财务表现 - 2022年收益约为人民币24.08亿元，较2021年下跌约42.6%[7] - 2022年毛利率为7.9%，较2021年下跌0.4个百分点[2] - 2022年年度亏损约为人民币78.19亿元，2021年为盈利约12.53亿元[3] - 2022年每股基本亏损为人民币259.67分，2021年每股基本盈利为人民币21.21分[5] - 2022年董事会不建议派发年度末期股息，2021年每股派息为港仙1[6] - 2022年经营活动所用现金净额为人民币-13.55亿元，2021年为780.86万元[12] - 2022年投资活动所用现金净额为人民币-33.04亿元，2021年为-153.35亿元[12] - 2022年融资活动所用现金净额为人民币-40.14亿元，2021年为-166.60亿元[12] - 2022年流动负债为人民币45.27亿元，2021年为23.99亿元[10] - 2022年非流动资产总额为人民币89.79亿元，2021年为78.02亿元[10] - 截至2022年12月31日，集团产生净亏损人民币1,355,166,000元，经营现金流出净额为人民币4,561,407,000元[17] - 截至2022年12月31日，集团流动负债净额为人民币7,818,510,000元，银行及其他贷款及优先票据总额为人民币23,661,353,000元[17] - 2022年本集团的总收益为人民币24,082,521千元，较2021年的41,958,757千元下降约42.6%[29] - 2022年毛利为1,901,402千元，同比下降72.1%，毛利率为7.9%[70] - 2022年净亏损为7,818,510千元，权益持有人应占亏损为7,561,017千元[70] - 截至2022年12月31日，总现金为4,352,483千元，同比下降55.8%[71] - 截至2022年12月31日，总资产为138,956,968千元，同比增长1.9%[71] - 截至2022年12月31日，总负债为138,328,050千元，同比下降73.9%[71] - 2022年每股基本亏损为2.5967元[70] - 2022年流动比率为96.2%，较2021年提升9.8%[71] - 2022年净借贷比率为0.34，同比下降76.7%[71] 经营挑战 - 2022年中国房地产行业面临流动资金压力，预售大幅下滑，集团的已订约销售亦大幅下跌[17] - 由于外部融资渠道有限，集团面临短期流动资金压力[18] - 当前宏观经济情况及房地产行业复苏的不确定性，给集团带来重大挑战[19] - 本集团面临的主要挑战包括流动性管理、债务重组及与放款人维持关系的能力[23] 未来展望与策略 - 为应对流动资金压力，集团计划实施债务管理措施，并与现有放款人磋商以寻求额外融资[21] - 集团将加快预售及销售开发中物业及已竣工待售物业，以改善现金流[21] - 集团董事认为，假设上述计划得以成功实施，将拥有充足营运资金以履行未来财务责任[22] - 公司致力于业务多元化，扩展酒店、文化旅游及绿色基地，以分散营运风险[83] - 公司计划在未来进一步扩展市场，尤其是在住宅和商业地产领域[120] - 2023年房地产业务将继续以“保交楼、保民生”为重点，预计将获得更多实质性进展[183] - 2023年整体市场预计呈现基本平稳、逐步复苏的态势，市场信心逐步修复[183] 项目与市场扩张 - 截至2022年12月31日，公司共有17个新开工项目，开工面积为163.8万平方米[108] - 在建项目总数为184个，总建筑面积约为2832.5万平方米[110] - 公司在多个城市的项目布局，显示出其市场扩张的战略意图[109] - 2023年公司计划动工建设72个项目，建筑面积约4,257,730平方米[185] - 2023年公司计划交付113个项目，建筑面积约为10,698,156平方米[189] 人力资源与管理 - 2022年公司员工总数为2,188人，较2021年的2,976人减少[99] - 公司在客户服务方面整合多业务板块，建设统一的客服系统，提升客户体验[181] - 公司的风险管理系统由审计委员会及董事会持续监控和改良，确保风险应对措施的有效性[196] 绿色与可持续发展 - 公司通过集中设计、采购和施工，积极推进住宅产业化，降低材料损耗率和废料排放量[177] - 公司制定了《建业集团绿色建筑项目实施管理办法》，提升建筑节能标准和环保效益[175] - 2022年公司符合绿色建筑标准的项目数量为66个，总建筑面积约为1,056万平方米[175] 文化与旅游项目 - 建业文化旅游板块致力于河南省内文化旅游地产项目的开发与运营，聚焦郑州、开封、洛阳等核心城市[143] - 电影小镇在2022年接待游客约76万人次，实现营业额约0.9亿元人民币[147] - 2022年，尽管受到郑州多轮新冠疫情影响，该项目全年接待游客超过500万人次，观剧人次突破300万人次，实现营业额约人民币1.3亿元[149] 股东与财务政策 - 董事会决定不建议派发截至2022年12月31日的末期股息，反映出公司对未来财务状况的谨慎态度[199] - 2022年中期股息未派发，显示出公司在财务分配上的保守策略[199] - 本公司将于2023年5月25日举行股东周年大会[200]

财务业绩 - 建业地产截至2022年6月30日的中期业绩已于2022年9月23日公布[2] - 独立核数师毕马威会计师事务所对财务报表进行了审计，未发现调整或差异[3] 董事会结构 - 董事会由七名董事组成，包括执行董事胡葆森及多名非执行董事和独立非执行董事[4]

公司基本信息 - 公司股份于香港联合交易所主板上市，已发行股份为2,964,116,120股，每股面值0.10港元[7] - 公司注册于开曼群岛，中国主要营业地点位于河南省郑州市农业东路建业总部港E座[5] - 公司具有中华人民共和国房地产开发企业一级资质[10] - 公司股票代码为832.HK，于2008年6月6日在香港联交所主板上市[10] - 公司主要往来银行包括中国银行（香港）、中国建设银行及中国工商银行（亚洲）[5] - 公司独立核数师为毕马威会计师事务所[7] - 公司投资者关系联络电邮地址为ir@centralchina.com[7] 管理层变动 - 公司于2022年8月1日进行董事会调整，邓高强先生与时松先生获委任为非执行董事[3] - 公司于2022年2月14日更换首席执行官，王俊先生辞任，杨明耀先生获委任[3] - 公司于2022年5月3日更换公司秘书，杨伟梁先生辞任，余志杰先生获委任[3] 收入和利润 - 公司收益为73.00552亿元人民币，同比下降64.1%[68] - 毛利为5.53955亿元人民币，同比下降84.8%[68] - 毛利率为7.6%，同比下降10.3个百分点[68] - 净亏损为59.41484亿元人民币，去年同期为盈利10.25213亿元人民币[68] - 公司权益持有人应占亏损为人民币56.05亿元，同比由盈转亏（上年同期收益7.29亿元）[74] - 物业销售面积同比下降62.1%至100.9万平方米，平均售价下降6.8%至每平方米6,535元[80][81] - 酒店经营收入同比下降46.0%至人民币0.89亿元[84][87] - 项目管理服务收入同比下降96.3%至人民币0.21亿元[85][87] - 其他收益减少49.8%，从人民币1.31亿元降至人民币0.66亿元[91][95] - 其他净亏损为人民币26.20亿元，相比去年同期净收入人民币1.90亿元[92][95] - 投资物业估值亏损净额人民币15.14亿元，相比去年同期收益人民币0.97亿元[104][105] - 公司所得税同比减少76.5%，从10.39亿元人民币降至2.45亿元人民币[106] - 公司期内亏损59.41亿元人民币，而去年同期为盈利10.25亿元人民币[106] - 每股基本亏损为195.07人民币分[68] 成本和费用 - 销售成本同比下降59.6%至人民币67.47亿元[86] - 销售成本减少59.6%，从人民币167.19亿元降至人民币67.47亿元[88] - 毛利减少84.8%，从人民币36.38亿元降至人民币5.54亿元，毛利率下降10.3个百分点至7.6%[90][94] - 销售及营销费用减少8.4%至人民币7.08亿元，费用率上升5.9个百分点至9.7%[93][95] - 一般及行政费用减少22.0%至人民币6.15亿元，费用率上升4.5个百分点至8.4%[99][100] - 贸易及其他应收款项减值亏损增加人民币2.92亿元至人民币3.27亿元[101] - 融资成本增加1.2%至人民币4.70亿元[101] - 存货撇减增加约人民币14.85亿元[92][95] 