股息相关 - 截至2025年6月30日止年度中期股息，每股普通股现金股息0.15港元[1] 时间安排 - 选择表格交回截止时间为2025年4月8日下午4时30分[1] - 股票及/或股息支票将于2025年4月22日平邮给股东[1]

此 乃 要 件 請 即 處 理 閣下如對本通函有任何疑問，應諮詢 閣下之股票經紀、銀行經理、律師、專業會 計師或其他專業顧問。 閣下如已將名下之信和置業有限公司股份全部售出或轉讓，應立即將本通函送交買 主或經手買賣之銀行、股票經紀或其他代理商，以便轉交買主或承讓人。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本文件之內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不就因本文件全部或任何 部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 （股份代號：83） 執行董事： 黃志祥 （主席） 黃永光，SBS, JP （副主席） 陳榮光 李正強 田兆源 非執行董事： 夏佳理，GBM, CVO, GBS, OBE, JP 黃敏華 獨立非執行董事： 盛智文，GBM, GBS, JP 李民橋，BBS, JP 王繼榮 黃楚標，JP 敬啟者： 截至二零二五年六月三十日止年度 之中期股息以股代息 緒言 董事會於二零二五年二月二十六日宣布派發截至二零二五年六月三十日止年度 之中期股息每股本公司普通股（「股份」）0.15港元（「二零二五中期股息」），派予在 二零二五年三月十七日（星期一）辦公時間結 ...

股息信息 - 截至2024年12月31日止六个月中期股息每股0.15 HKD[1] - 现金股息转换代息股份价格为HKD 7.856[1] 时间节点 - 代息股份首个买卖日期为2025年4月23日[1] - 选择股份代现金股息截止时限为2025年4月8日16:30[1] - 除净日为2025年3月11日[1] - 递交股份过户文件最后时限为2025年3月12日16:30[1] - 暂停过户登记日期为2025年3月13日至17日[1] - 记录日期为2025年3月17日[2] - 股息派发日为2025年4月22日[2] 其他 - 股份过户登记处为卓佳证券登记有限公司[2]

股息分配相关 - 公司拟于2025年4月22日向3月17日在册股东派中期息每股15港仙，与2023年相同[9][12] - 应收股息截止过户日期为2025年3月13日至17日，应收中期股息记录日期为3月17日[9] - 公司2025年3月13日至3月17日暂停办理股份过户登记手续，3月17日为中期股息记录日期[49] - 2024年6月30日止年度已派发末期股息每股43港仙，金额为3719百万港元，2023年为3514百万港元；2024年12月31日止六个月中期股息每股15港仙，合共1352百万港元，2023年为1280百万港元[126] 财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止6个月，撇除投资物业公平值变动影响后，集团未经审核股东应占基础溢利为22.41亿港元，2023年为29.45亿港元；每股基础盈利为0.26港元，2023年为0.35港元[11] - 计及投资物业重估亏损，中期集团股东应占净溢利为18.2亿港元，2023年为26.16亿港元；每股盈利为0.21港元，2023年为0.31港元[11] - 2024年12月31日止六个月，公司收入为38.54亿港元，较2023年的49.23亿港元有所下降[88] - 2024年12月31日止六个月，公司毛利为16.53亿港元，较2023年的19.21亿港元有所下降[88] - 2024年12月31日止六个月，公司除税前溢利为20.32亿港元，较2023年的29.59亿港元有所下降[88] - 2024年12月31日止六个月，公司期内溢利为18.17亿港元，较2023年的26.29亿港元有所下降[88] - 2024年12月31日止六个月，公司基本每股盈利为0.21港元，较2023年的0.31港元有所下降[88] - 公司财务收益净额在2024年12月31日止六个月为11.50亿港元，2023年为11.51亿港元，基本持平[88] - 