推广成本约19.962亿元，较2018年增加约7.337亿元或58.1%[67] - 2019年行政开支约33.508亿元，较2018年增加约7.497亿元或28.8%[68] - 2019年投资物业公平值收益净额约1.784亿元，较2018年减少约0.34亿元或16.0%[69] - 2019年金融衍生工具公平值变动导致亏损约0.822亿元，2018年为零元[70] - 2019年融资成本净额约10.35亿元，较2018年减少约11.358亿元或52.3%[70] - 2019年所得税开支约53.036亿元，较2018年增加约8.26亿元或18.4%[71] - 2019年年度溢利及全面收益总额分别约41.64亿元及41.388亿元，2018年分别约32.943亿元及33.009亿元[73] - 2019年末现金及银行存款账面价值约369.78亿元，较2018年末增加61.3%[74] - 2019年集团发行多笔优先票据，同时偿还、购回部分优先票据[75][76] - 2019年12月31日，集团总借款约为1171.956亿元，其中约318.92亿元须于一年内偿还、约260.685亿元须于一至两年内偿还、约568.696亿元须于两年至五年内偿还及约23.655亿元须于五年以后偿还[79] - 2019年12月31日，集团杠杆比率为29.6%（2018年12月31日：37.5%），流动资产净值约为668.19亿元，较2018年增加0.2%，速动比率由1.3倍跌至1.1倍，流动比率由1.7倍降低至1.5倍[80] - 截至2019年12月31日止年度，集团借款成本总额约为10.35亿元，较2018年同期减少约11.358亿元或52.3%[81] - 2019年12月31日，集团账面总值约为600.932亿元的美元及港元借款面对外币风险[82] - 2019年12月31日，集团就国内银行向其客户提供按揭融资有关的担保承担或然负债约为328.165亿元（2018年12月31日：约305.874亿元）[84] - 2019年12月31日，集团聘用约15300名雇员（2018年12月31日：约14200名雇员），截至2019年12月31日止年度，相关雇员成本约为18.886亿元[85] 项目情况 - 2019年新完工项目建筑面积约为317万平方米[49] - 2019年末发展中项目81个，建筑面积合共约为1394万平方米[50] - 2019年末持有21个投资物业项目，总建筑面积约为124万平方米，其中54万平方米完工投资物业用作租赁[52] - 项目分布在环渤海、长江三角洲、华西、华中、珠江三角洲和海南地区[93][94] - 环渤海地区项目位于沈阳、营口等城市[93] - 长江三角洲地区项目位于江阴、常州等城市[93] - 华西地区项目位于成都、南充等城市[94] - 华中地区项目位于长沙、株洲等城市[94] - 珠江三角洲地区项目位于深圳、广州等城市[94] - 海南地区项目位于三亚[94] - 公司项目涵盖住宅、商业、商住、工业等类型，分布于深圳多个区域[96] - 项目总建筑面积数据多样，如1 - 8期项目总建筑面积为580,135平方米，1 - 7期为735,299平方米等[99] - 部分项目已落成，部分处于发展中或用作未来发展，如1 - 4期某项目已落成面积为825,271平方米，发展中面积为259,583平方米[99] - 公司在各项目中的权益占比不同，有100%、51%、80%、72%、39%、24%、70%、50%等[99] - 项目涵盖深圳、广州、清远、佛山、东莞等地，类型包括住宅、商住、商业[101] - 项目总建筑面积数据多样，如150,820平方米、46,176平方米等[104] - 项目已落成、发展中、用作未来发展的建筑面积各有不同，如部分项目已落成面积为233,322平方米，发展中面积为95,785平方米等[104] - 公司在各项目中的权益占比不同，有40%、18%、70%等多种比例[104] - 公司项目涵盖东莞、惠州、珠海、中山、阳江等地，涉及住宅和商业项目[106] - 项目总建筑面积数据多样，如部分项目为10131平方米、155693平方米、202294平方米等[109] - 项目已落成、发展中、用作未来发展的建筑面积各有不同，如1 - 13期项目已落成2017425平方米，发展中467744平方米，未来发展1841070平方米[109] - 