建业地产2025年7月销售数据 - 7月单月物业合同销售额5 2亿元 同比减少15 9% [1] - 7月合同销售建筑面积81082平方米 同比减少8 1% [1] - 7月每平方米平均销售价格6426元 同比减少8 5% [1] 建业地产2025年1-7月累计销售数据 - 1-7月累计物业合同销售总额49 7亿元 同比减少3 0% [1] - 1-7月累计合同销售建筑面积788978平方米 同比增长3 5% [1] - 1-7月每平方米平均销售价格6293元 同比减少6 3% [1]

核心业绩表现 - 2025年7月单月合同销售额5.2亿元 同比下滑15.9% [1] - 2025年7月单月销售面积81082平方米 同比减少8.1% [1] - 2025年7月单月销售均价6426元/平方米 同比下降8.5% [1] 累计业绩数据 - 2025年前7月合同销售总额49.7亿元 同比减少3.0% [1] - 2025年前7月销售总面积78.9万平方米 同比增长3.5% [1] - 2025年前7月销售均价6293元/平方米 同比下降6.3% [1] 销售趋势分析 - 单月销售金额与面积呈现双位数下滑态势 [1] - 累计销售面积实现正增长但金额仍负增长 [1] - 销售均价持续走低 反映价格策略调整 [1]

7月单月销售表现 - 物业合同销售额人民币5.2亿元 同比减少15.9% [1] - 合同销售建筑面积81,082平方米 同比减少8.1% [1] - 每平方米平均销售价格人民币6,426元 同比减少8.5% [1] 1-7月累计销售表现 - 物业合同销售总额人民币49.7亿元 同比减少3.0% [1] - 总合同销售建筑面积788,978平方米 同比增加3.5% [1] - 每平方米平均销售价格人民币6,293元 同比减少6.3% [1]

核心业绩表现 - 2025年7月单月物业合同销售额5.2亿元，同比下降15.9% [1] - 2025年7月合同销售建筑面积81082平方米，同比下降8.1% [1] - 2025年7月每平方米平均销售价格6426元，同比下降8.5% [1] 累计业绩数据 - 2025年前7个月物业合同销售总额49.7亿元，同比下降3.0% [1] - 2025年前7个月总合同销售建筑面积78.9万平方米，同比上升3.5% [1] - 2025年前7个月每平方米平均销售价格6293元，同比下降6.3% [1]

月度销售表现 - 2025年7月单月物业合同销售额5.2亿元人民币 同比减少15.9% [1] - 单月合同销售建筑面积81082平方米 同比减少8.1% [1] - 单月每平方米平均销售价格6426元人民币 同比减少8.5% [1] 累计销售表现 - 2025年前7个月物业合同销售总额49.7亿元人民币 同比减少3.0% [1] - 前7个月总合同销售建筑面积78.9万平方米 同比增加3.5% [1] - 前7个月每平方米平均销售价格6293元人民币 同比减少6.3% [1]

2025年7月单月销售表现 - 物业合同销售额5.2亿元人民币 同比减少15.9% [1] - 合同销售建筑面积81,082平方米 同比减少8.1% [1] - 每平方米平均销售价格6,426元人民币 同比减少8.5% [1] 2025年1-7月累计销售表现 - 物业合同销售总额49.7亿元人民币 同比减少3.0% [1] - 总合同销售建筑面积788,978平方米 同比增加3.5% [1] - 每平方米平均销售价格6,293元人民币 同比减少6.3% [1]

业绩总结 - 2025年7月物业合同销售额5.2亿元，同比减15.9%[3] - 2025年7月合同销售建筑面积81,082平方米，同比减8.1%[3] - 2025年7月每平平均销售价6,426元，同比减8.5%[3] - 截至2025年7月31日7个月，物业合同销售总额49.7亿元，同比减3.0%[3] - 截至2025年7月31日7个月，总合同销售建筑面积788,978平方米，同比增3.5%[3] - 截至2025年7月31日7个月，每平平均销售价6,293元，同比减6.3%[3]

