金地集团总部 黄指南/摄 本报记者 张蓓 见习记者 黄指南 深圳报道 季彤离任后，金地悬空的国资代表席位画上句点。 1月7日，金地集团（600383.SH）公告披露，经股东单位推荐与董事会提名委员会审查，福田投资控股 有限公司（下称：福田投控）董事长杨宇球将补选进入金地第十届董事会，填补季彤因工作变动离任后 悬空的国资代表席位。 从治理逻辑来看，补位本在外界预期之内。作为金地第二大股东，福田投控向来以核心管理层派驻保障 股东话语权，杨宇球兼具国资体系深耕背景与企业管理经验，成为派驻代表完全契合市场化治理惯例。 而意料之外的是补位调整形成的时间差差异。接近公司治理层面的知情人士向本报记者透露，与万科较 快完成管理层迭代的核心分野在于股东层级与程序顺位的不同。 据他分析，万科此前的股东代表调整，源于第一大股东更迭，相关前置程序已在股东层面完成闭环，为 标的公司人事衔接扫清障碍；而金地此次补位的主导方为第二大股东，且股东方内部管理层调整先行落 地，标的公司需待股东方核心人选正式就位后，方可启动内部提名、审查与补选全流程，程序顺位差异 客观上导致了人事衔接的时间差。 全域换防收官 当房地产行业的调整进入深水区，人事变 ...

报告行业投资评级 * 报告对房地产行业持积极看法，认为未来五年行业将步入提质增效发展新阶段，看好行业迈入格局和盈利稳定，蓝筹基本面持续优化阶段 [1] * 报告推荐了多个细分领域的公司，包括开发类、商住类、物业类和文旅类，并认为当前AH房地产板块总市值与行业在经济中所处地位不匹配 [1][66] 报告核心观点 * **发展阶段转变**：“十四五”期间政策以降杠杆、缩总量为主，行业总量大幅回落；“十五五”期间中央要求转向“推动房地产高质量发展”，行业有望从规模扩张转向提质增效 [1][3][13] * **总量预期企稳**：基于全球成熟国家历史经验和中国国情，预计“十五五”期间行业需求有望企稳回升，商品房销售面积将维持在7-8亿平方米的区间 [1][16][20] * **高质量发展内涵**：高质量发展的核心在于锚定“新三高”目标——高品质供给、高效率保障、高水平运行，以取代过去的“高负债、高杠杆、高周转”模式 [21][29][32] * **政策预期方向**：未来政策将聚焦防风险、提品质、促转型三大主线，涉及土地、融资、销售、保障房、租赁市场、企业转型等多个维度的改革 [1][62][64] 根据相关目录分别进行总结 1. 十五五，高质量发展成党中央新要求 * **“十四五”回顾：总量收缩，杠杆回归**：“十四五”前端政策以降杠杆、防泡沫为主，行业总量大幅回落。假设2025年四季度基本面数据下滑20%，则2025年全年商品房销售额为85336亿元，房地产开发投资完成额为84986亿元；以2021年为下行周期起点，预计2025年开发投资完成额累计下滑42.4%，商品房销售额累计下滑53.1%，行业规模大体回归10年前水平 [6][7][10] * **“十五五”新主线：高质量发展**：相较于“十四五”规划，“十五五”规划建议首次明确提出“推动房地产高质量发展”，并将其作为独立章节进行部署，标志着中央对房地产发展要求发生根本变化 [13][15][16] 2. 