"非标商业"释放"别样"消费 重庆两江新区产业园区商业综合体焕新"求变" 中新网重庆9月17日电 题："非标商业"释放"别样"消费 重庆两江新区产业园区商业综合体焕新"求变" 作者 黄维正 "我可能不记得买了什么，但会记得窗外拂过的风、天上漫飘的云、餐厅里流淌的音乐，还有朋友围坐 时的热闹暖意。" "牵着老人的手，领着蹦跳的孩子，再让小狗跟在身边，在这儿消磨整个下午，连时光都变得温柔了。" "逛逛喜欢的店，拍些好看的照片，和身边人吃顿热乎饭，这份松弛自在，是最棒的情绪充电。" 初秋的重庆，褪去盛夏的燥热。在重庆星汇两江艺术商业中心，消费者三三两两徜徉其间。为他们带来 惬意感受的正是融入其中的各式店铺。它们不断打破"传统""标准"，朝着"一店千面"探寻着差异化运营 路径。 图为星汇两江艺术商业中心。谢平 摄 星汇两江艺术商业中心是重庆两江新区照母山片区集商业、艺术、办公等多功能于一体的综合体项目。 2016年运营至今，一度存在"办公时段热闹、非办公时段沉寂"的反差。 为将该商业体打造成全年龄段爱来愿来的"生活据点"，近日，重庆两江新区产业运营有限公司与龙湖智 创生活达成合作，以"非标商业"为核心理念重新定义项目 ...

项目定位与战略 - 公司打造"小而美"站口商业综合体 定位为多元人文睦邻社区 聚焦周边居民实际需求[1][3] - 项目建筑面积约11000平方米 相当于传统购物中心的十分之一 囊括完整社区生活链条[3] - 通过创新商业模式和多元精准招商 推动地铁商圈成为城市消费新热点和新地标[3] 商业模式创新 - 将地铁线网优势和流量优势转化为提振消费的场景优势 稳步释放消费动能[2] - 提供小微综合体发展新思路 不追求大体量 深耕最后一公里生活服务[3] - 凭借精准定位周边客群 创新社区共享空间 精细化自主招商运营 实现出租率100%[3] 项目拓展与特色 - 畅享汇已落位青岛站 团岛 台东 海信桥等站点 目前整体经营情况良好[3] - 青岛站项目打造文旅特色商街 台东站项目引入时尚快消品牌 团岛站项目打造便民生活场景[6] - 从单一商业经营提升为复合型经营生态 成为消费者家以外的第三生活空间[6] 运营管理 - 在项目一线成立攻坚班组 党员骨干和管理人员常驻项目 逐项研究商铺点位开发和业态招商[4] - 涵盖消防安全管理到日常运营活动 消防安全管理被选为安全教材[4] - 系列活动从8月底启动持续到9月末 周周有精彩 联络社群并服务社区[1]

商业综合体空间转型趋势 - 城市商业综合体通过改造屋顶和B1层空间开拓新消费业态 迎合年轻消费者喜好 提升留客能力 [4] - 南京金陵天地开业3天累计客流超40万人次 天台成为核心流量吸引点 [5] - B1层从传统"超市+杂货"模式转型为潮流市集 微型社交场和年轻人聚落 [5] 地下商业发展数据与案例 - 2024年全国标杆商场地下商业调整门店数突破5800家 更迭速度显著高于其他楼层 [6] - 潮玩 快消等年轻属性品牌成为B1层首选入驻品类 连锁餐饮品牌主动向B1层下沉 [6][7] - 南京江北虹悦城B1层引入回转寿司 甜品店及网红品牌"一栗""野人先生" 形成排队消费现象 [7] 场景化与情绪消费策略 - 玄武花园城打造"天文+生态"主题商业体 下沉广场呈现"紫金山生态切片" 6楼设置直径6.5米天文穹顶 [8] - 情绪价值成为年轻消费首要动机 占比超40.1% 仅次于功能需求 [8] - 景枫中心B1层通过后备厢市集 "铁狗三项"宠物活动 DJ体验课等原创内容建立情感连接 [9] 差异化IP与长期主义 - 屋顶商业和B1层因通风性好 户外空间多成为存量时代引客利器 [10] - 需避免短期流量追求 应通过消费市场分层 目标人群聚焦实现良性互动 [10] - 建议以"首发 首秀 首展"为抓手 打造专题博物馆 概念店及夜演活动 破解服务同质化挑战 [11]

