财务表现：收入与利润 - 股东应占亏损净额为人民币16.22亿元[7] - 公司股东应占亏损净额为人民币16.22亿元[15] - 公司股东应占亏损为人民币16.22亿元，同比下降223%[51] - 2020年上半年亏损为人民币12.86亿元（2019年上半年：溢利人民币15.98亿元）[50] - 公司期间亏损为人民币12.86亿元，去年同期为溢利人民币15.98亿元[63] - 公司截至2020年6月30日期间亏损人民币16.22亿元[67] - 公司税后亏损为12.86亿元人民币，而去年同期为盈利15.98亿元人民币[78][79] - 集团收入下跌82%至人民币14.50亿元（2019年上半年：人民币79.02亿元）[48] - 公司收入为人民币14.50亿元，较去年同期人民币79.02亿元下降81.6%[63] - 公司总收入同比下降92.0%，从2019年上半年的69.03亿元人民币降至5.53亿元人民币[75] - 核心溢利为人民币1.17亿元，同比下降93%[51] - 物业投资分部业绩由盈利7.06亿元人民币转为亏损10.03亿元人民币[78][79] 财务表现：成本与费用 - 财务费用为人民币8.08亿元，其中汇兑亏损人民币2.75亿元[49] - 公司财务费用为人民币8.08亿元，去年同期为人民币8.68亿元[63] - 财务费用（包括汇兑差额）为8.08亿元人民币，与去年同期的8.68亿元人民币基本持平[78][79] - 利息开支总额为11.26亿元人民币，其中银行借贷利息7.5亿元，优先票据利息3.74亿元[82] - 汇兑亏损净额达2.75亿元人民币，同比大幅增加[82] - 雇员福利开支总额5.02亿元，其中资本化金额5800万元[84] - 使用权资产折旧费用1600万元，同比翻倍[83] - 高级管理层短期福利开支：2020年上半年增至人民币7,600万元（2019年同期6,600万元，增长15.2%）[114] 物业销售表现 - 合约物业销售增长82%至人民币62.22亿元[8] - 2020年上半年合约物业销售额达人民币62.22亿元同比增长82%[15] - 合約物業銷售額達人民幣62.22億元，同比增長82%，其中住宅物業銷售佔99%[29] - 2020年上半年已確認物業銷售總額為人民幣2.65億元，平均售價同比增長122%至每平方米87,100元[27] - 2020年上半年住宅物业销售总收入为人民币61.64亿元，已售建筑面积95,800平方米，平均售价每平方米64,300元[31] - 2020年上半年商业物业销售总收入为人民币0.58亿元，已售建筑面积1,100平方米，平均售价每平方米52,700元[31] - 物业销售下跌97%至人民币1.61亿元（2019年上半年：人民币63.76亿元）[48] - 物业销售收入同比暴跌97.5%，从63.76亿元人民币锐减至1.61亿元人民币[75] - 住宅物業平均售價同比增長超過一倍至每平方米64,300元，主要因上海和武漢高價項目佔比提升[29] 租金及相关收入表现 - 2020年上半年公司综合租金及相关收入为人民币9.87亿元，同比下降11%，主要因向零售租户提供租金减免及疫情负面影响[20] - 投资物业租金及相关收入跌至人民币9.87亿元，按年下跌11%[48] - 2020年上半年物业组合总租金及相关收入为人民币11.92亿元，其中76%来自上海物业组合[20] - 投资物业已收租金收入同比下降8.7%，从9.24亿元人民币降至8.43亿元人民币[76] - 物业投资收入跌至人民币10.03亿元（2019年上半年：人民币11.51亿元）[48] 投资物业公平值变动 - 投资物业及其他物业资产公平值减少人民币19.62亿元[7] - 投资物业及其他物业资产公平值减少约人民币19.62亿元[15] - 投资物业公平值减值为人民币15.10亿元（2019年上半年：增值人民币0.93亿元）[49] - 投资物业公平值减值人民币11.92亿元，去年同期为增值人民币0.72亿元[51] - 投资物业的公平值减值额为人民币15.10亿元，去年同期为增值人民币0.93亿元[63] - 集團投資物業組合於2020年6月30日賬面值為人民幣485.86億元，其中上半年公平值減值達人民幣15.05億元，佔賬面值3.1%[25] - 武漢天地投資物業公平值減少人民幣8.16億元，減值幅度達12.8%，為所有物業中最高[26] - 虹橋天地投資物業公平值減少人民幣1.24億元，減值幅度1.4%[26] - 佛山嶺南天地投資物業公平值減少人民幣1.38億元，減值幅度3.4%[26] - 重慶天地投資物業公平值減少人民幣1.95億元，減值幅度12.3%[26] - 按公允价值列账的已完工投资物业发生减值损失13.31亿元人民币[92] - 按公允价值列账的在建投资物业发生减值损失1.74亿元人民币[92] - 按成本列账的发展中投资物业产生减值亏损2.25亿元人民币[92] 各地区业务表现：上海 - 上海管理办公和商业物业总建筑面积达168万平方米[3] - 公司上海商业物业组合总建筑面积168万平方米，其中52%已竣工收租，资产总值约人民币750亿元，公司应占资产价值约人民币430亿元，占58%实质权益[18] - 公司上海已落成物业总建筑面积87.2万平方米，资产价值人民币407亿元，应占建筑面积62.68万平方米[19] - 上海新天地2020年上半年租金及相关收入同比下降33%至人民币1.23亿元，出租率79%，同比下降7个百分点[21] - 虹桥天地2020年上半年租金及相关收入同比下降6%至人民币2.16亿元，出租率89%，同比下降10个百分点[21] - INNO创智2020年上半年租金及相关收入同比增长350%至人民币1800万元，出租率65%，同比上升45个百分点[21] - 上海太平桥企业天地5号及湖滨道2020年上半年租金及相关收入同比增长1757%至人民币1.3亿元，出租率84%[21] - 上海地区收入同比下降91.8%，从55.14亿元人民币降至4.50亿元人民币[75] 各地区业务表现：武汉 - 武汉天地等项目2020年上半年合约销售额合计约人民币54亿元[17] - 武汉天地2020年上半年租金及相关收入同比下降13%至人民币1.32亿元，出租率89%，同比下降5个百分点[21] 各地区业务表现：佛山 - 佛山嶺南天地2020年上半年租金及相關收入為人民幣1.21億元，較2019年同期僅下跌4%[23] - 佛山地区收入同比下降96.4%，从12.08亿元人民币降至0.44亿元人民币[75] 各地区业务表现：重庆 - 重慶天地2020年上半年租金及相關收入為人民幣2500萬元，較2019年同期的2900萬元下降[23] 土地储备与项目发展 - 截至2020年6月30日土地储备达900万平方米[3] - 公司土地储备总建筑面积为900万平方米，其中可供出租及销售面积为680万平方米，会所、停车场等设施为220万平方米[40] - 公司应占可供出租及销售建筑面积为440万平方米[40] - 已落成可供出租及销售建筑面积为150万平方米，占总可供出租及销售面积的22.1%[40] - 发展中建筑面积为280万平方米，占总可供出租及销售面积的41.2%[40] - 日后发展建筑面积为250万平方米，占总可供出租及销售面积的36.8%[40] - 公司土地及发展中项目总建筑面积80.7万平方米，资产价值人民币338.4亿元，应占建筑面积36.97万平方米[19] - 以人民币21亿元总代价购入上海蟠龙镇四幅土地总建筑面积12.3万平方米[17] - 公司以人民币21亿元购得上海青浦区住宅用地74,000平方米及商业用地49,000平方米，持有80%权益[40] - 