公司资产情况 - 截至2023年6月30日，公司土地储备达870万平方米，其中630万平方米可用于出租及销售，240万平方米为会所、停车位和其他设施[2] - 公司拥有总值人民币830亿元的上海商业资产组合[2] - 截至2023年6月30日，已落成物业总面积208.7万平方米，资产价值763.8亿元；土地及发展中物业总面积68.2万平方米，资产价值269.9亿元；总计总面积276.9万平方米，资产价值1033.7亿元[25] - 截至2023年6月30日，以公平值计价的集团投资物业账面价值为972.08亿元，总面积264.17万平方米；上海、武汉、佛山、南京和重庆物业分别占账面价值的79%、10%、6%、3%及2%[26] - 截至2023年6月30日，集团土地储备总建筑面积为870万平方米[44] - 截至2023年6月30日，集团可供出租及可供销售面积为630万平方米[44] - 截至2023年6月30日，集团会所、停车场和其他设施面积为240万平方米[44] - 截至2023年6月30日，集团发展项目共14个，分布于上海、南京、武汉、佛山及重庆[44] - 截至2023年6月30日，集团应占可供出租及可供销售的建筑面积为390万平方米[44] - 截至2023年6月30日，630万平方米可供出租及可供销售面积中约230万平方米已落成[44] - 截至2023年6月30日，630万平方米可供出租及可供销售面积中约170万平方米正处于发展阶段[44] - 截至2023年6月30日，630万平方米可供出租及可供销售面积中约230万平方米持有作日后发展用途[44] - 已落成物业总建筑面积402.1万平方米，集团权益应占174万平方米[45] - 发展中物业总建筑面积238万平方米，集团权益应占69.4万平方米[45] - 日后发展物业总建筑面积232.3万平方米，集团权益应占151万平方米[45] - 总计土地储备建筑面积872.4万平方米，集团权益应占394.4万平方米[45] - 上海太平桥已落成物业建筑面积35.3万平方米，集团权益占比99%[45] - 上海瑞虹新城已落成物业建筑面积76.7万平方米，集团权益占比99%[45] - 上海创智天地已落成物业建筑面积39.5万平方米，集团权益占比44.27%[45] - 虹桥天地已落成物业建筑面积33.5万平方米，集团权益占比100%[45] - 武汉天地日后发展物业建筑面积11.2万平方米，集团权益占比100%[45] - 佛山岭南天地日后发展物业建筑面积66.5万平方米，集团权益占比100%[45] - 截至2023年6月30日，投资物业为519.33亿元，较2022年末的516.65亿元增长0.52%[68] - 2023年6月30日已完工投资物业为472.94亿元，2022年12月31日为471.93亿元[92] - 2023年6月30日按公平值列示的在建或发展中投资物业为44.83亿元，2022年12月31日为42.97亿元[92] - 2023年6月30日集团已抵押账面价值334.44亿元投资物业取得银行融资，2022年为324.91亿元[94] 公司财务关键指标变化 - 2023年首六个月公司录得溢利人民币9.13亿元，股东应占溢利为人民币6.18亿元，按年分别增长17%及37%[5] - 2023年上半年公司物业销售额增长90%至人民币46.62亿元（2022年上半年：人民币24.49亿元）[5] - 公司租金及相关收入（包括合营公司及联营公司）总额为人民币15.15亿元，按年增长3%[5] - 2023年6月30日，公司净资产负债比率为50%，现金及银行存款达人民币122.39亿元[5] - 董事会建议派发中期股息每股港币3.2仙（2022年上半年：每股港币3.6仙）[5] - 2023年上半年公司收入64.31亿元，较2022年同期增加46%，期内溢利按年增长17%至9.13亿元，股东应占溢利按年增长37%至6.18亿元[12] - 2023年上半年物业销售额增长90%至46.62亿元，租金及相关收入总额为15.15亿元，按年增长3%[12] - 截至2023年6月30日，公司净资产负债率微升至50%，现金及银行存款共达122.39亿元[13] - 董事会建议派付2023年中期股息每股港币3.2仙，2022年上半年为每股港币3.6仙[13] - 2023年上半年公司合约销售额45.64亿元，包括住宅物业销售额41.96亿元及商业物业销售额3.68亿元[14] - 截至2023年6月30日，6.06亿元的认购销售额预计将在2023年下半年及以后转为合约物业销售额[14] - 2023年上半年公司所持物业租金及相关收入总额按年增加3%至15.15亿元，74%来自上海的物业组合[14] - 2023年上半年已确认物业销售总额347.06亿元，平均售价较2022年上半年上升49%至每平方米76,100元[16] - 2023年上半年合约物业销售额45.64亿元，较2022年同期的187.15亿元减少76%[18] - 2023年上半年住宅物业销售平均售价为每平方米53,900元，2022年同期为每平方米105,700元[18] - 截至2023年6月30日，认购销售总额为6.06亿元，其中2.36亿元来自武汉天地云廷三期[18] - 待于2023年下半年及以后交付客户并确认的锁定销售总额为74.3亿元[18] - 2023年上半年上海太平桥住宅（第118号地块）销售收入1.05亿元，建筑面积700平方米，平均售价164,300元/平方米[17] - 2023年上半年上海瑞虹新城住宅（第7号地块）销售收入168.33亿元，建筑面积160,700平方米，平均售价115,000元/平方米[17] - 2023年上半年上海蟠龍天地销售收入42.39亿元，建筑面积70,200平方米，平均售价66,100元/平方米[17] - 2023年上半年重庆天地2住宅销售收入38.11亿元，建筑面积165,500平方米，平均售价25,100元/平方米[17] - 2023年上半年公司收入上升46%至64.31亿元，物业销售上升90%至46.62亿元[49] - 2023年上半年上海物业租金及相关收入上升5%至8.01亿元，占总额71% [49] - 2023年上半年物业管理收入上升9%至2.73亿元[49] - 2023年上半年建筑收入下跌至1.45亿元，毛利上升5%至29.49亿元，毛利率下跌至46% [50] - 2023年上半年其他收入增加65%至2.10亿元，其他收益及亏损为亏损净额1.85亿元[50] - 2023年上半年财务费用为10.68亿元，利息开支总额上升33%至11.18亿元，债务平均成本增加至6.55% [50] - 2023年上半年销售及市场开支上升15%至1.07亿元，一般及行政开支轻微上升至5.30亿元[51][52] - 2023年上半年投资物业公平值减值8800万元，税项为9.57亿元，溢利为9.13亿元[52] - 2023年上半年公司股东应占溢利为6.18亿元，核心溢利为6.98亿元，同比上升34% [53] - 2023年上半年每股盈利为7.7分，董事会建议派付中期股息每股港币3.2仙[53][54] - 2023年6月30日现金及银行存款合计为122.39亿元，2022年12月31日为133.68亿元；抵押存款为27.14亿元，2022年12月31日为21.92亿元；受限制银行存款为33.07亿元，2022年12月31日为16.91亿元[56] - 2023年6月30日负债净额为218.99亿元，2022年12月31日为201.44亿元；权益总额为442.00亿元，2022年12月31日为444.01亿元；净资产负债率为50%，2022年12月31日为45%[57] - 2023年6月30日港币/美元借贷扣除现金后约为206.06亿元，占借贷总额约60%，2022年12月31日占比为40%[58] - 2023年6月30日未提取的银行融资总额约为45.46亿元，2022年12月31日为21.96亿元[58] - 2023年6月30日已抵押资产合计371.49亿元，2022年12月31日为355.36亿元；取得借贷140.18亿元，2022年12月31日为106.62亿元[58] - 2023年6月30日有合约开发成本等投资承担50.52亿元，2022年12月31日为57.71亿元[58] - 2023年6月30日借贷总计341.38亿元，其中一年内到期117.83亿元，一年以上但不逾两年100.74亿元，两年以上但不逾五年46.24亿元，五年以上76.57亿元[56] - 2023年上半年收入64.31亿元，2022年同期为44.15亿元，同比增长45.66%[66] - 2023年上半年毛利29.49亿元，2022年同期为28.21亿元，同比增长4.54%[66] - 2023年上半年税项前溢利18.7亿元，2022年同期为10.27亿元，同比增长82.08%[66] - 2023年上半年期间溢利9.13亿元，2022年同期为7.79亿元，同比增长17.20%[66] - 2023年上半年本公司股东应占每股基本及摊薄盈利均为人民币7.7分，2022年同期为人民币5.6分[66] - 2023年上半年期间其他全面开支6.23亿元，2022年同期为1.04亿元，同比增长499.04%[67] - 2023年上半年期间全面总收入2.9亿元，2022年同期为6.75亿元，同比下降57.04%[67] - 截至2023年6月30日，流动净资产为14.43亿元，较2022年末的3.82亿元增长277.75%[69] - 截至2023年6月30日，权益总额为442亿元，较2022年末的444.01亿元下降0.45%[69] - 截至2023年6月30日，公司股本为1.46亿人民币，本公司股东应占储备为162.82亿人民币，保留盈利为222.48亿人民币，总计为442亿人民币[70] - 2023年上半年公司期间溢利为9.13亿人民币，其中本公司股东应占保留盈利增加6.18亿人民币，非控制权益增加2.95亿人民币[70] - 2023年上半年公司经营活动产生的现金净额为8.67亿人民币，投资活动使用的现金净额为6.82亿人民币，融资活动使用的现金净额为18.69亿人民币[72][73] - 2023年上半年公司营运资金变动前的经营现金流量为24.24亿人民币，较2022年同期的23.34亿人民币略有增长[72] - 2023年上半年公司发展中待售物业及待售物业减少27.75亿人民币，较2022年同期的15.08亿人民币有较大幅度增长[72] - 2023年上半年公司已收利息为1.25亿人民币，较2022年同期的0.91亿人民币有所增加[72] - 2023年上半年公司发行证券化安排收款为43.9亿人民币，而2022年同期无此项收入[73] - 2023年上半年公司提取银行借贷为35.51亿人民币，较2022年同期的47.89亿人民币有所减少[73] - 2023年上半年公司偿还银行借贷为81.09亿人民币，较2022年同期的35.48亿人民币有较大幅度增长[73] - 2023年上半年公司现金及现金等值物的减少净额为16.84亿人民币，期末现金及现金等值物为95.25亿人民币[73] - 截至2023年6月30日止6个月，客户合约产生的收入为53亿元，较2022年同期的33.24亿元增长59.44%[79] - 2023年上半年物业销售收入46.62亿元，2022年同期为24.49亿元，同比增长89.96%[79] - 2023年上半年物业管理费收入2.73亿元，2022年同期为2.51亿元，同比增长8.76%[79] - 2023年上半年建筑业务收入1.45亿元，2022年同期为4.48亿元，同比下降67.63%[79] - 2023年上半年其他业务收入2.2亿元，2022年同期为1.76亿元，同比增长25%[79] - 截至2023年6月30日止6个月，集团综合收入64.31亿元，较2022年同期的44.15亿元增长45.66%[80] - 2023年上半年物业发展分部收入46.62亿元，物业投资分部收入11.31亿元，物业管理分部收入2.73亿元，建筑分部收入1.45亿元[82] - 2023年上半年集团分部业绩24.39亿元，综合业绩24.55亿元[82] - 2023年上半年税项前溢利18.7亿元，税项9.57亿元，期间溢利9.13亿元[8