公司应占联营公司业绩在2024年12月31日止六个月为1.74亿港元，较2023年的2.92亿港元有所下降[88] - 截至2024年12月31日止六个月，公司期内溢利为18.17亿港元，较2023年同期的26.29亿港元下降约30.89%[89] - 2024年12月31日，公司投资物业为660.55亿港元，较2024年6月30日的662.89亿港元下降约0.35%[92] - 2024年12月31日，公司发展中物业为98.44亿港元，较2024年6月30日的94.03亿港元增长约4.69%[92] - 2024年12月31日，公司已完成物业存货为54.62亿港元，较2024年6月30日的64.01亿港元下降约14.67%[92] - 2024年12月31日，公司银行存款及现金为20.14亿港元，较2024年6月30日的18.07亿港元增长约11.45%[92] - 2024年12月31日，公司应付贸易账款及其他应付为43.65亿港元，较2024年6月30日的43.91亿港元下降约0.6%[92] - 2024年12月31日，公司银行借贷–于一年内到期为9.67亿港元，2024年6月30日无此项[92] - 2024年12月31日，公司股本为671.45亿港元，较2024年6月30日的642.87亿港元增长约4.44%[93] - 2024年12月31日，公司储备为994.43亿港元，较2024年6月30日的1015.03亿港元下降约2.03%[93] - 截至2024年12月31日止六个月，公司期内全面收益总额为16.56亿港元，较2023年同期的28.31亿港元下降约41.49%[89] - 截至2024年12月31日止六个月，来自经营业务的现金净额为13.17亿港元，2023年同期为15.4亿港元[98] - 2024年12月31日止六个月，投资业务现金净额为170.48亿港元，2023年同期为 - 23.29亿港元[98] - 2024年12月31日止六个月，融资业务现金净额为 - 9.6亿港元，2023年同期为 - 17.7亿港元[98] - 2024年12月31日止六个月，现金及现金等价物增加净额为174.05亿港元，2023年同期为 - 25.59亿港元[100] - 2024年12月31日现金及现金等价物期末余额为240.06亿港元，2023年同期为112.25亿港元[100] - 2024年12月31日止六个月，公司收入为38.54亿港元，2023年同期为49.23亿港元[107] - 2024年12月31日止六个月，物业销售为12.12亿港元，2023年同期为23.6亿港元[107] - 2024年12月31日止六个月，物业管理及其他服务收入为6.99亿港元，2023年同期为6.19亿港元[107] - 2024年12月31日止六个月，酒店经营收入为4.95亿港元，2023年同期为5.02亿港元[107] - 2024年12月31日止六个月，来自经营租赁的租金收益为13.78亿港元，2023年同期为13.89亿港元[107] - 2024年12月31日止六个月公司总部分部收入为59.32亿港元，分部业绩为20.15亿港元，较2023年同期的105.24亿港元和27.71亿港元有所下降[109][111] - 2024年物业销售分部收入为25.44亿港元，业绩为1.51亿港元，较2023年的71.93亿港元和8.57亿港元大幅下降[109][111] - 2024年除税前溢利为20.32亿港元，较2023年的29.59亿港元下降[114] - 2024年财务收益为11.79亿港元，较2023年的11.73亿港元略有增加[116] - 2024年财务成本为2900万港元，较2023年的2200万港元有所增加[117] - 2024年应占联营公司投资物业公平值减少9000万港元，2023年为2500万港元[119] - 2024年应占合营企业投资物业公平值减少9000万港元，2023年为1.36亿港元[120] - 2024年除税前溢利扣除出售物业成本9.36亿港元，较2023年的18.4亿港元大幅减少[121] - 2024年所得税项支出为2.15亿港元，较2023年的3.3亿港元下降[123] - 香港利得税估计每年加权平均所得税率为16.5%，新加坡为17%，中国内地为25%，与2023年相同[123] - 