永旺梦乐城北京丰台店关闭 - 永旺梦乐城北京丰台购物中心将于2025年9月30日正式结束运营 [1] - 该购物中心是北京第二家永旺梦乐城 2008年昌平区永旺梦乐城开业7年后开业 [1] - 2023年昌平区永旺梦乐城关闭后 丰台店成为北京永旺梦乐城唯一项目 [1] - 永旺退出运营后 北京将无永旺项目 [1] 鑫嘉汇购物中心接替运营 - 自2025年10月1日起 原永旺梦乐城北京丰台购物中心将更名为"鑫嘉汇购物中心" [3] - 经营管理权移交至北京南极星投资管理公司全资子公司北京鑫嘉汇商业管理有限公司 [3] - 购物中心将以"家庭欢聚场"为核心定位 [3] - 计划启动空间升级与品牌焕新两大工程 [3] 购物中心升级改造计划 - 空间方面将对外广场与内部设施进行升级改造 提升顾客舒适度与游逛度 [3] - 品牌方面已完成多家现有租户的平稳换签 [3] - 计划引入更多运动、亲子与餐饮新品牌 丰富业态 [3] 新运营方背景 - 北京南极星投资管理公司为村集体经济所有制企业 [7] - 公司组建专业商管团队运营该大型商业综合体 [7] - 新团队将为购物中心带来新面貌与新活力 [7]

永旺退出北京市场 - 永旺梦乐城北京丰台购物中心将于2025年9月30日正式结束运营 [2][5] - 永旺退出运营后北京再无永旺项目 丰台店此前为北京唯一永旺梦乐城 [2] - 昌平区永旺梦乐城于2023年关闭 丰台店于2015年开业 [2] 项目经营权变更 - 北京南极星投资管理公司收回租赁经营权并移交至全资子公司北京鑫嘉汇商业管理有限公司 [4][5] - 自2025年10月1日起项目正式更名为"鑫嘉汇购物中心"并持续正常营业 [4][6] - 北京鑫嘉汇商业管理有限公司已完成与场内合作品牌的交接与换签 [6] 项目改造计划 - 鑫嘉汇购物中心定位"家庭欢聚场" 启动空间升级与品牌焕新两大工程 [4] - 将对外广场与内部设施进行升级改造 提升顾客舒适度与游逛度 [4] - 计划引入更多运动、亲子与餐饮新品牌以丰富业态 [4] 运营主体背景 - 北京南极星投资管理公司为村集体经济所有制企业 [9] - 企业组建专业商管团队运营大型商业综合体 [9] - 此次变更旨在为购物中心带来新面貌与新活力 [9]

本土企业接盘日资商业项目 - 永旺梦乐城北京丰台购物中心将于2025年9月30日结束运营 由北京鑫嘉汇商业管理有限公司接管并改造为"鑫嘉汇购物中心" 定位"家庭欢聚场" [1][4] - 该门店为永旺在北京最后一家购物中心 其超市业务也已全面退出北京市场 昌平店此前改造为超极合生汇 [5] - 永旺集团2024年收益80.95亿港元(同比降6.9%) 归母净亏损3.41亿港元 2017-2024H1中国内地业务累计亏损超7.37亿港元 [5] 商业运营模式转型 - 鑫嘉汇计划升级硬件设施 改造外广场与内部空间 增加亲子互动区 将部分停车场转为公共空间 [8] - 品牌招商侧重运动、亲子、餐饮业态 强调家庭聚会与商务聚餐场景 目标填补区域业态空白 [8][13] - 运营方北京南极星投资管理公司为村集体企业 此次接管被视为集体产业探索商业综合体运营的新路径 [8] 区域商业竞争格局 - 丰台科技园商业同质化严重 丰科万达与永旺存在品牌重叠 两者直线距离仅一街之隔 [13] - 专家指出商务区需超越基础零售 补充高端社交、文化艺术、健康服务等复合功能 [14] - 2015年开业时丰台永旺引进80余家区域首店 现商户大量关闭 一层出现临时促销铺位 顶层停车场停用 [4][5] 日资零售在华发展困境 - 永旺超市1996年进入中国内地 2008年入京 朝阳大悦城店(2022年10月)、昌平店(2023年5月)相继关闭 [5] - 公司战略重心转向广东、湖南、湖北等南方市场 北方市场出现"水土不服" [5] - "云消费"时代冲击传统购物中心模式 商务人群转向线上购物 实体商业需强化体验与社交功能 [9][13]

公司运营动态 - 永旺梦乐城丰台店成为北京唯一运营门店[2] - 永旺退出运营后北京市场再无永旺项目[2] 门店布局调整 - 2023年昌平区永旺梦乐城关闭[2] - 北京市场门店数量由2家减少至1家[2] 区域市场战略 - 永旺全面退出北京市场运营[2] - 北京从双店运营转为零项目状态[2]