签约事件概述 - 高新吾悦广场与盒马鲜生于2025年8月21日举行签约仪式 盒马鲜生南阳首店正式入驻 计划2025年内开业[1] - 南阳市商务局 高新区管委会及高新发展投资集团领导出席仪式 盒马鲜生与吾悦广场管理团队代表共同参与[3] - 双方现场签署合作协议 标志着新零售品牌正式布局南阳市场[6] 项目战略意义 - 盒马鲜生入驻将丰富城市商业业态 提升消费能级 满足市民多元化高品质消费需求[5] - 高新区政府承诺优化营商环境 支持盒马鲜生发展 并借此吸引更多优秀企业投资南阳[5] - 此次合作是行业翘楚的强强联合 成为南阳城市商业焕新发展的重要里程碑[12] 高新吾悦广场定位 - 项目致力于打造中高端地标性城市商业综合体 定位为"城市时尚逸趣生活中心"[8] - 已引入海底捞 KKV 华为 小米等一线品牌及近30家网红品牌 盒马入驻进一步丰富业态组合[8] - 综合体将融合高品质消费与未来感体验 成为南阳商业繁荣的新地标[12] 盒马鲜生业务模式 - 作为数据和技术驱动的新零售标杆平台 集电商APP 精品超市 餐饮与物流于一体[10] - 为门店周边3-5公里消费者提供最快30分钟智能化购物体验[10] - 以科技与创新引领南阳市民进入更便捷优质的"鲜·美·生活"方式[10]

股价表现 - 截至2025年8月4日收盘 公司股价报2.94元 较前一交易日下跌2.65% [1] - 当日成交额3.75亿元 换手率2.17% [1] 资金流向 - 8月4日主力资金净流出2324.74万元 [1] - 近五日主力资金净流入17806.99万元 [1] 公司业务 - 公司所属商业百货板块 [1] - 业务涵盖家居建材零售和商业综合体运营 [1] 子公司动态 - 重庆居然之家商业管理有限公司因未按规定公示年度报告被列入经营异常名录 [1] - 该公司为居然智家旗下全资子公司 [1]

商业综合体无障碍设施现状 - 珠海四大商业综合体（万象汇、印象城、环宇城、富华里）无障碍设施平均布置率为55.9%，平均达标率为60.2%，均未达到法规要求的100%标准 [2] - 所有商圈均存在无障碍车位被占用现象，违反《无障碍环境建设法》和《珠海无障碍城市建设条例》规定 [8] - 主要问题集中在车位、电梯、厕所三类设施，其中电梯呼叫按钮过高、厕所抓杆松动/规格错误、车位轮椅通道受阻为共性问题 [2][3][4][5][6][7] 各商业综合体具体问题 万象汇（华润万象生活运营） - 无障碍设施布置率66.7%，达标率67.7%，商业面积13.8万平方米 [3] - 厕所洗手盆容膝空间不足、镜子过高，无障碍车位轮椅通道被围栏阻挡 [3] - 外广场轮椅坡道坡度陡峭，标识尺寸过小影响使用体验 [3] 印象城（印力集团运营） - 无障碍设施布置率62.5%，建筑面积11万平方米 [4] - 电梯无盲文标识且呼叫按钮过高，无障碍厕所坐便器抓杆松动脱落 [4][5] - 楼层索引牌缺失无障碍设施信息，引导标识不明确 [5] 环宇城（中海集团运营） - 无障碍设施布置率44.4%，达标率58.8%，总开发面积48万平方米（购物中心10万平方米） [6] - 广场石墩阻碍通行，翻修市政人行道出现"断头盲道" [6] - 厕所抓杆规格错误且松动，存在安全隐患 [6] 富华里（中海集团运营） - 无障碍设施布置率50%，达标率55.6%，占地6.8万平方米 [7] - 无障碍厕所缺失多功能台等设施，采用非标准内开门设计 [7] - 车位轮椅通道被立柱阻挡，部分出入口未设坡道导致绕行 [7] 行业发展趋势 - 商业综合体作为高频消费场所，完善无障碍设施可提升顾客满意度并增加客流 [9] - 珠海连续三年将"推进无障碍城市建设"写入政府工作报告，法规执行力度加强 [9] - 无障碍环境建设成为城市商业配套的"必选项"，需实现经济效益与社会效益平衡 [9]