现金和借贷 - 总现金（含受限存款）为65.07826亿元人民币，同比下降33.9%[70] - 总借贷为257.90153亿元人民币，同比上升17.5%[70] - 净借贷为192.82327亿元人民币，同比上升59.5%[70] - 净借贷比率升至315.6%，上升220.7个百分点[70] - 现金及现金等价物与受限银行存款总额为人民币65.08亿元，较期初98.48亿元下降34.0%[74] - 净借贷总额为人民币192.82亿元，较期初120.92亿元增长59.4%[74] - 现金及现金等价物与受限银行存款为65.08亿元人民币，较2021年末的98.48亿元人民币下降33.9%[106][112] - 银行及其他借款总额为257.90亿元人民币，较2021年末的219.40亿元人民币增长17.5%[110][112] - 净借贷比率从94.9%大幅上升至315.6%[112] - 一年内到期的优先票据从31.60亿元人民币增至53.54亿元人民币[112] - 一年内到期的银行借款从23.99亿元人民币增至33.41亿元人民币[110] 合同承诺和抵押 - 抵押资产账面价值从89.57亿元人民币增加至143.71亿元人民币[114][118] - 物业开发合同承诺从180.33亿元人民币增至183.56亿元人民币[115][118] - 已授权但未订约的开发支出从711.40亿元人民币增加至722.29亿元人民币[115][118] 销售表现 - 上半年销售额为140亿元人民币[37] - 上半年销售面积为191万平方米[37] - 重资产合同销售额为人民币140.40亿元，同比下降54.8%[74] - 公司重资产合同销售金额约人民币140.4亿元，同比下降54.8%[144][145] - 公司重资产合同销售面积约191.49万平方米，同比下降52.7%[144][145] - 公司总合同销售金额同比下降55%至140.4亿元，总销售面积同比下降53%至191.5万平方米[146] - 郑州地区合同销售金额27.63亿元同比下降52%，销售面积18.7万平方米同比下降61%[146] - 平顶山地区合同销售金额逆势增长15%至3.3亿元[146] - 海南地区合同销售面积基本持平，仅下降5%[146] - 河南省内市场份额保持第一[37] - 公司在河南省市场占有率为4.0%[144][145] 项目开发与交付 - 公司累计交付项目总建筑面积约4685万平方米[21] - 公司在建项目192个，总建筑面积约3226万平方米[21] - 完成交付31个项目共11457套房产[42] - 新开工项目12个，新开工面积98.8万平方米，同比下降70%[148][149] - 公司在建项目192个，总建筑面积约3,143.8万平方米[152] - 在建项目分布：郑州24个，河南省其他城市165个，海南省3个[152] - 公司截至2022年6月30日共有31个房地产项目交付，总建筑面积约为177.4万平方米[190] - 公司总交付建筑面积为1,774,128平方米[193][194] - 许昌地区项目交付面积合计172,408平方米，占总交付面积9.7%[195] - 商丘地区项目交付面积合计219,444平方米，占总交付面积12.4%[195] - 周口地区扶沟建业新城一期交付56,727平方米，占总交付面积3.2%[195] - 驻马店地区项目交付面积合计121,473平方米，占总交付面积6.8%[195] - 南阳地区项目交付面积合计122,306平方米，占总交付面积6.9%[195] - 信阳地区项目交付面积合计117,216平方米，占总交付面积6.6%[195] - 长垣森林半岛上院一期交付面积达151,896平方米，为重要交付项目[191] - 鹤壁臻悦汇一期交付面积为105,062平方米，体现住宅交付能力[191] 土地储备与在建项目详情 - 公司土地储备建筑面积约5621万平方米，其中权益建筑面积约4082万平方米[21] - 郑州金融岛商业项目在建面积为838,863平方米[154] - 郑州建业泰宏国际城住宅项目在建面积达1,204,319平方米[154] - 郑州花園口安置區（惠花新城）住宅项目在建面积为576,190平方米[157] - 郑州君鄰大院住宅项目在建面积为560,979平方米[157] - 洛阳定鼎府住宅项目在建面积为669,467平方米[160] - 洛阳中弘城住宅项目在建面积为319,208平方米[160] - 平顶山春天里住宅项目在建面积为240,502平方米[160] - 郑州河畔洋房住宅项目在建面积为252,495平方米[157] - 通许壹号城邦住宅项目在建面积为246,897平方米[157] - 洛阳滨河珑府住宅项目在建面积为237,424平方米[157] - 安阳地区在建住宅总面积达1,600,667平方米，其中安阳建业城项目占比最高为509,605平方米（31.8%）[163] - 鹤壁地区在建住宅总面积达995,703平方米，鹤壁臻悦汇项目规模最小仅770平方米[163] - 新乡世和府项目在建面积达535,757平方米，占新乡地区总在建面积1,458,758平方米的36.7%[166] - 焦作地区在建住宅总面积达954,053平方米，武陟天玺项目占比18.6%（177,787平方米）[166] - 濮阳龙城项目在建面积365,455平方米，占濮阳地区总在建面积1,392,515平方米的26.2%[168] - 许昌地区在建住宅总面积达835,068平方米，襄城百城天地项目规模最大为247,000平方米[168] - 所有披露项目均为住宅或住宅混合用途，其中新乡尊府为唯一住宅及商业混合项目（54,577平方米）[166] - 台前建润府项目在建面积159,556平方米，占濮阳地区总面积的11.5%[168] - 林州建业城项目在建面积178,176平方米，占安阳地区总面积的11.1%[163] - 鹤壁泰和府项目在建面积121,229平方米，占鹤壁地区总面积的12.2%[163] - 在建住宅项目总面积超过6,000,000平方米，主要分布在河南周口、商丘、漯河等城市[171][173][176] - 周口市在建面积最大，达2,200,000平方米，占全部在建面积的36%[176] - 商丘市在建面积达1,900,000平方米，占比31%[173] - 漯河市在建面积达1,100,000平方米，占比18%[171] - 住宅类项目占比超过95%，商业及综合类项目不足5%[176] - 周口建业城为单体最大在建项目，面积达369,747平方米[176] - 周口世和府在建面积327,113平方米，为大型住宅项目[176] - 商丘新築在建面积300,673平方米[173] - 淮阳滨河院子在建面积299,027平方米[176] - 商丘建业碧桂园－悦珑府在建面积282,574平方米[173] - 驻马店地区在建住宅项目总建筑面积达1,462,676平方米，占披露面积的显著部分[179] - 南阳龙悦城在建住宅面积达656,741平方米，为单项目最大在建面积之一[182] - 信阳府在建住宅面积为365,110平方米，属大型住宅开发项目[182] - 济源建业城在建住宅面积为332,548平方米，显示该地区开发规模[186] - 东方嘉园住宅项目在建面积达376,637平方米，为海南地区最大项目[186] - 平舆中央花园等驻马店13个住宅项目在建面积均超过10万平方米[179] - 南阳地区住宅和商业混合项目总在建面积为179,010平方米[182] - 未结转物业销售金额为人民币642.69亿元，对应毛利68.05亿元[76][77] 酒店业务 - 酒店业务总投资额达49.4亿元人民币[197][198] - 在河南投资建设酒店数量达16家[197][198] - 郑州建业艾美酒店于2013年11月30日开业[200] 债务与信用记录 - 公司2022年8月成功偿还5亿美元债券[22] - 2022年8月8日偿还5亿美元债务[60] - 公司如期偿付5亿美元到期债券[62] - 公司30年保持金融机构零违约和税务零逃避记录[60] 市场排名与股东结构 - 公司位列2022年《财富》中国500强第298位[22] - 河南铁路建设投资集团成为公司第二大股东[43] 宏观经济与市场环境 - 2022年6月全国商品房销售面积环比增长65.8%[36] - 2022年6月全国商品房销售金额环比增长68.1%[36] - 2022年上半年中国GDP同比增长2.5%[28] - 2022年上半年河南省GDP同比增长3.1%，超全国平均水平0.6个百分点[28] - TOP100房企2022年上半年销售额同比下降近50%[29] - 7月单月超过80个城市出台80多条稳楼市政策[47] - 政策工具箱支持刚性和改善性住房需求[47] - 2022年上半年中国国内生产总值人民币562,642亿元，同比增长2.5%[123] - 河南省2022年上半年生产总值人民币30,757亿元，同比增长3.1%[124] - 全国商品房销售面积68,923万平方米同比下降22.2%[127][129] - 全国商品房销售额人民币66,072亿元同比下降28.9%[127][129] - 全国房地产开发投资人民币68,314亿元同比下降5.4%[127][129] - 河南省商品房销售面积5,670.65万平方米同比下降8.9%[131][132] - 河南省商品房销售额人民币3,484.71亿元同比下降17.3%[131][132] - 河南省房地产开发投资人民币3,713.36亿元同比下降0.4%[131][132] - 2022年4-5月各地出台房地产宽松政策近500次[126][128] - 全国房地产投资累计同比增长首次出现负增长[126][128] - 上半年因销售同比下降、折价销售及资产减值首次录得亏损[60]