公司项目权益占比不同，有100%、85%、90%、55%、51%、70%、18%、28%、80%、49%等[109] - 公司项目涵盖成都、南充、重庆、沈阳、营口等多地，类型包括住宅和商业[110] - 项目分期的地盤面積从3286平方米到1647042平方米不等[113][114] - 项目分期的总建筑面积从26290平方米到2976942平方米不等[113][114] - 部分项目已落成，如1 - 3期总建筑面积1041531平方米的项目已全部落成[113] - 部分项目处于发展中，如1 - 5期总建筑面积610744平方米的项目，342647平方米已落成，268097平方米正在发展中[113] - 部分项目用作未来发展，如1期总建筑面积141945平方米的项目全部用作未来发展[113] - 公司项目权益占比有100%、51%、50%等不同情况[113][114] - 项目1 - 10地盤面積372,427平方米，總建築面積259,713平方米，發展中面積108,570平方米，用作未來發展面積151,143平方米，公司應佔權益100%[121] - 项目1 - 2地盤面積26,610平方米，總建築面積156,239平方米，已落成面積118,589平方米，發展中面積37,650平方米，公司應佔權益100%[121] - 项目1 - 4地盤面積673,536平方米，總建築面積938,203平方米，已落成面積938,203平方米，公司應佔權益100%[121] - 项目1 - 6地盤面積253,693平方米，總建築面積892,604平方米，已落成面積672,151平方米，發展中面積220,453平方米，公司應佔權益100%[121] - 项目1 - 2（另一处）地盤面積50,161平方米，總建築面積283,789平方米，發展中面積114,626平方米，用作未來發展面積169,163平方米，公司應佔權益60%[121] - 项目1 - 2（又一处）地盤面積53,486平方米，總建築面積236,337平方米，發展中面積69,408平方米，用作未來發展面積166,929平方米，公司應佔權益46%[121] - 项目1 - 3（一处）地盤面積2

财务业绩 - 2019年上半年公司营业额约为201.06亿元，毛利约为67.075亿元，同比分别增长33.8%及41.6%[7] - 2019年上半年公司拥有人应占溢利达28.372亿元，每股基本盈利46.7分，同比分别增长66.5%及66.2%[7] - 2019年上半年公司拥有人应占核心净溢利约为27.532亿元，较2018年同期增加55.0%[7] - 2019年上半年合约销售约346.9亿元，同比增长37.0%，已售总面积约196.15万平方米，同比增长38.5%[28] - 2019年上半年营业额约201.06亿元，较2018年同期增加33.8%，公司拥有人应占期间溢利约28.37亿元，同比增长66.5%[27] - 2019年上半年物业销售收益约185.02亿元，较2018年同期增加32.3%，主要因交付总面积增加[39] - 2019年上半年租金收入约1.95亿元，较2018年同期增加54.0%[40] - 2019年上半年物业管理服务收益约3.75亿元，较2018年同期增加85.8%，主要因管理物业建筑面积增加[42] - 酒店及餐饮业务收益从2018年同期约1.054亿元降至2019年上半年约1亿元，降幅约540万元或5.1%[43] - 戏院、百货店及文化中心业务收益从2018年同期约1.072亿元增至2019年上半年约1.395亿元，增幅约3230万元或30.2%[44] - 水路客货运业务收益从2018年同期约3.626亿元增至2019年上半年约3.932亿元，增幅约3070万元或8.5%[45] - 2019年上半年毛利约67.075亿元，毛利率33.4%，去年同期毛利约47.365亿元，毛利率31.5%[46] - 销售及市场推广成本从2018年同期约3.613亿元增至2019年上半年约7.306亿元，增幅约3.694亿元或102.2%[51] - 行政开支从2018年同期约14.02亿元减至2019年上半年约13.235亿元，减幅约7850万元或5.6%[52] - 财务成本净额从2018年同期约6.24亿元减至2019年上半年约3.536亿元，减幅约2.703亿元或43.3%[54] - 2019年上半年溢利及全面收益总额分别约为27.771亿元及约27.454亿元，2018年同期分别约22.321亿元及约22.456亿元[56] - 