昆明楼市成交量价表现 - 上周昆明楼市成交面积约6.14万㎡ 环比下跌15% 成交均价约11071元/㎡ 环比下跌5% [1] - 西市区低价及新规盘热销带动区域成交量上涨24% 其余各区均下跌 [1] - 马街板块筑友·翰林府第项目以6139元/㎡均价成交77套 华发书香云海以10575元/㎡均价成交21套 [1] 项目销售表现分化 - 高端改善盘保利天珺二期新品入市 建面128-143㎡ 成交均价18654元/㎡ 套均价305万/套 [2] - 龙湖天境成交均价16164元/㎡ 套均价239万/套 呈贡新城新盘持续热销 [2] - 邦泰旗下项目去化率差异显著：春华序去化率43% 映悦去化率仅13% 观云项目成交价达19000元/㎡ [5] 城市更新与土地盘活进展 - 原恒大玖珑湾11号地块由官渡区国投接手更名柏悦府 成交均价14015元/㎡ 标志烂尾项目重启 [5] - 碧桂园翠湖云顶二期地块经942轮竞价溢价50倍成交 闲置土地有望重启开发 [5][8] - 翠湖云顶项目占地40亩 二期地块因新规执行具备规划调整空间 地段稀缺价值凸显 [9] 市场供应与投资动态 - 上周新增供应4.38万㎡环比上涨17% 主力为马街板块及呈贡新城四代宅项目 [1] - 主城区无土地供应与成交 福保半岛湿地建设项目投资3488万元 计划2025年10月开工 [5][11]

2025年1-8月西安房企销售业绩核心观点 - 保利发展以83.8亿元销售额位列榜首 连续8个月保持销冠地位 预计10月突破百亿[1][2][5][7] - 头部房企竞争激烈 第二梯队中铁建房地产(80.8亿元)、绿城中国(76.5亿元)、招商蛇口(72.8亿元)与中国金茂(58.7亿元)均具备冲击百亿潜力[2][7] - 中国金茂是TOP15中唯一同比正增长企业 销售额从去年53.2亿元增至58.7亿元[2][9] - 越秀地产排名提升最快 从去年未进TOP15跃升至今年第8位[2][11] - 本土房企天地源(22.6亿元)、高科地产(22.5亿元)及民企龙湖集团(30.5亿元)表现突出[2][13][15] 头部房企销售表现 - 保利发展1-8月销售83.8亿元 8月单月销售11.4亿元 主要受益于城改用地储备和产品创新[2][5][7] - 中铁建房地产以80.8亿元居第二 与保利仅差3亿元[2][7] - 绿城中国销售额76.5亿元 下半年4个新项目集中入市 包括绿城·绿汀芳菲和绿城·润百合[7][9] - 招商蛇口销售额72.8亿元 在中指研究院和克而瑞榜单中分别排名第4和第2[2][4] 企业同比表现 - 中国金茂销售额同比增长10.3% 从去年53.2亿元增至58.7亿元[2][9] - 多数企业同比下滑 保利发展从145.7亿元降至83.8亿元 降幅42.5%[2] - 大悦城控股从58.1亿元降至37.7亿元 龙湖集团从53.2亿元降至30.5亿元[2] 排名变动情况 - 越秀地产从去年未进TOP15升至第8位 主要依靠越秀铁建·樽樾项目贡献14.2亿元销售额[2][11] - 信达地产排名上升2位至第15名 销售额21.3亿元[2] - 万科排名下降1位至第9名 销售额26.9亿元[2] 本土企业与民企表现 - 天地源销售额22.6亿元 高科地产22.5亿元 位列TOP20[2][13] - 西安融投新上榜TOP30 在浐灞和城西有项目开发 另有263亩土地储备[2][13][15] - 民企龙翔控股集团销售额23.2亿元 星河湾集团20.2亿元[2][15] - 四川邦泰在克而瑞榜单中以9.74亿元位列第27名 在西安有多个项目储备[4][15][17] 数据差异说明 - 中指研究院与克而瑞数据存在差异 保利发展在中指数据为83.8亿元 在克而瑞为72.52亿元[2][4] - 招商蛇口在中指数据72.8亿元 在克而瑞67.36亿元 绿城中国在中指76.5亿元 在克而瑞41.98亿元[2][4]