公司财务表现 - 公司2023年上半年收入达到64.31亿元人民币，同比增长46%[4][8][71] - 公司2023年上半年净利润为9.13亿元人民币，同比增长17%[4][8] - 公司2023年上半年股东应占利润为6.18亿元人民币，同比增长37%[4][8] - 公司2023年上半年物业销售额增长至46.62亿元人民币，同比增长90%[5][8] - 公司2023年上半年租金及相关收入总额为15.15亿元人民币，同比增长3%[5][8] 公司资产情况 - 公司截至2023年6月30日净资产负债率微升至50%[6][8] - 公司现金及银行存款共达122.39亿元人民币[6][8] - 公司总资产为1032.03亿元人民币，较上年末下降2%[8] - 公司现金及银行存款为1223.9亿元人民币，较上年末下降8%[8] - 公司负债净额为2189.9亿元人民币，较上年末增长9%[8] 公司业务展望 - 公司2023年下半年可供销售及预售的住宅建筑面积约21.19万平方米，其中武汉长江天地占比最大[25] - 公司2023年上半年已确认物业销售总额为347.06亿元人民币，较2022年同期增长[18][20] - 公司2023年上半年住宅物业销售的平均售价为每平方米53,900元，较去年同期降低[22] - 公司2023年上半年商业物业销售合同金额为3.68亿元，建筑面积为29.1万平方米[23] - 公司2023年下半年武汉天地云庭三期总建筑面积为71,000平方米，预售价格创下武汉最高纪录[30] 公司风险与挑战 - 公司提到了可能受到的风险包括法律变更、竞争环境变化、自然灾害等多个方面[155]

财务数据和关键指标变化 - 集团收入同比增长46%至64亿元人民币 利润同比增长17%至913亿元人民币 股东应占利润同比增长37%至618亿元人民币 [7] - 物业销售额同比增长90%至46亿元人民币 主要贡献来自上海蟠龙天地项目 租金及相关收入同比增长3%至15亿元人民币 [8] - 净负债率小幅上升至50% 现金及银行存款总额为1223亿元人民币 [9] - 毛利率为46% 低于去年同期的64% 主要因物业销售占比提升 [21][22] 各条业务线数据和关键指标变化 - 物业销售业务中 住宅销售额419亿元人民币 商业物业销售额未披露具体数字 已签约未确认销售额为347亿元人民币 [30][31] - 零售物业平均出租率91% 办公室整体出租率88% 上海办公室出租率达92% [13][45] - 资产管理规模从265亿元人民币增至303亿元人民币 带动相关收入增长10% [44][47] 各个市场数据和关键指标变化 - 上海市场表现突出 蟠龙天地项目成为城市更新典范 武汉天地项目三期开盘当日售罄 创当地预售价格纪录 [12][31] - 一线城市高端住宅市场表现强劲 上海和武汉高端住宅销售同比分别增长20%和47% [33] - 商业物业客流量已恢复至2021年水平的109-120% [13][45] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 坚持审慎资本管理 优先保持良好流动性 探索更多境内融资渠道 如成功发行44亿元人民币绿色CMBS [9][15][28] - 聚焦一线城市和粤港澳大湾区 重点发展城市更新项目 特别是城中村改造领域 [15][38][39] - 强化高端住宅和商业物业的差异化竞争优势 打造文化体验驱动的产品线 [33][49][50] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 行业面临地缘政治紧张 高利率和经济前景不明朗等挑战 消费者信心不足导致复苏弱于预期 [4][5][11] - 政府出台支持政策但效果尚未显现 城中村改造等城市更新政策将带来新机遇 [5][6][38] - 市场呈现K型分化 优质产品和一线城市需求保持韧性 [12][33] 其他重要信息 - 可持续发展取得进展 科学碳目标获SBTi批准 绿色承诺覆盖96%餐饮租户 85%零售租户和74%办公租户 [16] - 董事会多元化政策更新 新增女性独立非执行董事 并制定2050年净零排放目标 [16] - 上海新天地广场获得ULI亚太区卓越奖 [17] 问答环节所有的提问和回答 (注: 原文未提供具体问答内容 此部分跳过)

公司业绩 - 公司2022年度收入为港币18,040百万元，较2021年度下降了15.1%[5][8] - 公司2022年度每股基本盈利为港币13.1仙，较2021年度下降了46.6%[5][8] - 公司2022年总资产为104,878百万人民币，较2021年有所下降[6] - 公司2022年净资产负债率从30%上升至45%[6] - 公司2022年合同物业销售额为272.19百万人民币，较2021年有所下降[8] - 公司2022年毛利为664.9百万人民币，毛利率为43%，较2021年略有下降[8] - 公司2022年每股基本盈利为11.3分/股，较2021年有所下降[8] - 公司2022年每股股东权益为4.88人民币/股，较2021年略有下降[8] - 公司2022年末期每股股息为0.064港币/股，较2021年有所下降[8] - 公司2022年总银行结余及现金为13,368百万人民币，较2021年有所下降[8] 公司发展 - 公司成功竞得上海杨浦区一幅土地，计划开发成高端低密度住宅社区[10][153] - 公司与浦发银行签署人民币100亿元合作备忘录，支持多元化的ESG举措[11][150] - 公司与100家供应商签订绿色公约，共同创建绿色供应链[17] - 公司在城市更新方面展现核心优势和卓越业绩，成功收购新地块，如上海杨浦地块[35] - 公司的商业物业组合实施资产提升计划，维持高出租率[33] 公司战略 - 公司积极履行ESG承诺，制定5C可持续发展战略至2030年[36] - 公司更新对“科学碳目标倡议”的承诺，将减排目标提升至全球温度升幅控制在1.5ºC以下[37] - 公司与美国绿色建筑委员会签订“深绿租赁”合作，与100家供应合作伙伴签署“绿色公约”[38] 公司管理层 - 公司74岁的主席自2004年2月本公司创立以来一直担任主席[52] - 公司40岁的执行董事为本公司执行董事，瑞安新天地有限公司副主席及执行董事[52] - 公司与100家供应商签订绿色公约，共同创建绿色供应链[17] - 公司在城市更新方面展现核心优势和卓越业绩，成功收购新地块，如上海杨浦地块[35]

财务数据和关键指标变化 - 2022年公司利润为人民币15亿元，股东应占溢利总计人民币9.06亿元 [7] - 总租金收入下降约4%，物业销售虽受施工和交付延迟影响仍保持强劲 [8] - 净负债率维持在45%的健康水平，用内部资源赎回约6亿美元的高级永续债致负债率增加13% [8] - 现金及银行存款为人民币134亿元，董事会建议末期股息为每股6.4港仙，全年股息为每股10港仙 [8][9] - 2022年实现收入155亿元，物业销售117亿元，净利润14.7亿元，租金收入略超20亿元 [20] - 毛利率稳定在43%，融资成本总计21亿元，包括近5亿元汇兑损失和16亿元净利息成本 [23][24] - 资产总值在过去五六年保持在1050 - 1100亿元，约60%为投资物业 [27] - 投资物业估值较稳定，总价值9609.6亿元，公司应占约630亿元，变化为 - 0.6% [29] 各条业务线数据和关键指标变化 物业销售与开发业务 - 2022年总合同物业销售超目标，包括住宅物业销售和14亿元商业物业销售，年末认购销售达14亿元 [40] - 2023年公司销售目标为13亿元，大部分可售资源来自武汉 [62] 商业资产管理业务 - 总管理商业资产增至820亿元，2023年有三个新项目入市 [49] - 2022年总收入27亿元，毛利、营业利润和基础利润分别为19亿元、14亿元和5.75亿元 [51] - 零售收入下降8%，办公室收入增长2%，房地产资产管理收入增长40%，费用收入达1.3亿元，管理资产规模达303亿元 [52][53] - 零售租金收入占比约60%，受疫情影响下降9%，办公室租金收入增长4% [54] - 物业管理组合面积略超900万平方米，房地产资产管理总面积达303亿元，总建筑面积超88.6万平方米 [59] 各个市场数据和关键指标变化 - 2022年中国GDP降至3%，房地产市场处于深度调整，多地放宽调控政策 [10] - 上海零售销售额收缩9.1%，甲级写字楼吸纳率和空置率上升 [13][14] - 2023年前两个月武汉住房交易面积同比增长28.6%，房地产市场逐步复苏 [80] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将审慎进行资本管理，保持强流动性，利用品牌优势捕捉中高端消费，聚焦一线城市土地收购 [16] - 聚焦上海、长三角和大湾区有潜力的市场，把握城市更新机遇，拓展合作伙伴 [37] - 巩固住宅业务品牌，提升在高端市场的领先地位 [38] - 专注高端客户，发挥品牌价值，以客户为中心打造社区，助力租户把握复苏机遇，拓展资产管理业务 [60] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2022年经营环境艰难，受地缘政治、通胀、加息和疫情影响，房地产市场情绪仍弱 [4][5] - 市场已触底，但不确定宏观环境和困境开发商的走向，市场将经历调整，政府难以救助所有困境开发商 [5][85] - 看好上海市场，城市更新和城中村改造带来机会 [72][73] 其他重要信息 - 2022年公司在碳排放强度、能源强度和水强度方面有显著下降，多数商业物业获绿色评级 [17][18] - 与租户签署绿色承诺，覆盖大部分租户，并签署行业首个深绿色租约 [17][18] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 2023财年合同销售目标是多少？太平桥122号地块预售计划如何？ - 2023年销售目标为13亿元，因可售资源大部分来自武汉致销量下降；太平桥122号地块本月开工，计划明年底预售 [62][64] 问题2: 2023年下半年到期的美元优先票据如何再融资？是否发行离岸美元债券？公司目标负债率和投资物业目标贷款价值比是多少？ - 公司将更多依赖境内融资，减少境外融资；目前发行新美元债券成本高，不可行；正在与银行商讨再融资方案 [66][67] 问题3: 合资伙伴是否有表外负债？ - 合资伙伴多为国有企业，信用良好，合资项目无负债问题 [70] 问题4: 与上海市长会面后，公司预计在上海投资哪些项目？ - 公司看好上海市场，盘龙天地项目获市长认可，上海城市更新和城中村改造有很多机会 [72][73] 问题5: 是否有并购或土地储备机会？ - 公司谨慎看待市场调整带来的并购机会，将利用上海城市更新优势，关注长三角和大湾区机会 [74] 问题6: 近期银行借款预计可展期多少？