公司基本信息 - 公司于2007年11月15日在开曼群岛注册成立，2008年6月6日在港交所主板上市[10] - 公司具有中国房地产开发企业一级资质[10] - 公司注册办事处位于开曼群岛KY1 - 1111 Grand Cayman的Cricket Square等[6] - 公司中国主要营业地点位于中国河南省郑州市农业东路建业总部港E座[6] - 公司香港主要营业地点位于香港九龙柯士甸道西1号环球贸易广场77楼7701B - 7702A室[6] - 公司主要股份过户登记处为Suntera (Cayman) Limited，香港股份过户登记分处为香港中央证券登记有限公司[6] - 公司主要往来银行有中国银行（香港）有限公司、中国建设银行股份有限公司、中国工商银行（亚洲）有限公司[6] - 公司独立核数师为毕马威会计师事务所[8] 公司管理层变动 - 袁旭俊于2021年3月31日辞任首席执行官，王俊同日获委任[4] 公司股份信息 - 截至2021年6月30日，普通股已发行股份为2,967,116,120股，面值为每股0.10港元[8] 公司业务覆盖范围 - 2020年公司实现122个县及县级以上城市全覆盖，包括18个地级城市和104个县级城市[16][21] 公司项目开发数据 - 截至2021年6月30日，开发项目累计交付面积约4685万平方米，在建项目180个，在建总面积约3226万平方米，土地储备建筑面积约5621万平方米，权益建筑面积约4082万平方米[17][21] - 报告期内，公司新获取土地储备总建筑面积约663万平方米，有180个项目在建[33] - 报告期内公司新增土地储备建筑面积约663万平方米，在建项目180个[35] 公司排名情况 - 2021年3月23日，公司在“2021中国房地产卓越100”中排名第41位，在“2021中国房企河南省综合实力”中排名第1位，在“2021中国房地产品牌价值TOP30”中排名第17位[19][22][32] - 公司在“2021中国房地产卓越100榜”排第41位、“2021中国房地产企业河南综合实力TOP20”排第1位、“2021中国房地产品牌价值TOP30”排第17位[35] 公司销售数据 - 2021年上半年公司销售额达311亿元，同比增长3.5%，销售建筑面积405.1524万平方米，同比增长9.9%，在河南省房地产市场销售额和销售建筑面积均排名第1[32] - 2021年上半年公司实现销售金额311亿元，同比增长3.5%，销售面积4051524平方米，同比增长9.9%[35] - 2021年上半年重资产合同销售金额达310.53亿元，同比增长约3.5%[75][78] - 截至2021年6月30日，公司重资产合同销售金额约310.53亿元，同比增长3.5%[151][152] - 截至2021年6月30日，公司重资产合同销售面积约405.15万平方米，同比增长9.9%[151][152] - 按合同金额计算，公司截至2021年6月30日在河南省市场占有率为7.3%[151][152] - 2021年上半年公司合约销售金额310.53亿元，较2020年上半年的300.16亿元增长3%；合约销售面积405.2万平方米，较2020年上半年的368.7万平方米增长10%[153] 全国及河南房地产市场数据 - 2021年上半年全国房地产开发投资72179亿元，同比增长15.0%；商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%；销售额92931亿元，增长38.9%[34] - 2021年上半年，中国GDP达532167亿元，同比增长12.7%；河南GDP达28928亿元，同比增长10.2%[130][131][132][133] - 2021年上半年，中国商品房销售面积8.9亿平方米，同比增长27.7%；销售额9.3万亿元，同比增长38.9%；房地产开发投资7.2万亿元，同比增长15.0%[136][137] - 2021年上半年河南省商品房销售面积6224万平方米，同比增长14.3%；销售额4215亿元，增长19.2%；房地产开发投资3730亿元，同比增长11.5%[139][140] 公司战略转型与业务拓展 - 2015年公司开启由“房地产开发商”向“新型生活方式服务商”的战略转型，形成服务体系[37][39] - 6月5日公司第十家高端酒店郑州建业只有•剧场酒店开业，6月6日“只有河南•戏剧幻城”开城[37][39] - “建业•华谊兄弟电影小镇”项目上半年接待游客达116万人次[37][39] - 2021年公司开启“大中原战略”，业务涵盖以郑州为中心、半径500公里范围内的大中原区域，6月30日天津滨海新区项目正式落地[38][40] 公司社会责任 - 河南遭受汛情、疫情冲击，公司捐款500万元，员工捐款162.5万元[45][46] 公司未来发展规划 - 未来公司将依托中原经济发展机遇，推动大中原战略实施，实现企业发展新跨越[47][48] 公司财务关键指标（资金类） - 2021年6月30日现金、现金等价物及受限银行存款总值约164.80亿元[75][78] - 2021年6月30日净借贷总额约118.13亿元，净负债率约92.6%[76][78] - 2021年6月30日有息负债余额约282.93亿元，较2020年末下降9.6%[76][78] - 2021年6月30日一年内到期有息负债占比约30.1%，低于2020年末的48.7%[76][78] - 2021年上半年平均融资成本约7.6%，与去年同期基本持平[76][78] - 2021年上半年公司权益持有人应占溢利约7.29亿元，同比轻微增长[77][79] - 2021年上半年公司收益约203.57亿元，较2020年同期增长56.4%[55][83][85] - 2021年6月30日公司物业销售未结转金额约676.27亿元，对应毛利约104.14亿元[81][85] - 2021年6月30日现金及现金等价物约108.72亿元，2020年12月31日约226.19亿元；2021年中期股息约3.64亿元，2020年同期约2.79亿元[114] - 2021年6月30日净借贷118.13亿元，净负债比率92.6%；2020年12月31日净借贷19.77亿元，净负债比率13.6%[120] - 2021年6月30日，公司抵押账面总值约112.56亿元的受限银行存款等资产，2020年12月31日约为112.60亿元；抵押账面总值约55.83亿元的待售物业，2020年12月31日约为57.75亿元[123] - 2021年6月30日，公司就银行按揭贷款提供约517.99亿元担保，2020年12月31日约为482.22亿元；就合营企业及联营公司贷款提供约68.24亿元担保，2020年12月31日约为83.32亿元[124] - 2021年6月30日，公司附属公司物业开发已签订承担金额约为368.23亿元，2020年12月31日约为370.88亿元；已授权但未签约的其他开支和资本投资约为576.57亿元，2020年12月31日约为494.39亿元[124] 公司财务关键指标（收入成本类） - 2021年上半年物业销售收益约194.18亿元，较2020年同期增长57.0%[84] - 物业销售收入从2020年上半年123.65亿元升至2021年同期194.18亿元，涨幅57.0%，结转面积从1782725平方米升至2663313平方米，涨幅49.4%，平均售价从每平方米6389元升至7013元，涨幅9.8%[86] - 物业租赁收入从2020年上半年0.57亿元升至2021年同期0.92亿元，涨幅59.6%[88][92] - 