公司以人民币20.96亿元竞得上海市青浦区土地使用权[52] 未来销售与认购情况 - 截至2020年6月30日认购销售总额为人民币92.01亿元[8] - 已认购销售总额为人民币92.01亿元将于下半年转化收入[15] - 认购销售总额为人民币92.01亿元，其中人民币59.37亿元来自太平桥翠湖五集（第118号地块）[30] - 待于2020年下半年及以后交付客户并确认为收入的锁定销售总额为人民币178亿元[30] - 截至2020年6月底，太平桥翠湖五集（第118号地块）合约销售额及认购销售额为人民币64.07亿元[36] - 2020年下半年可供销售及预售的住宅物业总建筑面积约388,900平方米[34] - 上海太平桥第118号地块2020年下半年可供销售建筑面积37,300平方米，占集团权益99%[35] - 上海瑞虹新城第1号地块2020年下半年可供销售建筑面积16,800平方米，占集团权益49.50%[35] - 上海蟠龙天地2020年下半年可供销售建筑面积75,800平方米，占集团权益80%[35] - 武汉光谷创新天地2020年下半年可供销售建筑面积32,800平方米，占集团权益50%[35] 资产负债与现金流 - 净资产负债率从2019年底的52%上升至2020年6月的58%[7] - 净资产负债率保持在58%较2019年底上升6个百分点[15] - 净资产负债率为58%，较2019年底52%上升6个百分点[56] - 偿还2.25亿美元可换股永久资本证券导致净资产负债率上升6%[7] - 净资产负债率58%主要因偿还权益类证券导致[7] - 现金及银行存款为人民币139.62亿元[15] - 现金及银行存款合计人民币139.62亿元，较2019年底增长18%[56] - 现金及银行存款从105.7亿元人民币增至113.64亿元人民币，增加7.94亿元(+7.5%)[65] - 期末现金及等价物余额113.64亿元人民币[68] - 公司总资产从2019年底875.2亿元人民币降至2020年中776.28亿元人民币，减少98.92亿元(-11.3%)[65][66] - 公司股东应占权益从400.76亿元人民币降至376.3亿元人民币，减少24.46亿元(-6.1%)[66] - 公司股东应占权益总额从人民币493.07亿元下降至人民币457.71亿元[67] - 流动负债从208.96亿元人民币增至327.66亿元人民币，增加118.7亿元(+56.8%)[65] - 合约负债从31.27亿元人民币增至68.22亿元人民币，增加36.95亿元(+118%)[65] - 银行借贷总额从258.23亿元人民币降至276.95亿元人民币，其中一年内到期部分从58.52亿元增至100.05亿元(+71%)[65][66] - 优先票据总额从113.99亿元人民币降至121.19亿元人民币，其中流动部分新增41.18亿元[65][66] - 经营现金净流出6.01亿元人民币[68] - 物业存货增加导致现金流出4.64亿元人民币[68] - 合约负债增加带来现金流入36.95亿元人民币[68] - 投资活动现金净流出17.29亿元人民币[68] - 银行借贷提取42.27亿元人民币[68] - 银行借贷偿还26.47亿元人民币[68] - 优先票据增加5.78亿元人民币[68] 融资与债务管理 - 未对冲港币/美元借贷净额约人民币129.66亿元，占借贷总额32%[56] - 未提取银行融资总额约人民币79.31亿元[56] - 公司订立约14.30亿美元及7.50亿港币的远期或封顶远期合约以对冲美元及港币兑人民币的货币风险[59] - 自2020年7月1日至今，公司进一步订立3亿港币的远期合约[59] - 公司透过利率掉期按名义总金额12.50亿港币介乎0.63%至0.72%固定利率支付利息[59] - 优先票据实际年利率介乎5.5%至7.24%[100] - 发行4.90亿美元优先票据，票面息率5.5%，2025年到期[102] - 赎回3.92亿美元2021年到期优先票据[102] - 发行5亿美元优先票据票面年息率6.15%于2024年到期[121] - 2021年人民币票据初始发行规模16亿元人民币，利率6.875%[145] - 额外人民币票据增发6亿元人民币，与初始票据合并为单一系列[145] - 2023年SODH票据发行规模3亿美元，利率5.75%[146] - 2025年SODH票据发行规模4亿美元，利率5.50%[146] - 2020年交换要约中新发行票据金额8991.4万美元，使2025年票据总额达4.899亿美元[147] - 2024年SODH票据发行规模5亿美元，利率6.15%[147] - 优先永久证券发行规模6亿美元，利率6.40%，2022年到期[145] - 公司于2020年6月4日赎回并注销所有未赎回的2.25亿美元7.50%优先可换股永久资本证券[144] - 公司于2020年2月28日完成交换和收购要约，涉及2021票据和2021 SODH票据，总金额为391,963,000美元[144] - 2021票据未偿付本金总额为262,387,000美元，2021 SODH票据未偿付本金总额为345,650,000美元[144] - 可换股永久资本证券被赎回，金额为人民币13.35亿元[67] 疫情应对措施 - 向零售租户提供租金减免及其他纾困措施总额逾人民币2亿元[15] - 因COVID-19疫情获得租金宽免[73] - 采用IFRS 16修订案处理疫情租金宽免[73] 零售物业复苏情况 - 2020年7月零售物业整体同店销售额恢复至2019年同期90%以上[9] - 零售物业2020年7月同店销售额回升至2019年同期90%以上[15] 管理层与公司治理 - 董事会决定不派付2020年中期股息[123] - 公司未派发2020年中期股息，去年同期为每股港币3.6仙[51] - 2020年中期股息取消，去年同期派发2.63亿元人民币[87] - 已支付2019年末期股息6.23亿元人民币[87] - 支付2019年末期股息每股港币8.4仙，总额为人民币6.23亿元[67] - 分派予永久资本证券持有者的金额为人民币1.36亿元[67] - 分派予可换股永久资本证券持有者的金额为人民币5900万元[67] - 董事会由8名成员组成，包括3名执行董事和5名独立非执行董事[135] - 审核及风险委员会由3名独立非执行董事组成，主席白国礼教授具备专业资格[138] - 薪酬委员会由3名成员组成，包括2名独立非执行董事，主席黎定基先生[139] - 提名委员会由3名成员组成，包括2名独立非执行董事，主席罗先生[140] - 财务委员会由5名成员组成，包括3名独立非执行董事，主席罗先生[141] - 董事在截至2020年6月30日的6个月内参加了3次公司举办的培训活动[142] - 公司确认所有董事在报告期内遵守了证券交易标准守则[134] - 董事会主席为罗康瑞先生[150] - 董事总经理兼财务总裁及投资总裁为孙希灝先生[150] - 公司秘书为黄金纶先生[150] 股东结构与关联方 - 罗康瑞先生持有公司55.37%股份权益[125] - 公司已发行股份总数8,062,216,324股[125] - 罗先生持有公司股份权益合计234,693,000股，占已发行股本约62.68%[126] - 罗女士持有公司股份权益合计234,381,000股，占已发行股本约62.60%[126] - 罗先生持有SODH债券权益人民币50,000,000元及28,800,000美元[127] - 罗先生持有SODH家族债券权益人民币35,500,000元及2,000,000美元[127] - 孙先生持有SODH个人债券权益200,000美元[127] - 罗女士持有SODH债券权益人民币50,000,000元及28,800,000美元[127] - 罗太太持有公司股份权益4,463,685,272股，占已发行股本约55.37%[129] - 汇丰信托、Bosrich及SOCL均持有公司股份权益4,461,835,751股，各占已发行股本约55.34%[129] - 公司董事孙先生持有437,000份购股权，行使价每股1.98港元[132] - 公司董事罗女士持有437,000份购股权，行使价每股1.98港元[132] 其他财务数据 - 毛利减少73%至人民币9.64亿元，毛利率上升至66%（2019年上半年：45%）[49] - 税项为抵免人民币6.89亿元（2019年上半年：费用人民币9.60亿元）[49] - 税项前亏损导致递延税项冲回7.57亿元人民币[85] - 中国企业所得税拨备仅3400万元，同比下滑94