2024年12月31日止六个月用以计算每股基本盈利之盈利为1820百万港元，2023年为2616百万港元；普通股加权平均数为8709242847股，2023年为8226600058股[127] - 2024年12月31日止六个月本公司股东应占基础溢利为2241百万港元，2023年为2945百万港元；每股基础盈利为0.26港元，2023年为0.35港元[128] - 2024年12月31日止六个月投资物业公平值亏损260百万港元，2023年为公平值收益18百万港元[129] - 2024年12月31日止六个月增添物业、厂房及设备数额为26百万港元，2023年为30百万港元[130] - 2024年12月31日投资联营公司权益为16772百万港元，6月30日为16704百万港元；借予联营公司款项（已扣除拨备）为4123百万港元，6月30日为4020百万港元[131] - 2024年12月31日集团借予联营公司之款项（已扣除拨备）中1367百万港元为计息，6月30日为1342百万港元[133] - 2024年12月31日投资合营企业权益为6924百万港元，6月30日为6638百万港元；借予合营企业款项（已扣除拨备）为8901百万港元，6月30日为9027百万港元[134] - 2024年12月31日集团借予合营企业之款项中4948百万港元为计息，6月30日为4412百万港元[134] - 2024年12月31日集团应收合营企业之款项中2百万港元为计息，6月30日无计息款项[134] - 2024年12月31日，公司应收贸易账款及其他应收中客户合约的应收贸易账款（已扣除信贷亏损拨备）为233百万港元，6月30日为177百万港元[136] - 2024年12月31日，其他应收及预付款项中应收公用事务与其他已付订金为240百万港元，6月30日为219百万港元；其他预付款项为60百万港元，6月30日为92百万港元；应收利息为648百万港元，6月30日为923百万港元[137] - 2024年12月31日，定期存款为1477百万港元，6月30日为1632百万港元；托管人持有现金为863百万港元，6月30日为843百万港元；有限制银行存款为24百万港元，6月30日为24百万港元[138] - 2024年12月31日，应付贸易账款为116百万港元，6月30日为116百万港元；其他应付中应计建筑成本为1016百万港元，6月30日为1188百万港元；已收租金订金与公用事务订金为768百万港元，6月30日为783百万港元；预收款为1569百万港元，6月30日为1597百万港元；预收租金为158百万港元，6月30日为141百万港元[140] - 2024年12月31日止六个月内，公司取得新增银行贷款967百万港元，2023年12月31日止六个月无新增贷款[141] - 2024年12月31日，已发行及缴足的无面值普通股股份数目为9014739190股，股本为67145百万港元；2023年12月31日，股份数目为8531453338股，股本为63305百万港元[143] - 2024年12月2日，公司按每股7.830港元发行及配发365008618股普通股代替现金股息；2023年12月31日止六个月，按每股7.964港元发行及配发359570535股[143] - 2024年12月31日，非控股权益提供的借款中须付息的为74百万港元，6月30日为61百万港元；免息的为68百万港元，6月30日为940百万港元[146] - 2024年12月31日，按公平值列账及计入其他全面收益的上市产权证券公平值为1068百万港元，6月30日为795百万港元；上市永续债券公平值为37百万港元，6月30日为37百万港元；上市债务证券公平值为178百万港元，6月30日为184百万港元；非上市投资公平值为240百万港元，6月30日为232百万港元[149] - 2024年12月31日，按公平值列账及计入损益的上市产权证券公平值为6百万港元，6月30日为6百万港元[149] - 2024年非上市投资7月1日为2.32亿港元，2023年为2.17亿港元；净投资2024年为0.19亿港元，2023年为0.18亿港元；公平值变动2024年为 - 0.03亿港元，2023年为0.03亿港元；12月31日2024年和2023年均为2.4亿港元[152] - 2024年12月31日集团就联营公司及合营企业银行贷款融资已动用担保额为76.69亿港元，6月30日为77.77亿港元；未动用担保额12月31日为10.97亿港元，6月30日为15.21亿港元[155] - 