财务表现 - 收入81.83亿港元 同比减少6.64% [1] - 股东应占溢利40.19亿港元 同比减少8.7% [1] - 每股盈利0.45港元 [1] 股东回报 - 末期股息每股43港仙 [1]

财务表现 - 公司年度收益81.83亿港元 同比减少6.6% [1] - 年度毛利38.95亿港元 同比增加13.9% [1] - 股东应占溢利40.19亿港元 同比减少8.7% [1] - 撇除投资物业公平值变动后基础溢利达51.18亿港元 [1] 股东回报 - 董事会建议派发末期股息每股43港仙 [1] - 基本每股盈利0.45港元 [1]

财务表现 - 收入81.83亿港元 同比减少6.64% [1] - 公司股东应占溢利40.19亿港元 同比减少8.7% [1] - 每股盈利0.45港元 [1] 股东回报 - 末期股息每股43港仙 [1]

财务业绩：收入和利润 - 集团股东应占基础溢利为51.18亿港元（对比上年度51.71亿港元）[4] - 收入同比下降6.6%至81.83亿港元（2024年：87.65亿港元）[47] - 毛利同比增长13.8%至38.95亿港元（2024年：34.21亿港元）[47] - 年度溢利同比下降5.9%至40.01亿港元（2024年：42.51亿港元）[47] - 公司股东应占基础溢利为5118百万港元，较去年5171百万港元下降1.0%[66] - 每股基本盈利计算盈利为4019百万港元，较去年4402百万港元下降8.7%[66] - 每股基本盈利下降13.5%至0.45港元（2024年：0.52港元）[47] - 每股基本盈利从4.402港元降至4.019港元，同比下降8.7%[64] - 公司除税前溢利从47.7亿港元下降至44.72亿港元，同比减少6.2%[57] - 公司整体分部业绩从46.08亿港元增至47.38亿港元，同比增长2.8%[54][55] 财务业绩：成本和费用 - 财务收益净额同比下降4.3%至21.98亿港元（2024年：22.97亿港元）[47] - 公司所得税支出从5.19亿港元降至4.71亿港元，同比下降9.2%[62] 物业销售业务表现 - 集团应占物业销售总收入为108.13亿港元（对比上年度88.93亿港元）[7] - 公司物业销售分部收入为109.2亿港元，业绩为10.3亿港元，其中来自联营公司及合营企业的收入占比为73.3%[54] 物业租赁业务表现 - 集团总租金收益为34.86亿港元同比下降1.8%[14] - 净租金收益为27.82亿港元同比下降4.4%[14] - 公司物业租赁分部业绩为27.99亿港元，占合计分部业绩的59.1%[54] 投资物业表现 - 投资物业重估亏损（扣减递延税项）为10.84亿港元（对比上年度5.8亿港元）[4] - 投资物业公平值变动亏损6.53亿港元（2024年收益1.93亿港元）[47] - 投资物业公平值变动导致亏损从1.93亿港元扩大至6.53亿港元[57] - 投资物业价值微降0.4%至660.44亿港元（2024年：662.89亿港元）[49] - 联营公司投资物业公平值减少3.24亿港元，较上年2.32亿港元扩大39.7%[59] - 合营企业投资物业公平值减少1.67亿港元，较上年1.8亿港元收窄7.2%[60] 出租率情况 - 投资物业整体出租率89.6%同比下降1.2个百分点[14] - 住宅物业出租率90.7%同比上升3.9个百分点[14][15] - 写字楼物业出租率83.9%同比下降2.6个百分点[15][16] 土地储备和物业组合 - 土地储备应占楼面面积约1890万平方呎（商业48.8% 住宅26.2% 工业10.5% 停车场8.3% 酒店6.2%）[9] - 发展中物业400万平方呎 投资物业和酒店1340万平方呎 已完成销售物业150万平方呎[9] - 中国内地土地储备应占楼面面积350万平方英尺[20] - 投资物业组合中商业占比63.7%工业及停车场各占11.7%[16] 项目发展和取得 - 购入驻门住宅地皮应占楼面面积282,103平方呎（集团权益100%）[10] - 取得香港项目占用许可证总楼面面积929,716平方呎（包括柏珑I及II 