酒店经营收入从2020年上半年0.92亿元升至2021年同期1.66亿元，涨幅79.0%[89][92] - 项目管理服务收入从2020年上半年4.62亿元升至2021年同期5.66亿元，涨幅22.6%[90][93] - 销售成本从2020年上半年99.30亿元升至2021年同期167.19亿元，涨幅68.4%[91][94] - 毛利从2020年上半年30.89亿元升至2021年同期36.38亿元，涨幅17.8%，毛利率从23.7%降至17.9%，下降5.8个百分点[96][100] - 其他收益从2020年上半年1.70亿元降至2021年同期1.31亿元，降幅23.1%[97][101] - 其他收入净额从2020年上半年5.22亿元降至2021年同期1.90亿元，降幅63.6%[98][101] - 销售及市场推广开支从2020年上半年9.07亿元降至2021年同期7.73亿元，降幅14.8%，费用率从7.0%降至3.8%，下降3.2个百分点[99][101] - 财务成本从2020年上半年370亿元升至2021年同期464亿元，涨幅25.7%[105] - 一般及行政开支从2020年上半年约8.23亿元降至2021年同期约7.89亿元，下降4.1%，与收益的费率从6.3%降至3.9%，减少2.4个百分点[107] - 贸易、其他应收款项及合约资产的减值亏损从2020年上半年约0.95亿元降至2021年同期约0.35亿元，下降63.2%[107] - 融资成本从2020年上半年约3.70亿元升至2021年同期约4.64亿元，上升25.7%[108] - 应占联营公司溢利从2020年上半年亏损约0.03亿元变为2021年同期溢利约0.01亿元，增加0.04亿元[108] - 应占合营企业溢利从2020年上半年亏损约0.41亿元变为2021年同期溢利约0.69亿元，增加1.10亿元[111][113] - 投资物业估值收益净额2021年上半年约0.97亿元[112][113] - 所得税从2020年上半年约6.71亿元升至2021年同期约10.39亿元，上升54.8%[114] - 期内溢利从2020年上半年约7.86亿元升至2021年同期约10.25亿元，上升30.4%[114] 公司金融工具使用情况 - 公司通过外汇掉期合约将2016年发行的2亿美元优先票据本息支付换为人民币，通过外汇远期合约锁定7.5亿美元等值人民币投资净额汇率[126][127] - 公司部分借款利率为浮动利率，目前未使用衍生工具对冲利率风险[128] 房地产市场未来趋势 - 2021年下半年房地产市场调控政策仍趋紧，全国商品房销售规模增速将继续放缓，但全年仍有望创新高[147][149] - 2021年下半年河南省坚持“房住不炒”，推动房地产市场平稳健康发展[148][149] - 郑州、洛阳首批集中供地项目预计2021年底入市，当地房地产市场预期量升价稳[148][149] 各城市销售数据对比 - 郑州2021年上半年合约销售金额57.84亿元，较2020年上半年的90.53亿元下降36%；合约销售面积47.5万平方米，较2020年上半年的53.8万平方米下降12%[153] - 开封2021年上半年合约销售金额8.75亿元，较2020年上半年的4.29亿元增长104%；合约销售面积12万平方米，较2020年上半年的8.6万平方米增长40%[153] - 洛阳2021年上半年合约销售金额36.43亿元，较2020年上半年的24.93亿元增长46%；合约销售面积35.6万平方米，较2020年上半年的29.8万平方米增长19%[153] - 平顶山2021年上半年合约销售金额3.84亿元，较2020年上半年的11.4亿元下降66%；合约销售面积4.6万平方米，较2020年上半年的19万平方米下降76%[153] - 安阳2021年上半年合约销售金额23.84亿元，较2020年上半年的17.21亿元增长39%；合约销售面积43.2万平方米，较2020年上半年的26万平方米增长66%[153] - 鹤壁2021年上半年合约销售金额7.69亿元，较2020年上半年的6.32亿元增长22%；合约销售面积12.4万平方米，较2020年上半年的9.1万平方米增长36%[153] - 新乡2021年上半年合约销售金额14.42亿元，较2020年上半年的16.87亿元下降15%；合约销售面积26.3万平方米，较2020年上半年的26.1万平方米增长1%[153] 公司项目动工情况 - 报告期内公司28个项目动工建设，新开工面积332.2万平方米，较去年同期下降27%[155][156] 公司在建项目情况 - 截至2021年6月30日，公司在建项目180个，建筑面积约3225.9万平方米，其中郑州24个、河南省其他城市153个、海南省3个[161] - 郑州建业泰宏国际城在建面积为1,204,319平方米[162] - 郑州金融岛在建面积为838,863平方米，物业类型为商业[162] - 郑州J18在建面积为5

公司基本信息 - 公司股份於2020年6月30日已發行數量為2,779,062,120股，每股面值為0.10港元[11] - 公司股票於香港聯合交易所主板上市，股份代號為0832.HK[1][10] - 公司於2007年11月15日在開曼群島註冊成立，並於2008年6月6日在香港聯交所上市[13] - 公司具有中華人民共和國房地產開發企業一級資質[13] - 公司主要營業地點位於中國河南省鄭州市農業東路建業總部港E座[7] - 公司香港主要營業地點位於九龍柯士甸道西1號環球貿易廣場77樓7701B–7702A室[7] - 公司主要往來銀行包括中國銀行（香港）、中國建設銀行及中國工商銀行（亞洲）[8] - 公司獨立核數師為畢馬威會計師事務所[10] - 公司投資者關係聯絡電郵為ir@centralchina.com[11] 公司战略定位 - 公司定位為中原城市化進程和社會全面進步的推動者，並啟動輕資產運營模式[15][17] 业务规模与土地储备 - 公司累计交付开发项目总建筑面积约3883万平方米[20][25] - 公司拥有在建项目172个，总建筑面积约3248万平方米[20][25] - 公司土地储备建筑面积约5265万平方米，其中权益建筑面积约4031万平方米[20][25] 收入与利润表现 - 公司2020年上半年营业收入达308亿元人民币[23][26] - 公司收益同比增长43.6%至130.19亿元人民币[55][70] - 权益持有人应占溢利同比增长10.5%至7.27亿元人民币[55][62] - 每股基本盈利同比增长9.8%至26.43分[55] - 期内溢利从2019年同期的7.68亿元人民币上升2.3%至7.86亿元人民币[94][97] 销售业绩 - 2020年上半年公司实现销售金额人民币300.16亿元，同比增长8.5%[38] - 连同轻资产业务总销售金额达人民币429.51亿元，同比增长8.5%[38] - 合同销售总额达429.51亿元人民币，同比增长8.5%[60][64] - 公司重资产合同销售金额达人民币300.16亿元，同比增长8.5%[135] - 公司总合同销售金额达人民币429.51亿元[135] - 公司重资产合同销售面积达368.74万平方米，同比下降3.6%[135] - 公司总合同销售面积达587.77万平方米[135] 轻资产业务表现 - 轻资产项目签约209个，总规划建筑面积约2930万平方米[39] - 轻资产业务总销售金额达人民币129.3亿元[39] - 轻资产业务总销售面积为219万平方米[39] - 轻资产业务收入同比增长14.3%至4.62亿元人民币[63][66] - 轻资产项目总销售金额占集团总销售额比重约30.1%[38][39] - 项目管理服务收入同比增长14.3%至人民币4.62亿元[77] 成本与费用 - 销售成本同比增长50.6%至人民币99.3亿元[74] - 财务成本同比增长60.6%至人民币3.7亿元[86] - 融资成本从2019年同期的2.30亿元人民币上升60.6%至3.70亿元人民币，主要由于借贷利息支出增加[90] 毛利率变化 - 毛利率下降3.6个百分点至23.7%[55] - 毛利润同比增长24.8%至人民币30.89亿元[75] - 毛利率同比下降3.6个百分点至23.7%[75] - 车位销售毛利率从51.7%降至32.6%[75] 现金流与借贷 - 公司总现金（含受限存款）达317.70亿元人民币，同比增长33.4%[58][60] - 净借贷比率上升27.2个百分点至76.9%[58][61] - 总借贷同比增长40.8%至363.21亿元人民币[58] - 净借贷比率从2019年末的64.2%上升至76.9%[103] - 