2019年6月30日现金及银行存款账面价值约299.798亿元，较2018年12月31日增加30.8%[57] - 2019年上半年收益20,105,995千元，2018年同期为15,027,788千元[190] - 2019年上半年毛利6,707,547千元，2018年同期为4,736,475千元[190] - 2019年上半年经营溢利5,709,067千元，2018年同期为5,218,566千元[190] - 2019年上半年除所得税前溢利5,292,124千元，2018年同期为4,572,621千元[190] - 2019年上半年期内溢利2,777,140千元，2018年同期为2,232,091千元[190] - 2019年上半年本公司拥有人应占溢利2,837,222千元，2018年同期为1,704,082千元[190] - 2019年上半年基本每股盈利0.467元，2018年同期为0.281元[190] - 2019年上半年全面收益总额2,745,448千元，2018年同期为2,245,607千元[193] 股息分配 - 董事会建议2019年上半年派付中期股息每股3港仙[7] 合约销售 - 截至2019年6月30日止六个月，公司累计合约销售权益金额达约346.9亿元，同比攀升37%，大湾区销售贡献近60%[9] - 按合约销售权益金额计，公司在2019年1 - 6月中国房企销售排行榜中排名第三十一位，较2018年底上升六位[9] 土地储备与收购 - 2019年上半年公司以162.06亿元收购15幅地块，应占计容建筑面积约250万平方米，平均土地成本约每平方米6600元[11] - 截至2019年6月30日，公司在全国47个城市拥有167个项目，土地储备约2580万平方米，大湾区土地储备约1410万平方米，占比54.6%[11] - 2019年7月3日，公司摘得上海嘉定区徐行镇“城中村”改造商住地块，占地面积约12.7万平方米，计容建筑面积约21.35万平方米[12] - 公司位于深圳福田区的一旧改项目在2019年上半年成功转化为土地储备[12] - 2019年上半年，集团购入15幅土地或相关权益，总权益代价约162.06亿元，应占规划建筑面积上限约245.54万平方米[34] - 截至2019年6月30日，集团总土地储备约2580万平方米，约54.6%位于粤港澳大湾区内[34] - 2019年6月30日尚未取得土地使用权证但已订立土地出让合同或取得土地成交确认书的项目包括佛山里水项目、东莞石龙项目等多个项目[107] 融资与债务管理 - 2019年上半年融资市场先松后紧，公司加强销售回款及债务管理，优化成本开支，多渠道融资优化债务结构[13] - 境内融资获深交所批准超90亿元四项资产支持专项计划额度，已发行4.75亿元海上航运客票、6.85亿元购房尾款、5.55亿元供应链金融资产支持专项计划[13] - 境外融资推进国际信贷评级工作，获穆迪、标普、惠誉分别授予“B1”“B”“B”发行人评级，展望“稳定”[14] - 公司通过发行长债置换短债，降低短期债务风险，二级市场回购2.5亿美元7.25% 2020年到期优先票据，约占未偿还本金总额31.65% [17] - 2019年8月8日完成要约收购3亿美元12.0% 2019年12月到期优先票据，回购注销1.613亿美元；8月16日回购注销11.62亿港元6.1%非上市票据；年初至今累计回购优先票据5.613亿美元，未到期优先票据本金减至约1.387亿美元[17] - 截至2019年6月30日，公司现金及银行存款达299.798亿元，速动比率维持在1.3倍，流动性充裕[18] - 2019年上半年公司发行多笔优先票据，5月购回本金2.5亿美元7.25% 2020年到期优先票据[61] - 截至2019年6月30日，集团已发行本金总额为1亿美元（约7.83亿港元）的可换股债券，按初步换股价每股5港元悉數兑换，将兑换为1.566亿股新股份[62] - 2019年6月30日，集团总借款约为1155.382亿元，其中约224.465亿元须于1年内偿还、约398.665亿元须于1 - 2年内偿还、约495.616亿元须于2 - 5年内偿还、约36.636亿元须于5年以后偿还[63] - 2019年6月30日，集团杠杆比率为33.0%（2018年12月31日为37.5%），流动资产净值约为655.304亿元，较2018年12月31日减少1.8%，速动比率维持在1.3倍，流动比率由1.7倍跌至1.6倍[66] - 