转自：北京日报客户端 ▶ 今日天气 今天白天多云转晴，偏北风三四级（阵风六七级），最高气温4℃； 夜间晴，偏北风二三级，最低气温-9℃。 ▶ 尾号限行 无 ▶ 好吃好玩又好逛，首批顾客来湾里尝鲜城市微度假新体验 在北京城市副中心，与北京环球影城一路之隔，备受市民游客关注的湾里国际商业娱乐综合体项目于12 月19日启动试营业，并将于12月26日正式开业迎客。记者19日探访现场看到，部分品牌门店已经开张， 市民游客前来尝鲜城市微度假新体验。环球影城承接"观光客"，湾里承接"消费客"，全时全域全龄文旅 体验新范式，将共同推动副中心从"过境游"向"深度游"消费升级。 ▶ 北京20余地铁站将建"城市客厅"，出地铁就能用餐、理发 大风蓝色预警中，今天白天北风明显，气温下降，外出注意防风保暖。 ▶ 潮玩悦享水岸向南北拓展！永定河畔将添6大文旅商体新项目 12月18日，第四届京西地区发展论坛在石景山区举办。会上，石景山区"两园一河"示范段标杆场景6个 文旅商体展融合项目亮相，包括潮玩悦享水岸（二期）、莲石湖水上运动休闲基地、6500厂房改造特色 餐厅项目等，未来建成后将进一步激活京西地区活力。 ▶ "两园一河"水上运动项目场 ...

项目概况 - 湾里项目是与北京环球影城一街之隔的国际商业娱乐综合体，总投资超百亿元，已完成竣工验收并进入试运营阶段，将于今年底正式开业 [1] - 项目总开发规模约50万平方米，由王府井WellTown、诺岚酒店、汀云小镇三部分组成，通过廊桥无缝连接并与地铁7号线、八通线花庄站直接连通 [4] - 诺岚酒店已于11月初率先开业，酒店十层设有可眺望环球影城城堡的无边泳池，项目核心业态王府井WellTown招商进度已超90% [4] 项目定位与业态 - 项目定位为承接环球影城溢出效应的核心载体，旨在完善日间游乐加夜间消费的全链条服务 [4][5] - 王府井WellTown计划引入超500个国内外知名品牌，其中首次进入通州的品牌占比超过60%，将成为华北地区最大的奥特莱斯综合体 [4] - 项目打破传统奥莱单一模式，体验式业态占比高达50%，设有35米高的室内瀑布及华北最大裸眼3D大屏等特色景观 [4] 经济与市场背景 - 北京城市副中心文旅产业快速发展，2024年全区接待游客总量突破3000万人次，文旅消费和体验式消费占比已提升至28% [4] - 通州区十四五期间地区生产总值年均增长超6%，2025年前三季度增长10.9%，增速位居全市第2 [3] - 2016年城市副中心启动建设至今，累计固定资产投资超过9600亿元，连续五年保持千亿元以上 [3] 产业与政策支持 - 通州区十四五期间规上工业总产值年均增速23.7%，增速位居全市第1，产值规模从全市第9升至第5 [3][4] - 通州区成功核发全市首张文商旅体融合项目综合许可证，将12项审批事项整合为一，审批时限从90个工作日压缩至30个工作日 [4] - 截至2024年底，全区高技术制造业产值占规上工业比重提升至19.9%，服务业增加值占GDP比重稳定在75%以上 [4] 预期影响 - 湾里项目开业后预计每年可吸引客流超800万人次，带动直接就业5000人以上，为区域旅游收入增加15%以上的增量 [5] - 项目的加入将与环球影城、大运河、城市绿心共同形成文旅矩阵，推动城市副中心进入商业繁华与文化活力共生的新阶段 [5]