2024年12月31日未拨备精简综合财务报告书的未偿还资本承担已签约为0.72亿港元，6月30日为0.82亿港元[156] - 2024年12月31日集团应占合营企业及联营公司未偿还资本承担已签约为2.98亿港元，6月30日为3.01亿港元；已授权但尚未签约12月31日为4.7亿港元，6月30日为0.05亿港元[158] 各条业务线数据关键指标变化 - 中期集团应占物业销售总收入为24.48亿港元，2023年为66.35亿港元[14] - 中期集团发售的部分项目销售情况：何文田St. George's Mansions售出61.7%、西南九龙维港滙售出91.4%、马鞍山Silversands售出89.4%、黄竹坑扬海售出96%[

股息信息 - 宣派截至2024年12月31日止六个月中期股息，每股0.15 HKD[1] - 除净日为2025年3月11日[1] - 股息派发日为2025年4月22日[1] 时间安排 - 财政年末为2025年6月30日[1] - 记录日期为2025年3月17日[1] 其他 - 股份过户登记处为卓佳证券登记有限公司[2] - 股息涉及的代扣所得税不适用[2]

财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止六个月，公司未审核股东应占基础溢利为22.41亿港元（2023年：29.45亿港元），每股基础盈利为0.26港元（2023年：0.35港元）[4] - 计入投资物业重估亏损后，公司股东应占净溢利为18.2亿港元（2023年：26.16亿港元），每股盈利为0.21港元（2023年：0.31港元）[4] - 2024年12月31日止六个月收入为38.54亿港元，2023年同期为49.23亿港元，同比下降21.71%[42] - 2024年12月31日止六个月毛利为16.53亿港元，2023年同期为19.21亿港元，同比下降14%[42] - 2024年12月31日止六个月除税前溢利为20.32亿港元，2023年同期为29.59亿港元，同比下降31.33%[42] - 2024年12月31日止六个月期内溢利为18.17亿港元，2023年同期为26.29亿港元，同比下降30.89%[42] - 2024年12月31日止六个月每股基本盈利（账目所示）为0.21港元，2023年同期为0.31港元，同比下降32.26%[42] - 2024年12月31日止六个月每股基本盈利（每股基础）为0.26港元，2023年同期为0.35港元，同比下降25.71%[42] - 2024年12月31日非流动资产为1098.12亿港元，6月30日为1099.09亿港元，略有下降[46] - 2024年12月31日流动资产为711.84亿港元，6月30日为704.35亿港元，有所上升[46] - 2024年12月31日流动负债为90.52亿港元，6月30日为78.18亿港元，有所上升[46] - 2024年12月31日权益总额为1671.07亿港元，6月30日为1663.16亿港元，有所上升[47] - 2024年12月31日止六个月公司总部分部收入为59.32亿港元，分部业绩为20.15亿港元；2023年同期分部收入为105.24亿港元，分部业绩为27.71亿港元[54] - 2024年12月31日止六个月除税前溢利为20.32亿港元，2023年同期为29.59亿港元[56] - 2024年12月31日止六个月内部分部销售为6700万港元，2023年同期为3600万港元[56] - 2024年12月31日止六个月应占联营公司投资物业公允价值减少9000万港元，2023年同期为2500万港元[57] - 2024年12月31日止六个月应占合营企业投资物业公允价值减少9000万港元，2023年同期为1.36亿港元[58] - 2024年12月31日止六个月除税前溢利扣除出售物业成本9.36亿港元，2023年同期为18.4亿港元[60] - 2024年12月31日止六个月税项支出为2.15亿港元，2023年同期为3.3亿港元[61] - 2024年12月31日止六个月香港利得税为1.4亿港元，2023年同期为1.96亿港元[61] - 2024年12月31日止六个月中国内地土地增值税为200万港元，2023年同期为1100万港元[61] - 