财务数据关键指标变化：收入与利润 - 2019年收入为人民币103.92亿元[7][24] - 2019年股东应占溢利为人民币19.32亿元[7][24] - 2019年集团核心溢利为人民币23.23亿元[7] - 公司2019年总收入为103.92亿元人民币，同比下降58%[81] - 物业销售收入为71.76亿元人民币，同比下降68%[81] - 一般物业销售额为59.06亿元人民币，同比下降17%[81] - 物业投资收入增长至23.45亿元人民币，同比增长11%[81] - 投资物业租金及相关收入增至22.51亿元人民币，同比增长12%[81] - 建筑业务收入增至人民币5.38亿元（2018年：人民币2.96亿元），同比增长81.8%[83] - 整体毛利下降26%至人民币53.13亿元（2018年：人民币71.45亿元），毛利率上升至51%（2018年：29%）[83] - 物业投资毛利上升13%至人民币16.34亿元（2018年：人民币14.51亿元）[83] - 其他收益亏损收窄至人民币1.50亿元（2018年：亏损人民币11.23亿元）[83] - 应占联营公司及合营公司收益上升至人民币1.95亿元（2018年：人民币0.61亿元），主要来自武汉光谷项目贡献收益人民币1.67亿元[83] - 年度溢利为人民币25.45亿元（2018年：人民币26.86亿元）[84] - 本公司股东应占溢利上升1%至人民币19.32亿元（2018年：人民币19.06亿元）[84] - 集团核心溢利下降24%至人民币23.23亿元（2018年：人民币30.60亿元）[85] - 2019年每股盈利为人民币24.0分，按加权平均股份约80.44亿股计算（2018年：人民币23.7分，按80.43亿股计算）[86] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 财务费用为人民币14.97亿元（2018年：人民币15.83亿元），其中利息开支下降2%至人民币22.85亿元[83] - 税项下降41%至人民币13.10亿元（2018年：人民币22.29亿元），有效税率34%（2018年：45%）[84] 财务数据关键指标变化：现金流与债务 - 2019年总银行结余及现金为人民币118.59亿元[8][23] - 2019年总债务为人民币377.41亿元[8] - 2019年净资产负债率为52%[8][24] - 公司净资产负债率为52%，较2018年上升12个百分点[56] - 公司持有现金及银行存款为人民币118.59亿元[56] - 公司发行3亿美元绿色债券，利率5.75%，2023年11月到期[56] - 公司发行本金总额5亿美元6.25%于2021年到期的优先票据[88] - 公司全額贖回本金总额2.5亿美元4.375%的优先票据[88] - 公司发行本金总额3亿美元5.75%于2023年到期的优先票据[88] - 于2019年12月31日，公司现金及银行存款合计为人民币118.59亿元，其中包含抵押存款人民币12.89亿元及受限制存款人民币29.08亿元[89] - 合约开发成本及资本开支承担为人民币22.52亿元（2018年：人民币35.01亿元）[92] - 已订立12.60亿美元及8.00亿港币远期合约对冲货币风险[94] - 2020年新增3.55亿美元封顶远期合约及2.7亿美元、3亿港币远期合约[94] - 为客户按揭贷款提供人民币11.52亿元担保（2018年：人民币13.98亿元）[95] 各业务线表现：物业销售 - 住宅合约物业销售额累计达人民币121.83亿元[26] - 上海瑞虹新城天悦郡庭项目首日销售额逾人民币63亿元[26] - 2019年已确认物业销售总额为人民币120.09亿元，较2018年的人民币221.50亿元下跌46%[70] - 不包括资产处置，2019年物业销售额为人民币107.39亿元，较2018年的人民币71.69亿元上升50%[70] - 2019年物业平均售价为每平方米人民币27,700元，较2018年下跌74%[70] - 武汉光谷创新天地住宅销售额为人民币13.19亿元，平均售价每平方米15,100元[71] - 佛山岭南天地零售销售额为人民币3.17亿元，平均售价每平方米52,200元[71] - 2019年合约物业销售额为人民币125.01亿元，较2018年下跌44%[72] - 截至2019年底已锁定销售总额为人民币118亿元，将于2020年及以后确认收入[72] - 2019年住宅物业合约销售额121.83亿元人民币，商业物业合约销售额3.18亿元人民币，物业销售总额125.01亿元人民币[73] - 2019年住宅物业已售建筑面积395,200平方米，商业物业已售建筑面积14,400平方米，物业销售总面积409,600平方米[73] - 2019年上海瑞虹新城第1号地块合约销售额41.08亿元人民币，已售建筑面积39,100平方米，平均售价105,100元人民币/平方米[73] - 2019年重庆天地合约销售额36.45亿元人民币，已售建筑面积200,600平方米，平均售价22,200元人民币/平方米[73] - 2018年其他资产处置总额77.49亿元人民币，包括大连天地31.60亿元人民币和上海瑞虹新城45.89亿元人民币[73] - 2019年合約銷售額達人民幣125億元[59] - 上海瑞虹新城天悅郡庭預售額人民幣41億元，剩余認購額人民幣26億元[59] 各业务线表现：物业投资与租金收入 - 公司管理的办公楼及零售物业资产组合达168万平方米[29] - 公司资产组合的经常性租金收入在过去几年均录得两位数增长[29] - 2019年租金及相关收入增长12%至人民币22.51亿元，总额（包括合营及联营公司）增长17%至人民币25.73亿元[56] - 公司综合租金及相关收入为人民币22.51亿元，较2018年的人民币20.16亿元增长12%[62][63] - 物业组合（包括合营及联营公司）总租金收入增长17%至人民币25.73亿元[62][63] - 上海新天地租金收入下降19%至人民币3.37亿元，出租率下降14个百分点至86%[62] - 瑞安广场及新天地广场租金收入大幅增长69%至人民币1.94亿元，出租率提升5个百分点至92%[62] - 虹桥天地租金收入增长14%至人民币4.64亿元，出租率提升8个百分点至99%[62] - 武汉天地租金收入增长29%至人民币3.41亿元，出租率提升7个百分点至94%[62] - 佛山岭南天地租金收入增长20%至人民币2.6亿元，出租率提升2个百分点至97%[62] - 重庆天地租金收入增长27%至人民币5700万元，但出租率下降4个百分点至73%[62] - 74%的租金收入来自上海物业组合，13%来自武汉，10%来自佛山[63] - 企业天地5号2019年租金收入为人民币2.69亿元，公司应占收入为人民币6370万元[62] - 