项目概况 - 北京城市副中心文化旅游区三大TOD项目以"站—城—人"一体化为核心 打造功能复合的城市新地标[1] - 项目通过功能复合 业态融合的开发模式 推动交通与商业 生活 旅游深度融合 打造TOD 4.0版本[1] - 2025年是文化旅游区"华丽蝶变、集中亮相"之年 环球度假区亮点热度不断 北部产业带湾里等5大项目陆续亮相[9] 湾里项目详情 - 湾里项目是总建筑面积约50万平方米的国际商业娱乐综合体 由京投公司 首旅集团 北京城建集团三大市属国企联合开发[2] - 项目依托轨道交通1号线 7号线及规划中S6线三轨交汇优势 计划2025年底开业[2] - 项目由湾里王府井WellTown 湾里汀云小镇和湾里诺岚酒店三大板块构成[2] - 湾里王府井WellTown已实现超过90%的品牌招商进度 是融合人文 艺术 科技与自然的文商旅奥莱综合体[3] - 湾里汀云小镇包含北区商街 南区住宿和火山公园 配备五大文化体验场馆包括小王子主题乐园和中国国家地理探索中心[4] - 湾里诺岚酒店拥有329间客房 以古巴比伦空中花园为设计灵感 配备十层无边泳池可俯瞰环球影城全景[5] 交通枢纽项目 - 环球影城北交通枢纽总建筑面积8.46万平方米 是首批"一体化开发"交通枢纽标杆 无缝衔接地铁7号线群芳站[7] - 枢纽集交通换乘 商业服务 酒店住宿于一体 10分钟可达北京环球度假区[7] - 枢纽内皇冠假日酒店于9月21日正式营业 拥有335间客房 由首发集团投资建设 洲际酒店集团管理[7] - 通马路交通枢纽总建筑面积17.62万平方米 邻近地铁7号线万盛西站 设置700余个停车位[8] - 枢纽配备三星级皇冠智选假日酒店(379间客房)和四星级万达锦华酒店(538间客房) 计划年底同步开业[8] 战略定位 - 项目旨在实现"来到副中心文旅区的人们多留一两夜"的文旅愿景 成为京城微度假目的地首选[5] - 通过全球IP与本土文化共生模式 融合文商旅体四大产业 结合吃住玩乐购五大场景打造消费新体验[2] - 交通枢纽定位为"连接副中心 服务环球影城"的新型城市枢纽微中心 承担多种交通方式换乘功能[1][6][8]

消费场景与文化赋能 - 通过融合国风、童趣与本土文旅的文化活动激活老街夜间经济，例如“渎上童梦奇遇”国风神话儿童剧吸引亲子家庭 [2][4] - 未来计划推出更多“非遗+赛事”、“民俗+演出”等特色活动，将传统元素与童趣体验深度结合以持续带动夜间消费 [4] - 老街已从历史符号转变为夜间打卡消费热门地，文化氛围与消费需求的碰撞提升了“烟火气” [4] 产业融合与新地标构建 - 对闲置厂房进行节能化改造，构建以新能源汽车产业为核心的东方汽车文化广场，提供汽车展销、文化体验及“光伏-储能-充电”一体化服务 [7] - 新地标采用“产业+文化+体育+美食”融合模式，举办露营草坪音乐会、“苏超”第二现场等活动，带动周边商户经营活力 [7] - 消费场景多元化拓展，包含美食区星级酒店外摆、后备厢集市、网红小吃摊及品牌汽车展示，满足市民多样化需求 [7] 青年消费市场与潮流空间 - 打造“悦动live潮趣基地”项目，占地88.7亩，以亲子游乐为核心，融合运动健身、文化体验，定位为全客层、全时段、全业态的“城市微度假”场地 [10] - 项目预计提升200万人流量和1亿元销售额，带动1000人就业，集装箱夜市已有38户商户洽谈签约入驻 [10] - 未来将围绕潮玩基地、集装箱夜市、城市露营烧烤等创意玩法，打造极具盐渎特色的一站式休闲娱乐新地标，契合青年群体时尚消费需求 [10] 区域经济发展战略 - 以“兴业态扩消费”为核心抓手，放大“苏超”引流效应，持续举办“焕新消费·约惠盐都”系列活动 [11] - 持续撬动汽车、家电家居等大宗消费，并积极培育消费场景，推动吾悦潮玩、飞亚夜经济、腾飞路等特色街区拓展首店经济 [11]