现金及现金等价物从2019年末的227.08亿元人民币增至255.55亿元人民币[95][97] 投资与融资活动 - 公司成功发行优先票据，本金总额达9亿美元[99][100] - 公司通过外汇掉期合约将2亿美元优先票据本息支付转换为人民币[110][112] - 公司通过外汇远期合约锁定7亿美元等值人民币投资的汇率风险[110][112] 地区销售表现 - 公司在河南省整体市场占有率达12.0%，重资产市场占有率达8.5%[135] - 郑州地区合同销售金额达90.53亿元，同比增长83%[137] - 鹤壁地区合同销售金额达6.32亿元，同比增长1756%[137] - 三门峡地区合同销售金额达5.81亿元，同比增长214%[137] - 周口地区合同销售金额达12.61亿元，同比下降59%[137] 土地储备与项目开发 - 新增土地储备总建筑面积约365.5万平方米[39] - 土地储备新增量同比未披露但强调多渠道拓展[39] - 新开工建筑面积455.2万平方米，同比下降37%[138] - 公司2020年上半年新开工总建筑面积为4,551,881平方米[142] 在建项目分布 - 截至2020年6月30日公司在建项目172个总建筑面积约32,476,000平方米[143][144] - 在建项目中郑州地区23个河南省其他城市146个海南省3个[143][144] - 公司在建物业总建筑面积达32,476,366平方米[154] 具体项目开发情况 - 郑州金融岛项目商业类在建面积达838,863平方米[145] - 郑州花园里住宅项目在建面积为569,988平方米[145] - 周口山水湖城一期新开工住宅面积276,463平方米[142] - 周口世和府二期新开工住宅面积227,463平方米[142] - 许昌心怡苑一期新开工住宅面积265,417平方米[141] - 商丘夏邑建业城一期新开工住宅面积183,254平方米[142] - 信阳府一期新开工住宅面积193,474平方米[142] - 郑州建业泰宏国际城在建住宅面积达1,488,306平方米[146] - 洛阳定鼎府在建住宅面积为543,230平方米[146] - 新乡世和府在建住宅面积达630,563平方米[148] - 新乡比华利庄园在建住宅面积为578,153平方米[148] - 平顶山春天里在建住宅面积为340,407平方米[147] - 安阳桂园在建住宅面积为320,720平方米[147] - 平顶山舞钢森林半岛在建住宅面积为244,905平方米[147] - 开封通许壹号城邦在建住宅面积为246,897平方米[146] - 洛阳龙城东望在建住宅面积为206,986平方米[147] - 新乡辉县共城东望在建住宅面积为209,951平方米[148] 地区项目规模详情 - 焦作市在建住宅项目总建筑面积达894,866平方米，包括博爱春天里（271,673平方米）和焦作世和府（128,215平方米）等6个项目[149] - 濮阳市在建住宅项目总建筑面积达1,391,066平方米，其中濮阳世和府（315,393平方米）和濮阳建业新城（271,054平方米）为最大单体项目[149] - 许昌市在建住宅项目总建筑面积达1,698,004平方米，襄城百城天地（280,245平方米）和许昌心怡苑（265,417平方米）为区域重点[150] - 漯河市在建住宅项目总建筑面积达934,163平方米，漯河西城森林半岛（264,610平方米）和漯河桂园（258,138平方米）占比超56%[150] - 商丘市在建住宅项目总建筑面积达2,070,048平方米，商丘公园里（262,178平方米）和商丘橙园（181,904平方米）等12个项目持续推进[150][151] - 周口市在建住宅项目总建筑面积达1,691,109平方米，周口建业城（311,637平方米）和西华箕城上院（205,154平方米）为关键项目[151] - 三門峽市在建住宅项目总建筑面积达276,628平方米，三門峽尊府（137,870平方米）和三門峽建業城（124,338平方米）为主要构成[150] - 所有披露项目均为住宅性质，总在建建筑面积超过8,956,784平方米，覆盖河南焦作/濮阳/许昌等6个主要城市[149][150][151] - 单项目建筑面积最大为濮阳世和府（315,393平方米），最小为鹿邑明道城（17,524平方米），差异达18倍[149][151] - 周口太康生态新城（59,465平方米）和淮阳建业城（48,380平方米）为区域内规模较小项目[151] - 周口市在建项目6个，最大项目周口世和府建筑面积374,410平方米[152] - 驻马店市在建项目15个，最大项目驻马店春天里建筑面积467,575平方米[152][153] - 南阳市在建项目8个，最大项目南阳龙悦城建筑面积656,741平方米[153] - 信阳市在建项目7个，最大项目信阳建业城建筑面积220,495平方米[153] - 济源市在建项目4个，最大项目济源建业城建筑面积457,856平方米[154] - 海南省在建项目3个，最大项目东方嘉园建筑面积335,000平方米[154] 项目交付情况 - 截至2020年6月30日已交付30个项目，总交付建筑面积2,192,000平方米[157] - 已交付项目中郑州旭辉－正荣首府一期交付面积最大达168,572平方米[158] - 濮阳世和府一期交付面积191,482平方米，为单项目交付面积之最[158] - 公司住宅项目交付总面积达2,192,466平方米[159] 酒店业务投资与运营 - 酒店业务总投资额达44.2亿元人民币[161][162] - 公司运营5家国际品牌高端酒店[161][162] - 未来3-5年计划将酒店数量扩展至14家[161][162] 酒店具体信息 - 郑州建业艾美酒店拥有337间豪华客房及套房[166][167] - 上街建业雅乐轩酒店拥有172间客房包含8间套房[170][171] - 南阳建业森林半岛假日酒店占地66,700平方米[172][173] - 南阳假日酒店配备1,000平方米大型宴会厅[173] - 上街雅乐轩酒店会议室及宴会空间面积达3,698平方米[170][171] - 郑州艾美酒店宴会厅面积为800平方米[166][167] - 漯河建业福朋喜来登酒店拥有244间客房[175] - 南阳建业森林半岛假日酒店占地66,700平方米，拥有353间客房及套房[176] - 南阳建业森林半岛假日酒店设有1,000平方米大宴会厅[176] - 开封建业铂尔曼酒店总建筑面积43,836平方米，占地面积约58,300平方米[179] - 开封建业铂尔曼酒店共有186套客房[180] - 郑州建业天筑国际公寓占地面积32,929.8平方米，共有302套房间[183][184] - 鄢陵建业花满地温泉酒店占地面积50,264平方米，共有51间客房[185] - 许昌神垕古镇建业星舍总建筑面积1,700平方米，一期建筑面积1,300平方米，拥有24间客房[188] - 许昌神垕古镇建业星舍二期建筑面积400平方米，拥有6间客房[189] - 信阳鸡公山建业星舍拥有89间客房[192] - 信阳鸡公山建业星舍酒店拥有89间客房[194] - 郑州只有剧场酒店规划393间客房并预计2020年10月开业[196][197][199] - 平顶山及驻马店酒店规划161间客房并预计2022年底开业[198][200] - 只有剧场酒店距郑州高铁站车程约30分钟[196][199] - 平顶山及驻马店酒店于2019年下半年开工建设[198][200] 宏观经济环境 - 中国2020年第二季度GDP达45.66万亿元，同比增长3.2%[29][30] - 2020年上半年全国房地产开发投资6.278万亿元，同比增长1.9%[32][35] - 2020年上半年全国商品房销售面积6.94亿平方米，同比下降8.4%[32][35] - 2020年上半年全国商品房销售额6.6895万亿元，同比下降5.4%[32][35] - 河南省2020年上半年GDP达2.560846万亿元[33][36] - 河南省2019年常住人口城镇化率达53.21%[34][36] - 2020年上半年中国国内生产总值人民币456,614亿元，同比下降1.6%[115][117] - 河南省2020年上半年生产总值人民币25,608亿元，同比下降0.3%[116][118] - 全国商品房销售面积6.94亿平方米同比下降8.4%，销售额人民币66,895亿元同比下降5.4%[121] - 全国房地产开发投资人民币62,780亿元，同比增长1.9%[121] - 河南省商品房销售面积5,447万平方米同比下降5.2%，销售额人民币3,536亿元同比下降4.0%[122][124] - 