如何理解房地产行业高质量发展 * **三大意义**：推动房地产高质量发展是满足人民美好生活向往（从追求住房面积到追求住房质量）、推进中国式现代化建设（房地产是支柱产业，相关贷款占银行信贷40%，相关收入占地方综合财力50%，居民财富60%在住房上）、促进房地产业转型发展的客观需要 [22][23][24][27] * **四大要求**： * **锚定目标**：转向“高品质供给、高效率保障、高水平运行”的新“三高”模式，具体目标包括建立满足刚性和改善性需求的住房供应体系、健全租购并举的住房制度、提升住房品质、防控风险、推动企业转型等 [28][29][31][32] * **处理关系**：需统筹协调长期与短期、顶层设计与因城施策、市场与保障、增量与存量、促发展与防风险五大关系 [36][37][39] * **强化支撑**：需要夯实法律、标准、技术、人才四大基础支撑 [40] * **健全机制**：核心在于强化各级党委的领导与建立跨部门协同治理体系 [41] * **六大任务**： * **优化保障性住房供给**：构建以公租房、保障性租赁住房和配售型保障性住房为主的多层次体系，覆盖城镇工薪群体和各类困难家庭，坚持“尽力而为、量力而行”，优先盘活存量 [44][48] * **促进房地产市场持续健康发展**：建立“人、房、地、钱”要素联动机制（以人定房、以房定地、以房定钱），赋予城市政府更多调控自主权，规范发展机构化租赁市场 [49] * **改革完善房地产开发融资销售制度**：推行房地产开发项目公司制、融资主办银行制以防控资金挪用风险，并推进现房销售制 [50] * **实施房屋品质提升工程**：建设“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”，并在城市更新中推进“好房子、好小区、好社区、好城区”的“四好”建设 [51] * **实施物业服务质量提升行动**：强化党建引领，规范企业行为，并探索“物业服务+生活服务”模式，延伸服务链条 [52][54][65] * **建立房屋全生命周期安全管理制度**：建立房屋安全体检制度、房屋安全管理资金制度（个人账户与公共账户结合）以及房屋质量安全保险制度 [55][57] 3. 十五五地产政策预期 * **开发板块政策方向**：将聚焦防风险、提品质、促转型三大主线 [62] * **短期**：延续需求端限制政策的松绑，并叠加信贷支持 [62] * **长期**：落实“以人定房、以房定地、以房定钱”的供给方针；保障房确保民生兜底，租赁市场推动机构化转型；房屋品质升级为核心任务；企业端推行项目公司制与主办银行制，扩大现房销售，引导向代建、运营等轻资产模式转型 [62][64] * **物业板块政策方向**：将聚焦制度规范、监督强化、能力升级三大主线，以党建引领构建共治格局，提升服务标准与质量，并向生活服务场景延伸 [1][65] 4. 投资建议 * **行业判断**：经过“十四五”总量收缩和供给侧改革后，行业将在7-8亿平方米的需求基础上构建底部，“十五五”期间蓝筹开发商有望获得更好的市场竞争格局，行业将步入提质增效、格局和盈利稳定的新阶段 [66] * **推荐标的**：报告推荐了四类公司 [1][66] * **开发类**：A股（保利发展、招商蛇口、金地集团、衢州发展、张江高科）；H股（华润置地、中国海外发展、中国金茂、越秀地产） * **商住类**：新城控股、龙湖集团 * **物业类**：华润万象生活、万物云、中海物业、保利物业、招商积余、越秀服务 * **文旅类**：华侨城A