上海新天地南里商场租金及相关收入减少19%，可供出租总建筑面积15,000平方米占上海新天地28%[64] - 新天地广场2019年租金及相关收入增长69%至人民币1.94亿元[64] - 企业天地5号2019年租金及相关收入人民币2.69亿元，集团应占收入人民币6,370万元[64] - 上海瑞虹天地及瑞虹坊租金及相关收入减少3%至人民币1.79亿元，出租率降至78%[64] - 虹桥天地租金及相关收入增长14%，创智天地增长4%[64] - 武汉天地租金及相关收入增长29%至人民币3.41亿元（2018年：2.65亿元）[64] - 佛山岭南天地2019年租金及相关收入达人民币2.6亿元，较2018年增长20%[65] - 重庆天地零售商场出租率为68%，企业天地6号和7号出租率为69%[66] - 南京INNO未来城总建筑面积16,000平方米，截至2019年底出租率为74%[67] - 上海物业租金及相关收入达15.78亿元人民币，同比增长6%[82] - 武汉天地租金收入达3.41亿元人民币，同比增长29%[82] - 上海新天地廣場出租率達94%[58] - 武漢天地壹方北館出租率達97%[59] 各业务线表现：资产组合与项目 - 土地储备总建筑面积为880万平方米[4] - 上海商业物业组合总建筑面积为168万平方米[4] - 包括开发中物业的上海商业物业组合资产总值为人民币760亿元[4] - 太平洋新天地项目将提供约192,000平方米办公空间和88,000平方米零售空间[26] - 2019年第四季度新天地商场开业[26] - 企业天地5号甲级办公楼完成收购[26] - 公司2019年完成新天地广场升级改造，并计划提升新天地时尚I等其他资产项目[29] - 蟠龙天地项目总建筑面积达176,000平方米，公司持有80%实质权益[34][41] - 鸿寿坊项目总建筑面积85,000平方米，其中办公楼面积48,000平方米，公司持有100%实质权益[42] - 太平桥项目企业天地5号办公楼面积52,000平方米，零售面积27,000平方米，公司持有44.55%实质权益[43] - 太平桥项目第123/124/132号地块规划建筑面积192,000平方米，公司持有25%实质权益[43] - 翠湖天地第一期至第四期总建筑面积约347,000平方米[43] - 瑞安房地产核心+办公楼投资平台完成上海企业天地5号收购[34] - 瑞虹新城项目总建筑面积172万平方米，包括办公楼、购物中心、酒店、文化娱乐设施及住宅物业[45] - 瑞虹新城住宅单位已开发总建筑面积约757,000平方米（1998-2019年）[45] - 天悦郡庭（第1号地块）总建筑面积110,000平方米处于施工阶段，第7号地块总建筑面积161,000平方米于2019年动工，公司权益占比49.5%[45] - 月亮湾可供出租总建筑面积64,000平方米（2017年开业），星星堂19,000平方米（2015年运营），太阳宫330,000平方米处于施工阶段[45] - 第167号地块总建筑面积约205,000平方米，99.2%居民已签署拆迁协议（截至2019年底），公司权益占比49%[45] - 虹桥天地总建筑面积308,000平方米，办公部分可供出租面积93,000平方米，零售部分151,000平方米[46] - 创智天地项目总建筑面积498,000平方米，可供出租总建筑面积249,000平方米，出租率高企[48] - INNO创智总建筑面积45,800平方米，平安好医租赁面积20,113.7平方米（办公18,941.8㎡+零售1,171.9㎡），出租率提升至62%[49] - 南京INNO未来城轻资产管理项目总建筑面积16,000平方米（2018年底运营）[50] - 南京百子亭轻资产项目总建筑面积48,000平方米，计划2020年开始预租[50] - 武汉天地项目总建筑面积157万平方米，A2/A3/A5地块办公大楼建筑面积15.6万平方米[51] - 武汉光谷创新天地项目总建筑面积128万平方米，公司拥有50%权益[52] - 佛山岭南天地项目总建筑面积150万平方米，住宅已交付33.8万平方米[54] - 重庆天地项目总建筑面积280万平方米，商业物业建筑面积35.1万平方米[55] - 公司以人民币41.33亿元出售重庆天地项目79.2%权益，保留19.8%权益[55] - 上海物業組合總建築面積168萬平方米，資產總值約人民幣760億元[60] - 集團應佔上海物業組合資產總值約人民幣440億元[60] - 集團在物業組合中的實質權益由2018年47%升至2019年58%[60] - 購入上海兩幅土地總代價人民幣57億元（青浦區17.6萬平方米住宅+普陀區6.3萬平方米商業）[58] - 企業天地5號收購完成，集團應佔權益44.55%[61] - 上海太平橋第123、124及132號地塊總建築面積28萬平方米，集團權益25%[61] - 集团投资物业组合账面值人民币458.03亿元，其中上海物业占比71%[68] - 上海新天地及新天地时尚投资物业账面值为人民币65.56亿元，占集团应占账面值[69] - 虹桥天地投资物业账面值为人民币89.66亿元，公平值增加0.1%[69] - 重庆天地投资物业公平值减少2.8%，账面值为人民币17.82亿元[69] - 2020年可供销售及预售住宅物业总建筑面积362,700平方米，公司应占建筑面积235,700平方米[75] - 上海太平桥第118号地块2020年可供销售建筑面积77,700平方米，公司权益99%[75] - 上海瑞虹新城第1号地块2020年可供销售建筑面积33,700平方米，公司权益49.5%[75] - 武汉光谷创新天地2020年可供销售建筑面积25,500平方米，公司权益50%[75] - 重庆天地2020年可供销售建筑面积16,400平方米，公司权益19.8%[75] - 上海太平橋商業綜合項目包括三幢總建築面積192,000平方米辦公樓及88,000平方米商場，辦公樓2022-2024年分階段完工，商場2023年完工[78] - 上海瑞虹新城商業綜合項目包括兩幢總建築面積147,000平方米辦公樓及183,000平方米購物商場，預計2021年完成[78] - 武漢天地第A1地塊寫字樓總建築面積160,000平方米，計劃2021年落成[78] - 集團土地儲備總建築面積880萬平方米，其中670萬平方米為可供出租銷售面積，210萬平方米為配套設施[79] - 可供出租銷售面積中約150萬平方米已落成，270萬平方米處於發展階段，250萬平方米持有作日後發展[79] - 集團應佔可供出租銷售建築面積為430萬平方米[79] - 集團以人民幣1.48億元收購南京江南水泥34.8%權益，獲319,871.9平方米土地[79] - 集團以人民幣38.8億元購入上海青浦區四幅住宅用地80%權益[79] - 集團以人民幣18.6億元購入上海普陀區鴻壽坊商業用地100%權益[79] - 总土地储备建筑面积达884.5万平方米，其中集团应占432.4万平方米[80] - 发展中物业总建筑面积为362.6万平方米，集团应占126.9万平方米[80] - 日后发展物业总建筑面积为258.7万平方米，集团应占182.3万平方米[80] 各地区表现 - 74%的租金收入来自上海物业组合，13%来自武汉，10%来自佛山[63] - 上海物业租金及相关收入达15.78亿元人民币，同比增长6%[82] - 武汉天地租金收入达3.41亿元人民币，同比增长29%[82] - 2019年重庆经济增长6.3%，高科技制造业增长12.6%[97] - 佛山2019年经济增长加速至6.9%，制造业反弹带动[98] - 佛山目标人口达810万，放宽学位持有人购房限制吸引人才[98] - 