核心业绩表现 - 2025年7月单月物业合同销售额5.2亿元，同比下降15.9% [1] - 2025年7月合同销售建筑面积81082平方米，同比下降8.1% [1] - 2025年7月每平方米平均销售价格6426元，同比下降8.5% [1] 累计业绩数据 - 2025年前7个月物业合同销售总额49.7亿元，同比下降3.0% [1] - 2025年前7个月总合同销售建筑面积78.9万平方米，同比上升3.5% [1] - 2025年前7个月每平方米平均销售价格6293元，同比下降6.3% [1]

月度销售表现 - 2025年7月单月物业合同销售额5.2亿元人民币 同比减少15.9% [1] - 单月合同销售建筑面积81082平方米 同比减少8.1% [1] - 单月每平方米平均销售价格6426元人民币 同比减少8.5% [1] 累计销售表现 - 2025年前7个月物业合同销售总额49.7亿元人民币 同比减少3.0% [1] - 前7个月总合同销售建筑面积78.9万平方米 同比增加3.5% [1] - 前7个月每平方米平均销售价格6293元人民币 同比减少6.3% [1]

2025年7月单月销售表现 - 物业合同销售额5.2亿元人民币 同比减少15.9% [1] - 合同销售建筑面积81,082平方米 同比减少8.1% [1] - 每平方米平均销售价格6,426元人民币 同比减少8.5% [1] 2025年1-7月累计销售表现 - 物业合同销售总额49.7亿元人民币 同比减少3.0% [1] - 总合同销售建筑面积788,978平方米 同比增加3.5% [1] - 每平方米平均销售价格6,293元人民币 同比减少6.3% [1]

业绩总结 - 2025年7月物业合同销售额5.2亿元，同比减15.9%[3] - 2025年7月合同销售建筑面积81,082平方米，同比减8.1%[3] - 2025年7月每平平均销售价6,426元，同比减8.5%[3] - 截至2025年7月31日7个月，物业合同销售总额49.7亿元，同比减3.0%[3] - 截至2025年7月31日7个月，总合同销售建筑面积788,978平方米，同比增3.5%[3] - 截至2025年7月31日7个月，每平平均销售价6,293元，同比减6.3%[3]

2025年1-7月深圳房企销售排名 - 鸿荣源以142.6亿元销售额位列榜首 [2] - 招商蛇口以89.2亿元排名第二 [2] - 深业集团以59.0亿元位居第三 [2] - TOP5销售门槛为58.1亿元 [5] - TOP10销售门槛为43.1亿元 [5] - TOP20销售门槛为27.7亿元 [5] 新房与二手房市场表现 - 2025年7月新建商品住宅网签2660套 环比下降18% 同比下降22% [6] - 二手住宅网签4656套 连续5个月维持在4500套水平 [6] - 一二手房市场分化明显 二手房呈现回暖态势 [5][6] 住宅库存与去化周期 - 截至7月底一手住宅库存27902套 较6月增加2241套 [8] - 按近12个月月均去化速度计算 去化周期为8.4个月 [8] 热销项目特征 - 中建鹏宸云筑以123套成交量位居7月销冠 成交均价5.6万元/平 [10][12] - 珈誉玖玺成交71套 均价4.9万元/平 [10][12] - 坪山佳华沙湖广场(2.6万元/平)和龙岗华润静安府(2.7万元/平)以价格优势吸引刚需 [10][12] - 品质好且价格优惠的项目保持热销 [10] 土地市场动态 - 龙华民治街道地块经108轮竞价 由中海以23.7亿元竞得 楼面价38795元/平 溢价率40.74% [12] - 前海桂湾地块由招商蛇口以21.55亿元竞得 楼面价8.4万元/平 溢价率86.1% 创深圳涉宅用地单价记录 [13] - 龙华A815-0036地块由深业集团以底价19.06亿元竞得 楼面价28050元/平 [12] - 核心区地块受房企追捧 前海地块吸引12家房企参与158轮报价 [12][13]