与银行最新讨论情况如何？ - 境外银行风险偏好仍低，借款展期或再融资不易，公司希望进行再融资，也会动用现金还款；同时加强与境内银行沟通 [77][78] 问题7: 武汉房地产市场表现如何？武汉船厂项目进展怎样？ - 2023年前两个月武汉住房交易面积同比增长28.6%，市场逐步复苏，高端住宅需求稳定；武汉船厂项目已开工，预计今年推出首个住宅项目 [80][81] 问题8: 旭辉新疆IPO进展如何？ - 因市场情况，IPO暂停，公司资产负债表健康，将寻找合适时机上市以实现股东价值最大化 [82] 问题9: 管理层如何看待当前市场和政策机会？2023年有何业务行动和管理目标？ - 市场接近触底，但受宏观环境和困境开发商影响，不确定市场走向；公司将等待市场调整，以低价收购优质资产 [85][87]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司净利润为人民币14.75亿元，股东应占溢利为人民币9.06亿元[1] - 2022年公司收入减少11%至人民币155.65亿元，合约物业销售额按年减少10%至人民币272亿元[2] - 2022年公司毛利率为43%，较2021年增加2个百分点；净利率为9%，较2021年减少4个百分点[3] - 2022年末公司总债务为人民币335.12亿元，较2021年增加5%；负债净额为人民币201.44亿元，较2021年增加38%[3] - 2022年合约销售额272.19亿元，较2021年的302.70亿元下跌10%，住宅物业销售占95%，平均售价70,900元/平方米，较2021年增长11%[8] - 2022年已确认物业销售总额129.72亿元，平均售价67,900元/平方米，较2021年上升45%[6] - 2022年收入27.02亿元，较2021年的28.65亿元减少6%[24] - 2022年物业投资收入20.40亿元，较2021年的22.21亿元减少8%[24][27] - 2022年物业管理收入5.12亿元，较2021年的5亿元增长2%[24] - 2022年房地产资产管理收入1.30亿元，较2021年的0.93亿元增长40%[24] - 2022年毛利19.24亿元，较2021年的20.71亿元减少7%[24] - 2022年经营溢利14.52亿元，较2021年的16.29亿元减少11%[24] - 2022年基本溢利5.75亿元，较2021年的6.02亿元减少4%[24] - 2022年末净资产340.26亿元，较2021年的334.16亿元增长2%[24] - 2022年末净资产负债率11.5%，较2021年的14.8%减少3.3个百分点[24] - 2022年物业组合租金及相关收入总额23.96亿元，较2021年的26.13亿元减少8%[26][27] - 2022年公司收入下跌11%至155.65亿元，2021年为175.55亿元，主要因物业销售下跌[41] - 2022年物业销售为116.95亿元，2021年为136.38亿元；投资物业租金及相关收入为20.70亿元，2021年为22.59亿元[41] - 2022年物业管理收入上升4%至5.08亿元，2021年为4.90亿元；建筑收入增至9.58亿元，2021年为8.35亿元[41] - 2022年毛利下跌7%至66.49亿元，2021年为71.73亿元，毛利率增长至43%，2021年为41%[41] - 2022年其他收入增加56%至3.76亿元，2021年为2.41亿元；销售及市场开支上升10%至2.12亿元，2021年为1.92亿元[42] - 2022年投资物业公平值减值合共为1.14亿元，2021年为增值3500万元；其他收益及亏损为亏损净额2700万元，2021年为亏损净额3.34亿元[42] - 2022年应占联营公司及合营公司业绩录得亏损净额1.51亿元，2021年为收益净额6.20亿元；物业销售收益为1.05亿元，2021年为4.07亿元[44] - 2022年财务费用为21.27亿元，2021年为8.95亿元；利息开支总额上升7%至19.51亿元，2021年为18.27亿元[44] - 2022年税项为19.32亿元，2021年为34.63亿元；年度溢利为14.75亿元，2021年为22.08亿元[44][45] - 2022年公司股东应占溢利为9.06亿元，2021年为16.36亿元；每股盈利为11.3分，2021年为20.3分[45][46] - 2022年12月31日现金及银行存款合计为133.68亿元，2021年为172.84亿元；抵押存款21.92亿元，2021年无；受限制银行存款16.91亿元，2021年为21.65亿元[50] - 2022年12月31日负债净额为201.44亿元，2021年为145.79亿元；权益总额为444.01亿元，2021年为491.78亿元；净资产负债率为45%，2021年为30%，赎回6亿美元永久资本证券致其上升13%[51] - 2022年12月31日港币/美元借贷无对冲金额扣除现金及存款后约135.19亿元，占借贷总额40%，与2021年持平[51] - 2022年12月31日未提取银行融资总额约21.96亿元，2021年为17.30亿元[51] - 2022年12月31日已抵押资产355.36亿元，2021年为344.33亿元；取得借贷106.62亿元，2021年为93.19亿元[52] - 2022年12月31日有合约开发成本等承担57.71亿元，2021年为89.99亿元[53] - 2022年公司收入为180.4亿港元，2021年为211.47亿港元[58] - 2022年毛利为77.06亿港元，2021年为86.41亿港元[58] - 2022年年度溢利为17.1亿港元，2021年为26.6亿港元[58] - 2022年本公司股东应占每股基本盈利为13.1港仙，2021年为24.5港仙[58] - 2022年年度其他全面开支为10.05亿港元，2021年为4400万港元[59] - 2022年年度全面总收入为7.05亿港元，2021年为26.16亿港元[59] - 2022年12月31日非流动资产为769.72亿人民币，2021年为767.58亿人民币[60] - 2022年12月31日流动资产为279.06亿人民币，2021年为371.38亿人民币[60] - 2022年12月31日流动负债为275.24亿人民币，2021年为341.49亿人民币[60] - 2022年12月31日流动资产净值为3.82亿人民币，2021年为29.89亿人民币[60] - 2022年12月31日银行借贷为121.88亿元，2021年12月31日为133.23亿元[61] - 2022年12月31日优先票据为97.64亿元，2021年12月31日为121.16亿元[61] - 2022年12月31日递延税项负债为47.99亿元，2021年12月31日为50.58亿元[61] - 2022年12月31日应付账款、已收按金及应计费用为5.6亿元，2021年无此项数据[61] - 2022年12月31日一间联营公司所提供的贷款为55.75亿元，2021年无此项数据[61] - 2022年12月31日租赁负债为0.56亿元，2021年12月31日为0.64亿元[61] - 2022年12月31日本公司股东应占权益为391.5亿元，2021年12月31日为399.36亿元[61] - 2022年12月31日永久资本证券为0.01亿元，2021年12月31日为40.49亿元[61] - 2022年12月31日非控制权权益为52.51亿元，2021年12月31日为51.93亿元[61] - 2022年物业销售收入为116.95亿元，2021年为136.38亿元[67] - 2022年物业管理费收入为5.08亿元，2021年为4.9亿元[67] - 2022年建筑收入为9.58亿元，2021年为8.35亿元[67] - 2022年客户合约产生的收入为155.65亿元，2021年为175.55亿元[68][71] - 2022年年度溢利为14.75亿元，2021年为22.08亿元[73][75] - 2022年其他收入为3.76亿元，2021年为2.41亿元[76] - 2022年其他收益及亏损为 - 2700万元，2021年为 - 3.34亿元[76] - 2022年财务费用为21.27亿元，2021年为8.95亿元[77] - 2022年和2021年资本化借贷成本的资本化比率均约为5.7%[77] - 2022年和2021年核数服务酬金均为500万元[78] - 2022年雇员福利开支总额9.85亿元，资本化后为9亿元，2021年分别为9.21亿元和8.08亿元[79] - 2022年拨备减值亏损（应收账款）8000万元，2021年为4900万元[79] - 2022年已售物业成本确认为开支72.95亿元，2021年为88.35亿元[79] - 2022年税项总额19.32亿元，2021年为34.63亿元，香港利得税税率16.5%，中国企业所得税税率25%[80][81] - 2022年已确认分派股息8.3亿元，2021年为2.41亿元，2023年建议派付末期股息4.59亿元[82] - 2022年公司股东应占年度溢利9.06亿元，每股基本及摊薄盈利11.3分；2021年分别为16.36亿元和20.3分[83] - 2022年非即期贸易应收款（应收租金）2.98亿元，2021年为2.89亿元[85] - 2022年即期贸易应收款（应收租金、商品和服务、经营租赁应收款项等）总计16.03亿元，2021年为18.89亿元[86] - 2022年和2021年客户合约的贸易应收款分别为16.0亿元和14.3亿元[87] - 2022年贸易应收账款余额68.2亿元，65%未逾期，14%逾期少于90日，21%逾期超90日；2021年余额54.5亿元，80%未逾期，14%逾期少于90日，6%逾期超90日[87] - 2022年贸易应付账款为31.03亿元（2021年：38.75亿元），92%（2021年：94%）账龄少于30日，7%（2021年：1%）账龄介乎31日至90日，1%（2021年：5%）账龄超过90日[88] - 2022年已发行及缴足股份数目为8,027,265,324股（2021年：8,062,216,324股），金额为20,068千美元（2021年：20,155千美元）[89] - 2022年公司回购34,951,000股股份，总代价为港币3,000万元（相当于人民币2,600万元）[90] - 董事会建议派发2022年末期股息每股港币6.4仙，合计约人民币4.59亿元，2021年为每股港币8.4仙，人民币5.74亿元[95] - 2022年公司于香港联交所购回股份34,951,000股，已付金额总数为港币29,619,821.95 [98] - 2022年12月31日瑞安房地产雇员人数为3,098人，2021年12月31日为3,186人[101] - 2022年12月31日物业管理人员1,545人，2021年12月31日为1,630人；建筑及装修业务人员172人，2021年12月31日为193人[101] 各业务线数据关键指标变化 - 2022年商业物业组合租金及相关收入总额按年减少4%至人民币28.02亿元[2] - 2022年认购销售额为人民币14.27亿元，较2021年减少74%[3] - 截至2022年12月31日，认购销售额14.27亿元，预计2023年及以后转为合约物业销售额[5] - 2022年商业物业租金及相关收入28.02亿元，按年减少4%，73%来自上海物业组合[5] - 2022年上海太平桥住宅（第118号地块）销售53.75亿元，面积35,700平方米，平均售价165,000元/平方米[7] - 2022年上海蟠龍天地销售54.72亿元，面积97,400平方米，平均售价61,400元/平方米[7] - 2022年住宅物业合约销售257.38亿元，已售建筑面积273,700平方米，平均售价94,200元/平方米；商业物业合约销售14.36亿元，已售建筑面积110,100平方米，平均售价13,000元/平方米；总计合约销售272.19亿元，已售建筑面积383,800平方米，平均售价

