租赁协议核心内容 - 公司附属公司AEON GD与业主佛山普丰仓储经营订立仓库协议，实质为续订协议 [1] - 协议包括续租现有仓库（普洛斯顺德陈村物流园A1库一楼3-4号单元）以及租赁附加仓库 [1] - 现有仓库续租期自2025年12月1日起，附加仓库租期自2025年8月1日或2026年1月1日起 [1] 租赁历史与背景 - AEON GD自2016年11月14日起已向该业主租用仓库，作为支援其零售业务的仓库用途 [1] - 当前补充租赁协议将于2025年11月30日届满 [1] - 订立新协议旨在延长现有租赁条款并增加租赁附加仓库面积 [1]

股权结构 - AEON Co持有公司1.5576亿股已发行普通股，占全部已发行股本的59.91%[4][15] - AEON GD是公司拥有65%权益的公司[18] 仓库协议 - 协议于2025年9月30日订立，续租仓库租期自2025年12月1日起，附加仓库租期自2025年12月1日或2026年1月1日起[3][6][7][21] - 原仓库租赁期至2025年11月30日届满，自2016年11月14日起租用[3][6] - 过往补充租赁协议于2022年12月1日订立[21] 财务数据 - 集团根据仓库协议确认的使用权资产价值约为人民币8083万元[3][14] - 仓库协议项下整个租期内应付租金总额（含税）约为人民币9613万元[7] - 仓库协议项下整个租期内应付管理费总额（含税）约为人民币4195.9万元[8] - 保证金金额为人民币290万元，已支付107万元，余额约180万元将在签订补充协议后30日内支付[9] 其他事项 - 订立仓库协议构成公司主要交易，最高适用百分比率为25%或以上但低于100%[4][14] - 公司已取得AEON Co书面批准，获豁免召开股东大会以批准仓库协议及其项下拟进行的交易[15] - 公司载有仓库协议及其项下拟进行交易进一步资料的通函预期于2025年10月23日或之前寄发股东[5][16] - 业主最终实益拥有人分别为普洛斯的基金持股60%、陈健涛持股40%[18] - 普洛斯投资（上海）有限公司由GLP China Holdings Limited持有100%股权[19] - 业主将提供20个小型车位及60个配10米长装卸区车位（5500个免费泊车编码）[9]

公司信息 - 公司为永旺(香港)百货有限公司，股份代号984[2] 通函预期 - 有关租赁协议主要交易的通函原预期2025年9月30日或之前寄发，现预期2025年10月31日或之前寄发[3]

租赁协议核心信息 - 公司非全资附属公司永旺广东作为承租人，与出租人东莞市瑞冠置业有限公司订立租赁协议 [1] - 租赁协议签署日期为2025年9月29日，租期长达12年6个月 [1] - 租赁物业位于中国广东省东莞市南城街道鹏瑞天玥广场2号商业楼B117-B119商铺 [1] 租赁目的与业务战略 - 租赁该处所主要用于经营集团的零售业务 [1] - 集团业务为在香港及中国通过"AEON STYLE"、"AEON"及"AEON SUPERMARKET"等连锁店经营零售业务 [1] - 类似该处所的大型商店有助于维持经营规模，从而降低总体经营成本 [1] - 扩大商店网络及市场份额是订立此类租赁协议的战略目的之一 [1]

租赁协议 - 2025年9月29日，永旺广东订立12年6个月租期协议[3][4][5][18] - 协定交付日期2026年6月1日，签约率不低于70%[5] - 总基本租金约1437万元，管理费约749万元[5] 开业相关 - 免租期180天，开业率不低于80%[6] - 开业率不同情况对应租金政策及终止协议条件[7] 提前终止 - 开业首60个月内提前终止需赔偿，之后无需[8][9] 其他要点 - 公司拥有永旺广东65%权益[16] - 确认使用权资产约951万元，适用比率5%-25%[3][14]

报告发布 - 公司于2025年9月26日发布2025年中期报告刊发通知[2][5][7] 通讯获取 - 公司通讯中英文版本已登载于公司网站及联交所网站[2][5] - 非登记股东可按不同方式收取公司通讯印刷本[3][4][6] 咨询方式 - 对通知内容有查询可工作日致电股份过户登记处热线[5][6]