股本情况 - 本月底法定/注册股本总额10亿港元，股份100亿股，每股面值0.1港元[1] - 本月底已发行股份（不含库存）30.3912609亿股，库存股份0，总数30.3912609亿股[2] 购股期权 - 购股期权计划上月底及本月底结存股份期权6799万股[3] - 本月行使期期权所得资金0港元[3] 股份变动 - 本月已发行股份（不含库存）及库存股份增减总额为0[5]

河南房地产市场整体表现 - 5月市场表现较为平淡 核心区域高得房率优质新项目开盘去化良好 但存量老项目及低能级城市项目仍面临销售压力 [1] 2025年1-5月房企销售业绩排名 - 建业地产以31.35亿元销售额和49.68万平方米销售面积位居双榜首位 [1][2] - 销售额前十企业包括正商集团18.79亿元 中海地产13.17亿元 保利发展12.79亿元 碧桂园12.74亿元 万科11.07亿元 越秀地产9.88亿元 中国电建地产9.72亿元 美盛集团9.45亿元 招商蛇口8.39亿元 [1] - 销售面积前十企业包括正商集团21.10万平方米 碧桂园13.29万平方米 恒达集团12.43万平方米 信友集团10.66万平方米 华信集团10.30万平方米 保利发展10.27万平方米 常绿集团8.92万平方米 万科8.46万平方米 中成集团8.00万平方米 绿都地产集团7.21万平方米 [1] 河南本土房企销售业绩 - 本土房企销售额前三为建业地产31.35亿元 正商集团18.79亿元 美盛集团9.45亿元 [2] - 本土房企销售面积前三为建业地产49.68万平方米 正商集团21.10万平方米 恒达集团12.43万平方米 [2] - 豫发集团销售额7.67亿元位列第五 信友集团销售额7.27亿元位列第六 [3] 代表性项目特征 - 核心优势集中在央企背景 高端改善型产品 稀缺区位资源及配套资源 如中海时光之境依托央企高阶改善及国保文脉资源 中原华曦府占据二环稀缺区位 金投豫发豫园具备核心板块低密住区及双学区优势 [5] - 地级市项目注重特色化打造 如绿都凤启开元主打l-park智慧住区及主题商业街区 中成伊山苑面向高科技人才聚集区 周口城投如意府定位高端改善及滨河低密墅区洋房 [5] 土地市场数据 - 2025年1-5月河南省共推出各类用地1014宗 规划建筑面积4840.9万平方米 成交规划建筑面积2959.0万平方米 [6] - 住宅用地推出216宗 规划建筑面积1192.0万平方米 成交规划建筑面积890.7万平方米 [6] - 住宅用地成交规模前三城市为驻马店市24.99万平方米 新乡市24.70万平方米 郑州市23.21万平方米 [6] - 成交楼面均价前三城市为洛阳市5389元/平方米 郑州市3323元/平方米 新乡市2319元/平方米 [6] 行业趋势展望 - 核心城市成交保持修复态势 一线城市同比均增长 部分二线城市热度回落 三四线城市普遍承压 [8] - 新规产品凭借产品创新和高得房率获得较好市场反馈 但对老产品形成客户虹吸效应 [8] - 6月政策保持宽松基调 年中销售节点及"好房子"规范完善或对新房销售形成支撑 但城市间及新老项目分化行情仍将延续 [8]

中国中铁(00390.HK)重大工程中标 - 公司近期中标多项重大工程，合计金额约人民币912亿元，占2021年营业收入的8.52% [1] 中国人民保险集团(01339.HK)保费收入 - 2022年1-8月原保险保费收入合计人民币4524.61亿元，同比增长9.89% [2] - 子公司人保财险、人保寿险及人保健康分别实现保费收入人民币3402.47亿元、782.83亿元及339.31亿元 [2] 中煤能源(01898.HK)生产经营数据 - 8月商品煤产量1092万吨，同比增长22.3% [3] - 商品煤销量2596万吨，同比增长1.3%，其中自产商品煤销量1067万吨，同比增长17.6% [3] 渤海银行(09668.HK)员工持股计划 - 员工计划自2022年9月15日起九个月内以自有资金买入不少于2500万股H股 [4] - 买入股份两年内不对外转让 [4] 中国交通建设(01800.HK)控股股东增持 - 控股股东中交集团累计增持2.64亿股H股，占公司总股本1.64% [5] - 