截至2019年6月30日止6个月，集团借款成本总额为50.501亿元，较2018年同期增加约2.716亿元或5.7%[67] - 2019年6月30日，集团拥有账面价值分别为453.341亿元及10.232亿元并以美元及港元结算的优先票据，承受外币风险[68] - 2019年6月30日，集团就国内银行向客户提供按揭融资有关的担保的或然负债约330.771亿元（2018年12月31日为305.874亿元）[70] 行业环境与发展机遇 - 预计下半年房地产行业主基调为“稳地价、稳房价、稳预期”，“因城施策”“一城一策”将继续落实[19] - 《粤港澳大湾区发展规划纲要》等文件出台，为大湾区市场带来发展机遇[20] - 深圳建设中国特色社会主义先行示范区，公司将受益于深圳及大湾区发展红利[22] 公司发展策略 - 公司将把握机遇深化大湾区布局，关注环上海及环北京地区，以“现金为王”调整销售策略，降负债优化债务结构，加强销售回款和资金管理[23] 项目建设情况 - 2019年上半年新完工项目建筑面积约120万平方米[30] - 截至2019年6月30日，集团发展中项目69个，建筑面积约1280万平方米[31] - 截至2019年6月30日，集团管理总面积约3630万平方米，物业管理服务已进驻全国37个城市[32] - 项目涵盖深圳、广州等地，包括住宅、商业、商住、工业等类型[75] - 珠江三角洲项目中，部分项目已落成，部分处于发展中或未来发展阶段[79] - 如编号1项目地盤面积160,514平方米，总建筑面积580,135平方米，已落成面积580,135平方米，公司应占权益100%[79] - 编号11项目地盤面积179,642平方米，总建筑面积1,084,854平方米，已落成面积825,271平方米，发展中面积259,583平方米，公司应占权益100%[79] - 编号16项目地盤面积869,838平方米，总建筑面积516,400平方米，发展中面积333,910平方米，未来发展面积182,490平方米，公司应占权益51%[79] - 编号20项目地盤面积48,773平方米，总建筑面积279,003平方米，已落成面积122,024平方米，发展中面积128,548平方米，未来发展面积28,431平方米，公司应占权益80%[79] - 编号21项目地盤面积25,966平方米，未来发展面积51,930平方米，公司应占权益50%[79] - 编号22项目地盤面积5,992平方米，未来发展面积50,556平方米，公司应占权益72%[79] - 编号24项目地盤面积103,739平方米，发展中面积269,159平方米，公司应占权益24%[79] - 广州佳兆业壹號地盘面积15178平方米，总建筑面积86138平方米，公司应占权益59%[85] - 广州佳兆业天墅地盘面积65627平方米，总建筑面积230577平方米，已落成230577平方米，公司应占权益49%[85] - 广州佳兆业城市广场地盘面积190742平方米，总建筑面积776318平方米，已落成622770平方米，发展中153548平方米，公司应占权益95%[85] - 广州佳兆业未来城地盘面积321261平方米，总建筑面积547995平方米，已落成370358平方米，未来发展177637平方米，公司应占权益49%[85] - 清远佳兆业北部城市广场地盘面积343749平方米，总建筑面积1183327平方米，公司应占权益100%[85] - 佛山顺德佳兆业可园地盘面积71200平方米，总建筑面积234422平方米，已落成234422平方米，公司应占权益100%[85] - 东莞中央豪门地盘面积82742平方米，总建筑面积377481平方米，已落成377481平方米，公司应占权益100%[85] - 惠州佳兆业壹號地盘面积89998平方米，总建筑面积260577平方米，已落成260577平方米，公司应占权益100%[85] - 惠州佳兆业中心地盘面积70859平方米，总建筑面积722945平方米，已落成722945平方米，公司应占权益100%[85] - 惠州园洲项目地盘面积20400平方米，总建筑面积61200平方米，公司应占权益100%[85] - 惠州佳兆业东江新城地盘面积1663969平方米，总建筑面积4326239平方米，已落成1251805平方米，发展中1202739平方米，未来发展1871695平方米，公司应占权益100%[91] - 