土地储备情况 - 截至2022年6月30日，公司土地储备达940万平方米，其中690万平方米可发展为可供出租及可供销售面积，250万平方米为会所、停车位和其他设施[2] - 截至2022年6月30日，公司土地储备总面积为940万平方米，包括690万平方米可供出租及销售面积和250万平方米其他设施面积[41] - 公司应占可供出租及可供销售的建筑面积为430万平方米[41] - 在690万平方米可供出租及销售总面积中，约210万平方米已落成，约210万平方米正处于发展阶段，270万平方米留作日后发展[41] - 2022年6月30日，集团已落成物业可出租及可供销售建筑面积总计211.4万平方米，发展中物业为210.6万平方米，日后发展物业为270.9万平方米[42] 物业项目情况 - 公司目前在上海管理的办公楼和商业物业总建筑面积达172万平方米[2] - 上海瑞虹新城（第7号地块）2022年合约销售76.88亿元，已售建筑面积66,800平方米，平均售价115,100元/平方米[21] - 上海瑞虹新城（第167A号地块）2022年合约销售96.49亿元，已售建筑面积80,600平方米，平均售价119,700元/平方米[21] - 上海太平桥翠湖五集2021年已交付单位确认收入总额达59亿元，余下单位2022年下半年交付[24] - 上海瑧庭截至2022年6月30日录得总合约销售额96.49亿元[24] - 上海太平洋新天地商业中心办公楼2023 - 2024年分阶段落成，购物中心2024年交付，公司持有25%权益[24] - 上海瑞虹新城瑞虹天地太阳宫2021年9月试业，瑞虹企业天地和海景壹號一期二期主体工程2023年交付[24] - 武汉光谷创新天地R6地块3.6万平方米预计2022年下半年交付，R7、R8地块7.3万平方米2022年下半年推首批单位[24] - 重庆天地翡翠云阶第一期15.3万平方米2021年竣工交付，二期等项目在建[24] - 已落成投资物业总面积199.6万平方米，资产价值71.14亿元[25] - 土地及发展中投资物业总面积77.4万平方米，资产价值30.23亿元[25] - 公司投资物业总面积277万平方米，资产总价值101.37亿元[25] - 公司持有合作物业组合19.8%的权益[24] - 截至2022年6月30日，集团投资物业账面价值为960.8亿元，总面积2,638,700平方米，上海、武汉、佛山、重庆和南京物业分别占账面价值的79%、10%、6%、2%及3%[26] 财务数据关键指标变化 - 2022年上半年，公司录得溢利人民币7.79亿元，股东应占溢利总额人民币4.5亿元[6] - 2022年上半年，合约物业销售额按年增长55%至人民币187亿元[6] - 2022年上半年，商业物业组合租金及相关收入总额为人民币14.76亿元，按年增长8%[6] - 2022年6月，公司运用内部资源赎回6亿美元6.40%之优先永久资本证券，致净资产负债比率增加13%，维持在48%的稳健水平（2021年12月31日：30%）[7] - 公司现金及银行存款共达人民币129.75亿元[7] - 董事会建议派付中期股息每股港币3.6仙（2021年：港币3.6仙）[7] - 2022年上半年累计合约物业销售额为187.15亿元，其中住宅物业销售额为185.77亿元，商业物业销售额为1.38亿元[8] - 截至2022年6月30日认购销售额达17.83亿元，预计未来数月转为合约物业销售额[8] - 6月底净负债率为48%，现金及银行存款达129.75亿元[10] - 过去六个月偿还/再融资超11亿美元债务，包括6月赎回6亿美元优先永久资本证券[10] - 2022年上半年公司溢利7.79亿元，股东应占溢利4.5亿元[13] - 2022年上半年人民币兑美元贬值5.3%致汇兑亏损[13] - 2022年6月公司赎回6亿美元6.40%的优先永久资本证券[14][16] - 2022年6月公司净资产负债率48%，较2021年12月31日的30%增加13%[14] - 2022年上半年公司现金及银行存款达129.75亿元[14] - 2022年上半年公司收入减少63%至44.15亿元，2021年上半年为119.77亿元[14] - 2022年上半年公司合约物业销售额按年增长55%至187亿元[14] - 截至2022年6月30日，公司已锁定销售总额437亿元将后续交付确认[14] - 2022年上半年商业物业租金及相关收入按年增长8%至14.76亿元[14][16] - 2022年上半年已确认物业销售总额26.18亿元，平均售价较2021年上半年下跌10%至每平方米51,000元[17] - 2022年上半年合约物业销售额达187.15亿元，较2021年上半年的121.15亿元增加55%[19] - 2022年上半年物业销售平均售价为每平方米101,000元，2021年上半年为每平方米51,400元[19] - 截至2022年6月30日，认购销售总额为17.83亿元，锁定销售总额为437亿元[20] - 2022年下半年可供销售及预售的住宅建筑面积约147,300平方米，应占建筑面积107,200平方米[22] - 2022年上半年住宅物业销售占合约物业销售额的99%[19] - 2022年上半年小计住宅物业销售合约额185.77亿元，已售建筑面积175,800平方米，平均售价105,700元/平方米[21] - 2022年上半年小计商业物业销售合约额13.8亿元，已售建筑面积9,500平方米，平均售价14,500元/平方米[21] - 2022年上半年总计合约销售额187.15亿元，已售建筑面积185,300平方米，平均售价101,000元/平方米[21] - 2022年上半年，瑞安新天地物业组合公平值增加9300万元，占账面价值0.2%，其他投资物业公平值减少6200万元，占账面价值0.1%，总计公平值增加3100万元[27] - 2022年上半年，瑞安新天地收入14.21亿元，同比增长3%；毛利10.57亿元，同比增长2%；经营溢利8.01亿元，同比减少1%；基本溢利3.99亿元，同比增长23%[29] - 截至2022年6月30日，瑞安新天地净资产337.42亿元，较2021年12月31日增长1%，期末净资产负债率为15%，与2021年末持平[29] - 2022年上半年，物业投资约占瑞安新天地总收入的76%，零售及办公投资物业分别占物业投资租金收入的60%及40%[30] - 截至2022年6月30日，瑞安新天地零售物业组合出租率平均达91%，办公楼物业组合平均出租率维持在91%，上海办公楼物业平均出租率达95%[30] - 2022年上半年租金及相关收入增加2%至10.85亿元，2021年上半年为10.67亿元[32] - 2022年上半年物业组合租金及相关收入总额微跌至12.68亿元，71%来自上海物业组合[32] - 上海新天地办公楼／零售2022年上半年租金及相关收入2.08亿元，较2021年上半年降5%，出租率91%较2021年12月31日降9个百分点[31] - 新天地时尚II零售2022年上半年租金及相关收入0.1亿元，较2021年上半年降69%，出租率62%较2021年12月31日降17个百分点[31] - 武汉天地社区零售2022年上半年租金及相关收入1.78亿元，较2021年上半年增20%，出租率92%较2021年12月31日降1个百分点[31] - 重庆天地社区零售2022年上半年租金及相关收入0.35亿元，较2021年上半年增35%，出租率97%较2021年12月31日升3个百分点[31] - 2022年6月30日零售租户组合中餐饮占比30.0% [33] - 2022年6月30日办公楼租户组合中高科技及TMT占比29.1% [34] - 集团持有企业天地5号、湖滨道44.55%实质权益，2022年上半年及2021年上半年应占租金及相关收入分别为5500万元及6900万元[31] - 集团持有南京国际金融中心50%实质权益，2022年上半年及2021年上半年应占租金及相关收入分别为3000万元及2600万元[31] - 2022年上半年，武汉天地社区租金及相关收入增加20%[35] - 重庆天地社区经重新定位后出租率达97%[37] - 2022年上半年，公司管理的商业及住宅物业总建筑面积分别为430万平方米及510万平方米，物业管理约占瑞安新天地收入的18%[39] - 截至2022年6月30日，公司资产管理项目总估值为人民币265亿元，总建筑面积为68万平方米，该业务板块约占瑞安新天地收入的5%[40] - 2022年上半年集团收入减少63%至44.15亿元，主要因上海封城致住宅单位延迟建设及移交，已确认物业销售减少[46] - 2022年上半年物业销售下跌至24.49亿元，2021年上半年为102.14亿元，2022年主要来自蟠龙天地20.65亿元及武汉天地云廷二期3.40亿元[46] - 2022年上半年投资物业租金及相关收入维持稳定为10.91亿元，2021年上半年为10.79亿元[46] - 2022年上半年集团上海物业租金及相关收入下跌4%至7.64亿元，占总额70%，2021年上半年为7.93亿元，占73%；非上海物业租金及相关收入3.27亿元，按年上升14%[46] - 2022年上半年物业管理收入上升3%至2.51亿元，其中1.96亿元来自商业物业，5500万元来自住宅物业[46] - 2022年上半年建筑收入增至4.48亿元，2021年上半年为2.68亿元，增加主要来自装修服务[46] - 2022年上半年毛利下跌43%至28.21亿元，2021年上半年为49.44亿元；毛利率增长至64%，2021年上半年为41%[47] - 2022年上半年其他收入增加18%至1.27亿元，2021年上半年为1.08亿元[48] - 2022年上半年销售及市场开支下跌11%至9300万元，2021年上半年为1.04亿元[48] - 2022年上半年财务费用为11.76亿元，2021年上半年为4.98亿元；利息开支总额下跌9%至8.39亿元，2021年上半年为9.22亿元[50] - 2022年上半年税项为2.48亿元，2021年上半年为27.48亿元[50] - 2022年上半年溢利为7.79亿元，2021年上半年为12.88亿元；公司股东应占溢利为4.50亿元，2021年上半年为10.82亿元[50] - 2022年上半年投资物业公平值增值6400万元，较6月30日投资物业账面价值估值上升0.1%，2021年上半年为1000万元[50] - 2022年上半年集团核心溢利为5.19亿元，2021年上半年为11.68亿元，变动-56%[51] - 2022年上半年每股盈利为5.6分，2021年上半年为13.5分，均按约80.44亿股计算[51] - 2022年6月30日集团负债净额为214.68亿元，2021年12月31日为145.79亿元；净资产负债率为48%，2021年12月31日为30%[55][56] - 2022年6月30日港币/美元借贷无对冲金额扣除现金及存款后约130.89亿元，占借贷总额约38%，2021年12月31日为40%[56] - 2022年6月30日，集团已抵押投资物业等共368.27亿元，以取得114.71亿元借贷，2021年12月31日分别为344.33亿元和93.19亿元[57] - 2022年6月30日，集团有合约开发成本等承担72.60亿元，2021年12月31日为89.99亿元[57] - 2022年6月30日，集团订立约14.50亿美元及3亿港币的远期合约和4亿美元的期权差组合合约对冲货币风险[57] - 2022年6月30日，集团按名义总金额20.30亿港币介乎0.28%至2.75%固定利率支付利息，按名义总金额2亿美元介乎0.22%至0.235%固定利率支付利息以对冲利率风险[59] - 2022年6月30日，集团就银行向客户提供的按揭贷款提供19.13亿元担保，2021年12月31日为26.72亿元[60] - 截至2022年6月30日止6个月，集团收入44.15亿元，2021年同期为119.77亿元[64] - 截至2022年6月30日止6个月，集团毛利28.21亿元，2021年同期为49.44亿元[64] - 截至2022年6月30日止6个月，集团税项前溢利10.27亿元，2021年同期为40.36亿元[64] - 截至2022年6月30日止6个月，集团期间溢利7.79亿元，2021年同期为12.88亿元[64] - 2022年基本及摊薄每股