截至2022年9月14日，中交集团持股比例达59.63% [5] 首程控股(00697.HK)股权变动 - 主要股东首钢集团间接附属公司拟出售7.28亿股股份（占已发行股份10%）给北京国管控股 [6] - 北京国管为北京市政府设立的国有资本运营公司 [6] 建业地产(00832.HK)股份回购 - 公司拟根据回购授权在公开市场回购股份 [7] 威铖国际(01002.HK)业绩预告 - 预期年度净亏损约4600万元 [8] 中国太保(02601.HK)保险业务 - 1-8月累计原保险业务收入2909亿元 [8] 中国财险(02328.HK)保费收入 - 1-8月保费收入3402.47亿元，同比增长9.8% [9] 航空业运营数据 - 中国国航8月旅客周转量同比上升56.4%，环比下降4.9% [9] - 中国东方航空8月旅客周转量同比上升62.14% [9] 中国中冶(01618.HK)新签合同 - 1-8月新签合同额8320亿元，同比增长5.9% [9] 丘钛科技(01478.HK)股东增持 - 控股股东兼董事会主席增持10万股 [9] 宝新金融(01282.HK)股本重组 - 拟"20合1"进行股份合并 [9] 大山教育(09986.HK)收购 - 拟580万英镑收购KSI Education约45.75%股权 [9] 中国投资开发(00204.HK)配股 - 拟折让约19.79%配售4.92亿股，筹资3740万港元 [9] 名创优品(09896.HK)回应做空 - 独立调查完成，称做空报告关键指控无事实依据 [9] 歌礼制药-B(01672.HK)临床研究 - 完成PD-L1抗体ASC22联合西达本胺用于HIV感染功能性治愈临床研究患者入组 [9] 千盛集团控股(08475.HK)合作 - 与广州迈唯科技订立谅解备忘录 [9] TRUE PARTNER(08657.HK)投资 - 斥资1000万元认购基金 [9] ISP GLOBAL(08487.HK)合作 - 与年年卡集团订立战略合作协议 [9] 中环控股(01735.HK)合作 - 与中国电信及中国电信(扬州)订立策略合作协议 [9] 中国光大绿色环保(01257.HK)采购 - 斥资474万元向光大环保常州采购设备及相关技术服务 [9] 上市公司股份回购 - 腾讯控股耗资3.51亿港元回购117万股 [10] - 创维集团耗资2862.16万港元回购800万股 [10] - 中芯国际耗资5321.95万港元回购330.15万股 [10] - 小米集团耗资2402.56万港元回购230万股 [10] - 友邦保险耗资1.78亿港元回购248.5万股 [10] - 中国软件国际耗资574.69万港元回购100万股 [10] - 太古股份公司A耗资1445.4万港元回购26.2万股 [10] - 渣打集团耗资947.01万英镑回购155.04万股 [11] - 潍柴动力耗资3341.3万元回购300万股A股 [11] - 长城汽车耗资4193.88万元回购135.8万股A股 [11] - 长实集团耗资3314.18万港元回购63.05万股 [11] - 中国飞鹤耗资605.96万港元回购100万股 [11] - 复星国际耗资2926万港元回购600万股 [11] - 德信服务集团耗资789万港元回购263万股 [11] - ASMPT耗资940.5万港元回购15万股 [11] - 绿城服务耗资399.68万港元回购70.2万股 [11] - 易大宗耗资615.7万港元回购400万股 [11] 阿里健康(00241.HK)股权激励 - 授出582.33万个受限制股份单位 [11]

建业地产销售业绩 - 2025年4月公司物业合同销售额为人民币6亿元，同比减少20 2% [1] - 2025年4月合同销售建筑面积为9 65万平方米，同比减少9 6% [1] - 2025年4月每平方米平均销售价格为人民币6207元，同比减少11 7% [1] 建业地产累计销售情况 - 2025年前4个月公司物业合同销售总额达人民币27 1亿元，同比增加4 8% [1] - 2025年前4个月总合同销售建筑面积为44 92万平方米，同比增加14% [1] - 2025年前4个月每平方米平均销售价格为人民币6026元，同比减少8% [1]