河南省房地产开发投资人民币3,346亿元，同比增长2.6%[122][124] 其他财务数据 - 未结转销售金额达762.73亿元人民币，对应毛利151.89亿元人民币[68] - 物业销售收入同比增长47.3%至人民币123.65亿元[72] - 已售总建筑面积同比增长29.5%至1,782,725平方米[72] - 平均售价（不含车位）同比上涨11.2%至每平方米6,389元[72] - 酒店经营收入同比下降38.0%至人民币0.92亿元[77] - 应占联营公司亏损从2019年同期的0.04亿元人民币下降34.4%至0.03亿元人民币，主要由于部分联营公司运营趋于稳定[90] - 应占合营企业溢利减亏损从2019年同期的1.65亿元人民币收益转为0.41亿元人民币亏损，下降125.1%[90] - 投资物业录得估值亏损净额约0.85亿元人民币，主要由于商业大厦租金下降导致[92][96] - 所得税从2019年同期的7.95亿元人民币下降15.5%至6.71亿元人民币，主要由于递延税项变化[93][96] - 为合营企业及联营公司提供的担保从2019年末的100.47亿元人民币降至89.90亿元人民币[105][107] - 物业开发已签订资本承担金额为人民币409.13亿元（2019年12月31日：人民币258.66亿元）[108] - 物业开发已授权但未订约资本开支约为人民币345.13亿元（2019年12月31日：人民币493.07亿元）[108] 信用评级 - 境内主体信用评级由AA上调至AA+[38] - 信用评级提升有助于优化资本结构和降低融资成本[38]

公司基本信息 - 公司于2007年11月15日在开曼群岛注册成立，2008年6月6日在香港联交所主板上市[11] 公司股权结构 - 截至2019年6月30日，公司已发行普通股2,731,762,560股，每股面值0.10港元[8] - 2019年6月30日，恩辉投资实际持有2044431867股股份，胡葆森先生被视为拥有该等股份权益[168] - 2019年6月30日，胡葆森先生以受控法团权益持有1386315639股股份，占已发行股本约50.75%；以实益拥有人身份持有2050400股股份，占已发行股本约0.08%[169] - 2019年6月30日，俊先生以实益拥有人身份持有27000000份购股权，占已发行股本约0.99%[169] - 2019年6月30日，刘卫星先生以实益拥有人身份持有20000000股股份，占已发行股本约0.77%[169] - 2019年6月30日，李桦女士以配偶之权益拥有8500000股股份权益，占已发行股本约0.31%[169] - 2019年6月30日，袁旭俊先生以实益拥有人身份持有20000000股股份，占已发行股本约0.73%[169] - 2019年6月30日公司已发行股份总数为2731762560股[171] - 2019年6月30日，恩辉投资持股1,386,315,639股，占已发行股本50.75%[187] - 2019年6月30日，CapitaLand (Cayman)等持股658,116,228股，占已发行股本24.09%[187] - 胡葆森持有恩輝投資全數已發行股本，恩輝投資實際持有2,044,431,867股股份[188] - 2019年6月29日恩輝投資完成收購CapitaLand (Cayman)持有的658,116,228股股份[188][189] 公司荣誉 - 2019年3月20日，公司获评为“2019中国房地产开发企业500强”第40位，连续十一年位居“区域运营十强”第一名[15] - 2019年5月23日，公司位列“2019中国房地产上市公司综合实力100强”榜单第32名，在“中国上市房企经营绩效排行榜”中名列第四位[15] - 2019年5月31日，公司在“格隆汇·首届大中华区最佳上市公司”评选活动中荣获“港股上市公司最具社会责任奖”[15] - 2019年6月27日，公司位居“2019中国房地产企业品牌价值TOP100”榜单第30位[15] 公司市场覆盖与项目交付情况 - 截至2019年6月30日，公司已进入河南省18个地级城市和77个县级城市[13] - 截至2019年6月30日，公司开发项目累计交付面积约3,253万平方米[13] - 截至2019年6月30日止六个月有房地产交付项目31个，比2018年同期多22个，在建项目127个，比2018年同期增加39个[31] - 截至2019年6月30日，公司31个房地产项目交付，交付建筑面积约246.8万平方米[74] - 2019年下半年公司计划41个项目交付，建筑面积约373万平方米[145] 公司在建项目情况 - 截至2019年6月30日，公司拥有在建项目127个，在建总建筑面积约2,655万平方米[13] - 截至2019年6月30日公司在建项目127个，其中郑州18个，河南其他城市109个[65] - 公司在建项目建筑面积约为2654.6万平方米[65] - 新乡长垣森林半岛上院期内开工面积191,922平方米[63] - 新乡世和府期内开工面积621,718平方米[63] - 郑州登封嵩悦府在建面积463,683平方米[66] - 郑州金融岛在建面积750,004平方米[66] - 郑州国际城在建面积1,634,004平方米[66] - 开封花园里在建面积81,223平方米[66] - 洛阳定鼎府在建面积390,671平方米[66] - 平顶山春天里在建面积202,680平方米[68] - 公司在建住宅项目总面积达2654.5676万平方米，分布于许昌、漯河等多个城市[70][72] - 焦作武陟星天地在建面积31,748平方米[143] - 焦作焦作臻悦汇在建面积141,514平方米[143] - 濮阳濮阳壹号城邦在建面积34,265平方米[143] - 许昌长葛森之苑生态城在建面积60,980平方米[143] - 漯河漯河碧桂园西区在建面积63,718平方米[143] - 三门峡三门峡尊府在建面积91,980平方米[143] - 商丘睢县项目在建面积77,017平方米[143] 公司土地储备情况 - 截至2019年6月30日，公司土地储备建筑面积约4,769万平方米，其中权益建筑面积约3,719万平方米[13] - 报告期内公司新增土地储备建筑面积约452万平方米，已签约轻资产项目131个，项目合计规划计容建筑面积约1991万平方米[19] - 报告期内，集团通过招拍挂和股权合作获取土地约166.5万平方米，新增储备建筑面积约452万平方米[107] - 截至2019年6月30日，公司拥有土地储备建筑面积约4769万平方米，其中权益建筑面积约3719万平方米[107] - 2019年1月21日，集团以13.20亿元竞得郑州郑东新区北龙湖片区编号郑政东出[2018]24号（网）宗地，面积33,048.3平方米，容积率1.7[108] - 2019年1月25日，集团分别以1.03亿元、0.6亿元、1.56亿元竞得襄城三宗地，面积分别为42,926.82平方米、39,685.68平方米、65,049.51平方米，容积率均为2.3[108] - 2019年1月31日，集团以0.989亿元竞得郑州惠济区编号郑政出[2018]185号宗地，面积8,820.35平方米，容积率4.2[109] - 2019年2月26日，集团以16.80亿元竞得郑州郑东新区北龙湖片区编号郑政出[2018]27号（网）宗地，面积43,232.88平方米，容积率1.7[109] - 2019年3月8日，集团以25.20亿元竞得郑州郑东新区北龙湖片区编号郑政东出[2018]25号（网）宗地，面积64,692.24平方米，容积率1.7[111] - 2019年3月19日，集团以0.75亿元竞得禹州市编号（2019）004号宗地，面积29,021平方米，容积率2.5[111] - 2019年5月24日，公司以5.66亿元竞得开封编号为2019 - 4号宗地国有建设用地使用权，面积57,463.4平方米，容积率2.5[113] - 2019年6月11日，公司以1.43亿元竞得济源编号为2018 - 36号宗地国有建设用地使用权，面积38,199.86平方米，容积率2.0[115] - 2019年6月18日，公司以1.015亿元竞得睢县编号为2019 - (8)号地块国有建设用地使用权，面积45,018.2平方米，容积率2.0[115] - 2019年6月20日，公司分别以0.75亿、0.71亿、0.25亿元竞得兰考编号为GTZ2019 - 4、GTZ2019 - 5、GTZ2019 - 10号宗地国有建设用地使用权，面积分别为38,667.98、36,228.7、27,954.6平方米，容积率均为2.0[116] - 2019年6月29日，公司以0.9亿元竞得登封编号为登政出[2019]14号宗地国有建设用地使用权，面积22,409.1平方米，容积率2.0[116] - 