惠州佳兆业山海湾地盘面积169331平方米，总建筑面积361653平方米，发展中120147平方米，未来发展241506平方米，公司应占权益100%[91] - 成都佳兆业君汇上品（双流县华阳镇二江寺村）总建筑面积1041531平方米，已全部落成，公司应占权益100%[91] - 成都丽晶港地盘面积150071平方米，总建筑面积761542平方米，已全部落成，公司应占权益100%[91] - 成都现代城地盘面积133269平方米，总建筑面积362420平方米，已全部落成，公司应占权益100%[91] - 成都佳兆业（双流县东升街道三支渠南片区）总建筑面积610744平方米，已落成342647平方米，发展中268097平方米，公司应占权益100%[91] - 成都佳兆业城市广场总建筑面积460901平方米，已全部落成，公司应占权益100%[91] - 成都丽晶公馆总建筑面积342533平方米，已全部落成，公司应占权益100%[91] - 成都佳兆业悦府总建筑面积447537平方米，处于发展中，公司应占权益100%[91] - 成都佳兆业珑玺总建筑面积6

土地储备情况 - 截至2018年12月31日，集团位于粤港澳大湾区的土地储备近1310万平方米，占整体土地储备约54.3%[2] - 截至2018年12月31日，公司土地储备达约24.0百万平方米，其中大湾区土地储备约13.1百万平方米，占整体土地储备的54.3%[29] - 截至2018年12月31日，公司总土地储备约为2400万平方米，足够应付未来五年发展所需，其中约54.3%位于粤港澳大湾区内[45] - 截至2018年12月31日，已进驻城市总建筑面积约2400万平方米，珠江三角洲占比54.3%，环渤海地区占17.3%，华西地区占11.8%，华中地区占8.2%，长江三角洲占8.0%，海南占0.4%[81] 公司指数与评级 - 2018年3月，公司获纳入恒生综合大中型股指数成份股[7] - 2018年5月，公司获纳入恒生沪深港通大湾区综合指数成份股[8] - 2018年5月，公司获中诚信证券评估有限公司“AA+”主体信用评级，评级展望为“稳定”[8] 公司排名情况 - 2018年公司位列中国房地产百强企业30强、上市公司综合实力100强第32名等多项排名[15][16][17][18][19][20] 公司社会责任 - 2018年，公司在2017年捐款1亿元人民币的基础上，再认捐1.2亿元人民币用于广东扶贫[10] 项目开工情况 - 2018年10月，湖北孝感临空经济区的佳兆业·空港凤凰科技城开工奠基，项目占地面积6平方公里[13] 战略合作情况 - 中国民生银行与公司战略合作，综合金融服务预计总规模达200亿元人民币[14] 公司整体财务关键指标变化 - 2018年公司营业额约为人民币38,705.0百万元，较2017年增长约18.1%；毛利约为人民币11,128.8百万元，较2017年增长约24.6%[26] - 2018年公司权益持有人应占溢利约为人民币2,750.2百万元，较2017年减少约16.3%；每股基本盈利为人民币45.3分，较2017年减少约24.8%[26] - 2018年公司核心净溢利约为人民币4,729.0百万元，较2017年约人民币1,170.9百万元增加303.8%[26] - 董事会建议2018年度派付末期股息每股9.0港仙，2017年为每股11.8港仙[26] - 2018年公司营业额约为人民币38,705.0百万元，较2017年增加16.3%[36] - 2018年公司拥有人应占年度溢利约为人民币45.3百万元，较2017年减少18.1%[36] - 2018年公司核心净溢利约为人民币1,170.9百万元（2017年：约人民币1,750.2百万元）[36] - 2018年公司基本盈利为每股9.0港仙（2017年：每股11.8港仙），董事会建议派付末期股息每股4,729.0分[36] - 公司收益从2017年约327.793亿元增至2018年约387.05亿元，增幅为18.1%，93.2%收益来自物业销售（2017年：95.2%），6.8%来自其他分部（2017年：4.8%）[47] - 2018年其他亏损净额约为6.387亿人民币，2017年约为1.235亿人民币[55] - 2018年视作出售附属公司的收益净额约为29.126亿人民币[56] - 