南京2019年房地产成交面积增长22.6%，GDP达1.4万亿元人民币增长8%[98] - 南京研发支出占GDP比重增至3.28%，目标2020年经济增长7.5%[98] 管理层讨论和指引 - 公司中期目标是实现经常性租金收入与住宅销售收入均占集团盈利的50%[29] - 公司2019年实现住宅销售目标，并计划在2020年推出多个住宅项目[33] - 公司聚焦上海、长江三角洲及粤港澳大湾区等关键区域的土地储备扩展[33] - 公司通过战略合作伙伴关系（如中国太平洋人寿、中国人寿集团等）降低投资风险并扩大投资组合[31] - 向租户提供租金优惠和补贴将显著影响2020年业绩[27] - 施工进度和预期预售时间出现延误[27] - 公司2020年将推出一项为期十年的“5C”可持续发展策略[29] - 公司采用5C可持续发展战略，涵盖环境、文化、社区、关爱及公司管治五大方面[200] - 公司2020年1月拨款1,000万元人民币驰援武汉并实施租金减免政策[198] 可持续发展与绿色倡议 - 集团发行3亿美元绿色优先票据[26] - 集团物业组合中162万平方米商业建筑获绿色认证[26] - 公司2020年将推出一项为期十年的“5C”可持续发展策略[29] - 公司2019年11月成功发行本金总值3亿美元的绿色债券[145] - 公司超过80%已完成的商业投资项目获得绿色建筑或WELL Community认证，总面积达1,131,000平方米[157] - 公司12个商业项目已建立能耗及水资源监测系统[157] - 公司所有瑞安控股并管理的大型总体规模项目获得LEED-ND认证[158] - 公司2019年上海地区中国绿色建筑运营标识数量最多[145] - 公司是全球LEED-ND第二阶段金级认证建筑面积最多的

收入和利润（同比环比） - 2019年上半年收入为人民币79.02亿元[7] - 2019年上半年溢利同比增长8%至人民币15.98亿元[7] - 股东应占溢利同比增长8%至人民币13.26亿元[7] - 租金及相关收入达人民币11.07亿元，同比增长17%[7] - 2019年上半年投资物业租金及相关收入大幅增加17%达人民币11.07亿元[13] - 租金及相关收入同比增长17%至人民币11.07亿元[25] - 股东应占溢利同比增长8%至人民币13.26亿元[18] - 物业组合产生的租金及相关收入总额为人民币12.02亿元，其中74%来自上海[26] - 投资物业总租金及相关收入达12.02亿元人民币，同比增长17%[27][28] - 2019年上半年已确认物业销售总额为78.17亿元人民币，较2018年同期的178.99亿元下降56%[33] - 2019年上半年合约物业销售额34.22亿元，同比下降75%[35] - 公司收入减少58%至人民币79.02亿元，主要由于物业销售大幅减少[52] - 物业销售额下降64%至人民币63.76亿元[52] - 物业投资收入增至人民币11.51亿元，租金及相关收入增至11.07亿元[53] - 上海物业租金收入占总额72%，达人民币7.96亿元[53] - 2019年上半年本公司股東應佔溢利為人民幣13.26億元，較去年同期上升8%（2018年上半年：人民幣12.25億元）[61][62] - 本集團核心溢利為人民幣16.08億元，較去年同期下降25%（2018年上半年：人民幣21.37億元）[62] - 集团收入同比下降58.5%，从190.32亿元人民币降至79.02亿元人民币[83] - 毛利润同比下降30.8%，从51.71亿元人民币降至35.78亿元人民币[83] - 经营溢利同比下降31.1%，从47.29亿元人民币降至32.59亿元人民币[83] - 期间溢利同比增长8.0%，从14.79亿元人民币增至15.98亿元人民币[83] - 每股基本盈利增长7.9%，从15.2分人民币增至16.4分人民币[83] - 投资物业公平值增值132.5%，从0.40亿元人民币增至0.93亿元人民币[83] - 2019年上半年物业销售收入为人民币6,376百万元，同比下降64.3%[117] - 投资物业已收租金收入为人民币936百万元，同比增长7.8%[119][120] - 物业管理费收入为人民币108百万元，同比增长120.4%[117] - 建筑业务收入为人民币197百万元，同比增长310.4%[117] - 物业发展分部收入同比下降64.2%，从2018年17,888百万元降至2019年6,414百万元[122][124] - 集团总收入同比下降58.5%，从2018年19,072百万元降至2019年7,946百万元[122][124] - 期间溢利同比增长8.0%，从2018年1,479百万元增至2019年1,598百万元[122][124] - 物业投资分部收入同比增长15.4%，从2018年1,036百万元增至2019年1,195百万元[122][124] - 2019年上半年本公司股東應佔溢利人民幣13.26億元，同比增長8.2%[133] - 2019年上半年每股基本盈利人民幣16.4分（港幣19.0仙），同比增長7.9%[134] - 每股攤薄盈利人民幣15.9分（港幣18.4仙），同比增長7.4%[134] 成本和费用（同比环比） - 毛利率上升18个百分点至45%[7] - 毛利率上升18个百分点至45%[18] - 经营溢利减少31%至人民币32.59亿元[56] - 毛利率增至45%，而2018年上半年为27%[56] - 物业投资收入毛利达人民币8.04亿元，同比增长9%[56] - 利息开支总额减少14%至人民币11.40亿元[59] - 汇兑亏损人民币1700万元，主要由于人民币兑港币及美元贬值[59] - 按預期信貸虧損模型撥回減值虧損錄得收益人民幣1.80億元（2018年上半年：虧損人民幣1.83億元）[60] - 稅項前溢利下降17%至人民幣25.58億元（2018年上半年：人民幣30.80億元）[61] - 稅項下降40%至人民幣9.60億元（2018年上半年：人民幣16.01億元）[61] - 2019年上半年稅率（包含中國土地增值稅）為37.53%（2018年上半年：51.98%）[61] - 财务费用同比下降8.1%，从2018年944百万元降至2019年868百万元[122][124][127] - 利息开支总额同比下降14.4%，从2018年1,332百万元降至2019年1,140百万元[127] - 已售物业成本大幅下降72.3%，从2018年13,536百万元降至2019年3,746百万元[128] - 其他收益及亏损改善76.2%，从2018年亏损558百万元改善至2019年亏损133百万元[122][124][126] - 中国土地增值税开支同比下降28.3%，从2018年505百万元降至2019年362百万元[129] - 税项开支同比下降40.0%，从2018年1,601百万元降至2019年960百万元[122][124][129] 各条业务线表现 - 一般物业销售增至人民币51.06亿元，较2018年同期增加76%[7] - 2019年上半年累计合约住宅物业销售额为人民币32.77亿元[13] - 武汉光谷创新天地一期首日售出率达97%共198个单位[13] - 上海杨浦区新江湾INNO创智总建筑面积达45,700平方米[11] - 南京INNO未来城项目后于4月将INNO品牌推广至上海[11] - 上海新天地南于3月开始升级改造[11] - 上海新天地广场出租率达97%[21] - 武汉壹方北馆出租率达92%[21] - 上海太平桥租金收入总额增长15%至3.36亿元人民币[28] - 虹桥天地租金收入2.3亿元人民币，同比增长20%[27][28] - 