项目概况 - 五象航洋城商业综合体5月30日正式开业，位于中国(广西)自由贸易试验区南宁片区，面积超13万平方米，开业3小时营业额破100万元，客流量超3万人次 [1] - 项目位于南宁五象新区总部基地黄金地带，是自治区级金融商务服务业聚集区，入驻金融机构157家、世界500强企业7家 [2] - 项目曾因流动性危机停工5年，导致70%商户退租，涉及12亿元贷款逾期风险及3300万元工程款拖欠 [2] 纾困模式 - 中信金融资产采用"出资+出智"产融协同模式，协调政府、法院、债权人等各方制定综合纾困方案，推动债务人进入破产重整程序 [2] - 创新实施"司法重整+实质性重组"，化解12.85亿元债务危机，消除破产重整中的不确定性 [3] - 联动中信集团6家单位（中信青岛资产、中信信托等）发挥重组盘活、资金监管等专业优势 [3] 社会经济效益 - 项目提供1100多个就业岗位，解决300多名农民工工资拖欠问题 [4] - 填补南宁自贸区CBD无大型商贸的空白，改变区域商业格局 [4] - 被广西高院列为破产审判经典案例，创新采用信托重整模式为大型企业重整提供新路径 [4] 战略意义 - 案例体现金融资产管理公司从"风险化解者"向"价值创造者"的转型实践 [4] - 中信金融资产表示将持续发挥金融救助"国家队"作用支持实体经济发展 [5]

大宗交易市场动态 - 博裕五期美元基金收购北京华联(SKP)百货有限公司股权案于5月19日获无条件批准，交易后博裕基金关联方间接持有42%-45%股权，与Radiance公司共同控制北京SKP [1][8][9] - 大连万达商业管理集团旗下53座万达广场在2025年发生股权变更，其中1-2月5座广场被坤华股权投资接手，交易金额约35-40亿元 [2][3] - 5月26日太盟、腾讯等机构通过合营企业收购大连万达商业48家目标公司100%股权，涉及48座万达广场，总商业面积超788.26万㎡ [3][4][5] 商业项目交易案例 - 扬州Y-MSD项目以25.93亿元转让给天津泰达资产运营管理公司，项目商业面积11.17万㎡将引入银泰商业江苏首店 [10][12] - 加拿大养老金计划投资委员会将龙湖集团4个天街项目49%权益以12.03亿元出售给大家保险集团关联公司 [13][15] - 上海城隍庙广场项目经多次流拍后以12.09亿元成交，雅荷国际文化广场地块经6次法拍后以底价约3亿元成交 [18][20] 存量物业收并购 - 青岛中建幸孚MALL和济南中建幸福MALL被众合和美投资及历城城发集团收购，建筑面积分别为6.3万㎡和4.5万㎡ [21][22][23] - 青岛世茂52+购物中心以3.04亿元被青岛红投城市运营管理公司收购 [23] - 百联股份拟1元收购长沙乐和城60%股权，华润万象生活拟3-4亿元出售上海南翔五彩城，象屿集团拟收购仙乐斯广场98.68%股权 [25] 商业资产证券化 - 中金中国绿发商业REIT获批，底层资产为济南领秀城贵和购物中心，华夏凯德商业资产REIT和中金唯品会奥特莱斯REIT处于申报阶段 [27] - 商业项目通过证券化渠道释放价值，优质资产可构建现金流护城河并实现资产增值 [29]