报告发布 - 永旺（香港）百货2025年中期报告于9月26日发布[2] - 中英文版本登载于公司及联交所网站[2] 报告获取 - 选网登通讯股东可要求印刷本[3] - 填表格寄登记处或电邮可变更获取方式[4] - 提前7天书面通知可改通讯收取方式[5]

收入和利润变化 - 公司2025年上半年收益为39.307亿港元，同比下降3.0%（2024年同期：40.521亿港元）[5] - 公司2025年上半年净亏损2.264亿港元，较2024年同期亏损1.742亿港元扩大29.9%[5] - 公司每股亏损（基本及摊薄）为83.61港仙，较2024年同期的65.84港仙增加27.0%[5] - 公司2025年上半年净亏损2.26372亿港元[18] - 公司总收益从2024年上半年的4,052,133千港元下降至2025年上半年的3,930,714千港元，同比下降3.0%[24][25] - 公司税前亏损扩大30.1%，从173,440千港元增至225,629千港元[26][28] - 本公司拥有人应占亏损为港币217.4百万元较2024年增加港币46.2百万元[70] - 调整后EBITDA为亏损港币158.3百万元较2024年增加亏损港币12.5百万元[71] 成本和费用变化 - 其他费用同比增长3.8%，从506,493千港元增至525,889千港元[31] - 员工成本减少14.4%占收益百分比降至10.6%[69] 香港市场表现 - 香港市场收益同比下降6.0%，从1,897,425千港元降至1,784,128千港元[24] - 香港业务分类亏损扩大12.3%，从144,259千港元增至162,024千港元[26][28] - 香港业务2025年上半年自家品牌销售增长超过30%[58] - 香港业务收益下降5.97%至17.841亿港元，亏损扩大至1.62亿港元[60] - 排除汇兑因素后香港业务调整后亏损为1.408亿港元，同比改善9.5%[60] 中国内地市场表现 - 中国内地市场收益同比下降0.4%，从2,154,708千港元降至2,146,586千港元[24] - 中国内地业务分类亏损扩大78.6%，从36,971千港元增至66,050千港元[26][28] - 中国内地业务收益微跌0.4%至21.466亿港元，亏损扩大至0.661亿港元[62] - 中国内地分部毛利率提升，主要受益于自家品牌销售额大幅增加[61] 其他收入变化 - 其他收入同比下降7.1%，从235,046千港元降至218,487千港元[29] - 其他收入整体较去年减少7.0%[69] 现金流状况 - 公司经营业务所得现金净额4.17872亿港元[16] - 公司现金及现金等价物从年初5.15277亿港元减少至期末4.98807亿港元[16] - 公司投资活动现金净流出6402.6万港元[16] - 公司融资活动现金净流出3.73818亿港元[16] - 现金及短期存款达港币814.9百万元较2024年底减少港币15.7百万元[72] 资产和负债状况 - 公司流动负债净额达14.141亿港元，较2024年末的11.993亿港元增加17.9%[9] - 公司负债净额于2025年6月30日为6.559亿港元，较2024年末的4.307亿港元增加52.3%[10] - 公司流动负债净额高达14.14076亿港元[18] - 公司累计亏损扩大至10.64912亿港元[13] - 流动负债超过流动资产港币1,414.1百万元[74] 业务发展和投资 - 公司购置物业、厂房及设备约港币68,982,000元，较2024年同期的港币77,290,000元减少10.7%[37] - 公司确认额外使用权资产港币170,006,000元及租赁负债港币172,271,000元[37] - 资本开支为港币73.1百万元用于开店及系统升级[72] - 资本承担中未拨备资本开支为25,300千港元，较2024年末下降14.2%[48] 特定业务线表现 - 特许专营销售收入同比下降7.3%，从239,891千港元降至222,372千港元[24] - 网上平台销售增长显著，特别是AEON App表现突出[59] - 中国内地网上销售额同比上升，电子商务布局取得成效[61] 关联方交易 - 关联交易中向同系附属公司支付服务费开支67,615千港元，同比增长22.5%[49] - 欠附属公司非控股股东款项（计入租赁负债）大幅增至89,108千港元，较2024年末增长269.2%[50] - 向最终控股公司支付专利支出9,812千港元，同比下降12.3%[49] 财务支持与融资 - 获得母公司AEON Co., Ltd.