291,710平方呎）[11] - 取得香港项目满意纸或转让同意书总楼面面积845,455平方呎（包括凯柏峰382,587平方呎）[12] 现金流和财务状况 - 集团现金及银行存款512.6亿港元借贷总额17.999亿港元[22] - 公司于六月三十日拥有净现金494.61亿港元[23] - 现金及定期存款大幅增长至512.6亿港元（2024年：464.17亿港元）[49] - 托管持有现金增至1151百万港元，较去年843百万港元增长36.5%[68] - 公司全部借贷于一年内偿还且以浮息为基础[23] - 公司现金及银行存款大部分为港元，一部分为美元、人民币及新加坡元[23] - 银行借贷一年内到期部分新增17.99亿港元（2024年：0港元）[49] 资产和债务 - 公司资产总值1836.13亿港元，股东权益总额1693.97亿港元[23] - 权益总额同比增长2.2%至1698.97亿港元（2024年：1663.16亿港元）[50] - 公司股东应占集团账面净值为每股18.51港元（去年同期为19.17港元）[23] - 逾期超90日应收贸易账款增至137百万港元，较去年74百万港元增长85.1%[67] - 应付贸易账款降至63百万港元，较去年116百万港元下降45.7%[69][70] - 已动用银行贷款融资担保降至6144百万港元，较去年7777百万港元下降21.0%[71] - 未动用银行贷款融资担保降至806百万港元，较去年1521百万港元下降47.0%[71] 资本承担 - 已签约资本承担为77百万港元，较去年82百万港元下降6.1%[72] - 联营公司及合营企业已签约资本承担为273百万港元，较去年301百万港元下降9.3%[72] - 联营公司及合营企业未签约资本承担为480百万港元[72] 酒店业务表现 - 酒店经营收入15.06亿港元经营溢利4.75亿港元[17] 市场环境与运营数据 - 访港旅客人数达4700万人次同比增加约470万人次[18] - 2025年上半年一手住宅成交9334宗，与去年同期9419宗相若[40] - 银行提供高达1%现金回赠的按揭优惠计划[40] - 香港银行同业拆息从2023年12月高位5.63%降至2025年7月平均1%[38] - 香港人才计划吸引超51万宗申请，超22万人才及家眷抵港[38] - 来港人才平均年龄35岁，近90%随行子女为14岁以下[40] 企业管治 - 公司采纳并遵守《上市规则》附录C1《企业管治守则》的所有适用条文[75] - 公司主席兼行政总裁角色未区分由董事会主席担任[75] - 董事会主席因海外陪同妻子就医缺席2024年10月23日股东周年大会[76] - 董事会副主席黄永光主持2024年股东周年大会并回答问题[76] - 集团截至2025年6月30日止年度经审核综合财务报表已由审核委员会审阅[77] 股东信息 - 每股派息共58港仙（包括末期息43港仙及中期息15港仙）[5] - 2025年年报将于2025年9月26日星期五寄发印刷本予股东[78] - 年报将在香港交易所网站及公司网站www.sino.com登载[78] 可持续发展与ESG - 公司获纳入CDP 2024年度「A级别名单」及MSCI ESG评级维持「AA」评级[29] - 公司在全球房地产可持续标准评估中获五星级别[29] - 公司温室气体减排目标获科学基础目标倡议组织认证[32] - 公司供应商气候伙伴计划已有约50家供应商加入，逾半数签署碳管理约章[32] - 公司海洋清洁机器人已清理逾600公斤废弃物，其中约半数为塑料废料[32] 创新与社区参与 - 35座管理物业获得国际WiredScore认证评级，为香港最大规模认证组合[34] - 社区健康科技日活动吸引超500人次参与，乐龄创科月邀请超100名基层长者[34] - 创业大赛吸引340支参赛队伍，近四分之一来自15个国家[34] - 香港创科展吸引超5.8万人次参观，展出120队学生创新发明[35][36] - 集团与慈善基金为超6000名基层人士及儿童共庆新岁[37] 地区业务分布 - 中国内地及香港地区收入占比达81.1%，非流动资产占比达94.1%[58]

