政策动向 - 自然资源部鼓励采取市场化方式盘活存量闲置土地，并推动城镇低效用地腾退和国有企事业单位存量土地的盘活利用 [1] - 国家发改委要求加快保障性租赁住房等成熟资产类型项目REITs申报，支持民间投资上市，并鼓励已上市REITs扩募购入优质资产 [2] - 河南省出台12条楼市新政，对2025年9月1日至12月31日购买新建商品房的家庭给予补贴，住房公积金贷款额度上浮10%，并推进收购存量商品房用作保障房，郑州力争收购100万平方米 [3] 土地市场 - 上海挂牌8宗地块，总面积逾17万平方米，起始总价约184.95亿元，计划于10月20日出让 [3] 公司产品与战略 - 京投发展发布森系产品线，包括公园森系、度假森系、高定森系三大产品线 [4] - 中国电建地产泷悦·玖宸项目开放实景院子，融合江南园林与北方庭院风格 [5] - 中建二局在服贸会展示“美好人居”全景方案，呈现从技术研发到落地运营的全产业链实力 [6] 公司财务与资本运作 - 万科表示截至2025年8月末已顺利完成243.9亿元公开债务偿还，2027年之前无境外公开债到期 [7] - 恒大物业在香港暂停交易，以待刊发内幕消息 [8] - 富力地产公布境内债重组方案，涉及6只债券未偿本金约122.05亿元，拟将本金兑付延至2031年至2035年分期完成 [9] - 招商蛇口拟发行优先股募集资金不超过82亿元，用于广州、深圳、北京等地11个“保交楼、保民生”房地产项目建设，总投资约456.69亿元 [10] 行业销售业绩 - 中国建筑前8月累计合约销售额约2155亿元，合约销售面积约7473万平方米 [11] - 华润置地前8月累计合同销售金额约1368亿元，合同销售建筑面积约512万平方米 [12] - 越秀地产前8月累计合同销售金额约730.11亿元，合同销售面积约180.56万平方米 [13] - 中国金茂前8月累计签约销售金额约708.84亿元，签约销售建筑面积约318.11万平方米 [14] - 龙湖集团前8月累计合同销售金额约457.4亿元，合同销售面积约349.6万平方米 [15] - 保利置业前8月累计合同销售金额约356亿元，合同销售面积约118.8万平方米 [16] - 远洋集团前8月累计协议销售额约164.4亿元，协议销售楼面面积约107.4万平方米 [17] - 新城控股、首开股份、旭辉控股、合生创展、雅居乐、建业地产、禹洲集团等多家房企公布前8月销售业绩，金额范围从约45.52亿元至约135.66亿元 [18]

大湾区低价房源销售情况 - 长实集团在惠州以单价7000元/平方米出售房源 最低总价40万元/套 [3] - 香港房价达大湾区部分楼盘10倍以上 香港中产阶级出现抢购潮 [3][5] - 月供起点为1500元 香港买家咨询量激增致中介应接不暇 [1][3] 公司战略调整 - 长实集团内地土地储备从2020年600多万平方米降至2024年500多万平方米 [9] - 内地销售额同比暴跌超90% 呈现断崖式下跌态势 [9] - 公司近期尝试打包出售43个港口资产 交易金额达228亿美元但被多国政府暂停 [7][9] 行业政策环境变化 - 国家推行"盘活闲置土地"政策 试点强制收回闲置地块 [7] - 囤地模式在现行政策下难以持续 开发商被迫加快周转速度 [7] - 房地产行业玩法发生根本性转变 传统囤地盈利模式失效 [7] 区域市场对比 - 香港房价普遍达7-8万元/平方米 与大湾区形成显著价差 [3][5] - 2024年调研显示超60%香港买家对大湾区房产感兴趣 [10] - 30%潜在买家担忧交通配套及政策风险 存在观望情绪 [10] 历史盈利模式分析 - 公司曾通过囤地模式获取超额利润 北京地块20年间地价从2000元/平米涨至数万元/平米 [5] - 捂地开发策略使部分项目利润增长数十倍 [5] - 当前战略从资产持有转向快速变现 [5][9]