截至2019年6月30日，公司通过股权合作位于多地的17宗土地总面积892,883平方米[117] - 截至2019年6月30日，公司土地储备未获取土地证占比21.0%，已获取土地证占比79.0%[120][121] - 截至2019年6月30日，公司土地储备在建占比55.7%，持作未来开发占比44.3%[122] - 截至2019年6月30日，公司土地储备住宅占比70.6%，商业占比7.9%，酒店占比0.6%，其他占比20.9%[124] - 截至2019年6月30日，公司土地储备郑州占比29.2%，平顶山占比4.2%等（各城市占比详情见文档）[126] 公司销售业绩情况 - 2019上半年公司实现销售金额276.60亿元，同比增长9.2%，连同轻资产业务合共实现销售金额395.91亿元，同比增长24.1%[19] - 截至2019年6月30日止六个月合同销售金额达395.91亿元，同比增长24.1%，其中重资产276.60亿元，同比增长9.2%，轻资产119.31亿元，同比增长81.3%[31] - 截至2019年6月30日，公司实现合同销售金额约276.60亿元，合同销售面积约3,824,356平方米，同比分别增长9.2%和11.0%，在河南省市场占有率为7.7%[55] - 2019年上半年公司合同销售金额总计27,660百万，较2018年上半年的25,329百万增长9%；销售面积总计3,824千平方米，较2018年上半年的3,447千平方米增长11%[57] - 郑州2019年上半年合约销售金额4,959百万，较2018年上半年的7,598百万下降35%；销售面积426千平方米，较2018年上半年的642千平方米下降34%[57] - 开封2019年上半年合约销售金额362百万，较2018年上半年的306百万增长18%；销售面积59千平方米，较2018年上半年的36千平方米增长64%[57] - 洛阳2019年上半年合约销售金额3,641百万，较2018年上半年的1,575百万增长131%；销售面积407千平方米，较2018年上半年的184千平方米增长121%[57] - 平顶山2019年上半年合约销售金额945百万，较2018年上半年的508百万增长86%；销售面积173千平方米，较2018年上半年的99千平方米增长75%[57] - 安阳2019年上半年合约销售金额1,275百万，较2018年上半年的1,153百万增长11%；销售面积194千平方米，较2018年上半年的209千平方米下降7%[57] - 鹤壁2019年上半年合约销售金额34百万，较2018年上半年的125百万下降73%；销售面积8千平方米，较2018年上半年的21千平方米下降62%[57] - 新乡2019年上半年合约销售金额2,921百万，较2018年上半年的1,137百万增长157%；销售面积399千平方米，较2018年上半年的174千平方米增长129%[57] 公司财务关键指标变化 - 2019年公司收益90.68亿元，较2018年47.71亿元增长90.1%；毛利24.74亿元，较2018年17.20亿元增长43.9%[27] - 2019年公司溢利7.68亿元，较2018年5.74亿元增长33.8%；权益持有人应占溢利6.58亿元，较2018年5.50亿元增长19.6%[27] - 2019年每股基本盈利24.08分，较2018年22.28分增长8.1%；每股摊薄盈利23.64分，较2018年21.84分增长8.2%[27] - 2019年每股中期股息0.1560港元，较2018年0.0716港元增长117.9%[27] - 截至2019年6月30日，公司总现金238.17亿元，较2018年149.57亿元增长59.2%；总资产1209.27亿元，较2018年768.13亿元增长57.4%[28] - 截至2019年6月30日，公司总负债1100.87亿元，较2018年668.64亿元增长64.6%；总权益108.40亿元，较2018年99.49亿元增长9.0%[28] - 截至2019年6月30日，公司总借贷257.98亿元，较2018年196.64亿元增长31.2%；净借贷65.57亿元，较2018年70.97亿元下降7.6%[28] - 截至2019年6月30日，公司流动比率110.4%，较2018年113.2%下降2.8%；净借贷比率60.5%，较2018年71.3%下降10.8%[28] - 2019年6月30日现金、现金等价物及受限制银行存款总值约238.17亿元，净借贷总额约65.57亿元，净借贷比率约60.5%[31] - 截至2019年6月30日止六个月公司权益持有人应占溢利约6.58亿元，同比增长19.6%[31]

公司基本信息 - 公司于2007年11月15日在开曼群岛注册成立，2008年6月6日在港交所主板上市[11] 业绩公布与股东大会信息 - 公司2018年全年业绩公布日期为2019年3月27日[7] - 2019年股东周年大会于2019年4月30日举行，暂停办理股份过户登记期间为2019年4月25日至2019年4月30日[8] 股份信息 - 2018年12月31日已发行股份为2,731,262,560股，面值为每股0.10港元[7] 市场与区域覆盖信息 - 截至2018年12月31日已进入河南18个地级城市和77个县级城市[13] 项目交付与建设数据 - 开发项目累计交付面积约3,006万平方米[13] - 拥有在建项目118个，在建总面积约2,172万平方米[13] - 截至2018年12月31日，公司共有87个项目动工建设，新开工面积1361.9万平方米，较年初既定开工目标增长35.6%[79] - 2018年公司各项目开工面积合计1361.9万平方米[120] - 截至2018年12月31日，公司在建项目118个，总建筑面积约2172.1万平方米[121] - 公司在建住宅项目分布于多个城市，在建总面积达21720591平方米[128] - 截至2018年12月31日，公司有38个房地产项目交付，交付建筑面积约468.9万平方米[130] 土地储备数据 - 土地储备建筑面积约4,608万平方米，权益建筑面积约3,466万平方米[13] - 报告期内，公司新增土地储备建筑面积约1351万平方米[27] - 截至2018年12月31日，集团通过招拍挂和股权收购获取土地约548万平方米，新增储备建筑面积约1351万平方米[162] - 截至2018年12月31日，公司拥有土地储备建筑面积约4608万平方米，其中权益建筑面积约3466万平方米[162] 公司荣誉信息 - 公司获评为“2018中国房地产开发企业500强”第41位，连续十年位居“区域运营十强”第一名[18] - 公司位列“2018中国房地产上市公司综合实力30强”榜单第26名，在“中国上市房企经营绩效排行榜”中名列第四位[18] - 公司上榜“2018年度中国500强榜单”，为省内唯一入围房企[19] - 公司荣获2018中国房地产开发企业品牌价值27名[19] - 公司从全国397个企业社会责任优秀案例候选名单中脱颖而出，作为中原民营企业的代表成功入选《中国民营企业社会责任报告2018》蓝皮书[19] - 2018年公司获评为“2018中国房地产开发企业500强”第41位，并连续十年位居“区域运营十强”第一名[25] - 2018年公司位列“2018中国房地产上市公司综合实力30强”榜单第26名，并在中国上市房企经营绩效排行榜中名列第四位[25] - 2018年公司为河南省唯一入围《财富》2018年度中国500强榜单的房企[25] - 2018年公司荣获2018中国房地产开发企业品牌价值第27名[25] - 2018年公司从全国397个企业社会责任优秀案例候选名单中脱颖而出，作为中原民营企业的代表成功入选《中国民营企业社会责任报告2018》蓝皮书[25] 宏观经济数据 - 2018年中国经济总量首次突破人民币90万亿元，比去年增长6.6%，增速在世界前五大经济体中居首位[22] 销售业绩数据 - 2018年公司实现销售金额537亿元，比去年同期增长76%，成为河南区域市场内的流量金额与销售面积“双料冠军”[25] - 2018年合同销售金额达723.66亿元，同比增长97.2%，其中重资产536.75亿元，同比增长76.5%，轻资产186.91亿元，同比增长197.2%[47] - 2018年公司实现合同销售金额约723.66亿元，近五年合同销售金额复合增长率38.9%[73] - 2018年公司重资产合同销售金额约536.75亿元，重资产合同销售面积约743.3万平方米，同比分别增长76.5%及62.2%[73] - 按合同金额计算，公司2018年在河南省市场占有率为9.0%[73] - 