股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年12月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 建業地產股份有限公司 呈交日期: 2026年1月7日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00832 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 10,000,000,000 | HKD | | 0.1 HKD | | 1,000,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | HKD | | 0 | | 本月底結存 | | | 10,000,000,000 | HKD | | 0.1 HKD | | 1,000,000,000 | 本月底法定/註冊股本總額： HKD ...

公司业务与财务更新 - 公司核数师就截至2024年12月31日止年度的财务报表出具了不发表意见声明 公司已在2025年中期报告中披露解决持续经营问题的计划及措施 [1] - 公司离岸债务全面解决方案的尽职审查及清盘分析报告初稿已完成 正在制定初步重组方案 并于2025年8月向债权人提交了框架重整计划 待签署保密协议后拟与债权人就重组方案进行磋商 [1] - 公司已与现有贷款人就延长集团约人民币26.3亿元的借款达成协议 并仍在积极就更新或延长其他到期借款进行磋商 同时寻求其他融资渠道如援助贷款 [2] 物业销售与项目运营 - 公司已采取开支支援及雇员奖励等措施以加快物业预售及销售 要求各城市市场经理报告销售业绩并制定突破计划 包括资源开发、新媒体授权等方式 [2] - 由于家庭收入预期疲弱及预期价格下跌等因素 房地产市场未出现明显复苏 截至2025年11月30日止十一个月 集团的合约销售额录得大幅下降 [2] - 公司密切监控房地产开发项目的建设进度 以确保按预售安排按时完工及交付 从而解除受限制的预售所得款项 并保持更严格的成本控制 [2] 成本控制与资本管理 - 为确保在获得必要资金前不作出重大资本开支 公司将继续优先利用现有土地储备 并与战略投资者合作进行联合项目开发 同时暂停或延迟重大资本开支及土地收购承担 [3] - 为控制行政成本及不必要的资本开支 公司持续优化组织架构 并控制劳动、行政开支如差旅及会议费 [3] 法律与风险管理 - 公司积极寻求解决集团未决诉讼 并密切监控即将到期的贷款 对于可能涉及争议的贷款 已寻求政府及法院协助以确保物业交付 对于已进入诉讼程序的贷款 则与相关方紧密沟通以保全资产、达成和解并降低止赎风险 [3]

财务状况 - 公司核数师对2024年财报出具不发表意见声明[4] - 离岸债务全面解决方案等初稿完成，正制定初步重组方案[4] - 2025年8月向债权人提交框架重整计划[4] - 截至2025年11月30日与贷款人就约26.3亿元借款达成延期协议[4] 业务经营 - 截至2025年11月30日止十一个月合约销售额大幅下降[4] - 采取措施管理及加快物业预售及销售[4] - 密切监控项目建设进度确保按时交付物业[5] 发展策略 - 优先利用现有土地储备，与战略投资者合作开发[5] - 暂停或延迟重大资本开支及土地收购承担[5] - 持续优化组织架构控制行政成本[5] 风险应对 - 积极解决未决诉讼，监控即将到期贷款[5] - 针对不同情况采取措施确保物业交付等[5] 公司治理 - 2025年12月31日董事会由七名董事组成[7]

港股市场整体表现 - 12月11日早盘，恒生指数涨0.09%报25563.05点，科技指数跌0.65%报5544.57点，国企指数跌0.13%报8942.86点，红筹指数跌0.41%报4101.73点 [1] - 盘面上，大型科技股走势分化，锂电池股涨幅居前，芯片股走弱，风电股强势，航空股集体回暖，黄金、铜等有色金属股高开低走 [1] 科技与消费电子行业 - 舜宇光学科技11月手机镜头出货量约1.19亿件，环比减少2.3%，同比增长7.5%；车载镜头出货量1263.4万件，环比增长3.4%，同比大增69.4%；手机摄像模组出货量4149万件，环比减少7.8%，同比增长10.9% [2] - 丘钛科技11月手机摄像头模组销量为3805.3万件，环比减少13.6%，同比减少5.6%；摄像头模组总销量4175.5万件，环比减少11.9%，同比增长0.4%；指纹识别模组销量1779.5万件，环比减少3.4%，同比减少8.8% [2] - 晨讯科技11月未经审核收入4430万港元，环比大幅增长48.4%，同比增长19.73% [4] 零售与制造业 - 裕元集团11月综合经营收益净额约6.6亿美元，同比减少3.1%；前11个月累计收益净额约73.82亿美元，同比减少1.6% [2] - 宝胜国际11月综合经营收益净额11.72亿元，同比下跌5.1% [3] 房地产行业 - 远洋集团前11个月累计协议销售额约237.9亿元 [5] - 建业地产前11个月物业合同销售总额71.68亿元，同比减少16.3% [6] - 禹洲集团前11个月累计销售金额为61.96亿元 [7] 农业与医药行业 - 中粮家佳康11月生猪出栏量55.9万头，环比减少4.44% [8] - 石药集团重组全人源抗ACTRIIA / IIB单克隆抗体(JMT206)在美国获临床试验批准 [9] 公司战略与资本运作 - 中国数智科技与新华医药订立战略合作协议 [10] - 中国宏桥旗下宏创控股拟收购宏拓实业的交易获深交所并购重组审核委员会通过 [11] - 中金公司拟发行不超过30亿元永续次级债券 [12] 机构市场观点 - 光大证券认为，当前指数仍有上涨空间，但在“慢牛”政策指引下，牛市持续时间比涨幅更重要，短期市场可能缺乏强力催化，或以震荡蓄势为主 [13] - 国信证券指出，港股短期调整为2026年市场上涨打开空间，11月南向资金净流入港股市场超1100亿元人民币，预测港股2026年有望在30000-32000点之间运行 [13] - 中信证券预测2026年港股将迎来第二轮估值修复，核心逻辑在于内外因素共振，建议配置紧扣“业绩确定性+估值弹性”主线，在科技、医药、资源品与必选消费中寻找机会 [13]