新华红星国际广场经营危机 核心问题概述 - 上海新华红星国际广场（55万㎡超大型商业综合体）因管理不善导致空置率超90%，面临电费拖欠、业主返租违约等严重经营危机[2] - 开发商新华成城及关联方（红星美凯龙、爱琴海商管）被指控挪用公摊收益、违规收取高额服务费，涉及金额达1.3亿元[2][12] - 物业管理方红星品唯拖欠国网电力电费980.43万元，面临中止供电风险[8][10] 电费欠费纠纷 - 红星品唯自2023年9月起持续欠缴电费，截至2024年6月累计欠费980.43万元，供电局原定2024年6月24日中止供电，后暂缓至7月底[8][10] - 物业长期违规收取业主30%-80%水电代缴服务费，多收公共设施电费396.37万元遭市监局处罚[11] - 业主申请"一户一表"自行缴费未获回应，律师指出物业代收电费需按实际用量结算[11] 业主权益侵害事件 - **返租违约**：825户商铺中80%业主未获合同约定的5%-7%年化返租款，涉及金额1.3亿元[12][15] - **面积争议**：外街商铺得房率仅50%-65%（开发商达95%），公摊面积被侵占[13] - **强制收费**：未经协商新增10元/㎡/月空调费，拒缴则断电[15] - **公摊收益挪用**：7年公区收益结余仅15万元，业主估算被挪用金额达1亿元[16][18] 招商与空置率问题 - 爱琴海商管通过截流客户、散布业主负面信息等手段阻碍风情街招商，导致空置率超90%[22] - 项目历史遗留问题：原上海虹桥商贸城烂尾后改造，总货值110.3亿元（已售85.3亿元），现935套商铺中825套已售但大面积空置[25] - 远洋集团2021年收购红星地产70%股权后未实际接管物业，管理仍由原团队负责[27] 公司股权结构 - 开发商新华成城由红星美凯龙（车建兴控股）与上海新华发行集团（国企）合资成立[24] - 爱琴海商管95%股权属新华成城，粤祥资管原为红星美凯龙关联企业，现由远洋集团参股[24] - 物业管理方红星品唯股东多次变更，现服务团队仍为原红星系人员[27]

项目签约及启动仪式 - 江海新天地首发区悦动云台商家签约及启动仪式在江海新天地运营中心举行，江门市高新技术工业园有限公司、项目团队、签约商家代表及媒体共同参与 [1] - 签约仪式上，公司与易航航空、大疆无人机、好好咖啡、朋友精酿酒馆、糖小甜等品牌签订入驻协议，其中易航航空、好好咖啡、朋友精酿酒馆为江门首店 [3] - 公司领导朱艳表示多元业态联合将提供一站式体验，形成客流共享、品牌共赢的生态，目标打造非标商业新典范 [3] 项目定位与规划 - 江海新天地位于江门国家级高新区，地处粤港澳大湾区枢纽，交通优势显著，1.5小时可通达大湾区城市群及6大国际机场 [5] - 项目由江海国资打造，占地122亩，总建筑面积约45万平方米，定位为集产、文、商、旅于一体的湾区微度假大型综合体 [5] - 悦动云台作为核心功能区纽带，以低空经济为主题，打造青年文化地标，涵盖航空运动、潮玩社交、生态景观的沉浸式公园商业体 [5] 招商进展与未来展望 - 项目自2024年底启动招商，意向进驻品牌包括文华中影城、FUNDAY潮玩小镇、美国忍者、粤动王、华美立家、肯德基、必胜客等 [7] - 项目方表示主力店仍在招商中，将提供专业服务和创新理念支持商家，共同实现商业价值最大化 [7] - 未来计划以"携手悦动，云启新精彩"为契机，提升品质和服务水平，目标成为城市发展新地标 [7]