2024年12月31日止六个月每股基本盈利计算盈利为1820百万港元，股份加权平均数为8709242847；2023年同期分别为2616百万港元和8226600058[64] - 2024年12月31日止六个月本公司股东应占基础溢利为2241百万港元，2023年同期为2945百万港元[64][66] - 2024年12月31日应收贸易账款（已扣除信贷亏损拨备）为357百万港元，6月30日为281百万港元[68] - 2024年12月31日定期存款为1477百万港元，6月30日为1632百万港元；托管人持有现金为863百万港元，6月30日为843百万港元；有限制银行存款为24百万港元，与6月30日持平[69] - 2024年12月31日应付贸易账款及其他应付为116百万港元，与6月30日持平[70] - 2024年12月31日向银行就联营公司及合营企业银行贷款融资已动用担保为7669百万港元，未动用为1097百万港元；6月30日分别为7777百万港元和1521百万港元[73] - 2024年12月31日未拨备未偿还资本承担已签约为72百万港元，6月30日为82百万港元[74] - 2024年12月31日本集团应占合营企业及联营公司未拨备未偿还资本承担已签约为298百万港元，已授权但未签约为470百万港元；6月30日分别为301百万港元和5百万港元[74] 股息派发情况 - 董事会宣布2025年4月22日派发中期息每股15港仙（2023年：每股15港仙）[5] - 公司将于2025年3月13日至3月17日暂停办理股份过户登记手续，3月17日为中期股息记录日期[75] 物业销售业务数据关键指标变化 - 中期年度内，公司应占物业销售收入为24.48亿港元（2023年：66.35亿港元）[7] - 中期年度内，何文田的St. George's Mansions售出61.7%、西南九龙的维港汇售出91.4%、马鞍山的Silversands售出89.4%、黄竹坑的扬海售出96%[7] 土地储备情况 - 截至2024年12月31日，公司土地储备应占楼面面积约1940万平方呎，商业占47.5%、住宅占28%、工业占10.3%、车位占8.1%、酒店占6.1%[9] - 2024年12月31日，集团在中国内地土地储备应占楼面积约350万平方呎，200万平方呎为发展中项目[22] 项目进展情况 - 中期年度内，公司取得多个香港项目占用许可证，总楼面面积845,455平方呎[11] - 中期年度后，公司取得香港大屿山长沙屿南道39号项目合约完成证明书，楼面面积11,582平方呎[13] 租金收益及出租率情况 - 中期年度内，公司应占总租金收益为17.48亿港元（2023年：17.77亿港元），按年下降1.6%[14] - 中期年度内，公司投资物业组合整体出租率为89.5%（2023年：90.8%），较去年同期下降1.3个百分点[14] 投资物业及酒店面积分布 - 2024年12月31日，集团在多地投资物业及酒店应占楼面积约1320万平方呎，商业占63.1%、工业占11.9%、车库占11.9%、酒店占8.9%、住宅占4.2%[17] 酒店业务数据关键指标变化 - 中期年度集团酒店收入7.94亿港元，去年同期8.11亿港元，经营溢利2.61亿港元（2023年为2.54亿港元）[18] 市场环境相关情况 - 2024年中国内地旅客占香港总入境旅客76%，按年增加27%至3400万人次，长途地区市场上升超50%[18] - 2024年2月政府撤销所有住宅物业需求管理措施，市场活动显著增加[36] - 2024年9月以来美联储三度减息，将联邦基金目标利率下调100个基点到4.25厘至4.5厘[36] - 香港自2022年底推出的新输入人才机制已吸引超43万宗申请，约18万人才携家人来港[36] - 2024年香港接待旅客超4450万人次，较2023年跃升31%[36] - 2024学年开始，政府资助的专上院校非本地学生限额提升一倍至40%[38] - 2024年12月，香港金管局放宽物业按揭成数和供款与入息比率上限监管要求，银行可为符合条件买家提供最高8成按揭贷款，供款与入息比率限额调整为60%[38] 企业社会责任及荣誉情况 - 报告期内，公司获纳入道琼斯可持续发展世界指数，连续三年被纳入道琼斯可持续发展亚太指数[29] - 