财务数据关键指标变化 - 2021年公司收入为211.47亿港元（175.55亿元人民币），2020年为51.72亿港元（45.97亿元人民币）[6] - 2021年公司毛利为86.41亿港元（71.73亿元人民币），2020年为26.44亿港元（23.50亿元人民币）[6] - 2021年公司股东应占溢利为19.71亿港元（16.36亿元人民币），2020年亏损8.33亿港元（7.40亿元人民币）[6] - 2021年每股基本盈利为港幣24.5仙（人民币20.3分），2020年每股亏损港幣10.4仙（人民币9.2分）[6] - 2021年已付中期股息为港幣0.036，拟派末期股息为港幣0.084，全年股息为港幣0.12 [6] - 截至2021年12月31日，公司总银行结余及现金为172.84亿元人民币，2020年为157.96亿元人民币[7] - 截至2021年12月31日，公司总资产为1138.96亿元人民币，2020年为1154.75亿元人民币[5][7] - 截至2021年12月31日，公司总债务为318.63亿元人民币，2020年为368.59亿元人民币[7] - 2021年公司净资产负债率为30%，2020年为45% [7] - 2021财年收入较去年增长282%至175.55亿元，股东应占溢利总额为16.36亿元，扭亏为盈[14] - 净负债率由2020年12月31日的45%降至30%，现金及银行存款总额为172.84亿元[14] - 董事会建议派发末期股息每股港币8.4仙，批准高达港币5亿元的股份回购计划[14] - 2021年合约物业销售额达302.7亿元，按年增长43%[20] - 2021年物业租金及相关收入总额为29.15亿元，按年增长29%[20] - 集团2021年收入为175.55亿元，较去年增长282%，股东应占溢利总额为16.36亿元[37] - 2021年物业销售收入大增8.4倍至136.38亿元[37] - 2021年租金及相关收入总额为29.15亿元，按年增长29%，零售及办公楼出租率均高于90%[37] - 公司净负债率降至30%（2020年12月31日为45%）[37] - 董事会建议派付年度末期股息每股港币8.4仙，2021年全年股息为每股港币12仙（2020年无）[37] - 董事会批准最高达港币5亿元的股份回购计划[37] - 2021年合约物业销售额为303亿元，按年上升43%，截至年底认购销售额55亿元[39] - 2021年合营及联营公司物业租金及相关收入总额按年增长29%至29.15亿元，75%来自上海物业组合[39] - 2021年已确认物业销售总额220.22亿元，大幅增加112%，平均售价降6%至46900元/平方米[41] - 2021年合约物业销售额达302.70亿元，较2020年的211.84亿元增加43%[43] - 2021年住宅物业销售平均售价为每平方米63,800元，较2020年的每平方米57,500元增长11%[43] - 截至2021年12月31日，认购销售总额为55.05亿元[44] - 待2022年及以后交付客户并确认为利润的锁定销售总额为278亿元[44] - 2021年瑞安新天地收入28.65亿元，较2020年增长22%；毛利20.71亿元，增长25%；经营溢利16.29亿元，增长27%；基本溢利6.02亿元，增长98%；净资产334.16亿元，增长10%；年末净资产负债率15%，较2020年减少7个百分点[56] - 2021年物业投资收入22.21亿元，较2020年增长21%，占瑞安新天地总收入约78%[56][57] - 物业管理收入5亿元，较2020年增长23%；房地产资产管理收入0.93亿元，较2020年增长39%；其他收入0.51亿元，较2020年增长2%[56] - 2021年租金及相关收入增加21%至22.21亿元，2020年为18.36亿元[59] - 2021年物业组合租金及相关收入总额按年增加25%至26.13亿元，74%来自上海物业组合[59] - 2021年上海太平桥社区租金及相关收入总额增长22% [62] - 2021年虹桥天地及上海创智天地租金及相关收入较2020年分别增长13%及10% [63] - 2021年武汉天地社区租金及相关收入总额增加36% [64] - 2021年佛山岭南天地社区租金及相关收入为1.87亿元，较2020年增长13% [65] - 2021年重庆新天地租金及相关收入保持稳定，出租率为98％ [66] - 2021年集团收入上升282%至175.55亿元，2020年为45.97亿元[72] - 2021年物业销售大幅上升至136.38亿元，2020年为14.48亿元[72] - 2021年投资物业租金及相关收入上升至22.59亿元，2020年为18.74亿元，按年上升21%[72] - 2021年上海物业租金及相关收入上升19%至16.43亿元，占总额73%，2020年为13.79亿元，占比74%[72] - 2021年非上海物业租金及相关收入合共为6.16亿元，按年上升24%[72] - 2021年物业管理收入上升42%至4.90亿元，其中商业物业服务收入3.18亿元，住宅物业收入1.72亿元[73] - 2021年建筑收入增至8.35亿元，主要来自装修服务[73] - 2021年毛利按年上升205%至71.73亿元，但毛利率跌至41%，物业投资毛利贡献比例降至26%[73] - 2021年其他收入下跌23%至2.41亿元，主要因合营公司贷款利息收入减少[73] - 2021年销售及市场开支上升16%至1.92亿元，与物业销量强劲相符[73] - 2021年财务费用为8.95亿元，利息开支总额下跌16%至18.27亿元，债务平均成本降至4.6%[75] - 2021年税项为34.63亿元，其中土地增值税占19.16亿元[76] - 2021年年度溢利为22.08亿元，公司股东应占溢利为16.36亿元[76] - 2021年每股盈利为20.3分，按已发行股份加权平均数约80.44亿股计算[77] - 董事会建议派付2021年末期股息每股港币8.4仙[78] - 2021年12月31日，公司借贷总计318.63亿元人民币，其中一年内到期64.24亿元，一年以上但不逾两年96.82亿元，两年以上但不逾五年132.29亿元，五年以上25.28亿元[81] - 2021年12月31日，公司现金及银行存款172.84亿元人民币，受限银行存款21.65亿元人民币[81] - 2021年12月31日，公司负债净额145.79亿元人民币，权益总额491.78亿元人民币，净资产负债率30%（2020年12月31日为45%）[81] - 2021年12月31日，港币/美元借贷未对冲金额扣除现金及存款后约128.97亿元人民币，占借贷总额约40%（2020年12月31日为33%）[81] - 2021年12月31日，公司未提取的银行融资总额约17.30亿元人民币[81] - 2021年12月31日，公司为客户按揭贷款提供26.72亿元人民币担保（2020年12月31日为11.81亿元）[83] 各条业务线数据关键指标变化 - 2021年合约物业销售额达302.7亿元，住宅物业销售达301.57亿元，超240亿元全年销售目标[15] - 地标性商业项目“太阳宫”2021年开业，零售总面积18.5万平方米，开业首三日客流量突破百万人次[15] - 上海蟠龙天地获MIPIM Asia亚太区房地产领袖高峰会最佳未来大型城市项目金奖[22] - 蟠龙天地项目总建筑面积25.9万平方米住宅地块、4.8万平方米文化康乐/餐饮和酒店发展用地、逾23万平方米绿化和公众休憩用地，集团拥有80%实质权益[26] - 珑苑可供销售总建筑面积9.5万平方米，2020年10月发售，2021年下半年开始交付；云庭可供销售总建筑面积7.5万平方米，2021年10月发售[26] - 鸿寿坊项目上盖总建筑面积6.2万平方米，集团拥有100%实质权益，2020年8月完成拆迁并施工[26] - 太平桥项目总建筑面积120万平方米，翠湖天地一至四期约34.7万平方米，翠湖五集7.8万平方米，首批2020年6月发售，二期2021年10月推出[27] - 企业天地5号办公面积5.2万平方米、零售面积2.7万平方米，集团持有44.55%实质权益[27] - 太平洋新天地商业中心总建筑面积27.6万平方米，集团持有25%实质权益，2019年9月动工[27] - 2021年6月集团与上海永业成立各占50%权益合资企业开发第122号地块，总投资额14.25亿美元[27] - 虹桥天地总建筑面积33.5万平方米，四栋办公楼可供出租面积9万平方米，零售物业组合面积15.4万平方米[28] - 虹桥天地12.5万平方米购物商场可容纳逾200间商铺[28] - 2021年虹桥天地获城市土地学会“2021全球卓越奖”及WELL健康—安全评价[28] - 瑞虹新城总建筑面积172万平方米，1998 - 2021年已交付住宅约86.6万平方米[29] - 中粮瑞虹•海景壹號总建筑面积16.3万平方米，公司拥有49.5%实质权益[29] - 月亮灣可供出租面积6.4万平方米，星星堂1.9万平方米，太阳宫和瑞虹企业天地33万平方米，公司拥有太阳宫和瑞虹企业天地49.5%实质权益[29] - 瑧庭总建筑面积8.7万平方米，公司拥有49.0%实质权益[29] - INNO创智上盖建筑面积4.58万平方米，平安好医生租赁面积2.0218万平方米，公司拥有100%权益[30] - 创智天地总建筑面积50.1万平方米，公司发展可供出租面积25.3万平方米，持有余下地块44.27%实质权益，311号地块50.49%实质权益[31] - 南京INNO项目总建筑面积1.7万平方米，南京百子亭4.8万平方米，公司计划2022年对百子亭预租[32] - 南京汉中路1号项目总建筑面积11.8万平方米，公司与高富诺各占50%权益[32] - 武汉光谷总建筑面积127万平方米，公司拥有50%实质权益[33] - 武汉光谷第一期住宅已交付12.1万平方米，第二期已预售并交付，R6号地块3.6万平方米于2021年11月预售[33] - 武汉天地项目总建筑面积137万平方米，壹方南馆12万平方米，壹方北馆7.2万平方米[34] - 重庆天地项目总建筑面积280万平方米，重庆新天地4.9万平方米[35] - 