股权收购与重大资产重组 - 苏美达拟以4.03亿元收购蓝科高新16.92%股份，交易完成后持股比例将达21.72%，蓝科高新将成为其控股子公司，旨在增强公司在能源电力、新型储能、船舶建造等领域的实力[1] - 渤海汽车拟以27.28亿元收购北京北汽模塑科技51%股权、海纳川安道拓（廊坊）座椅51%股权、英纳法智联科技100%股权及廊坊莱尼线束系统50%股权，并拟配套募资不超过13.79亿元[38] - 南京化纤重大资产重组获上交所审核通过，公司拟通过资产置换、发行股份及支付现金方式购买南京工艺装备制造100%股份[40] - 联诚精密股东拟以1.51亿元向乘舟投资协议转让公司6.71%股份，转让价格为15.12元/股[32] - 美邦服饰控股股东拟以1.76元/股的价格，协议转让公司7.9%股份予台州新盟，转让股份数为1.97亿股[12] - *ST阳光控股股东筹划公司控制权变更事项，可能导致控股股东及实控人变更，公司股票自1月8日起停牌[24] - 苏文电能拟以现金方式受让中石化万帮30%股权[18] 股东减持计划 - 思泉新材股东吴攀计划减持不超过144.45万股，占公司总股本的1.79%[2] - 迈为股份控股股东周剑、王正根计划合计减持不超过540万股，占公司总股本剔除回购股份后的1.94%[4] - 英搏尔实控人姜桂宾拟减持不超过611.93万股（占总股本2%），董事李红雨拟减持不超过400万股（占总股本1.31%）[6] - 孚能科技股东深圳安晏计划减持不超过2444.21万股，占公司总股本不超过2%[10] - 必易微股东苑成军拟通过询价转让方式减持69.84万股，占公司总股本的1%[13] - 天虹股份股东五龙公司计划减持不超过3484.21万股，不超过公司总股本的3%[23] - 德赛西威第一大股东德赛集团拟减持不超过710.625万股，不超过公司总股本的1.1906%[26] - 赛腾股份股东孙丰和曾慧因个人资金需求，拟各减持不超过406.75万股，各占公司总股本的1.5%[30] - 拓荆科技股东中微公司拟减持不超过365.51万股，占公司总股本的1.3%[33] - 天和磁材股东南通元龙智能科技中心拟减持不超过792.84万股，合计减持比例不超过公司股份总数的3%[35] - 恒尚节能股东钱利荣拟减持不超过336.3万股（占总股本1.84%），股东卢凤仙拟减持不超过182.93万股（占总股本1%）[39] 投融资与资本运作 - 申菱环境拟出资5000万元投资嘉兴沐桐股权投资合伙企业，持有24.99%份额，该产业基金总规模2亿元，投资方向为数据中心产业链、硬科技、AI及新能源等[5] - 安培龙拟定增募资不超过5.44亿元，用于压力传感器扩产、陶瓷电容式压力传感器产线升级、力传感器产线建设、MEMS传感器芯片研发及产业化等项目[19] - 富佳股份拟发行可转债募资不超过7亿元，用于越南生产基地（二期）建设、工商业及户用储能系统产业化、智能粮仓机器人产业化项目[21] - 首创证券获证监会批复，同意公司向专业投资者公开发行不超过50亿元永续次级公司债券[11] - 海通发展全资子公司海通国际拟使用不超过9亿元投资建造3艘62000DWT多用途重吊船[28] - 大中矿业下属全资公司拟实施鸡脚山矿区通天庙矿段2000万吨/年锂矿采选尾一体化项目，项目建设投资为36.88亿元[31] 经营业绩与财务数据 - 泉阳泉预计2025年度归母净利润为1522.36万元，同比预增147.89%，报告期内矿泉水销量提升至150.34万吨，较上年同期提升33.84%[8] - 广汽集团2025年12月汽车销量18.75万辆，同比下降33.82%，全年累计销量172.15万辆，同比下降14.06%[7] - 中化国际预计2025年全年业绩亏损，截至2025年三季度末归母净利润为-13.31亿元[9] - 金地集团2025年12月实现签约面积16.5万平方米，同比下降60.81%，签约金额24亿元，同比下降54.46%，全年累计签约金额300.2亿元，同比下降56.18%[15] - 亿晶光电预计2025年度归母净利润为负值，且亏损金额预计将超过上一年度经审计的净资产，公司2025年度期末净资产可能为负值[16] - 陕西黑猫2025年第四季度焦炭销量123.14万吨，销售收入16.67亿元，焦炭平均单价1353.59元/吨，同比下降12.42%、环比增长13.79%[22] - 国新能源预计2025年度归母净利润为负值，经营业绩将出现亏损[27] - 唐人神2025年1-12月累计生猪销量533.25万头，同比上升22.98%，累计销售收入84.79亿元，同比上升8%[29] - 水发燃气预计2025年度归母净利润为负值，经营业绩将出现亏损[34] 其他公司公告 - 洲明科技全资子公司洲明香港作为锚定投资者获配智谱H股6.69万股，获配金额777.38万港元，此外公司与元客视界及智谱成立合资公司，公司出资2500万元持股50%[3] - 工大科雅就东营区智慧供热改造升级项目正式签署合同能源管理（EMC）合同，节能效益分享期自2026—2027采暖季开始[14] - 至正股份选举王强为董事长并聘任其为总裁[17] - 汇中股份与安富利续签战略合作协议，将继续围绕全球市场销售、定制化产品联合研发等方向开展合作[20] - 卧龙新能控股子公司龙能电力以1.97亿元出售都昌龙能100%股权[37] - 海通发展2025年前三季度利润分配预案为拟向全体股东每10股派发现金红利0.5元（含税）[25] - 华电新能特别分红预案为拟向全体股东每10股派发现金红利0.3元（含税），按总股本417.14亿股计算合计拟派发现金红利12.51亿元[36]