2018年郑州重资产合同销售金额137.99亿元，较2017年增长72%，销售面积125.4万平方米，增长74%[77] - 2018年开封重资产合同销售金额5.12亿元，较2017年增长33%，销售面积6.9万平方米，增长68%[77] - 2018年洛阳重资产合同销售金额37.32亿元，较2017年增长66%，销售面积43.2万平方米，增长48%[77] - 2018年公司重资产合同销售金额总计536.75亿元，较2017年增长76%，销售面积总计743.3万平方米，增长62%[77] - 2018年濮阳重资产合同销售金额37.25亿元，较2017年增长345%，销售面积60万平方米，增长253%[77] 财务关键指标数据 - 2018年收益147.83亿元，同比增长6.5%；毛利50.91亿元，同比增长55.2%；溢利14.15亿元，同比增长57.4%[40] - 2018年末总现金177.82亿元，同比增长32.6%；总资产1019.62亿元，同比增长63.1%；总负债916.93亿元，同比增长69.6%[41] - 2018年末净借贷总额56.49亿元，净借贷比率55.0%[47] - 2018年末物业销售未结转金额399.08亿元，对应毛利105.98亿元，预计未来两至三年结转[48] - 2018年物业销售收益136.29亿元，同比增长3.2%，已结转面积187.11万平方米，同比减少19.7%，平均售价7284元/平方米，同比增长28.4%[51] - 2018年租金收入1.47亿元，同比增长54.7%；酒店经营收入2.85亿元，同比增长7.1%；项目管理服务收入6.75亿元，同比增长119.2%[52] - 2018年销售成本96.92亿元，同比下跌8.5%[52] - 2018年权益持有人应占溢利15.88亿元，同比增长95.8%[49] - 2018年毛利约50.91亿元，较2017年的32.81亿元上升55.2%，毛利率从23.6%升至34.4% [56] - 2018年其他收益约2.35亿元，较2017年的1.55亿元上升51.6% [56] - 2018年其他收入净额约0.64亿元，较2017年的2.58亿元下降75.2% [56] - 2018年销售及市场推广开支约11.88亿元，较2017年的6.97亿元上升70.4% [57] - 2018年一般及行政开支约15.52亿元，较2017年的10.87亿元增加42.8%，在建项目从92个增至194个 [57] - 2018年融资成本约2.26亿元，较2017年的4.08亿元下降44.6% [59] - 2018年所得税约15.57亿元，较2017年的10.41亿元上升49.6% [60] - 2018年溢利约14.15亿元，较2017年的8.99亿元上升57.4% [61] - 2018年末净借贷比率为55.0%，2017年末为50.8% [63] - 2018年末资产抵押账面总值约43.49亿元，2017年末约15.67亿元 [65] 风险管理措施 - 公司通过外汇掉期合约将2亿美元优先票据未来本息支付换为人民币，用外汇远期合约锁定3.5亿美元等值人民币投资净额汇率，还通过利率掉期合约将1.5亿美元借款浮动利率换为固定利率[67] 各项目开工面积详情 - 郑州登封嵩岳府住宅开工面积317343平方米[81] - 郑州金融岛商业开工面积387309平方米[81] - 郑州泰宏国际城住宅开工面积955359平方米[81] - 安阳滑县壹号城邦住宅开工面积251803平方米[84] - 濮阳世和府住宅开工面积306703平方米[84] - 商丘公园里住宅开工面积229384平方米[89] - 周口扶沟建业城住宅开工面积254942平方米[95] - 驻马店汝南建业城住宅开工面积325671平方米[108] 各项目在建面积详情 - 郑州泰宏国际城住宅在建面积为1215946平方米[122] - 郑州花园里住宅在建面积为617499平方米[122] - 郑州郑西联盟新城住宅在建面积为549382平方米[122] - 郑州五龙新城住宅在建面积为491131平方米[122] - 安阳滑县壹号城邦住宅在建面积为386424平方米[124] - 新乡比华利庄园住宅在建面积为639725平方米[124] - 周口鹿邑建业城住宅在建面积为397623平方米[126] - 商丘公园里住宅在建面积为322021平方米[126] - 濮阳世和府住宅在建面积为314327平方米[124] - 洛阳贰号城邦住宅在建面积为304085平方米[122] 部分交付项目面积详情 - 郑州部分交付项目中，鞏義壹號城邦交付面积105347平方米，花園里交付面积299583平方米[131] - 洛陽部分交付项目中，華陽峰渡交付面积121380平方米，保利香檳國際交付面积176770平方米[131] 酒店业务信息 - 公司旗下河南建業至尊酒店管理有限公司负责酒店项目管理，已合作运营5家高端酒店[133] - 建業全新自有品牌的鄢陵建業花滿地溫泉酒店及鄭州建業天築國際公寓項目于2018年开业及试营业[133] - 建業酒店總投資額已達41亿元人民币[133] - 未来3 - 5年，公司在河南投资建设的酒店业务数量将增至10家[133] - 鄭州建業艾美酒店设有337间豪华客房和套房，有800平米无柱大宴会厅和8个多功能厅[134] - 鄭州建業艾美酒店位于鄭州市中州大道1188號，驱车10分钟到鄭州國際會展中心，28分钟到新鄭國際機場[134] - 郑州上街建业雅乐轩酒店有172间客房，含8间豪华乐窝套房和2间无障碍乐窝客房，会议室和大型宴会空间3698平方米[137] - 南阳建业森林半岛假日酒店占地66700平方米，有353间客房及套房，大宴会厅1000平方米[138] - 漯河建业福朋喜来登酒店有244间客房[138] - 开封建业铂尔曼酒店总建筑面积43836平方米，占地面积约5.83万平方米，有客房186套[139] - 郑州建业天筑国际公寓占地面积32929.8平方米，有房间302套[139] - 鄢陵建业花满地温泉酒店占地50264平方米，有客房51间，2018年正式营业[140] 文旅项目信息 - 建业•华谊兄弟电影小镇计划总用地约133万平方米，总建筑面积约180万平方米，截至2018年底首期已封顶，计划2019年开业[141] - 《只有河南》项目总用地约60万平方米，2017年8月获建设用地，2018年3月开工，计划2020年开业[142] 影院业务信息 - 截至2018年底，已有三家建业•艾米影院在郑州开业，拓展六家加盟店分布于河南各地市，2018全年观影人数达24万人次[144] - 在艾米全国71家门店中，建业•艾米三家门店全年分列第五、第六、第七位，其中万象城店同步厅开业以来屡创河南会员购票率第一[144] 绿色基地业务信息 - 公司已建成并运营2座绿色基地，初步建成1座，在建1座，开建1座，筹建2座[146] - 鄢陵建业绿色基地占地面积5000余亩，2018年接待参访人员80万余人次[147] - 鹤壁建业绿色基地占地面积约4450亩，提供科普教育5万多人次，提供新就业岗位1000余个[150] - 周口建业绿色基地占地面积6450亩，计划总投资20亿元[151] - 伊川建业绿色基地占地面积约6725亩，总投资约20亿元，银杏等观赏苗木种植约2.6万株，绿化面积约33万平方米[154] - 武陟建业绿色基地占地面积2568.6亩，计划总投资约10亿元，大食堂施工图完成70%，启动区景观概念方案完成80%[155] - 南阳建业绿色基地规划占地面积4500亩，计划总投资约23亿元，截至2018年底处于规划设计阶段[156][157] - 鄢陵建业绿色基地2018年9月获国家4A级旅游景区称号，11月“河南省中小学专项性社会实践教育基地”验收合格并授牌，12月获“2019－2020年许昌市农业产业化市级龙头企业”“2019－2021年农业产业化省重点龙头企业”荣誉称号[149] - 鹤壁建业绿色基地被评为河南省休闲观光园区、河南省农业产业化省重点龙头企业、鹤壁市农业科技园区，相关项目被列为国家节能减排综合试点项目、河南省重点建设项目，承担市菜篮子工程等省市重点项目，企业被授予突出贡献“先进单位”[150] - 截至2018年12月31日，周口建业绿色基地办公住宿区约6千平方米已投入使用，智慧联动温室3.6万平方米，其中1万平方米已投入使用，核心景观示范区20万平方米基本完成，2万平方米体育公园已建成投入使用，60亩体验农业示范园基本建成，建业大食堂基本装修完毕[153] - 商丘建业绿色基地规划占地面积3000亩，计划总投资约20亿元[158] 轻资产项目信息 - 公司已签约轻资产项目110个，项目合计规划计容建筑面积约1662万平方米，销售金额达187