核心财务表现 - 2025年上半年合约销售额37.23亿元 同比下滑50% [1] - 合约销售面积31.67万平方米 较去年同期69.09万平方米下降54.2% [1] - 总收入132.51亿元 同比下降15.3% [1] - 租金及商业运营收入21.44亿元 同比下降1.4% [1] - 公司拥有人应占亏损26.52亿元 [1] - 毛利润20.25亿元 同比微增0.4% [2] - 毛利率15.3% 较去年同期12.9%上升2.4个百分点 [2] 资产出售动态 - 杭州滨江宝龙城商业综合体报价28-35亿元 写字楼报价13.9亿元 [1] - 出售资产包含15.11万平方米商业综合体及7.8万平方米写字楼 [3] - 写字楼出租率约60% 租金从2023年3元/平方米/天降至2.4元/平方米/天 [3] - 南京江北宝龙城32万平方米项目处于停工状态 正寻求合作企业 [3] - 公司计划继续出售项目开发公司股权以产生现金流入 [7] 土地储备状况 - 持有投资物业857.27万平方米 较2024年末增加3.1% [2] - 优质土地储备总建筑面积1387万平方米 [5] - 开发中物业1163万平方米 持作未来发展物业224万平方米 [5] - 57%土地储备位于长三角地区 [5] - 2024年下半年65.4%推盘货值集中于长三角 [5] 商业运营进展 - 持有及管理63家购物中心 另管理9家轻资产项目 [3] - 2025年5月新开武夷山宝龙广场 建筑面积7万平方米 [2] - 武夷山项目引进150个商户 为福建第12座商业项目 [2] 债务压力与重组 - 总借贷561.11亿元 其中275.98亿元计入流动负债 [7] - 总现金73.27亿元 [7] - 已违约或交叉违约债务达228.43亿元 [7] - 境外债务重组计划于2025年2月失效 [6] - 全资附属公司宝龙维京清盘聆讯拟于2025年11月举行 [7] - 宝龙维京担保5亿美元优先票据 其中1.99亿美元被申请清盘 [6]

滨江宝龙城出售情况 - 滨江宝龙城正在寻找买家，涉及商业综合体（含酒店）和写字楼两块资产 [3] - 商业综合体面积15.11万m²，报价28-35亿元；写字楼面积7.8万m²，报价13.9亿元 [3] - 商业综合体年利润在2亿元以上，目前几乎满租状态 [5] 滨江宝龙城经营状况 - 自2016年底开业以来，滨江宝龙城一直是滨江商业综合体中的顶流，品牌餐饮店需排队 [5] - 写字楼平均租金2.4元/㎡/天，出租率60%左右，前两年租金接近3元/㎡/天，租金降幅明显 [5] - 前几年曾有互联网大厂有意购买整幢写字楼，但未谈成 [7] 宝龙地产背景 - 宝龙地产2024年销售额128亿元，同比下降53%，当年亏损超50亿元 [7] - 近年来宝龙地产在全国多地出售资产，2022年杭州城北宝龙城市广场一幢写字楼曾上架阿里拍卖 [7] - 宝龙地产尚未公布滨江宝龙城出售计划，但因标的金额过高，成交周期可能漫长 [7] 滨江宝龙城区位优势 - 位于江南大道和火炬大道交叉口，地下商业直通地铁6号线诚业路站，交通和区位优越 [3] - 周边人口稠密，辐射数十个住宅小区，包括彩虹城、银色港湾、水晶城等 [3]