2025年1-7月深圳房企销售排名 - 鸿荣源以142.6亿元销售额位列榜首 [2] - 招商蛇口以89.2亿元排名第二 [2] - 深业集团以59.0亿元位居第三 [2] - TOP5销售门槛为58.1亿元 [5] - TOP10销售门槛为43.1亿元 [5] - TOP20销售门槛为27.7亿元 [5] 新房与二手房市场表现 - 2025年7月新建商品住宅网签2660套 环比下降18% 同比下降22% [6] - 二手住宅网签4656套 连续5个月维持在4500套水平 [6] - 一二手房市场分化明显 二手房呈现回暖态势 [5][6] 住宅库存与去化周期 - 截至7月底一手住宅库存27902套 较6月增加2241套 [8] - 按近12个月月均去化速度计算 去化周期为8.4个月 [8] 热销项目特征 - 中建鹏宸云筑以123套成交量位居7月销冠 成交均价5.6万元/平 [10][12] - 珈誉玖玺成交71套 均价4.9万元/平 [10][12] - 坪山佳华沙湖广场(2.6万元/平)和龙岗华润静安府(2.7万元/平)以价格优势吸引刚需 [10][12] - 品质好且价格优惠的项目保持热销 [10] 土地市场动态 - 龙华民治街道地块经108轮竞价 由中海以23.7亿元竞得 楼面价38795元/平 溢价率40.74% [12] - 前海桂湾地块由招商蛇口以21.55亿元竞得 楼面价8.4万元/平 溢价率86.1% 创深圳涉宅用地单价记录 [13] - 龙华A815-0036地块由深业集团以底价19.06亿元竞得 楼面价28050元/平 [12] - 核心区地块受房企追捧 前海地块吸引12家房企参与158轮报价 [12][13]

股本情况 - 本月底法定/注册股本总额10亿港元，股份100亿股，每股面值0.1港元[1] - 本月底已发行股份（不含库存）30.3912609亿股，库存股份0，总数30.3912609亿股[2] 购股期权 - 购股期权计划上月底及本月底结存股份期权6799万股[3] - 本月行使期期权所得资金0港元[3] 股份变动 - 本月已发行股份（不含库存）及库存股份增减总额为0[5]

河南房地产市场整体表现 - 5月市场表现较为平淡 核心区域高得房率优质新项目开盘去化良好 但存量老项目及低能级城市项目仍面临销售压力 [1] 2025年1-5月房企销售业绩排名 - 建业地产以31.35亿元销售额和49.68万平方米销售面积位居双榜首位 [1][2] - 销售额前十企业包括正商集团18.79亿元 中海地产13.17亿元 保利发展12.79亿元 碧桂园12.74亿元 万科11.07亿元 越秀地产9.88亿元 中国电建地产9.72亿元 美盛集团9.45亿元 招商蛇口8.39亿元 [1] - 销售面积前十企业包括正商集团21.10万平方米 碧桂园13.29万平方米 恒达集团12.43万平方米 信友集团10.66万平方米 华信集团10.30万平方米 保利发展10.27万平方米 常绿集团8.92万平方米 万科8.46万平方米 中成集团8.00万平方米 绿都地产集团7.21万平方米 [1] 河南本土房企销售业绩 - 本土房企销售额前三为建业地产31.35亿元 正商集团18.79亿元 美盛集团9.45亿元 [2] - 本土房企销售面积前三为建业地产49.68万平方米 正商集团21.10万平方米 恒达集团12.43万平方米 [2] - 豫发集团销售额7.67亿元位列第五 信友集团销售额7.27亿元位列第六 [3] 代表性项目特征 - 核心优势集中在央企背景 高端改善型产品 稀缺区位资源及配套资源 如中海时光之境依托央企高阶改善及国保文脉资源 中原华曦府占据二环稀缺区位 金投豫发豫园具备核心板块低密住区及双学区优势 [5] - 地级市项目注重特色化打造 如绿都凤启开元主打l-park智慧住区及主题商业街区 中成伊山苑面向高科技人才聚集区 周口城投如意府定位高端改善及滨河低密墅区洋房 [5] 土地市场数据 - 2025年1-5月河南省共推出各类用地1014宗 规划建筑面积4840.9万平方米 成交规划建筑面积2959.0万平方米 [6] - 住宅用地推出216宗 规划建筑面积1192.0万平方米 成交规划建筑面积890.7万平方米 [6] - 住宅用地成交规模前三城市为驻马店市24.99万平方米 新乡市24.70万平方米 郑州市23.21万平方米 [6] - 成交楼面均价前三城市为洛阳市5389元/平方米 郑州市3323元/平方米 新乡市2319元/平方米 [6] 行业趋势展望 - 核心城市成交保持修复态势 一线城市同比均增长 部分二线城市热度回落 三四线城市普遍承压 [8] - 新规产品凭借产品创新和高得房率获得较好市场反馈 但对老产品形成客户虹吸效应 [8] - 6月政策保持宽松基调 年中销售节点及"好房子"规范完善或对新房销售形成支撑 但城市间及新老项目分化行情仍将延续 [8]