武汉天地租金收入1.51亿元人民币，同比增长18%[27][28] - 佛山岭南天地租金收入1.26亿元人民币，同比增长26%[27][29] - 商业物业组合客流量同比增长20%，零售额增长18%[31] - 上海新天地南里资产提升计划影响可出租面积1万平方米，占其总面积19%[28][32] - INNO创智新增可出租面积4.5万平方米，2019年4月开业时出租率22%[27][28] - 剔除瑞虹新城地块出售后，2019年上半年物业销售上升至51.06亿元，同比增长76%[33] - 上海太平桥住宅项目平均售价达138,300元/平方米，瑞虹新城住宅为98,800元/平方米[34] - 重庆天地住宅平均售价22,900元/平方米，办公及零售物业仅9,800元/平方米[34] - 住宅物业平均售价同比下降38%至每平方米18,300元[35] - 武汉光谷创新天地项目贡献合约销售5.41亿元，均价14,900元/平方米[37] - 一般物业销售增至人民币51.06亿元，主要包括上海太平桥第116号地块（33.26亿元）、佛山项目（11.27亿元）和瑞虹新城悦庭（3.93亿元）[53] - 上海地区收入为人民币5,514百万元，占总收入79.9%[117] 各地区表现 - 上海管理的办公楼和商业物业总建筑面积达165万平方米[3] - 上海物业组合总建筑面积达165万平方米，其中53%已竣工[19][22] - 上海物业组合总资产值约人民币730亿元，公司应占资产价值总额增长24%至人民币420亿元[19][21][22] - 投资物业公允价值账面值436.32亿元人民币，其中上海占比70%[32] - 重庆天地投资物业公允价值减少5700万元人民币，同比下降3.2%[32] - 上海区域总可租售面积达1,237,000平方米（含太平桥/瑞虹新城/创智天地）[44] - 上海GDP增速从一季度5.7%升至上半年5.9%[48] - 重庆上半年经济增长达6.2%，超出全年6%目标[48] 管理层讨论和指引 - 公司有信心达成人民币100亿元住宅物业销售目标[15] - 2019年下半年计划推售住宅面积29.68万平方米，集团权益占比64%[39] - 公司土地储备达860万平方米[2] - 公司土地储备总建筑面积为860万平方米，其中可供出租及销售面积为670万平方米，会所、停车场等设施为190万平方米[42] - 公司应占可供出租及销售的建筑面积为420万平方米[42] - 土地储备中约150万平方米已落成并持有作销售及/或投资用途[42] - 约270万平方米建筑面积正处于发展阶段，250万平方米持有作日后发展用途[42] - 公司总土地储备建筑面积达8,604,000平方米，其中集团权益占比对应可租售面积为4,221,000平方米[44] - 已落成物业中零售业态面积达1,001,000平方米，占可租售总面积的40.5%[44] - 发展中物业住宅面积达1,358,000平方米，占该类别总面积的50.7%[44] - 2019年上半年中国物业投资交易额达240亿美元，其中上海占比45%[47] - 中国社会消费品零售总额同比增长8.4%，较去年9.0%增速下降0.6个百分点[47] - 中国经济增速从一季度6.4%放缓至二季度6.2%[46] - 全国住房交易面积下跌1.0%，但销售金额因房价上涨实现8.4%增长[46] 资产和债务 - 净资产负债率微升4个百分点至44%[8] - 现金及银行存款总额上升4%至人民币159.92亿元[8] - 净资产负债率微升4个百分点至44%[18] - 现金及银行存款上升4%至人民币159.92亿元[18] - 於2019年2月發行本金總額5億美元6.25%於2021年到期的優先票據[69] - 於2019年6月30日現金及銀行存款合計為人民幣159.92億元（2018年12月31日：人民幣153.92億元）[71] - 2019年6月30日淨資產負債率為44%（2018年12月31日：40%）[71] - 未对冲港币/美元借贷金额为人民币115.13亿元，占借贷总额31%[72] - 未提取银行融资额为人民币23.35亿元[72] - 抵押资产总额为人民币372.05亿元，对应借贷人民币110.89亿元[73] - 合约开发成本及资本开支承诺为人民币23.75亿元[74] - 已订立13.24亿美元远期合约对冲美元风险[77] - 已订立9.50亿港币远期合约对冲港币风险[77] - 2019年7月后新增1.2亿美元远期合约对冲美元风险[77] - 对联营公司财务担保最高责任为人民币28.71亿元[80] - 为客户按揭贷款提供人民币12.65亿元银行担保[80] - 投资物业价值增长1.2%，从491.00亿元人民币增至497.02亿元人民币[85] - 银行结余及现金下降3.1%，从131.04亿元人民币降至127.00亿元人民币[85] - 非流动负债增长27.7%，从266.38亿元人民币增至340.01亿元人民币[86] - 权益总额增长1.7%，从472.19亿元人民币增至480.26亿元人民币[86] - 公司股东应占权益总额从2018年末的491.75亿元人民币增长至2019年6月末的500.02亿元人民币，增加8.27亿元人民币（约1.7%）[87] - 保留盈利从2018年末的197.87亿元人民币增加至2019年6月末的204.76亿元人民币，增长6.89亿元人民币（约3.5%）[87] - 汇兑储备从2018年末的54.95亿元人民币减少至2019年6月末的55.54亿元人民币，微增0.59亿元人民币（约1.1%）[87] - 物业重估储备从2018年末的10.89亿元人民币略增至2019年6月末的10.96亿元人民币，增加0.07亿元人民币（约0.6%）[87] - 股份溢价从2018年末的380.82亿元人民币增长至2019年6月末的397.72亿元人民币，增加16.9亿元人民币（约4.4%）[87] - 公司股东应占保留盈利为人民币20,903百万元[89] - 可换股永久资本证券金额为人民币1,345百万元[89] - 永久资本证券总额达人民币4,055百万元[89] - 附属公司非控制股东权益为人民币2,772百万元[89] - 总权益合计人民币47,219百万元[89] - 期间全面总收入（开支）为人民币1,313百万元[89] - 物业重估储备增加人民币88百万元[89] - 汇兑储备变动为人民币(156)百万元[89] - 对冲储备期末余额为人民币(102)百万元[89] - 股份溢价储备保持人民币18,078百万元[89] - 优先票据总额从74.24亿元人民币增至109.25亿元人民币，增长47.2%[146] - 发行5亿美元优先票据，票面年利率6.25%，2021年11月到期[147] - 2021年5.00亿美元票据本金金额为5.00亿美元[148] - 2021年5.00亿美元票据可于2021年11月28日前按本金100%加适用溢价赎回[148] - 2021年5.00亿美元票据可部分赎回最多35%本金，赎回价为106.25%[149] - 租金保证安排产生的负债公平值从人民币5.49亿元降至3.87亿元，下降29.5%[151] - 租金保证负债中流动负债为人民币1.53亿元，非流动负债为2.34亿元[151] - 衍生金融工具中货币远期合约公平值为人民币3000万元[154] - 公司抵押投资物业作为银行融资担保，2019年6月30日价值人民币306.49亿元，较2018年末下降5.0%[167] - 公司抵押发展中待售物业价值人民币27.83亿元，较2018年末增长51.8%[167] - 公司抵押银行存款价值人民币32.92亿元，较2018年末增长43.9%[167] - 