公司基本信息 - 公司于2007年11月15日在开曼群岛注册成立，2008年6月6日在港交所主板上市[13][15] - 公司具有中国房地产开发企业一级资质[13][15] 股份与业绩公布信息 - 截至2024年12月31日，普通股已发行股份为3,039,126,090股，面值为每股0.10港元[11][12] - 2024年全年业绩公布日期为2025年3月28日[10][12] - 2025年股东周年大会为2025年5月28日，暂停办理股份过户登记期间为2025年5月23日至28日[10][12] 董事任免信息 - 杨斐斐女士于2024年12月31日获委任为非执行董事[4][5] - 许会战先生和张辉先生于2024年7月31日获委任为非执行董事[4][5] - 李桦女士于2024年6月14日辞任非执行董事[4][5] - 邓高强先生和时松先生于2024年7月31日辞任非执行董事[4][5] 公司往来银行信息 - 公司主要往来银行包括中国银行（香港）有限公司、中国建设银行股份有限公司、中国工商银行（亚洲）有限公司[8][9] 项目开发数据 - 截至2024年12月31日，公司开发项目累计交付面积约6928万平方米，在建项目120个，在建总面积约1288万平方米，土地储备建筑面积约2817万平方米，权益建筑面积约2121万平方米[21][24] - 截至2024年12月31日，公司6个项目动工建设，新开工面积48.6万平方米[127][128] - 洛阳建业中弘城E区年度开工面积151,082平方米[129] - 新乡新乡建业美地云栖年度开工面积30,871平方米[129] - 截至2024年12月31日，公司在建项目120个，在建项目总建筑面积约1287.6万平方米[131] - 郑州登封嵩岳府在建面积101,038平方米[132] - 郑州登封君邻大院在建面积119,452平方米[132] - 郑州巩义春天里在建面积122,046平方米[132] - 郑州郑州花園里在建住宅面积为378,495平方米[133] - 平顶山舞钢森林半島在建住宅面积为160,881平方米[134] - 新乡新乡世和府在建住宅面积为474,930平方米[135] - 濮阳濮阳天築在建住宅面积为407,457平方米[136] - 许昌襄城百城天地在建住宅面积为133,515平方米[136] - 漯河漯河龍湖書香府在建住宅面积为75,095平方米[136] - 三门峡三门峡尊府在建住宅面积为145,734平方米[136] - 商丘商丘未來城在建住宅面积为93,063平方米[136] - 郑州郑州尚悅廣場在建商业面积为230,205平方米[133] - 平顶山平顶山十八城在建商业面积为9,323平方米[134] - 公司在建项目总面积达12876091平方米，分布于商丘、周口等多个城市[137][138][139] - 商丘的民权珑府在建面积为73760平方米[137] - 周口的周口建业城在建面积为167949平方米[137] - 驻马店的驻马店尊府在建面积为151330平方米[138] - 济源的济源建业城在建面积为200880平方米[139] 宏观经济数据 - 2024年中国国内生产总值约134.9万亿元，同比增长5.0%；河南省生产总值约6.36万亿元，同比增长5.1%[28][30] 公司销售与交付数据 - 2024年公司实现销售额约101.1亿元，销售面积约149.47万平方米，交付约4.6万套商品房，交付面积约679.99万平方米[35][38] - 2024年建业电影小镇和只有河南·戏剧幻城观众总数超2000万，只有河南·戏剧幻城近70%游客来自省外，外国观众来自超50个国家[41] - 2024年建业电影小镇和只有河南•戏剧幻城整体观剧人次突破2000万，只有河南•戏剧幻城全年省外游客占比接近70%，国外观众来自50个以上国家[45] - 公司物业合同销售总额约101.14亿元，总合同销售面积约149.5万平方米，同比分别减少31.1%和31.3%[125] - 