销售及市场推广成本从2017年的约8.96亿人民币增加至2018年的约12.625亿人民币，增幅约为3.665亿人民币或40.9%[57] - 行政开支从2017年的约25.012亿人民币增加至2018年的约26.011亿人民币，增幅约为0.998亿人民币或4.0%[58] - 2018年融资成本净额约为21.708亿人民币，2017年则为融资收入净额约为2.478亿人民币[62] - 所得税开支从2017年的约36.226亿人民币增加至2018年的约44.776亿人民币，增幅约为8.55亿人民币或约23.6%[64] - 2018年年度溢利及年度全面收益总额分别约为32.943亿人民币及约33.009亿人民币，2017年分别约为30.438亿人民币及30.375亿人民币[65] - 2018年12月31日，现金及银行存款账面价值约为229.241亿人民币，较2017年12月31日增加8.3%[66] - 2018年12月31日，总借款约为1087.66亿人民币，其中约169.657亿人民币须于一年内偿还、约345.026亿人民币须于一至两年内偿还、约330.191亿人民币须于两年至五年内偿还及约242.786亿人民币须于五年以后偿还[69] - 2018年12月31日，集团杠杆比率为37.5%，较2017年的42.2%下降[70] - 集团流动资产净值从2017年12月31日约699.56亿元减少4.6%至2018年12月31日约667.031亿元[70] - 2018年12月31日，速动比率从2017年的1.0倍增至1.3倍，流动比率从1.8倍降至1.7倍[70] - 截至2018年12月31日止年度，集团借款成本总额约105.417亿元，较2017年增加约38.654亿元或57.9%[71] - 2018年12月31日，集团拥有美元现金及银行结余约2.626亿元、港元约2.504亿元，美元及港元优先票据未偿还结余分别约387.089亿元及10.179亿元，美元境外银行及其他信贷约19.531亿元[72] - 2018年12月31日，集团按揭融资担保或然负债约305.874亿元，2017年约300.949亿元[74] 宏观经济与房地产市场情况 - 2018年中国国内生产总值首次超过人民币90万亿元，较2017年增长6.6%[27] - 2018年全国出台房地产调控政策与细则多达400余次[27] - 2018年全国商品房销售面积1,716.54百万平方米，较2017年增长1.3%，增速较2017年回落6.4个百分点[27] - 2018年全国商品房销售额14.9973万亿元，较2017年增长12.2%，增速较2017年回落1.5个百分点[27] 公司合约销售情况 - 2018年公司累计合约销售权益金额达约人民币70,059百万元，同比攀升56.7%[28] - 大湾区合约销售占集团整体合约销售近60%，华中及长三角地区分别贡献12%及11%[29] - 一线城市贡献集团合约销售的48%，重点二线及周边城市贡献49%[29] - 2018年公司合约销售约为人民币70,059百万元，较2017年增长56.7%[37] - 2018年公司已售总建筑面积为3,836,621平方米，较2017年增长37.7%[37] - 2018年公司合约销售平均售价较2017年每平方米人民币16,048元增长13.8%，达每平方米人民币18,261元[37] 公司土地收购情况 - 2018年公司以权益代价人民币约15,778百万元收购30幅地块，应占计容建筑面积约为3.32百万平方米，新增项目平均土地成本约为每平方米人民币4,750元[29] - 2018年公司购入30幅土地或相关权益，土地收购总权益代价约为157.78亿元，应占每单位总规划建筑面积平均土地成本约为4750元/平方米，应占总规划建筑面积上限约为332.15万平方米[42] 公司融资情况 - 公司已获深交所批准四项资产支持专项计划额度，分别为人民币50亿元供应链金融、30亿元长租公寓、6.85亿元购房尾款及4.75亿元海上航运客票收入资产支持专项计划[29] - 2018年12月公司发行100百万美元10.5% 2021年到期可换股债券[30] - 2018年5月及6月公司于公开市场合共回购本金代价为108.0百万美元的2022年到期8.5%优先票据，以及本金代价为67.5百万美元的2024年到期9.375%优先票据[30] - 2019年2月公司于公开市场发行400百万美元11.75% 2021年到期优先票据[30] - 