香港千万富翁调查报告核心发现 - 花旗银行调查显示香港千万富翁人数增至39.5万，占相关人口7%，相当于每14人中就有1人是千万富翁[1] - 2021年千万富翁人数曾达51.5万创历史新高，相当于每12名成年人中有1人是千万富翁[2] - 今年千万富翁财富平均分布为流动资产和物业各占一半，流动资产中投资产品与现金存款各占一半[3] - 千万富翁平均在34岁完成初始百万财产积累，主要来自股票和基金投资[3] 香港股市表现与结构变化 - 今年上半年港股涨幅达20%，跑赢全球市场[3] - 港股市场发生新旧动能转换，从传统金融、地产主导转向科技、消费、医疗新三角结构[3] 香港房地产市场动态 - 香港楼市连续九个月突破千宗成交，追平2019年以来记录，10月份新房成交突破1700宗[5] - 前十个月成交量已超去年全年[6] - 新盘价格出现试探性上涨，例如油塘柏景峰项目提价1-2个百分点[7] - 顶流豪宅启德天玺天加价三成后快速售罄，第二轮采用摇号销售[7] - 10月五千万以上豪宅成交65宗创一年新高，上亿超级豪宅成交超19宗[11] 内地客户对香港楼市影响 - 内地客户成为香港楼市重要支撑，前9月贡献近1000亿港元销售额[10] - 新买家中不少为内地客户，开发商考虑推出"层购"新购买单位[9] 财富管理与资产配置趋势 - 超级富翁财富管理需求转向更多元化资产配置[4] - 财富效应显现，港股市场上涨传导至楼市[11] - 中介机构预计年底佣金可能达1.5-1.8亿港元，接近历史最高2亿港元记录[11]

公司管理层观点 - 集团主席黄永光看好香港楼市前景，并提出六大利好因素 [1] - 管理层强调支持国家及香港政策，认为香港经济健康将带动地产发展 [1] - 集团未来将重点留意北部都会区的发展机会 [2] 香港楼市利好因素 - 美国及香港进入减息周期 [1] - 香港新股市场表现炽热 [1] - 政府人才计划政策支持楼市租买需求 [1] - "留学香港"计划吸引非本地生来港 [1] - 访港游客数字上升带动经济 [1] - 《施政报告》将北部都会区列为重点发展项目 [1] 公司近期销售表现与未来推盘计划 - 旗下港铁锦上路站新盘'柏珑III'首轮销售成绩亮丽 [1] - 过去9个月一手市场累计录得约1.6万宗成交，已超越2024年全年水平 [1] - 未来将推售3个新盘，合共涉及约3756个单位 [2] - 油塘柏景峰预计年底前推出，共748伙，以一至两房的中小型单位为主 [2] - 明年将推出土瓜湾市建局项目及康城LP13，分别为458伙及2550伙 [2] 公司投资物业状况 - 集团投资物业出租率稳健，商场出租率达93% [2] - 写字楼市道面对挑战，但旗下组合位处尖沙咀、铜锣湾等优越地段 [2] - 住宅物业出租率超过90% [2] - 元朗甲级写字楼One North目前出租率近70%，楼面面积约50万平方呎 [3] 公司未来投资与发展策略 - 集团看好屯门前景，将研究港铁屯门第16区站项目 [2] - 集团不时审视不同的二手投资项目，并积极研究吸引的项目以寻求正面财务回报 [3] - 预期在盛事经济、留学香港等措施带动下，集团租务业务能受惠 [2] - 旗下商场已为下月举行的全运会做好部署，以带动运动经济 [3]