证券代码：600383 证券简称：金地集团 公告编号：2026-004 金地（集团）股份有限公司 关于召开2026年第一次临时股东会的通知 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容 的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： (一)股东会类型和届次 2026年第一次临时股东会 (二)股东会召集人：董事会 (三)投票方式：本次股东会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结合的方式 (四)现场会议召开的日期、时间和地点 召开的日期时间：2026年1月23日 9点30分 召开地点：深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地中心32层 (五)网络投票的系统、起止日期和投票时间。 网络投票系统：上海证券交易所股东会网络投票系统 网络投票起止时间：自2026年1月23日 至2026年1月23日 采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间为股东会召开当日的交易时间 段，即9:15-9:25，9:30-11:30，13:00-15:00；通过互联网投票平台的投票时间为股东会召开当日的9:15- 15:00。 (六)融资融券、转融通、约定 ...

（文章来源：证券日报） 证券日报网讯 1月7日，金地集团发布公告称，公司第十届董事会第十四次会议审议通过《关于补选公 司第十届董事会董事的议案》《关于召开2026年第一次临时股东会的议案》。 ...

证券日报网讯1月7日，金地集团（600383）发布公告称，公司将于2026年1月23日召开2026年第一次临 时股东会。 ...

重大事项与澄清公告 - 北方导航发布股票交易异常波动公告，澄清公司在商业航天领域无相关业务，也未取得相关订单 [1][2] - 锋龙股份公告称，公司股票连续8个交易日涨停，累计涨幅偏离值超过100%，如股价进一步异常上涨可能申请停牌核查 [2] - 紫光国微公告，公司正在筹划发行股份及支付现金购买瑞能半导体科技股份有限公司控股权或全部股权，并募集配套资金，股票继续停牌 [1][34] 投资与收购 - 申菱环境拟出资5000万元投资嘉兴沐桐股权投资合伙企业，该产业投资基金总出资额为2亿元，投资方向以数据中心产业为核心的上下游产业链、硬科技、AI及新能源等相关领域 [3] - 洲明科技全资子公司洲明香港获配智谱H股6.69万股，获配金额为777.38万港元 [4] - 苏美达拟以6.71元/股的价格，收购蓝科高新6000万股股份（占总股本16.92%），交易总价款为4.03亿元，交易完成后将持有蓝科高新21.72%的股权并实现控股 [6] - 浩瀚深度拟以现金8330万元收购云边云34%的股权，并通过子公司收购相关财产份额，合计控制云边云54%的表决权并取得控制权 [8] - 卧龙新能控股子公司龙能电力拟以1.97亿元的价格出售都昌龙能100%股权 [11] 业务进展与合同签署 - 光启技术全资子公司光启尖端近期累计与四家客户签订了合计2.64亿元的超材料产品批产合同 [9] - 安靠智电中标巴基斯坦电力公司SEPCO的4个132kV电站EPC工程，中标总价折合人民币约7578.98万元，约占公司2024年度营业收入的7% [9][10] - 地铁设计全资子公司科慧公司与广州中医药大学第一附属医院签署综合能源托管服务项目合同，预估服务期内合同总金额约3.11亿元，托管期为10年 [10] - 飞力达公告，东莞飞力达电子元器件集散中心项目已完成竣工验收 [8] - 汇中股份与安富利续签战略合作协议，继续围绕全系列产品全球市场销售、定制化产品联合研发开展合作 [10] 风险与监管事项 - 振芯科技控股子公司国星通信因在采购活动中存在串通投标等违规行为，被禁止自2026年1月6日起3年内参加西部战区（机关和直属单位）的采购活动 [5] - 城地香江公告，原合同中的B04~B05机房楼改由甲方自行投资建设，公司预计相应可取得收入将减少合计约10.92亿元 [15] - 中集集团联营公司对外整售前海中集国际商务中心东塔项目，合同金额约25.34亿元，该项交易预计间接减少集团归母净利润约10.80亿元 [7] 业绩预告（正面） - 中科蓝讯预计2025年度归母净利润为14亿元到14.3亿元，同比增加366.51%到376.51%，主要因投资摩尔线程和沐曦股份取得的公允价值大幅增长 [22] - 川金诺预计2025年归母净利润4.3亿元至4.8亿元，同比增长144.24%至172.64% [22] - 高能环境预计2025年度归母净利润为7.5亿元至9亿元，同比增长55.66%到86.79% [21] - 泉阳泉预计2025年度归母净利润1522.36万元，同比增加147.89%，矿泉水销量提升至150.34万吨，较上年同期提升33.84% [29] - 东瑞股份2025年1—12月共销售生猪147.74万头，生猪销售收入20.72亿元，同比分别增长68.95%和43.07% [19] - 巨星农牧2025年12月生猪销售量66.64万头，同比增加118.23%；2025年1至12月累计销售生猪458.09万头，实现销售收入73.63亿元 [23] - 立华股份2025年肉鸡累计销售收入142.6亿元 [20] 业绩预告（负面） - 口子窖预计2025年归母净利润为6.62亿元到8.28亿元，同比减少50%到60% [18] - 奥特维预计2025年归母净利润为4.31亿元到5.71亿元，同比减少55.12%到66.17% [25] - 维力医疗预计2025年归母净利润为7500万元到9500万元，同比减少66%到57%，主要因子公司狼和医疗经营业绩大幅下滑，预计计提商誉减值1.47亿元 [26][27] - 掌阅科技预计2025年度归母净利润为负值，经营业绩将出现亏损 [17] - 集友股份预计2025年度归母净利润为负值 [21] - 中船科技预计2025年度归母净利润为负值，经营业绩将出现亏损 [21] - 中化国际预计2025年全年业绩亏损，截止2025年三季度末归母净利润为-13.31亿元 [28] - 亿晶光电预计2025年度归母净利润为负值，且亏损金额预计将会超过上一年度经审计的净资产 [30] - 金地集团2025年12月实现签约金额24.0亿元，同比下降54.46%；2025年1-12月累计签约金额300.2亿元，同比下降56.18% [31] 运营数据 - 广汽集团2025年12月汽车销量18.75万辆 [17] - 陕西煤业2025年累计实现自产煤销量16058.01万吨，同比增加0.26% [24] - 立华股份2025年12月销售肉鸡5031.96万只，销售收入13.86亿元；2025年肉猪累计销售收入35.86亿元 [20][21] 其他公司公告 - 可川科技披露，全资子公司可川光子的硅光芯片已完成首次流片，暂未形成营收 [7] - 金风科技披露股票交易异动公告，称近期公司经营情况及内外部经营环境未发生重大变化 [7] - 襄阳轴承公告，控股股东三环集团股权发生无偿划转，长江产业集团成为三环集团控股股东，通过控制三环集团和襄轴集团合计控制公司45.03%的股份 [12] - 三花智控公告2025年半年度A股权益分派方案，向全体股东每10股派1.20元人民币现金 [13] - 棒杰股份为推进预重整及重整工作，公开招募重整投资人，报名截止日期为2026年2月9日 [14] - 天禄科技子公司安徽吉光增资扩股，注册资本由36902.35万元增加至43300.37万元 [15] - 首创证券收到证监会批复，同意公司向专业投资者公开发行面值总额不超过50亿元永续次级公司债券 [9] - 振芯科技部分董事计划6个月内合计增持公司股份，增持金额不低于510万元且不超过1020万元 [32] - 安培龙计划2026年度向特定对象发行股票，募集资金总额不超过5.44亿元，用于多个传感器相关项目及补充流动资金 [33]

金地集团（600383）(600383.SH)发布公告，2025年12月公司实现签约面积16.5万平方米，同比下降 60.81%;实现签约金额24亿元，同比下降54.46%。2025年1-12月公司累计实现签约面积226.8万平方米， 同比下降51.90%;累计实现签约金额300.2亿元，同比下降56.18%。 ...

智通财经APP讯，金地集团(600383.SH)发布公告，2025年12月公司实现签约面积16.5万平方米，同比下 降60.81%;实现签约金额24亿元，同比下降54.46%。2025年1-12月公司累计实现签约面积226.8万平方 米，同比下降51.90%;累计实现签约金额300.2亿元，同比下降56.18%。 ...

北京商报讯2026年1月7日，金地集团披露2025年12月销售简报。简报显示，2025年12月金地集团实现签 约金额24亿元，同比下降54.46%；实现签约面积16.5万平方米，同比下降60.81%。 （文章来源：北京商报） ...