2018年发行本金总额为1亿美元（约7.83亿港元）的可换股债券，若按初步换股价悉数兑换，将兑换为1.566亿股新股份，占现有已发行普通股本约2.58%，占扩大后普通股本约2.51%[68] 公司各业务线收益情况 - 销售物业收益从2017年约312.061亿元增至2018年约360.806亿元，增幅约48.745亿元或15.6%，每平方米平均售价从2017年约13923元增至2018年约17209元，交付总面积从2017年约224.13万平方米减至2018年约209.66万平方米[48] - 租金收入从2017年约2.496亿元增至2018年约2.786亿元，增幅约2900万元或11.6%[49] - 物业管理服务收益从2017年约3.159亿元增至2018年约5.162亿元，增幅约2.004亿元或63.4%[50] - 酒店及餐饮业务收益从2017年约1.626亿元升至2018年约2.499亿元，升幅约8730万元或53.7%[51] - 戏院、百货店及文化中心业务收益从2017年约2.356亿元增至2018年约4.911亿元，增幅约2.556亿元或108.6%[52] - 水路客货运营业务收益从2017年约5.365亿元增至2018年约8.106亿元，增幅约2.741亿元或51.1%[53] 公司项目建设情况 - 2018年公司新完工项目的建筑面积约为2.01百万平方米[38] - 2018年12月31日，公司发展中项目共有56个，建筑面积合共约为10.7百万平方米[39] - 截至2018年12月31日，公司管理总建筑面积约26.8百万平方米，物业管理服务已进驻全国近38个城市[40] - 截至2018年12月31日，公司项目总地盘面积17,624,066平方米，总建筑面积47,027,610平方米，其中已落成24,862,150平方米，发展中10,689,649平方米，用作未来发展11,475,811平方米[106] - 截至2018年12月31日，持作销售的已落成物业总建筑面积约达1,861,128平方米[108] - 发展中项目总建筑面积10,689,649平方米，可售建筑面积7,796,611平方米[111] - 2018年12月31日公司尚未取得部分项目土地使用权证，但已订立土地出让合同或取得土地成交确认书，包括深圳平湖佳兆业部分土地（地盘面积46,355平方米）等多个项目[104][108] - 惠州龙门县龙泉大地部分土地地盘面积273,997平方米[108] - 珠海水岸华都花园部分土地地盘面积85,520平方米[108] - 中山佳兆业香山熙园部分土地地盘面积25,492平方米[108] - 葫芦岛绥中佳兆业东戴河部分土地地盘面积348,137平方米[108] - 深圳佳兆业金融中心发展中物业面积为1142000，对应数值为129640[112] - 深圳佳兆业城市广场（含盐田）发展中物业面积分别为3259583、2225635，对应数值分别为154573、71344[112] - 深圳佳兆业金沙湾国际乐园发展中物业面积为333910，对应数值为59010[112] - 深圳平湖佳兆业广场发展中物业面积为333500，对应数值为149930[112] - 深圳佳兆业未来城（含E立方）发展中物业面积分别为1192437、1160970，对应数值分别为31720、146713[112] - 深圳云创谷发展中物业面积为269159，对应数值为269159[112] - 广州佳兆业壹号发展中物业面积为86138，对应数值为71183[112] - 广州佳兆业天墅发展中物业面积为230577，对应数值为68357[112] - 广州佳兆业城市广场发展中物业面积为443140，对应数值为302387[112] - 东莞沙田碧海云天花园发展中物业面积为356803，对应数值为280077[112] - 公司2018年12月31日未来发展物业项目预计总建筑面积为11475811平方米[119] - 公司未来发展物业项目包括深圳盐田佳兆业城市广场、广州佳兆业未来城等众多项目[117] - 深圳盐田佳兆业城市广场地盘面积约17万平方米，总建筑面积达107万平方米，商业配套13万平方米[121] - 深圳佳兆业金融中心总建筑面积约14万平方米，建筑高度约258米[123] - 深圳东门道项目总建筑面积约5万平方米[124] - 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