佛山岭南天地项目总建筑面积150万平方米，岭南天地5.5万平方米，岭南站7.3万平方米[36] - 上海太平桥翠湖五集（第118号地块）2021年销售收入59.36亿元，已售面积3.95万平方米，均价164500元/平方米[42] - 武汉天地住宅2021年销售收入41.15亿元，已售面积10.48万平方米，均价43000元/平方米[42] - 上海太平桥翠湖五集2021年已交付单位确认收入总额相当于59亿元[48] - 上海瑞虹新城中粮瑞虹•海景壹號2021年合约销售额超100亿元[48] - 武汉天地云廷二期2021年共确认收入41亿元[48] - 武汉光谷创新天地2021年合约销售额6.25亿元[49] - 重庆翡翠云阶第一期153,000平方米于2021年竣工并完成交付[49] - 上海太平洋新天地商业中心三幢甲级办公楼总面积192,000平方米，商场面积84,000平方米，办公楼2022 - 2024年分阶段落成，商场2024年交付，公司持有25%权益[50] - 上海瑞虹天地第10号地块两幢甲级办公楼面积145,000平方米，商场面积185,000平方米，商场2021年9月试业[50] - 上海鸿寿坊办公楼面积48,000平方米，零售面积14,000平方米，2020年下半年开工，2022年竣工，公司持有100%权益[50] - 武汉天地企业天地1号建筑面积160,000平方米，2021年9月落成并预租[51] - 已落成物业总建筑面积1,990,000平方米，资产价值70.96亿元[52] - 土地及发展中项目总建筑面积774,000平方米，资产价值29.83亿元[52] - 截至2021年12月31日，已落成投资物业账面价值955.22亿元，总面积2,632,500平方米[53] - 上海、武汉、佛山、重庆和南京的物业分别占账面价值的60%、15%、15%、5%及5%[53] - 瑞安新天地物业组合可供出租建筑面积为139.2万平方米，2021年公平值增加4.21亿元，12月31日账面价值为528.51亿元，公平值增加占账面价值0.8%，集团应占账面价值为423.1亿元[54] - 其他投资物业可供出租建筑面积为124

收入和利润表现 - 公司2021年上半年收入为人民币119.77亿元，较2020年同期的人民币14.5亿元增长726%[7] - 公司2021年上半年股东应占溢利为人民币10.82亿元，而2020年同期亏损人民币16.22亿元[7] - 2021年上半年集团录得溢利人民币12.88亿元，股东应占溢利总额人民币10.82亿元，较2020年同期大幅回升[13] - 公司股东应占溢利为人民币10.82亿元（2020年上半年：亏损人民币16.22亿元），核心溢利同比增长898%至人民币11.68亿元[42] - 归属股东净利润为10.82亿元，去年同期亏损16.22亿元[56] - 2021年上半年公司股东应占期间溢利为人民币10.82亿元，2020年同期为亏损16.22亿元[77] - 与2020年同期亏损人民币12.86亿元相比，2021年同期实现溢利人民币12.88亿元，业绩大幅改善[60] - 公司截至2021年6月30日止6个月期间溢利为人民币10.82亿元[60] - 公司收入同比大幅增长至119.77亿元人民币，增幅达726%[56] - 公司综合收入从2020年的人民币14.5亿元增长至2021年的人民币119.77亿元，增幅达726%[69] - 物业发展收入从2020年的人民币2.03亿元大幅增长至2021年的人民币102.71亿元，同比增长约50倍[66] - 物业销售收入从2020年的人民币1.61亿元激增至2021年的人民币102.14亿元，增长约63倍[66] - 上海地区收入从2020年的人民币4.5亿元增长至2021年的人民币65.24亿元，增幅达13.5倍[66] - 武汉地区收入从2020年的人民币0.12亿元大幅增长至2021年的人民币41.02亿元，增幅超过340倍[66] - 物业投资分部业绩从2020年亏损人民币10.03亿元转为2021年盈利人民币7.34亿元[69] - 2021年上半年已确认物业销售总额为人民币149.21亿元，较2020年同期大幅增长[23] - 物业销售额按年增长62.4倍至人民币102.14亿元[13] - 2021年上半年合约物业销售额达人民币121.15亿元，较2020年同期增长95%[8] - 2021年上半年合约物业销售额达人民币121.15亿元，同比增长95%[25] - 2021年上半年合约销售额人民币121亿元，按年上升95%[14] - 住宅物业销售占合约物业销售额的98%[8] - 2021年上半年物业平均售价（不含停车场）同比上升12%至每平方米人民币56,900元[23] - 2021年上半年物业合约销售平均售价为每平方米人民币51,400元，同比下降20%[25] - 基本每股收益13.5分，去年同期每股亏损20.2分[56] - 2021年上半年每股基本盈利为人民币13.5分（港币16.2仙），2020年同期为亏损人民币20.2分（港币22.3仙）[78] 成本和费用 - 毛利同比增长413%至人民币49.44亿元（2020年上半年：人民币9.64亿元），但毛利率降至41%（2020年上半年：66%）[38] - 毛利增至49.44亿元人民币，较去年同期9.64亿元增长413%[56] - 已售物业成本从2020年的人民币0.54亿元大幅增加至2021年的人民币63.82亿元，反映销售规模扩大[72] - 财务费用为人民币4.98亿元（2020年上半年：人民币8.08亿元），利息开支总额下跌18%至人民币9.22亿元[41] - 利息开支总额从2020年的人民币11.26亿元下降至2021年的人民币9.22亿元，降幅18%[71] - 银行借贷利息从2020年的人民币7.5亿元下降至2021年的人民币4.74亿元，降幅37%[71] - 建筑收入增至人民币2.68亿元（2020年上半年：人民币1.16亿元），增加主要来自向上海青浦区地方政府提供的建筑服务[38] - 关联方交易中工程服务收入为人民币8300万元（2020年同期：人民币9200万元）[100] - 租金保证安排产生的负债公允价值变动损失为人民币3800万元（2020年同期：人民币4300万元）[104] 物业投资和租金收入 - 零售物业租金及相关收入较2020年同期增长32%至人民币15.7亿元[8] - 租金及相关收入总额为人民币15.7亿元，按年强劲增长32%[13] - 物业组合（包括合营及联营公司）租金及相关收入总额达人民币15.7亿元，同比增长32%[18][19] - 公司综合租金及相关收入为人民币12.47亿元，较2020年上半年的9.87亿元增长26%[19] - 物业投资收入上升至人民币12.71亿元（2020年上半年：人民币10.03亿元），租金及相关收入为人民币12.47亿元，同比增长26%[38] - 上海物业租金及相关收入上升27%至人民币8.87亿元，占总收入71%；非上海物业租金收入合计人民币3.6亿元，同比增长25%[38] - 上海物业组合贡献总租金及相关收入的73%[19] - 上海太平桥项目租金及相关收入增长44%至人民币3.59亿元[14] - 上海太平桥项目租金收入增长44%至3.59亿元，新天地时尚I出租率达99%[18][20] - 武汉天地租金收入1.78亿元，同比增长35%，出租率88%[18][20] - 重庆天地租金收入3700万元，同比增长48%，出租率提升7个百分点至92%[18][20] - 2021年6月零售物业整体销售额达到2020年同期水平的149%[13] - 投资物业组合整体出租率达90%（截至2021年6月30日）[8] - 办公楼物业组合出租率稳步上升，截至2021年6月平均达到90%[13] - 投资物业账面值达人民币500.42亿元，总建筑面积194.95万平方米[21][22] - 上海地区物业占投资物业账面值的67%[21] - 发展中的上海蟠龙天地项目公允价值增长3.0%至6.35亿元[22] - 南京INNO未来城公允价值下降5.1%至980万元[22] - 投资物业公平值增值合计人民币1000万元（2020年上半年：减值人民币15.10亿元），较账面价值估值上升0.02%[39] - 投资物业公平值变动由去年减值15.1亿元转为增值1000万元[56] - 截至2021年6月30日投资物业总值为人民币504.62亿元，较2020年末的512.20亿元略有下降[79] - 投资物业中已抵押账面价值为人民币316.77亿元，用于获取银行融资[81] 土地储备和项目发展 - 公司截至2021年6月30日土地储备达840万平方米（610万平方米发展为可供出租及可供销售面积）[3] - 公司土地储备总建筑面积840万平方米，其中可供出租及销售面积610万平方米[33] - 公司应占可供出租及销售建筑面积390万平方米[33] - 已落成可供出租及销售面积约190万平方米[33] - 集团总土地储备建筑面积达8,433,000平方米，其中集团应占面积为3,855,000平方米[34] - 已落成物业总面积3,298,000平方米，零售业态占比最高达1,218,000平方米（36.9%）[34] - 发展中物业总面积3,161,000平方米，住宅业态占比最高达943,000平方米（29.8%）[34] - 日后发展物业总面积1,974,000平方米，办公业态占比最高达993,000平方米（50.3%）[34] - 上海区域土地储备总量突出，仅太平桥+瑞虹新城+蟠龙天地三项目已超1,367,000平方米[34] - 武汉光谷创新天地日后发展物业规模达874,000平方米，其中零售业态333,000平方米（38.1%）[34] - 重庆天地发展中物业体量最大达1,154,000平方米，但集团权益仅占19.8%[34] - 上海太平桥住宅项目（第118号地块）2021年上半年销售收入达人民币59.35亿元，销售建筑面积39,500平方米[24] - 上海瑞虹新城住宅项目（第1号地块）2021年上半年销售收入为人民币30.06亿元，销售建筑面积29,900平方米[24] - 武汉天地住宅项目2021年上半年销售收入为人民币40.73亿元，销售建筑面积103,900平方米[24] - 上海蟠龙天地项目2021年上半年合约销售额为人民币28.49亿元，销售建筑面积46,400平方米[27] - 公司2021年下半年及之后可供销售及预售的住宅物业总建筑面积约为387,300平方米[28] - 上海太平桥翠湖五集项目竣工交付确认收入人民币59亿元[30] - 上海瑞虹新城天悦郡庭项目2021年上半年合约销售额人民币7.84亿元[30] - 中粮瑞虹海景壹号项目2021年上半年合约销售额人民币42亿元[30] - 上海蟠龙天地项目2020年及2021年上半年合约销售额分别为人民币29亿元和28亿元[30] - 武汉天地云廷二期项目2021年上半年确认收入总额人民币41亿元[30] - 武汉光谷创新天地项目2021年上半年合约销售额人民币8亿元[31] - 截至2021年6月30日，认购销售总额为人民币18.21亿元，锁定销售总额为人民币175亿元[26] - 物业销售收入大幅上升至人民币102.14亿元（2020年上半年：人民币1.61亿元），主要贡献来自太平桥翠湖五集人民币59.35亿元和武汉天地云廷二期人民币40.73亿元[38] 财务健康状况和流动性 - 公司截至2021年6月30日现金及银行存款达人民币143.67亿元[7] - 公司截至2021年6月30日净资产负债率维持在45%的健康水平[7] - 净资产负债率维持在45%，现金及银行存款达人民币143.67亿元[13] - 