西安房地产市场2025年上半年表现 房企销售业绩 - 保利发展以65.4亿元销售额和38.6万㎡销售面积位居双榜第一，延续全国领先地位 [2][4] - 中铁建地产和绿城中国分别以60.8亿元/32.6万㎡、58.3亿元/33.2万㎡位列第二、三名 [5] - TOP10房企累计销售额401.5亿元，TOP20房企553.4亿元，较2024年同期（568亿元/713.5亿元）显著收缩 [8][9] - 高科地产作为陕西本土房企代表，销售额从17亿元增至20亿元，打破全国性品牌垄断 [9] 土地储备动态 - 绿城中国以45.9亿元拿地金额和45万㎡面积成为双料冠军，重点布局奥体板块和未央区 [12][13] - 保利发展以27.2亿元/34.9万㎡位列第二，新增保利云谷和著二期等核心地块 [13] - 本土房企地建嘉信以21.1亿元拿地金额排名第三，邦泰集团以17.6亿元位列第四 [14] 单盘销售亮点 - 招商西安玺以25.3亿元销售额成为销冠，金茂璞逸东方（19.7亿元）、保利天珺（18亿元）分列二、三名 [15][16] - 高新区6个项目入围TOP20，曲江和港务区各3盘上榜，区域热度分化明显 [18] - 浐灞区信达辰樾府（6.3亿元）、未央区保利未央璞悦（8.1亿元）领跑细分市场 [19][23] 市场趋势 - 头部房企如招商蛇口、中国金茂销售额同比下滑（招商蛇口从63.5亿元降至54.9亿元） [6][7] - 全国性房企主导土地市场，本土企业如地建嘉信、邦泰集团表现亮眼 [11][14] - 高端改善型项目（如招商西安玺）和热点区域（高新、曲江）驱动市场结构性增长 [16][18]

昆明楼市成交量跌价涨 - 上周昆明楼市2个项目共计向市场供应2.37万㎡，环比下跌69% [1] - 成交5.1万㎡，环比微跌4% [1] - 成交均价约12271元/㎡，环比上涨7% [1] 项目销售表现 - 璞域ONE项目首开劲销，单周销售金额约0.49亿元，成交19套房源，成交均价约17595元/㎡，套均价约259万/套 [1] - 长粼天境单周销售金额约0.24亿元，成交27套房源，成交均价约5893元/㎡，套均价约87万/套 [3] - 新希望·锦官府单周销售金额约0.17亿元，成交16套房源，成交均价约8463元/㎡，套均价约107万/套 [3] - 保利天珺单周销售0.28亿元，成交均价约17990元/㎡，套均价约284万/套 [5] - 保利城单周成交15套房源，成交均价约13479元/㎡，套均价约146万/套 [5] - 大华·锦绣麓城单周成交13套，成交均价约10725元/㎡，套均价约105万/套 [5] 土地市场动态 - 世纪城板块1宗宅地供应，编号KCGD2025-1号，面积约43亩，起拍价约4.34亿元，起始楼面价约6046元/㎡ [5] - 该地块原为商业用地，今年2月份调规为住宅用地，容积率从2.64下调为2.5，建筑高度从80米降低到60米 [7] 项目加推情况 - 邦泰·悦九章·彩云加推100套高层产品，建面约143㎡，最终认购10套，去化率约10%，成交均价约7900-8500元/㎡ [8] - 邦泰观云加推102套高层产品，建面约143㎡、198㎡，最终认购16套，去化率约16%，成交均价约18000-20000元/㎡ [8] 烂尾项目盘活 - 五华区KCWH2012-51号地块拟打造为保障性租赁住房项目，共901套房源，户型面积在64-110㎡ [13] - 该项目原为融创春风十里云智时代中心写字楼规划项目，高约203米，地下2层，地上43层 [8] - 五华区国投从融创手中接手该项目，计划投资约3.4亿盘活 [10]