郑州合同销售额10.6亿元，同比降52%；合同销售建筑面积10.5万平方米，同比降58%[126] - 开封合同销售额0.229亿元，同比持平；合同销售建筑面积1.8万平方米，同比降5%[126] - 截至2024年12月31日，公司共交付92个项目，交付总面积约6800000平方米[140][141] - 郑州的郑州竹苑交付面积为112849平方米[141] - 洛阳的中弘城D区交付面积为259425平方米[141] - 安阳的建业城交付面积为237494平方米，物业类型为住宅及商业[142] - 鹤壁的鹤壁柒号院交付面积为139212平方米[142] - 公司物业交付总面积为6799896平方米，涉及许昌、漯河、商丘等多个城市多个项目[143][144][145] - 许昌襄城百城天地交付面积为57443平方米[143] - 商丘商丘新筑交付面积为221529平方米[143] 公司管理与发展举措 - 公司基于行业新常态优化管理制度，建立全员即时反馈长效沟通管理机制，提升组织效能[36][39] - 公司超额完成降本提质目标，签约并落地十多个创新发展项目[36][39] - 2024年公司成立文化引领小组，将优秀文化基因融入经营管理和团队建设[37][40] 市场环境与政策信息 - 2025年全球政治经济环境高度不确定，中国经济有望延续2024年稳中向好态势，房地产行业短期内仍面临调整[42] - 2025年2月17日北京召开民营企业研讨会，释放支持民营经济高质量发展信号，公司深受鼓舞[43] - 2024年全国房地产市场调整转型，政策优化刺激部分需求释放，但行业仍面临资金紧张、利润下降等压力[117][118] - 2024年全国房地产投资低迷，房地产开发投资下降10.6%，住宅投资下降10.5%[120] - 2024年全国新建商品房销售面积97385万平方米，下降12.9%；销售额9675亿元，下降17.0%，住宅销售面积下降14.1%[120] - 2024年多数城市房价和土地出让收入下降影响地方财政，房地产企业债务危机风险待解[120] 公司财务关键指标变化 - 2024年公司收益为160.69亿元，较2023年的192.61亿元下降16.6%[63] - 2024年公司毛利为14.18亿元，较2023年的19.59亿元下降27.6%[63] - 2024年公司毛利率为8.8%，较2023年的10.2%下降1.4个百分点[63] - 2024年公司核心业务毛利为11.78亿元，较2023年的14.16亿元下降16.8%[63] - 2024年公司核心业务毛利率为7.8%，较2023年的7.7%上升0.1个百分点[63] - 2024年公司亏损净额为34.57亿元，较2023年的31.03亿元增加11.4%[63] - 2024年权益持有人应占亏损为33.08亿元，较2023年的32.64亿元增加1.3%[63] - 2024年每股基本亏损为1.1212元，较2023年的1.1065元增加1.3%[63] - 2024年每股摊薄亏损为1.1212元，较2023年的1.1065元增加1.3%[63] - 2024年物业合同销售总额101.10亿元，较2023年的146.90亿元同比减少31.1%[68][72] - 2024年末现金、现金等价物及受限制银行存款总值14.88亿元，较2023年末的21.44亿元下降30.6%[65][68][72] - 2024年末净借贷总额225.50亿元，较2023年末的213.66亿元增长5.5%，净借贷比率为负418.6%，较2023年末的负3176.3%增长2757.7%[65][69][72] - 2024年公司权益持有人应占亏损33.08亿元，较2023年的32.64亿元有所增加[70][72] - 2024年末公司物业销售未结转金额286.84亿元，对应毛利19.25亿元，预计未来一至三年结转；合营及联营公司未结转金额16.85亿元，对应毛利1.73亿元[71][73] - 2024年收益160.69亿元，较2023年的192.61亿元减少16.6%[75][78] - 