战略合作 - 公司与中信城开投资集团有限公司就深圳福田佳园项目签署战略合作协议 双方将组建联合工作团队并以共同管理模式推进项目建设[1] - 合作旨在将深圳福田佳园项目打造成为好房子建设的标杆示范项目 助力深圳中心区人居品质升级[1] - 合作标志着央企助力加市场化运作创新城市更新模式及创新发展模式的深化实践再攀新高[1] 项目影响 - 合作将快速盘活公司核心存量资产 激活集团在粤港澳大湾区核心项目价值并释放现有潜力[1] - 合作有利于提升项目品质与价值 提升产业价值并对公司未来可持续发展具有积极且重大意义[1] - 合作将有效提振市场信心 为促进房地产市场价格稳定及健康高质量发展起到方向标和稳定器的作用[1] 合作模式 - 双方通过凝聚共识 整合资源 协同优势推进合作[1] - 合作践行以客户为中心和责任担当的精神 实现了多方利益主体科学协作共赢双赢的战略目标[1] - 合作贯彻落实国家关于推进好房子建设的政策指引 并积极践行好房子建设理念与好生活营造目标[1]

公司战略合作 - 公司与中信城开投资集团有限公司就深圳福田佳园项目签署战略合作协议 双方将以共同管理模式推进项目建设 致力于打造"好房子"建设标杆示范项目 [1] - 合作模式为"央企助力+市场化运作"的创新城市更新模式 旨在实现多方利益主体科学协作共赢 [1] - 合作有助于公司快速盘活核心存量资产 激活粤港澳大湾区核心项目价值 释放现有潜力并提升产业价值 符合公司长期战略规划 [1] 项目与业务影响 - 深圳福田佳园项目将通过资源整合与优势协同全面提升品质与价值 助力深圳中心区人居品质升级 [1] - 合作将践行以客户为中心的理念 保障业主实现"安居乐业" 同时有效提振市场信心 [1] - 项目对促进房地产市场价格稳定及健康高质量发展具有方向标和稳定器作用 [1] 时间与执行框架 - 战略合作协议于2025年8月18日签署 双方将组建联合工作团队高效推进项目建设 [1]

市场扩张和并购 - 佳兆业集团与中信城开2025年8月18日就深圳福田佳园项目签战略合作协议[3] - 双方以“共同管理”模式推进项目建设，目标打造“好房子”标杆示范项目[3] 其他新策略 - 合作标志“央企助力+市场化运作”创新模式深化实践[4] - 合作利于佳兆业集团盘活核心存量资产，契合长期战略规划[4]

业绩表现 - 2025年上半年预计录得亏损净额及公司拥有人应占亏损净额不多于110亿元 较2024年同期亏损净额90亿元和拥有人应占亏损净额91亿元增加近20亿元 [1][2] - 亏损主要由于物业交付减少导致已确认收益减少 以及物业项目减值拨备增加 [3] - 在售项目采取以价换量策略 存货跌价导致计提资产减值 [3] 资产处置 - 广州南天汇项目部分资产于8月14日被拍卖 起拍价27.23亿元较评估价38.9亿元折价30% [5] - 拍卖标的为零售商业、餐饮及商务金融用地 总建筑面积64354平方米 [5] - 该项目原规划总建面47.4万平方米 拟建设大型产业综合体 因无人出价导致流拍 [5][6] 债务状况 - 截至2024年末现金及银行存款23.9亿元 较2023年34.01亿元减少29.7% [9] - 总借款约1350.74亿元 其中1180.78亿元须在一年内偿还 [9] - 广州项目曾作为抵押物向大业信托申请24.5亿元贷款 因2021年流动性危机导致项目停摆 [7] 历史背景 - 2014年曾因深圳房源被锁定陷入债务危机 触发贷款违约 [8] - 2016年完成境内及境外约627.7亿元债务重组 被称为"不死鸟" [8][9] - 当前仍处于债务解决过程中 市场关注其能否再次实现逆转 [10]

核心财务表现 - 2025年上半年预计录得亏损净额及公司拥有人应占亏损净额不多于110亿元 较2024年同期亏损净额90亿元及拥有人应占亏损净额91亿元增加近20亿元 [1][2] - 亏损主要归因于物业交付减少导致已确认收益减少 以及物业项目减值拨备增加 [2] - 在售项目采取以价换量策略 存货跌价导致计提资产减值 [2] 资产处置与债务状况 - 广州南天汇项目部分土地使用权于8月14日被法拍 起拍价27.23亿元较评估价38.9亿元折价30% 总建筑面积64354平方米 最终因无人出价流拍 [3][4] - 该项目原为佳兆业2017年获取 规划总建面约47.4万平方米 拟建设大型产业综合体 [3] - 项目抵押予大业信托获取24.5亿元贷款 因2021年底流动性危机导致项目停摆 债权人2022年10月提起诉讼并申请查封资产 [5] - 截至2024年末现金及银行存款账面值约23.9亿元 较2023年34.01亿元减少29.7% 总借款约1350.74亿元 其中1180.78亿元须于一年内偿还 [7] 历史债务危机与市场定位 - 2014年因深圳4个楼盘房源被锁定 遭遇许可证暂停及股权转让限制 触发债务违约 [6] - 2016年8月基本完成境内及境外总额约627.7亿元债务重组 被市场称为"不死鸟" [6][7] - 当前仍面临较大经营压力 公司正采取措施解决债务问题 但能否再次实现逆转尚不确定 [7]

财务表现 - 预期截至2025年6月30日止六个月亏损净额不多于110亿元人民币 相比2024年同期亏损净额90亿元 [1] - 预期公司拥有人应占亏损净额不多于110亿元人民币 相比2024年同期公司拥有人应占亏损净额91亿元 [1] - 亏损净额及公司拥有人应占亏损净额预期增加 [1] 亏损原因 - 物业交付减少导致已确认收益减少 [1] - 就物业项目作出减值拨备增加 [1]

业绩预期 - 公司预期2025年上半年亏损净额不多于人民币110亿元 上年同期亏损净额为90亿元 [1] - 公司拥有人应占亏损净额预期不多于人民币110亿元 上年同期为91亿元 [1] - 亏损净额同比预期增加主要由于物业交付减少导致已确认收益减少 以及物业项目减值拨备增加 [1]

核心财务表现 - 公司预计截至2025年6月30日止六个月亏损净额不多于人民币110亿元 相比上年同期亏损净额为人民币90亿元 [1] - 公司拥有人应占亏损净额预计不多于人民币110亿元 上年同期为人民币91亿元 [1] 亏损原因分析 - 物业交付减少导致已确认收益减少 [1] - 就物业项目作出减值拨备增加 [1]

业绩预期 - 公司预期2025年上半年亏损净额不多于人民币110亿元 相比2024年同期亏损净额人民币90亿元 [1] - 公司拥有人应占亏损净额预期不多于人民币110亿元 相比2024年同期公司拥有人应占亏损净额人民币91亿元 [1] - 亏损净额同比预期增加约22% 公司拥有人应占亏损净额同比预期增加约21% [1] 亏损原因 - 物业交付减少导致已确认收益减少 [1] - 就物业项目作出减值拨备增加 [1]

业绩总结 - 2024年上半年亏损净额90亿元，公司拥有人应占亏损净额91亿元[3] - 预计2025年上半年亏损净额不多于110亿元[3] 未来展望 - 2025年8月28日刊发本期业绩公告[4] 亏损原因 - 亏损增加因物业交付减少、项目减值拨备增加[3]