现金及银行存款合计人民币143.67亿元，其中受限制银行存款人民币44.49亿元[46] - 负债净额人民币213.26亿元，权益总额人民币479.13亿元，净资产负债率45%[47] - 未对冲港币/美元借贷净额约人民币131.65亿元，占借贷总额约37%[47] - 未提取银行融资总额约人民币86.97亿元[47] - 银行结余及现金为143.67亿元，较期初144.83亿元略有下降[58] - 期末现金及现金等价物为人民币143.67亿元，期初为人民币144.83亿元[61] - 银行结余及现金期末余额为人民币143.67亿元[61] - 优先票据从62.73亿元减少至22.9亿元，降幅63%[58] - 优先票据总额为145.58亿元人民币（2021年6月30日），较2020年末的160.63亿元人民币减少9.4%[89] - 合约负债从129.07亿元降至59.3亿元，减少54%[58] - 经营现金净额减少至人民币13.65亿元，2020年同期为人民币36.4亿元[61] - 投资活动现金净额流入人民币8.65亿元，2020年同期流出人民币17.29亿元[61] - 提取银行贷款人民币64.29亿元，偿还银行贷款人民币59.84亿元[61] - 优先票据减少人民币13.73亿元，2020年同期增加人民币5.78亿元[61] - 现金及现金等价物净减少人民币23.24亿元，2020年同期减少人民币11.31亿元[61] - 抵押资产总值人民币395.70亿元，对应借贷人民币101.20亿元[48] - 抵押资产总额从2020年末的人民币436.22亿元降至2021年6月的人民币395.70亿元，降幅9.3%[97] - 抵押投资物业为人民币316.77亿元，较2020年末的人民币315.92亿元略有增加[97] - 抵押发展中待售物业为人民币76.90亿元，较2020年末的人民币105.22亿元下降26.9%[97] - 合約开发成本及资本开支承擔人民币31.67亿元[49] - 资本承诺总额从2020年末的人民币29.90亿元增至2021年6月的人民币31.67亿元，增幅5.9%[98] - 发展中待售物业开发成本承诺从人民币21.31亿元降至人民币16.78亿元，降幅21.3%[98] - 公司总权益由2021年初的人民币467.33亿元增长至2021年6月末的人民币479.13亿元，增幅为2.5%[60] - 权益总额为479.13亿元人民币，较2020年末增长2.5%[59] - 非流动负债总额为329.55亿元人民币，较2020年末增加12.9%[59] - 银行借贷（一年后到期）为150.51亿元人民币，较2020年末增长13.1%[59] - 优先票据达122.68亿元人民币，较2020年末增长25.3%[59] - 证券化安排收款从5.02亿元人民币降至0元[59] - 递延税项负债为55.64亿元人民币，较2020年末增长2.9%[59] - 储备为395.56亿元人民币，较2020年末增长2.9%[59] - 本公司股东应占权益为397.02亿元人民币，较2020年末增长2.9%[59] - 永久资本证券为40.66亿元人民币，较2020年末微增0.1%[59] - 附属公司非控制股东权益为41.45亿元人民币，较2020年末增长1.2%[59] - 公司保留盈利由2021年初的人民币206.24亿元增加至2021年6月末的人民币217.06亿元，增幅为5.3%[60] - 附属公司非控制股东权益由2021年初的人民币40.94亿元微增至2021年6月末的人民币41.45亿元[60] - 永久资本证券由2021年初的人民币40.62亿元微增至2021年6月末的人民币40.66亿元[60] - 2020年同期保留盈利为人民币197.41亿元，2021年同期为人民币217.06亿元，同比增长9.9%[60] - 汇兑储备由2021年初的亏损人民币1.33亿元收窄至2021年6月末的亏损人民币1.27亿元[60] - 对冲储备由2021年初的亏损人民币0.54亿元转为2021年6月末的亏损人民币0.27亿元[60] - 公司期间全面总收入为人民币13.31亿元[60] - 物业存货减少人民币49.23亿元，相比2020年同期增加人民币6.01亿元[61] - 于合营公司的权益总额为97.53亿元人民币（2021年6月30日），较2020年末的85.89亿元人民币增长13.6%[86] - 应收账款、按金及预付款项总额为26.85亿元人民币（2021年6月30日），较2020年末的24.40亿元人民币增长10.0%[83] - 贸易应收账款余额为1.61亿元人民币（2021年6月30日），较2020年末的1.40亿元人民币增长15.0%[84] - 贸易应收账款逾期情况：37%未逾期（2020年：44%），38%逾期少于90天（2020年：34%），25%逾期超过90天（2020年：22%）[84] - 合约资产为2.68亿元人民币（2021年6月30日），较2020年末的3.05亿元人民币减少12.1%[85] - 贸易应付账款余额为24.06亿元人民币（2021年6月30日），较2020年末的21.23亿元人民币增长13.3%[88] - 贸易应付账款账龄分布：91%账龄少于30天（2020年：83%），3%账龄31-90天（2020年：4%），6%账龄超过90天（2020年：13%）[88] - 衍生金融工具总额从2020年末的人民币7.22亿元降至2021年6月的人民币1.84亿元，降幅74.5%[92] - 货币远期合约从人民币5.65亿元降至人民币1.78亿元，降幅68.5%[92][93] - 订立远期合约对冲美元15.60亿和港币10.50亿的汇率风险[51] 融资和债务活动 - 公司率先发行首期可持续发展挂钩债券[5] - 集团发行4亿美元可持续发展挂钩债券，票息5.50厘，2026年6月到期[13] - 新发行4亿美元优先票据（约合25.25亿元人民币），票面年利率5.50%，2026年6月29日到期[90] - 偿还优先票据本金总额2.62亿美元和人民币22亿元，新发行4亿美元五年期可持续发展挂钩债券票面利率5.5%[45] - 2021年2月6日SODH全额偿还2021票据未偿还本金262,387,000美元[130] - 2021年3月2日SODH全额偿还2021人民币票据（含额外票据）未偿还本金22亿元人民币[131] - 2021年人民币票据于2021年3月2日到期全额偿还未偿还本金及应计未付利息[133] - 2020年票据交换及收购中，公司接纳收购2021票据172,641,000美元及2021 SODH票据129,408,000美元[130] - 2020年票据交换中，公司接纳交换2021票据64,972,000美元及2021 SODH票据24,942,000美元[130] - 2023年SODH票据发行总额5亿美元，利率5.

财务表现：收入和利润（同比环比） - 收入为港币51.72亿元，同比下降56.2%[14] - 股东应占亏损为港币8.33亿元，而2019年为盈利港币21.95亿元[14] - 集团核心溢利为港币16.27亿元，同比下降38.3%[14] - 2020年下半年公司股东应占纯利为人民币8.82亿元，但全年股东应占亏损净额为人民币7.4亿元，其中上半年亏损净额为人民币16.22亿元[69] - 2020年总收入为人民币45.97亿元，较2019年的人民币103.92亿元下降55.8%[95] - 2020年物业销售额为人民币14.48亿元，较2019年的人民币71.76亿元下降79.8%[95] - 2020年物业投资收入降至人民币21.38亿元，较2019年的人民币23.45亿元下降8.8%[95] - 投资物业租金及相关收入降至人民币20.84亿元，较2019年的人民币22.51亿元下降7.4%[95] - 毛利下跌至人民币23.50亿元（2019年：53.13亿元），降幅55.8%，毛利率维持51%[96] - 年度亏损人民币2.33亿元（2019年：溢利25.45亿元）[99] - 本公司股东应占亏损净额人民币7.40亿元（2019年：溢利净额19.32亿元）[99] 财务表现：成本和费用（同比环比） - 其他收入下跌42%至人民币3.11亿元（2019年：5.36亿元）[96] - 财务费用降至人民币2.15亿元（2019年：14.97亿元），降幅85.6%[97] - 酒店经营收入跌至人民币5400万元（2019年：9400万元），降幅达42.6%[96] - 建筑收入增至人民币6.91亿元（2019年：5.38亿元），同比增长28.4%[96] 投资物业表现 - 投资物业公平值减值港币20.09亿元，而2019年为增值港币2.91亿元[14] - 投资物业公平值减值人民币17.86亿元（2019年：增值2.56亿元），较账面价值下跌3.6%[96] - 2020年综合租金及相关收入为20.84亿元人民币，同比下降7%[73][74] - 物业组合总租金收入（含合营联营）为25.28亿元人民币，同比下降2%[73][74] - 上海新天地时尚II租金收入同比下降22%至8300万元人民币，出租率降至83%[73] - INNO创智租金收入同比激增543%至4500万元人民币，出租率达84%[73] - 武汉天地租金收入同比下降18%至2.78亿元人民币[73][77] - 上海太平桥整体租金收入同比下降13%[75] - 虹桥天地租金收入同比下降5%至4.43亿元人民币，出租率94%[73][76] - 上海瑞虹新城租金收入同比下降6%至1.69亿元人民币，集团应占8400万元[73][76] - 佛山岭南天地租金收入同比下降6%至2.44亿元人民币，出租率94%[73][78] - 企业天地5号及湖滨道租金收入同比增92%至2.75亿元人民币，集团应占1.23亿元[73] - 投资物业组合总账面值为人民币496.75亿元，总建筑面积1,949,500平方米[81] - 投资物业组合公允价值下降人民币17.86亿元（跌幅3.6%）[81] - 上海物业占投资物业组合账面值的67%，武汉占13%，佛山占17%，重庆占3%，南京占0.2%[81] - 重庆天地零售商场出租率92%，企业天地6号及7号零售商场出租率69%[79] - 南京INNO未来城总建筑面积16,000平方米，出租率85%[80] - 2020年12月零售物业总销售额达到2019年同期水平的110%，租金及相关收入总额为人民币25.28亿元，较2019年仅下跌2%[69] - 下半年人流及销售营业额已完全恢复到疫情前水平[30] 物业销售表现 - 合约销售额达人民币212亿元，超过原定目标[29] - 2020年合约物业销售额达人民币212亿元，超额完成年度销售目标[39] - 武汉天地云廷二期开盘后销售额迅速超过人民币16亿元[39] - 上海翠湖五集132套住宅售罄，取得人民币64亿元合约/认购销售额[39] - 上海蟠龙天地首批948个住宅单位取得人民币58亿元合约/认购销售额[39] - 已确认物业销售总额人民币104.03亿元（扣除税项），平均售价同比上涨80%至每平方米49,800元[83] - 上海瑞虹新城第1号地块住宅销售额71.25亿元（73,100平方米，均价107,200元/平方米）[84] - 武汉光谷创新天地住宅销售额2.61亿元（18,700平方米，均价15,000元/平方米）[84] - 佛山岭南天地住宅销售额9.44亿元（41,600平方米，均价24,900元/平方米）[84] - 重庆天地住宅销售额14.5亿元（83,900平方米，均价23,000元/平方米）[84] - 