公司抵押附属公司股权净资产账面价值人民币60.18亿元，较2018年末增长2.1%[167] - 公司对联营公司财务担保最高责任人民币28.71亿元，该担保已于2019年8月解除[168] - 公司为客户按揭贷款提供担保人民币12.65亿元，较2018年末下降9.5%[169] - 公司承诺在建投资物业开发成本人民币9.03亿元，较2018年末增长23.5%[168] - 公司发行2.5亿美元4.375%优先票据于2019年到期[197] - 公司发行5亿美元5.70%优先票据于2021年到期[198] - 公司发行6亿美元6.40%优先永久资本证券于2022年到期[199] - 公司发行人民币16亿元6.875%优先票据于2021年到期[200] - 公司额外发行人民币6亿元6.875%优先票据与2021年票据合并为单一系列[200] 现金流量 - 物业存货减少人民币18.69亿元，同比增加159.8%[90] - 应收账款、按金及预付款项减少人民币4900万元，去年同期为增加35亿元[90] - 合约负债减少人民币45.91亿元，去年同期为增加2.95亿元[90] - 其他经营现金流量为人民币39.85亿元，去年同期为31.36亿元[90] - 经营产生的现金净额为人民币9.13亿元，去年同期为7.77亿元[90] - 投资活动产生的现金净额为人民币12.39亿元，去年同期为2.91亿元[90] - 融资活动使用的现金净额为人民币25.58亿元，去年同期为56.74亿元[90] - 现金及现金等值物减少净额人民币4.06亿元，去年同期为46.06亿元[90] - 期末现金及现金等值物为人民币127亿元，去年同期为100.06亿元[90] - 投资物业出售现金代价为人民币24.12亿元[151] 投资和收购活动 - 以人民币1.48亿元收购南京用地319,871.9平方米的34.8%实际权益[13] - SCOV投资平台以港币65亿元收购上海企业天地5号办公楼[13] - SCOV平台已完成投入总资本7.5亿美元其中集团注资1亿美元[14] - 公司完成收购南京江南水泥34.8%实质权益，总代价约1.4785亿元人民币，获得319,871.9平方米土地使用权[43] - 收购好易发有限公司58%权益代价为人民币1.4785亿元[163] - 出售上海瑞虹新城49.5%权益确认收益人民币27.54亿元[164] - 相关物业组合资产净值人民币50.02亿元，含发展中待售物业120.46亿元[164] - 2019年上半年确认出售发展中待售物业收入人民币12.70亿元[165] - 收购上海新湾景置业有限公司全部股权总代价人民币11.72亿元[166] - 联营公司投资成本从503.3亿元人民币增至752.7亿元人民币，增长49.6

收入和利润（同比环比） - 2018年总收入为人民币248.41亿元，较2017年的184.51亿元增长34.6%[11] - 2018年收入248.41亿元人民币，同比增长35%[39] - 2018年收入增长35%至人民币248.41亿元[113] - 2018年公司收入同比增长35%至人民币248.41亿元[140] - 2018年物业发展收入为人民币222.27亿元，较2017年的161.69亿元增长37.5%[11] - 物业销售收入同比增长37%至人民币221.31亿元[140] - 上海瑞虹新城物业销售收入同比增长141%至人民币189.32亿元，占物业销售总额86%[140] - 2018年股东应占溢利为人民币19.06亿元，较2017年的16.69亿元增长14.2%[11] - 股东应占溢利19.06亿元人民币，同比增长14%[39] - 2018年股东应占溢利增长14%至人民币19.06亿元[113] - 公司股东应占溢利上升14%至人民币19.06亿元（2017年：人民币16.69亿元）[143] - 净利润26.86亿元人民币，较2017年23.24亿元增长[39] - 年度溢利为人民币26.86亿元（2017年：人民币23.24亿元）[143] - 2018年每股基本盈利为人民币23.7分，较2017年的20.8分增长13.9%[11] - 每股基本盈利为人民币23.7分（2017年：人民币20.8分）[144] 成本和费用（同比环比） - 2018年毛利率为28.8%，较2017年的42.6%有所下降[11][23] - 毛利减少9%至人民币71.45亿元，毛利率下降至29%（2017年：43%）[141] - 其他收入下降9%至人民币4.17亿元（2017年：人民币4.56亿元）[142] - 销售及市场开支下降15%至人民币2.54亿元（2017年：人民币2.98亿元）[142] - 利息开支总额下降27%至人民币23.29亿元（2017年：人民币31.79亿元）[142] - 财务费用为人民币17.16亿元（2017年：人民币16.91亿元），其中汇兑亏损人民币2.73亿元（2017年：收益人民币1.95亿元）[142] - 税项下降43%至人民币22.29亿元（2017年：人民币39.26亿元），税率45.35%（2017年：62.82%）[142] - 中国土地增值税下降70%至人民币5.89亿元（2017年：人民币19.59亿元）[142] 各条业务线表现 - 2018年租金及相关收入为人民币21.12亿元，若剔除合作物业组合，实际租金收入为人民币20.16亿元[11][30] - 租金及相关收入20.16亿元人民币，同比增长8%[40] - 2018年租金及相关收入为人民币20.16亿元较2017年上升8%[113] - 2018年租金及相关收入达人民币20.16亿元，较2017年增长8%[117] - 物业投资收入增至人民币21.12亿元，投资物业租金及相关收入增至人民币20.16亿元[140] - 计入瑞虹新城商业合作后租金收入达22亿元人民币，年增长18%[40] - 包括合营公司收入后，2018年租金及相关收入总额同比增长18%[117] - 酒店经营收入增至人民币9600万元[140] - 建筑收入增至人民币2.96亿元[141] - 合约住宅物业销售额141.2亿元人民币，同比上升63%[40] - 合约物业销售总额222.79亿元人民币[40] - 2018年公司合约物业销售总额为人民币222.79亿元，同比增长4%，其中住宅物业销售占63%[125] - 2018年总合约销售人民币222.79亿元较2017年213.66亿元增长4.3%[127] - 合约物业销售额上升29%至人民币1085亿元（2017年：人民币844亿元）[142] - 2018年住宅物业销售总额人民币141.2亿元已售建筑面积350,500平方米平均售价40,300元/平方米[127] - 2018年商业物业销售总额人民币4.1亿元已售建筑面积10,500平方米平均售价39,000元/平方米[127] - 2018年其他资产处置总额人民币77.49亿元其中上海瑞虹新城45.89亿元大连天地31.6亿元[127] - 公司一般物业销售（扣除适用税项）为人民币70.93亿元，总建筑面积70,290平方米，平均售价同比上升164%至每平方米人民币106,400元[121] - 公司出售上海瑞虹新城第1号及第7号地块物业组合49.5%权益，确认收入人民币149.81亿元[121] - 出售瑞虹新城住宅发展项目49.5%权益的交易占2018年物业销售收入的68%[141] - 2018年公司已确认物业销售总额为人民币221.5亿元，其中一般物业销售占32%，其他资产处置及出售投资物业占68%[121] 各地区表现 - 上海物业租金及相关收入达人民币14.89亿元，占总租金收入74%[140] - 上海太平桥翠湖天地·隽荟项目118套公寓预售当日获全额认购，销售总额达人民币61亿元[125] - 