所有权变更 - 永旺梦乐城北京丰台购物中心将于2025年9月30日结束运营 自2025年10月1日起正式更名为鑫嘉汇购物中心并持续正常营业 [1] - 购物中心整体经营管理权移交至北京南极星投资管理公司的全资子公司北京鑫嘉汇商业管理有限公司 [1] - 北京南极星投资管理公司作为村集体经济所有制企业组建专业商管团队运营大型商业综合体 [8] 品牌与运营调整 - 北京鑫嘉汇商业管理有限公司已完成与场内品牌的交接与换签工作 [4] - 项目计划引入更多运动、亲子与餐饮新品牌以丰富业态 [8] - 购物中心将以家庭欢聚场为核心定位 通过品牌焕新与空间升级打造区域性商业标杆 [5][8] 设施升级计划 - 项目将对外广场与内部设施进行升级改造 提升顾客舒适度与游逛度 [8] - 空间升级工程旨在带给消费者更温暖的购物体验、更有趣的亲子时光和更活力的邻里相聚 [5]

项目概况 - 永旺梦乐城湘江新区店预计2025年年底开业 为永旺在湖南开设的第二家店[1] - 项目位于雷锋大道与金圆路交会处 2024年5月动工 12月封顶 2025年5月主体工程竣工[1] - 总建筑面积约23万平方米 包含4层购物中心及6层停车楼[1] 商业配置 - 规划近260家品牌入驻 涵盖电影院/潮流服饰/大型餐饮/家居杂货/特色休闲娱乐等多元业态[1] - 配备总计约3300个停车位 含地下停车场/平面停车场/立体停车场[1] 主力店铺 - 已引入永旺超市/河西首家CINITY LED中影影院/湖南首家配备高抛滑梯的城市英雄超级旗舰门店[1] - 同步入驻奥茵体育/星聚会X PARTY店等特色商业体[1]

股东大会情况 - 股东特别大会于2025年7月29日举行[4] - 所有董事均出席股东特别大会[6] 决议案表决 - 批准咨询服务协议等多项协议及年度上限，赞成股份28,746,895股(99.9984%)，反对450股(0.0016%)[4][5] 股份数据 - 公司已发行股份总数为260,000,000股[6] - 控股股东及其联系人等共157,578,000股股份放弃投票[6] - 独立股东可表决股份总数为102,422,000股[6]

股份出售 - 2025年7月28日拟出售134.6万股AEON信贷股份，占已发行总数约0.32%，每股作价7.40港元，总代价996.04万港元[3][6][8] - 出售事项构成须予披露交易和关连交易，获豁免通函及股东批准规定[3][4][12] - 目前持有AEON信贷212.95万股股份，占约0.51%；交割后将持有78.35万股，占约0.19%[10] - 完成交割后，集团预计确认未审核收益约13.46万港元[10] - 集团拟将出售所得款项作一般营运资金[10][11] 业绩数据 - AEON信贷2024年税前净利润4.72528亿港元，税后净利润3.9227亿港元[14][15] - AEON信贷2025年税前净利润4.76816亿港元，税后净利润4.00478亿港元[14][15] - AEON信贷2025年2月28日经审核资产净值约为42.51亿港元[16] 股权结构 - 公司控股股东AEON公司持有公司约60.59%权益[4][12] - 截至公告日及交割前，买方可持有AEON信贷已发行股份约54.04%，AEON Co持有约13.37%[14] - Aeon Financial Service Co., Ltd.由AEON Co直接持有约48.18%[16] 交易相关 - 协议代价比率参考现行市价等因素，交割在满足先决条件后五个工作日内完成[7] - 买卖协议签订日期为2025年7月28日[20] - 本公司将向买方出售1346000股AEON信贷股份[20]

项目概况 - 永旺梦乐城（湘江新区店）预计2025年年底开业，目前内部装修工程正在进行中 [1] - 项目位于雷锋大道与金圆路交会处，2024年5月动工，2024年12月封顶，2025年5月主体工程竣工 [3] - 建筑面积约23万平方米，包括1栋4层购物中心和1栋6层停车楼，配备约3300个停车位 [3] 业态规划 - 规划引入近260家品牌，涵盖电影院、潮流服饰、大型餐饮、家居杂货、特色休闲娱乐等多种业态 [3] - 已确认入驻品牌包括永旺超市、河西首家CINITY LED中影影院、湖南首家高抛滑梯城市英雄超级旗舰门店、奥茵体育、星聚会X PARTY店等 [3] - 定位为家庭消费与潮流娱乐的核心引力点 [3] 设计理念 - 建筑理念为"与自然融合"，融合生态、阳光和城市文化元素，打造与自然共生的特色空间 [5] - 设计包含女性友好、家庭友好、宠物友好三大主题空间及屋顶公园，满足新家庭客群与年轻群体的社交需求 [5] - 通过现代技术重塑自然场景，诠释可持续发展的购物场景，目标成为与地区共成长的城市地标 [5] 战略意义 - 该项目是永旺梦乐城在湖南开设的第二家店，强化了公司在华中地区的商业布局 [5] - 通过多元化环境设计实现人与自然、城市与未来的融合，提升区域商业活力 [5]

公司信息 - 公司为永旺（香港）百货有限公司，股份代号984[2] 通函寄发 - 原预期2025年7月16日或之前寄发租赁协议主要交易通函[3] - 现预期通函将于2025年8月29日或之前寄发[3]