财务支持，包括延长375,351千港元借款偿还期限[19] 门店拓展计划 - 集团在香港新开设DAISO Japan北角和富店及2间Mono Mono专门店[65] - 计划下半年在香港开设至少3间Mono Mono和1间DAISO Japan店铺[66] - 计划下半年在中国大湾区新开设3间AEON门店[67] - 集团下半年总资本开支预计为1.08亿港元[68] 财务资产和投资 - 以公允价值计入其他广泛收入之权益工具中，香港上市股份投资为港币15,677,000元，较2024年底的港币12,549,000元增长24.9%[41] - 第一级公允值计量中上市股本证券价值15,677千港元，较2024年末增长24.9%[52] - 已抵押银行存款总额为港币41,453,000元，其中非流动部分港币29,138,000元，流动部分港币12,315,000元[42] - 定期存款总额为港币319,690,000元，平均实际利率为每年1.91%，其中港币3,591,000元为一年后到期[47] 应收应付项目 - 应收账项、预付款项及按金总额为港币171,172,000元，较2024年底的港币132,606,000元增长29.1%[44] - 应付贸易账项总额为1,060,848千港元，较2024年末增长5.5%，其中超过90天账龄部分达95,426千港元[48] - 应计雇员成本为201,862千港元，较2024年末下降20.7%[48] 合约负债和拨备 - 合约负债中预付购物卡预收款为347,930千港元，较2024年末增长6.3%[48] - 修复成本拨备达96,474千港元，较2024年末微增0.5%[48] 公司管治 - 公司无购买、出售或赎回任何上市证券包括库存股[82] - 公司无持有任何库存股[82] - 公司维持充足公众持股量[83] - 公司董事会遵守企业管治守则及标准守则[84] - 审核委员会审阅截至2025年6月30日止六个月未经审核中期业绩[85] 董事变动及薪酬 - 董事沈咏婷自2025年6月1日起不再担任周氏律师行合伙人并成为其顾问[86] - 董事后藤俊哉年度薪酬为港币50,000元[87] - 董事长岛武德年度薪酬为港币2,188,312元[87] - 董事久永晋也年度薪酬为港币1,243,969元[87] - 董事猪原弘行年度薪酬为港币95,000元[87] 资产变动 - 公司总资产由2024年末的54.553亿港元降至2025年6月30日的52.161亿港元，减少4.4%[9][10] - 公司使用权资产为23.766亿港元，较2024年末的25.323亿港元减少6.1%[9] - 公司存货为7.801亿港元，较2024年末的8.457亿港元减少7.8%[9] - 公司银行结存及现金为4.988亿港元，较2024年末的5.153亿港元减少3.2%[9] 租赁负债 - 公司租赁负债总额为32.611亿港元（流动部分7.227亿，非流动部分25.385亿）[9][10] - 租赁负债总额为港币3,261.2百万元其中港币722.7百万元需一年内支付[73] 股本和储备 - 公司股本保持稳定为1.15158亿港元[12][13] - 公司中国法定储备为576.8万港元[12][13] - 公司不可分配储备为1.34535亿港元[12][13] 其他事项 - 公司出售物业、厂房及设备账面总值为港币808,000元，录得出售亏损港币777,000元[37] - 毛利率下跌0.4%至28.0%[69]

公司信息 - 公司为永旺(香港)百貨有限公司[1] 股份数据 - 2025年7月底和8月底已发行股份总数均为260,000,000[2] - 2025年7月底和8月底库存股份数目均为0[2] - 2025年8月已发行股份和库存股份数目增减均为0[2]

其他新策略 - 公司为永旺(香港)百货有限公司，股份代号984[2] - 有关租赁协议主要交易通函原预计2025年8月29日或之前寄发，现预计9月30日或之前寄发[3]