公司于2024年全球房地产可持续标准获评选为全球业界领导者－住宅类别，GRESB房地产评估获五星级[29] - 截至2024年12月31日，“活化珊瑚中心”已接待超3100名本地和国际访客[32] - 2024年“科大－信和百万奖金创业大赛”共接获340队来自香港及世界各地的队伍参赛[33] - 圣诞节期间，“信和友心人”团队与约800名基层家庭及伤健人士等分享节日气氛[35] 楼宇认证情况 - 集团旗下管理的33座楼宇已取得国际WiredScore认证评级[33] 集团资金及资产情况 - 2024年12月31日，集团现金及银行存款4767.9亿港元，扣除借贷总额179.9亿港元，净现金4588亿港元[23] - 集团借贷总额中53.75%于一年内偿还，其余于一至两年内偿还[23] - 2024年12月31日，集团资产总值18099.6亿港元，股东权益总额16658.8亿港元[23] - 2024年12月31日，公司股东所占集团账面净值每股18.48港元（2024年6月30日为每股19.17港元）[23] 证券交易情况 - 本中期年度内公司及其附属公司无购买、售卖或赎回公司上市证券行为[76] 企业管治情况 - 公司采纳以《上市规则》附录C1第二部分原则及守则条文为基础的企业管治守则，遵守适用守则条文，但存在主席及行政总裁角色未区分等三项未遵守情况[77] 董事任职情况 - 公司四位独立非执行董事在董事会任职均超九年，须按规定委任新的独立非执行董事[79] - 董事会认为现任独立非执行董事较长任期未影响其提供独立意见的能力，符合独立性要求，目前无委任新董事安排但会持续检讨[79] - 董事会主席黄志祥因陪同妻子就医未出席2024股东周年大会，由副主席黄永光担任大会主席并回答提问[80] 业绩审阅及报告发布情况 - 集团2024/2025中期未经审核中期业绩已由审核委员会及核数师毕马威审阅[81] - 2024/2025中期报告约于2025年3月17日寄发股东，并在港交所及公司网站登载[83] 公司董事构成情况 - 公告日期公司执行董事为黄志祥等五人，非执行董事为夏佳理等两人，独立非执行董事为盛智文等四人[83] 税率情况 - 香港估计每年加权平均所得税率为16.5%，与2023年同期相同；新加坡为17%，与2023年同期相同；中国内地为25%，与2023年同期相同[61]

股票登记变更 - 公司股票登记处自2025年2月25日起由卓佳标准有限公司更改至卓佳证券登记有限公司[3] - 2025年2月24日下午4时30分后未领取股票，2月25日起从卓佳证券登记有限公司领取[4] 登记公司信息 - 卓佳证券登记有限公司地址为香港夏慤道16号远东金融中心17楼[5] - 电话(852) 2980 1333，传真(852) 2810 8185，电邮sinoland83 - ecom@vistra.com[5] 公司人员信息 - 公告日期执行董事为黄志祥等5人[4] - 非执行董事为夏佳理和黄敏华[4] - 独立非执行董事为盛智文等4人[4]

公司基本信息 - 公司股份代号为83[2] 董事会会议安排 - 2025年2月26日举行董事会会议[3] - 会议将批准刊发截至2024年12月31日止六个月中期业绩公告[3] - 会议将考虑派发中期股息[3] 公司人员构成 - 公告日期公司有多位执行董事、非执行董事和独立非执行董事[3]

业绩总结 - 2024年11月30日已发行股份（不含库存股）8,649,730,572，总数同[3] - 2024年12月2日已发行股份（不含库存股）9,014,739,190，总数同[3] 其他新策略 - 以股代息涉及新股365,008,618，占比4.22%，每股7.83港元[3]

股息信息 - 截至2024年6月30日止年度末期股息每股0.43 HKD[1] - 现金股息转换代息股份价格为HKD 7.83[1] 时间节点 - 股东批准股息日期为2024年10月23日[1] - 除净日为2024年10月25日[1] - 股份过户文件最后时限为2024年10月28日16:30[1] - 暂停过户登记日期为2024年10月29日至10月30日[1] - 记录日期为2024年10月30日[2] - 寄发股票及股息派发日为2024年12月2日[1][2] - 代息股份首个买卖日期为2024年12月3日[1] - 选择权截止时限为2024年11月21日16:30[1]