2024年销售成本146.50亿元，较2023年的173.02亿元减少15.3%[76][79] - 2024年毛利14.18亿元，较2023年的19.59亿元减少27.6%，毛利率从10.2%降至8.8%[77][79] - 2024年物业销售收入150.74亿元，较2023年的182.72亿元减少17.5%，年度结转面积211.0万平方米，较2023年的248.6万平方米减少15.1%[80] - 2024年其他净损失885亿元，较2023年的353亿元增加150.4%，主要因年内基于谨慎原则计提约610亿元商誉减值准备[82] - 销售及市场推广开支从2023年约6.65亿元减少39.6%至2024年约4.02亿元，与收益的费率从3.5%降至2.5% [83][87] - 一般及行政开支从2023年约8.89亿元减少20.0%至2024年约7.11亿元，与收益的费率从4.6%降至4.4% [84][87] - 贸易及其他应收款项以及合约资产减值亏损2024年约2.15亿元，较2023年约2.02亿元增加约0.13亿元 [85][88] - 融资成本从2023年约9.71亿元减少13.5%至2024年约8.41亿元 [86][88] - 2024年应占联营公司亏损约0.18亿元，2023年为溢利约0.40亿元；2024年应占合营企业亏损约1.78亿元，2023年为溢利约1.47亿元 [89][95] - 投资物业估值2024年亏损净额约0.46亿元，2023年为公平价值收益约2.23亿元 [90][95] - 所得税从2023年约9.68亿元减少38.9%至2024年约5.91亿元 [91][95] - 2024年年度亏损约34.57亿元，2023年约31.03亿元 [92][95] - 2024年商誉减值亏损约6.10亿元，2023年约2.00亿元 [93][96] - 2024年12月31日现金及现金等价物及受限制银行存款约14.88亿元，2023年12月31日约21.44亿元 [94][96] - 截至2024年12月31日，公司物业开发已签订承担金额约为57.75亿元（2023年12月31日：约68.27亿元），已授权但尚未订约的其他开支和资本投资约为413.34亿元（2023年12月31日：约506.08亿元）[102][104] - 截至2024年12月31日，公司已抵押账面价值约175.21亿元（2023年12月31日：约173.78亿元）的受限资产，及账面价值约4.24亿元（2023年12月31日：约3.60亿元）的待售物业作为抵押[103] - 截至2024年12月31日，公司就银行按揭贷款提供约229.04亿元（2023年12月31日：约395.69亿元）的担保，向合营企业及联营公司贷款提供约15.36亿元（2023年12月31日：约13.13亿元）的担保[103] 公司人员与风险信息 - 截至2024年12月31日，公司有2680名雇员（2023年：2690名）[107][110] - 公司业务主要以人民币经营，主要非人民币资产及负债为港元银行存款和美元优先票据，面临外汇风险，无外币对冲政策[105][108] - 公司部分借款为浮动利率，面临利率上升增加利息成本的风险，未使用衍生品对冲利率风险[106][109] 公司酒店业务信息 - 公司酒店总投资达人民币49.8亿元[146][147] - 公司在河南投资建设的酒店数量达15家[146][147] - 公司与万豪、洲际、雅高等合作运营5家高端酒店项目[146][147] - 郑州建业艾美酒店、开封建业铂尔曼酒店等5家高端酒店于2011 - 2015年间陆续开业[146][147] - 鄢陵建业花满地温泉酒店、郑州建业天筑国际公寓等自有品牌酒店于2018 - 2021年间相继开业[146][147] - 平顶山建业凯旋酒店、驻马店建业凯旋酒店等自有品牌酒店正在建设中[146][147] - 郑州建业艾美酒店于2013年11月30日开业，毗邻郑东新区和郑州东站[148] - 郑州建业艾美酒店于2013年11月30日开业，有337间豪华客房和套房，800平米无柱大宴会厅和8个多功能厅[151] - 上街建业雅乐轩酒店