2020年合約物業銷售額達人民幣211.84億元，較2019年人民幣125.01億元增長69%[85] - 住宅物業銷售佔總銷售額99%，平均售價同比增長89%至每平方米人民幣58,200元[85] - 認購銷售總額為人民幣49.14億元，其中上海蟠龍天地貢獻28.43億元[86] - 鎖定銷售總額人民幣216億元將於2021年及之後交付確認[86] - 上海太平橋項目合約銷售額55.31億元，平均售價達每平方米163,600元[87] - 武漢天地項目平均售價同比增長9%至每平方米47,000元[87] - 上海太平橋翠湖五集項目合約及認購銷售總額達人民幣64.56億元[90] - 上海瑞虹新城天悅郡庭項目2020年合約銷售額達人民幣68億元[90] - 2020年合约物业销售额为人民币212亿元，按年上升69%[69][70] - 佛山怡廷（第13a号地块）为2020年物业销售贡献人民币9.59亿元[95] 土地储备和项目发展 - 土地储备达860万平方米，其中640万平方米为可供出租及销售面积[3] - 蟠龙天地项目总建筑面积256,000平方米住宅及48,500平方米文化康乐/餐厅和酒店用地，绿化及公众休憩用地逾230,000平方米[51] - 蟠龙天地项目首期推出94,800平方米住宅单位全部售罄[51] - 鸿寿坊项目总建筑面积62,000平方米，包括48,000平方米甲级办公楼及14,000平方米零售娱乐区域[52] - 太平桥项目总建筑面积130万平方米，包含企业天地5号办公楼52,000平方米及零售27,000平方米[53] - 太平桥第123、124及132号地块将发展192,000平方米甲级办公楼及84,000平方米零售娱乐区[53] - 瑞虹新城项目总建筑面积172万平方米，第10号地块将发展330,000平方米商业综合体[55] - 瑞虹新城第1号地块（第八期）总建筑面积107,000平方米[55] - 虹桥天地项目总建筑面积308,000平方米，包含93,000平方米办公楼及151,000平方米零售物业[56] - 虹桥天地购物商场总建筑面积125,000平方米，可容纳逾200间商铺[56] - 月亮湾（瑞虹新城第3号地块）可供出租总建筑面积64,000平方米[55] - 创智天地项目总建筑面积498,000平方米，可供出租面积253,000平方米，公司持有44.27%权益（311号地块为50.49%）[58] - INNO创智总建筑面积45,800平方米，平安好医生租赁20,218平方米（办公18,942平方米+零售1,276平方米）[59] - 南京INNO未来城轻资产管理项目总建筑面积16,000平方米[60] - 南京百子亭轻资产项目总建筑面积48,000平方米[60] - 武汉天地项目总建筑面积138万平方米，壹方南馆12万平方米，壹方北馆7.2万平方米[62] - 武汉天地A2/A3/A5地块办公大楼总建筑面积156,000平方米[62] - 武汉光谷创新天地总建筑面积128万平方米，公司持有50%权益，R1地块住宅交付113,000平方米[64] - 佛山岭南天地总建筑面积150万平方米，住宅交付38万平方米，第13a地块住宅预售50,000平方米（销售率超95%）[66] - 重庆天地总建筑面积280万平方米，企业天地办公面积351,000平方米，零售空间79,000平方米（公司持有99%权益）[68] - 公司以41.33亿元出售重庆天地79.2%权益，现持有合作组合19.8%权益[68] - 公司持有上海青浦区蟠龙镇四幅土地80%实质权益，总代价为人民币21亿元，总建筑面积为122,500平方米[70] - 公司与高富诺联合收购南京甲级多用途地标物业各占50%权益，总建筑面积为109,196平方米[70] - 上海商业物业组合总建筑面积达172万平方米，资产价值总额约人民币770亿元，公司应占资产价值约人民币450亿元[71] - 2021年及之後可供銷售住宅建築面積達562,000平方米[88] - 上海蟠龍天地項目公司權益80%，應佔可售建築面積97,200平方米[89] - 公司土地储备总建筑面积为860万平方米，包括640万平方米可供出租及销售面积和220万平方米配套设施[92] - 公司应占可供出租及销售建筑面积为410万平方米[92] - 已落成可供销售/投资面积为150万平方米（占可供出租销售总面积的23.4%）[92] - 发展中建筑面积为280万平方米（占可供出租销售总面积的43.8%）[92] - 武汉天地云廷二期项目总销售面积11.4万平方米，2020年4月推售3.4万平方米当日实现销售额16亿元人民币[91] - 武汉光谷创新天地R5地块总建筑面积11.1万平方米，2020年实现合约销售额13亿元人民币[91] - 上海青浦区新购住宅用地建筑面积7.4万平方米，商业用地4.85万平方米，总代价21亿元人民币[92] - 上海瑞虹新城项目包含14.7万平方米甲级办公楼和18.3万平方米购物商场，计划2021年竣工[91] - 重庆天地三个地块总建筑面积50万平方米（25.2万+17.6万+7.2万），公司持有19.8%权益[91] - 上海太平桥项目包含19.2万平方米甲级办公楼和8.4万平方米商场，公司持有25%权益[91] - 集团总土地储备建筑面积为860万平方米，其中集团权益占412万平方米[93] - 已落成物业总建筑面积为271.6万平方米，集团权益占126.3万平方米[93] - 发展中物业总建筑面积为376.6万平方米，集团权益占132.9万平方米[93] - 日后发展物业总建筑面积为211.8万平方米，集团权益占152.8万平方米[93] - 武汉天地已落成零售面积达23.8万平方米，集团权益占比100%[93] 财务健康和流动性 - 总银行结余及现金达人民币157.96亿元，同比增长33.2%[15][28] - 净资产负债率为45%，较2019年的52%下降7个百分点[15][28] - 总债务为人民币368.59亿元，其中银行借贷202.83亿元，优先票据160.63亿元[15] - 公司净资产负债率为45%，较2019年12月31日的52%下降7个百分点，现金及银行存款上升33%至人民币157.96亿元[69] - 公司发行3亿美元绿色债券，票面利率为5.75%，将于2023年11月到期，并增发2亿美元[70] - 公司于2020年完成多项再融资活动，包括发行4.9亿美元2025年到期年利率5.5%优先票据、赎回2.25亿美元可换股永久资本证券、发行5亿美元2024年到期年利率6.15%优先票据及2亿美元2023年到期年利率5.75%绿色债券[102] - 截至2020年12月31日总借贷规模为人民币368.59亿元，其中优先票据占比42%（人民币138.22亿元+22.41亿元），银行借贷占比55%（人民币202.83亿元）[103] - 现金及银行存款达人民币157.96亿元，其中受限制资金占比37%（人民币45.06亿元项目专用存款+13.13亿元抵押存款）[103] - 净资产负债率从2019年52%下降至2020年45%，负债净额减少18.6%至人民币210.63亿元[104] - 未对冲外币借贷净额达人民币120.69亿元，占借贷总额33%（2019年：30%）[104] - 未提取银行融资额度为人民币76.68亿元，较2019年减少12%[104] - 抵押资产规模达人民币436.22亿元，对应借贷人民币119.21亿元，抵押覆盖率为3.66倍[105] - 合约开发成本及资本承付人民币29.90亿元，较2019年增长32.8%[106] - 持有外汇对冲合约14.70亿美元及10.50亿港币，2021年新增7亿美元远期合约[108] - 利率掉期合约名义本金25.70亿港币（固定利率0.27%-0.47%），2021年新增2亿美元及4.50亿港币利率掉期[108] - 公司增发2亿美元绿色债券，连同首期发行的3亿美元，本金总值达5亿美元[32][40] 企业社会责任和可持续发展 - 公司为所有零售租户提供租金减免等纾困措施[36] - 公司捐赠人民币1000万元助力武汉抗击疫情[36] - 公司捐赠人民币50万元为武汉购置医疗用品[36] - 公司已完工商业项目中超过80%获得WELL Community认证或其他绿色认证[32] - 公司位列2020年中国房地产企业绿色信用指数TOP 50第25位并获得"A"级评级[175] - 公司上海总部装修项目获得WELL铂金级认证[173] - 公司承诺使运营和物业发展迈向碳中和[183] - 公司目标实施绿色租赁并100%坚持遵循可持续采购流程[185] - 公司目标成就100多家来自社区的初创企业和/或企业家[185] - 公司2020年成为恒生可持续发展企业指数系列成分股[173] - 公司2020年成为MSCI ESG领导者指数系列成分股[173] - 公司获得《财资》杂志最佳ESG企业2020铂金奖[173] - 公司虹桥天地项目荣获2020 ULI亚太卓越奖[173] - 公司位列2020年绿色地产开发竞争力10强[173] - 公司碳排放密度较2011年基准减少41%[188] - 公司12个商业项目已装备能源消耗及水資源监测系统[193] - 公司承诺支持科学基础目标（SBTi）并制定符合《巴黎气候协定》的减排目标[188] - 公司为所有（100%）项目/物业/社区加入文化元素[186] - 公司致力于所有新发展项目取得中国绿色建筑设计标识或LEED认证[193] - 公司成为首间承诺支持SBTi的中国房地产公司[188] - 公司通过节能系统和监测系统使能源消耗最小化[193] - 公司从2011年开始跟踪集团碳排放密度[188] 公司治理和董事会 - 董事会由10名成员组成，包括3名执行董事和7名独立非执行董事[116] - 独立非执行董事占比70%，超过董事会半数以上[116] - 具备会计或财务专长的独立非执行董事人数超过联交所要求[116] - 4名独立非执行董事任职超过9年但仍被确认保持独立性[116] - 2020年董事会年龄分布：11%为30-50岁，89%为50岁以上[121] - 2021年董事会年龄分布：20%为30-50岁，80%为50岁以上[121] - 2020年董事会性别分布：女性占比未具体说明，男性占比89%[121] - 2021年董事会新增2名独立非执行董事（沈达理和吴雅婷）[120] - 董事会下设4个专业委员会（审核及风险、薪酬、提名、财务委员会）[115] - 公司章程规定董事会多数成员应为独立非执行董事[116] - 2020年董事出席5次培训活动[127] - 2020年举行5次董事会会议[128] - 执行董事罗先生董事会出席率100% (5/5)[126] - 执行董事孙希灝先生董事会出席率100% (5/5)[126] - 执行董事罗宝瑜女士董事会出席率100% (5/5)[126] - 非执行董事黄月良先生董事会出席率67% (2/3)[126] - 独立非执行董事庞约翰爵士董事会出席率80% (4/5)[126] - 独立非执行董事白国礼教授董事会及审核委员会出席率均为100% (5/5)[126] - 独立非执行董事麦卡锡·罗杰博士董事会及审核委员会出席率均为100% (5/5)[126] - 独立非执行董事邵大卫先生董事会及审核委员会出席率均为100% (5/5)[126] - 审核及风险委员会在2020年举行了5次会议[134] - 安永会计师事务所获聘履行因须符合上市规则要求的非审核工作[134] - 德勤于2020年股东周年大会结束时退任不再重新委任为公司核数师[134] - 薪酬委员会在2020年举行了1次会议[137] -