免責聲明 | | 卓佳證券登記有限公司 | | --- | --- | | 股份過戶登記處及其地址 | 夏慤道16號 | | | 遠東金融中心17樓 | | 香港 | | | 代扣所得稅信息 | | | 股息所涉及的代扣所得稅 | 不適用 | | 發行人所發行上市權證/可轉換債券的相關信息 | | | 發行人所發行上市權證/可轉換債券 | 不適用 | | 其他信息 | | | 其他信息 | 不適用 | | 發行人董事 | | | 於本公告日期，本公司之執行董事為黃志祥先生、黃永光先生、陳榮光先生、李正強先生、田兆源先生及廖懿妮女士， | | | 非執行董事為夏佳理先生及黃敏華女士，而獨立非執行董事為盛智文博士、李民橋先生、黃楚標先生及陳仲尼議員。 | | 第 2 頁 共 2 頁 v 1.1.1 | 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因 | 公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 | | --- | --- | | | 股票發行人現金股息（可選擇以股份代替）公告 | | 發行人名稱 | ...

业绩总结 - 2024/25财年的收入为HK$8,183百万，同比下降6.6%[15] - 基本利润为HK$5,118百万，同比下降1.0%[13] - 净利润为HK$4,019百万，同比下降8.7%[13] - 每股基本收益为HK$0.58，同比下降4.9%[13] - 物业销售收入为HK$10,813百万，同比增加21.6%[37] - 物业租赁收入为HK$2,799百万，同比下降4.4%[17] - 酒店运营收入为HK$475百万，同比下降2.5%[17] - 2024/25财年的总租金收入为34.86亿港元，同比下降1.8%[53] - 2024/25财年的净租金收入为27.82亿港元，同比下降4.4%[53] - 酒店收入为15.06亿港元，同比下降1.4%[79] - 酒店部门的运营利润为4.75亿港元，同比下降2.5%[79] 用户数据 - 整体出租率略微下降至89.6%，较2023/24财年的90.8%有所减少[53] - 2024/25财年，零售出租率为92.6%，办公出租率为83.9%，工业出租率为88.5%，住宅出租率为90.7%[53] 未来展望 - 预计未来几年将完成9个项目，总建筑面积为2,134,720平方英尺[28] - 截至2025年6月30日，净现金为HK$49,461百万，同比增长HK$3,876百万[19] - 18.9百万平方英尺的土地储备，足以支持未来几年的需求[22] 新产品和新技术研发 - 2025年7月以来，ONE CENTRAL PLACE已出租超过20个单位，租金每平方英尺超过100港元[50] - 2025年7月1日以来，Grand Mayfair和Villa Garda的销售反应强劲，分别售出超过145和630个单位[83] 市场扩张和并购 - 投资物业的总估值为891.37亿港元，较2023/24财年的883.48亿港元增长0.9%[65] - 投资物业的整体毛租金收益率为3.99%，低于2023/24财年的4.10%[65] 负面信息 - 酒店运营收入同比下降2.5%[17] - 物业租赁收入同比下降4.4%[17] - 整体出租率略微下降至89.6%[53] 其他新策略和有价值的信息 - 中国香港城市的购物中心正在进行翻新[142] - 屯门市广场1号的屋顶平台正在进行改造[142] - 奥林匹克城1号的停车场正在进行翻新[142] - 尖沙咀中心与帝国中心之间将新建桥梁[142]

香港银行同业拆息与流动性变化 - 香港银行同业拆息(HIBOR)回升至2厘 为5月初以来首次 [1] - 银行体系结余由高峰期1770亿港元降至530亿港元 较流动性涌入前的440亿港元仍高 [1] 利率环境对地产股影响 - 拆息低企期间香港发展商股价跑赢恒指 [1] - 预期拆息回复至预测水平及浮息按揭重新定价至P按上限3.5厘时 地产股将经历一轮疲软 [1] 香港住宅楼市展望 - 整体维持香港住宅楼市缓慢反弹的观点 [1] - 预计今年楼价持平 未来两年分别反弹5%和6% [1] 地产股投资评级 - 维持对长实集团(01113)及新鸿基地产(00016)"买入"评级 [1] - 维持对恒基地产(00012)和信和置业(00083)"沽售"评级 [1]

行业前景 - 香港银行同业拆息反弹将引发房地产行业短期回落 [1] - 拆息预计在第三季底稳定于2%至2.5%区间 2025年底预测为2.2% 2026年底进一步降至1.6% [1] - 拆息稳定前可能持续拖累地产股表现 [1] 投资策略 - 现阶段至9月中采取防守型投资立场 [1] - 看好股息率高且可持续性强的地产股 包括信和置业 太古地产 恒隆地产及领展 [1] - 看淡部分香港发展商如长实 以及股息率较低或净负债较高的大业主 包括九龙仓 置地 港铁 希慎 [1]

香港同业拆息(HIBOR)走势 - 一个月香港同业拆息(HIBOR)在低位维持三个月后本周回升至逾2%水平 [1] - HIBOR在可预见的将来或维持在2%至3%的范围内 [1] 香港地产行业展望 - 香港地产行业在未来一个月将保持韧性直至政府公布《施政报告》之日 [1] - 市场正在建立对新政策的预期 [1] - 美国降息后行业可能会短期喘息 [1] - 行业仍将逐步复苏 [1] 看好的收租股 - 看好太古地产、恒隆地产、九龙仓置业及领展 [1] 看好的发展商 - 看好恒基地产及信和置业 [1]

HIBOR利率走势 - 一个月HIBOR本周回升至2%以上 此前连续三个月处于低于1.2%的低点 [1] - 预计未来HIBOR可能维持在2-3%区间内 [1] 香港地产股短期表现 - 过去两天香港地产股表现落后恒生指数4% 属于对HIBOR上涨的自然反应 [1] - 板块在未来一个月内(至9月中旬)仍具韧性 主因9月17日施政报告的政策支持预期及美国减息 [1] 香港楼市中长期展望 - 从12个月周期看 香港楼市(住宅和零售)将保持逐步复苏趋势 [1] 零售地产股推荐 - 看好太古地产(01972) 恒隆地产(00101) 九龙仓置业(01997) 领展房产基金(00823) [1] 住宅地产股推荐 - 看好恒基地产(00012) 信和置业(00083) [1]