公司11月销售业绩 - 建业地产11月物业合同销售额为4.86亿元，同比大幅减少49.5% [1] - 11月合同销售建筑面积约为7.59万平方米，同比减少46.1% [1] - 11月销售均价约为4606元/平方米，同比减少6.3% [1]

公司月度销售表现 - 2025年11月单月物业合同销售额为人民币4.86亿元，同比大幅减少49.5% [1] - 2025年11月单月合同销售建筑面积为7.59万平方米，同比减少46.1% [1] - 2025年11月单月每平方米平均销售价格为人民币4606元，同比下跌6.3% [1] 公司累计销售表现 - 截至2025年11月30日止11个月，累计物业合同销售总额为人民币71.68亿元，同比减少16.3% [1] - 同期累计总合同销售建筑面积为112.7万平方米，同比减少12.1% [1] - 同期累计每平方米平均销售价格为人民币6360元，同比下跌4.8% [1]

公司月度销售表现 - 2025年11月单月物业合同销售额为人民币4.86亿元 同比大幅下降49.5% [1] - 2025年11月单月合同销售建筑面积为75865平方米 同比减少46.1% [1] - 2025年11月单月每平方米平均销售价格为人民币4606元 同比下降6.3% [1] 公司累计销售表现 - 截至2025年11月30日止11个月 累计物业合同销售总额为人民币71.68亿元 同比减少16.3% [1] - 截至2025年11月30日止11个月 累计总合同销售建筑面积为112.7万平方米 同比减少12.1% [1] - 截至2025年11月30日止11个月 累计每平方米平均销售价格为人民币6360元 同比下降4.8% [1]

公司月度销售表现 - 2025年11月单月物业合同销售额为人民币4.86亿元，同比大幅减少49.5% [1] - 2025年11月单月合同销售建筑面积为7.59万平方米，同比减少46.1% [1] - 2025年11月单月每平方米平均销售价格为人民币4606元，同比减少6.3% [1] 公司累计销售表现 - 截至2025年11月30日止11个月，累计物业合同销售总额为人民币71.68亿元，同比减少16.3% [1] - 截至2025年11月30日止11个月，累计总合同销售建筑面积为112.7万平方米，同比减少12.1% [1] - 截至2025年11月30日止11个月，累计每平方米平均销售价格为人民币6360元，同比减少4.8% [1]

公司月度销售表现 - 2025年11月单月物业合同销售额为人民币4.86亿元，同比大幅减少49.5% [1] - 2025年11月单月合同销售建筑面积为75,865平方米，同比减少46.1% [1] - 2025年11月单月每平方米平均销售价格为人民币4,606元，同比减少6.3% [1] 公司累计销售表现 - 截至2025年11月30日止11个月，累计物业合同销售总额为人民币71.68亿元，同比减少16.3% [1] - 截至2025年11月30日止11个月，累计总合同销售建筑面积为1,127,040平方米，同比减少12.1% [1] - 截至2025年11月30日止11个月，累计每平方米平均销售价格为人民币6,360元，同比减少4.8% [1] 销售趋势分析 - 公司2025年11月单月销售额与销售面积的下滑幅度（约49%和46%）远高于前11个月的累计下滑幅度（约16%和12%），显示近期销售压力显著加剧 [1] - 公司销售均价在单月及累计层面均出现同比下降，显示产品定价能力或市场环境面临挑战 [1]

业绩总结 - 2025年11月物业合同销售额4.86亿元，同比减49.5%[3] - 2025年11月合同销售建筑面积75,865平方米，同比减46.1%[3] - 2025年11月每平平均售价4,606元，同比减6.3%[3] - 截至2025年11月30日11个月，物业合同销售总额71.68亿元，同比减16.3%[3] - 截至2025年11月30日11个月，总合同销售建筑面积1,127,040平方米，同比减12.1%[3] - 截至2025年11月30日11个月，每平平均售价6,360元，同比减4.8%[3]