上海太平桥项目2018年合约销售61.02亿元同比增长339%平均售价143,600元/平方米[127] - 上海瑞虹新城项目交付建筑面积38,200平方米并实现销售收入人民币36.82亿元[132] - 虹桥天地2018年租金及相关收入同比增长25%[68] - 虹桥天地2018年租金及相关收入同比增长25%[119] - 虹桥天地办公及零售租金收入同比增长25%至人民币4.07亿元[118] - 瑞虹新城2018年租金及相关收入达人民币1.84亿元，较2017年1.44亿元增长28%[119] - 上海新天地时尚零售租金收入同比增长14%至人民币1亿元，出租率达100%[118] - 武汉天地2018年推出预售建筑面积27,500平方米，当日公寓接近售罄，合约销售总额9.03亿元人民币[90] - 武汉天地项目录得合约销售总额人民币9.03亿元[132] - 武汉天地云廷二期首批公寓预售当日近售罄，2018年合约销售额达人民币9.03亿元[125] - 武汉新天地及壹方南馆2018年租金及相关收入增长20%至人民币2.65亿元[119] - 武汉天地零售租金收入同比增长20%至人民币2.65亿元[118] - 重庆天地2018年合约物业销售额达人民币33.21亿元[125] - 重庆合作物业组合合约销售总额人民币33.21亿元[132] - 佛山岭南天地2018年租金及相关收入达2.17亿元人民币，较2017年增长37%[109] - 佛山岭南天地办公及零售租金收入同比增长37%至人民币2.17亿元[118] - 佛山岭南天地"岭南站"购物商场出租率达99%，相关物业租金收入同比增长37%至人民币2.17亿元[119] - 创智天地项目2018年租金及相关收入人民币4.5亿元，较2017年人民币3.78亿元增长19%[79] 管理层讨论和指引 - 公司轻资产策略包括释放资产价值和缔结合作伙伴关系[43] - 公司专注于中国最有活力的核心城市进行优质商业资产投资[43] - 公司通过轻资产策略获得不同资金来源融资成本显著回落[43] - 公司采用轻资产业务模式加速资产周转并加快资金循环[179] - 公司制定平衡计分表衡量与个人绩效相关的企业目标[179] - 公司持续专注成本控制及成本节约文化提升[179] - 公司致力于提升风险管理和内部监控制度，确保业务长远可持续发展[195] - 2019年计划推出住宅物业总建筑面积406,800平方米其中集团权益占比237,400平方米[130] - 上海瑞虹新城2019年计划推出117,200平方米集团权益占比49.5%对应60,100平方米[130] 其他没有覆盖的重要内容 - 土地储备总面积为850万平方米，其中可供出租及销售面积为680万平方米[3] - 集团拥有九个处于不同发展阶段的房地产项目，总建筑面积为850万平方米[50] - 公司土地储备总建筑面积850万平方米，其中可供出租及销售面积680万平方米[135] - 公司应占可供出租及销售总建筑面积430万平方米[135] - 已落成建筑面积150万平方米持有作销售或投资用途[135] - 发展中建筑面积200万平方米[135] - 日后发展用途建筑面积330万平方米[135] - 总土地储备建筑面积达852.7万平方米，其中集团权益占430.8万平方米[137] - 公司持有或管理的投资物业总资产价值达人民币722亿元[114] - 公司持有及管理上海可供出租及可供销售总建筑面积167万平方米[114] - 集团已落成投资物业总建筑面积1,161,000平方米，账面值人民币419.6亿元[120] - 2018年投资物业公平值增值人民币9.68亿元，占账面值2.3%[120] - 发展中投资物业账面值按公平值计算为人民币13.91亿元，建筑面积45,000平方米[120] - 发展中及待发展投资物业按成本计算的账面值为人民币57.49亿元[120] - 上海新天地及新天地时尚投资物业2018年公平值增长人民币56百万元，账面值人民币7,533百万元，增幅0.8%[121] - 瑞安广场（新天地广场）投资物业公平值增长人民币400百万元，账面值人民币4,239百万元，增幅9.4%[121] - 上海创智天地投资物业公平值增长人民币522百万元，账面值人民币8,066百万元，增幅6.5%[121] - 公司完成逾1100宗租务交易其中超过300户为新租户[113] - 公司流量和零售额分别增长15%和20%[113] - 公司管理零售物业组合2018年完成逾1,100宗租务交易，其中超过300户为新租户[119] - 物业组合客流量和零售额2017年分别上升15%和20%[119] - 公司出售瑞虹新城住宅物业组合49.5%实质权益[41] - 公司联合收购太平桥项目第123号、124号及132号地块[41] - 公司与宏利投资者和中国人寿信托成立核心+办公楼投资平台目标资本承担总额10亿美元[42] - 办公楼投资平台目标资本承担总额为10亿美元[114] - 集团与合作伙伴成立办公楼投资平台，目标资本承担总额为10亿美元[65] - 公司建立瑞安核心+办公楼投资平台，目标承诺资本总额10亿美元[148] - 中国人寿收购瑞虹新城商业资产组合49.5%权益，包括月亮湾、星星堂、瑞虹坊3区及太阳宫[74] - 集团资产管理平台CXTD Holding于2019年3月15日完成收购成为全资附属公司[116] - 公司收购Brookfield于CXTD Holding的21.894%权益，代价约人民币34.06亿元[148] - 公司出售上海瑞虹新城住宅合作投资组合49.5%权益，代价约人民币46.23亿元[148] - 公司投资上海太平桥地块25%权益，投资额约人民币195.00亿元，其中拍地成本人民币136.10亿元[148] - 公司全额赎回本金5.50亿美元优先票据，赎回价104.813%，总支付额人民币38.10亿元[149] - 公司发行本金总额人民币22.00亿元优先票据，利率6.875%，2021年到期[149] - 公司全额偿还本金6.37亿美元优先票据，利率8.7%[149] - 公司证券化安排发行证券，所得款项净额人民币5.24亿元，最终到期日2036年[149] - 2018年末总债务为人民币342.69亿元，较2017年的416.99亿元下降17.8%[12] - 2018年末净资产负债率为40%，较2017年的51%下降11个百分点[12] - 净资产负债率40%，较2017年51%下降11个百分点[39] - 2018年12月31日净资产负债率为40%较2017年同期下降11个百分点[113] - 公司净资产负债率从2015年87%降至2018年12月31日的40%[41] - 2018年末总银行结余及现金为人民币153.92亿元，较2017年的167.60亿元减少8.2%[12] - 现金及银行存款153.92亿元人民币[39] - 2018年12月31日现金及银行存款为人民币153.92亿元[113] - 公司持有现金及银行存款达人民币153.92亿元[41] - 公司2018年12月31日现金及银行存款合计人民币153.92亿元，其中抵押存款人民币22.88亿元，受限制存款人民币33.48亿元[151] - 公司2018年12月31日净资产负债率为40%，较2017年12月31日的51%下降11个百分点[151] - 公司抵押资产为人民币370.36亿元，对应获得借贷人民币112.80亿元[154] - 公司合约开发成本及资本承担达人民币35.01亿元[154] - 公司持有9.54亿美元及10.50亿港元远期合约对冲汇率风险[154] - 2019年新增5.80亿美元及3亿港元远期合约对冲货币风险[154]