昆明楼市成交情况 - 上周昆明楼市成交量环比上涨21%至5.29万㎡，供应量环比下跌43%至7.61万㎡，成交均价环比微跌9%至11483元/㎡ [1] - 市场呈现两极分化：高端改善型项目价格坚挺（如保利天珺成交均价18420元/㎡），刚需楼盘快速去化（如新希望·锦官府成交均价8449元/㎡） [3][5] - 新希望·锦官府单周销售0.51亿元成交47套，保利天珺、邦泰·璟和、龙湖·山海原著三高端项目合计销售0.79亿元 [3][5] 保障性租赁住房动态 - 东盟商贸港和车行天下两个保租房项目即将落地，合计提供近6000套房源 [1][6] - 东盟商贸港项目总建面33925㎡含444套保租房，装修改建费用3949万元；车行天下项目总建面25485.54㎡含549套保租房，改建费用2436万元 [8][9][10] - 2025年首批公租房摇号吸引4522户家庭参与，分配25个项目共1956套房源 [10][11] 土地与项目动态 - 上周昆明主城仅成交1宗10.25亩住宅用地，楼面价12144元/㎡，为麻园城中村改造项目二期用地 [5] - 无新项目开盘或加推，长粼天境通过低价促销（均价5500元/㎡）单周成交29套位居套数榜第二 [5] 基建与城市更新 - 拓东体育场启动改造工程，预计2026年5月竣工，目前已完成外立面和看台座椅拆除 [13][15] - 该体育场始建于1958年，此前两次改造分别于1987年和1999年，2019年鉴定显示无法满足大型活动需求 [15] 企业动态 - 云南城投信用减值损失激增超四倍，存货跌价准备达1.82亿元，重大资产重组中仍有4家公司未完成工商变更 [17] - 公司2022-2024年非流动性资产处置损益分别为8.56亿元、18.41亿元、0.16亿元，显示资产处置节奏显著放缓 [17]

市场供应与成交 - 上周昆明楼市新增供应面积13.42万㎡ 环比大幅上涨491% 4个项目共提供997套房源[1] - 市场成交面积4.73万㎡ 环比下降26% 成交均价保持稳定约12601元/㎡[1] - 两个纯新盘首开 新希望·锦官府推出248套高层 去化率27% 璞域ONE推出146套 去化率37%[3][4] 项目销售表现 - 高端改善型楼盘占据销售金额前列 保利天珺单周销售0.3亿元 均价17701元/㎡ 中海汇德里销售0.29亿元 均价17041元/㎡[2] - 销售套数榜以性价比项目为主 金马腾苑成交19套均价8615元/㎡ 雅居乐中央雅府成交16套均价9175元/㎡[2] - 140-160㎡与90㎡以下户型成为市场成交主力产品[1] 土地与基础设施 - 上周主城无土地供应和成交活动[3] - 飞虎大道广福路至万德街段正式通车 长度1.38公里 双向10车道设计 限速60公里/小时[12] - 盘龙区小窑村城改项目总用地255.76亩 建筑面积约11万㎡ 大波村城改项目总用地332.02亩[8][10] 政策规划 - 昆明市发布2025-2027年国有建设用地供应计划 总供应面积从1094.62公顷逐年下降至818.15公顷[15][17] - 2025年居住用地供应161.79公顷为峰值 官渡区38.45公顷和呈贡区27.76公顷供应最多[16] - 计划重点从公共设施转向产业和商业开发 工矿仓储和商业用地比重上升[17]