阳台面积与得房率提升 - 封闭与开敞阳台统一按水平投影面积的1/2计算容积率 取消封闭阳台全计容限制 [4] - 阳台面积限制放宽至每户建筑面积的10%且不大于16㎡ 其中8㎡不计容 160㎡户型可拥有16㎡阳台 [5] - 新增不计容的"带围护结构开敞式阳台"（进深≤0.75米 宽≤3米 约2.25㎡） 满足晾衣及观景需求 [6] - 100-160㎡户型得房率提升4%-6% 从当前普遍82%提升至90% 超越老小区80%水平 [7] 建筑外立面升级 - 外立面饰面层不再计入容积率 解除开发商在材料选择上的限制 [10][11] - 高端项目将采用干挂石材 陶板 金属板等高品质材料 刚需项目外立面同步迭代 [11] - 新规产品外立面质感显著提升 与现有真石漆为主的项目形成明显颜值差距 [11] 社区空间与居住体验优化 - 车库可设置半地下室及底层架空层且不计容 居住层抬升6-8米 改善一楼潮湿与视野问题 [13][14] - 架空层（净高≥3米）和风雨连廊作为公共空间不计容 实现每栋楼配备 提升社区活动便利性 [15] - 建筑限高调整：50米及以下建筑可增高7米 50米以上可增高11米 支持错落布局提升视野 [15] 政策影响与行业趋势 - 新规直击上海低得房率痛点 空间设计与功能性全面升级 [4][16] - 开发商获得更大设计自由度 但"偷面积"行为受严格限制（如空调室外机超2.5㎡需计容） [7] - 上海政策开放度仍落后杭州等城市 但新规落地预期较快 将加剧新旧楼盘品质分化 [16]

上海市购房者将可以买到阳台更大的"好房子"。 9月26日，上海市规划和自然资源局发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》 （以下简称"《意见》"），出台5大类、17条具体举措，从城市设计、环境品质、住宅功能、城市更 新、服务和治理水平五大方面提升上海市住宅品质。 《中国经营报》记者注意到，完善住宅建筑功能，提升阳台空间品质，成为市民关注的焦点。该项新规 有望让购房者免费获得更多的阳台面积。 中经记者 杨让晨 张家振 上海报道 （上海市出台《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》。上海市规划和自然资源局/ 图） 上述《意见》提出，综合考虑居住功能需要、景观要求，合理设置生活阳台和工作阳台，结合本市气候 环境、采光舒适度和建筑立面整体要求，可设置封闭或开敞阳合。"阳台（含封闭式阳台）同时符合以 下条件的，面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积 的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8 平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米 （含1.8 ...

经济观察网 据"懂经"公众号消息，近日上海发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干 意见》，推出5大类17条举措。新规调整了阳台计容标准：符合要求的阳台按1/2计入容积率，单户阳台 面积上限从8平米提升至16平米，进深不超过1.8米。沿景观带设置的特定开敞式阳台还可获得额外面积 奖励。其中提到，为提升小区环境品质，上海新规要求多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道 及公共设施的，其建筑面积不计入容积率。新规自9月26日起施行，通过政策引导将好设计转化为产品 力，激发房企创新意识。 ...

2025.09. 26 本文字数：1228，阅读时长大约2分钟 作者 | 第一财经 马一凡 9月26日，上海市规划和自然资源局发布了一份文件——关于印发《关于进一步促进本市住宅品质提 升的规划资源若干意见》的通知（以下简称"意见"），这意味着未来上海的"好房子"建设将更有规范 可依。 最受广大购房者关注的，莫过于新的室内建面计容标准，目前上海新房市场上已经出现了"三阳台"户 型，能把得房率做到接近100%。 在最新出台的意见中，在阳台计容方面的规定为：阳台（含封闭式阳台）同时符合以下条件的，面积 按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不 大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的 阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8 米（含1.8 米）。超出上述情况的阳台建筑面积，超出部分应按其水平投影面积的全面积计入容积率。 这一新规的出台，可以说是堵住了此前政策的部分漏洞，但也给予了购房者相应的利好。某新房项目 营销人士对记者表示，其所在项目此前的"卖点"就是大阳台，项目前期地 ...

目前在上海新房市场，外立面材质的提升是一个明显趋势。意见规定，对住宅建筑外立面采用干挂石 材、金属、陶板或其他高品质材料，在申报图纸中提供设计详图，在施工阶段及时通知测绘单位进行跟 测，在"多测合—"测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。 阳台计容规定也有新变化。 9月26日，上海市规划和自然资源局发布了一份文件——关于印发《关于进一步促进本市住宅品质提升 的规划资源若干意见》的通知（以下简称"意见"），这意味着未来上海的"好房子"建设将更有规范可 依。 最受广大购房者关注的，莫过于新的室内建面计容标准，目前上海新房市场上已经出现了"三阳台"户 型，能把得房率做到接近100%。 在最新出台的意见中，在阳台计容方面的规定为：阳台（含封闭式阳台）同时符合以下条件的，面积按 其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于 16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每 个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8 米（含1.8米）。超出上 述情况的阳台建筑面积，超出部分应 ...

政策背景与目标 - 江苏省2025年住宅工程品质提升行动方案要求大力提升住宅实体质量、性能品质和居住体验 建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子" [1] - 通过实施精益建造、数字赋能等九项行动推动全省住宅品质系统性提升 [1] - 无锡市梁溪区以高标准住宅建设为抓手优化人居环境并助力城市功能升级 [1] 项目工程进展 - 无锡广益EPC项目（康益澜庭）于8月25日完成二次结构及粗装修工程 正式转入精装修及机电安装阶段 [1] - 项目总建筑面积达11.83万平方米 包含6栋最高24层住宅楼、1栋15层办公楼及配套商业设施 [1] - 计划2026年9月交付 将提供564套高品质住宅及1.4万平方米商务办公空间 [2] 技术创新与工程管理 - 创新采用"全砼外墙+铝模+爬架"三位一体建造体系 通过BIM技术深化设计与精益穿插施工 [1] - 标准层结构施工周期优化至6天 较传统工艺施工效率提升30% [1] - 建立"样板引路"机制 完成ALC板施工、屋面防水等8类质量样板验收 [2] - 采用外墙螺杆洞封堵、阳角R角一次性成型等工艺 获评江苏省建筑施工标准化星级工地 [2] 安全管理措施 - 实施爬架内侧钢丝绳防护、临边定型化防护等20余项标准化安全措施 [2] - 安全管理体系为施工全过程提供安全保障 [2] 项目定位与影响 - 作为梁溪区重点城市更新项目 自2023年11月开工 [1] - 位于无锡市梁溪区广南路与锡虞路交叉口东北侧 [1] - 建成后对优化梁溪区人居环境具有重要意义 [2]

杭州7月土拍市场概况 - 7月杭州累计出让8宗涉宅地块，成交总金额约102亿元，较上半年1160亿元的宅地成交总金额明显下降 [3][10] - 土拍市场分化明显，核心区优质地块受追捧，非核心区持续低溢价成交 [3] - 民营房企成为拿地主力，共有5家民企成功竞得6宗地块，滨江集团独夺两宗 [4] - 7宗地块溢价成交，最高溢价率达29.65% [8][9] 重点地块成交情况 - 拱墅区石桥单元地块经过43轮竞价，由伟星房产以总价19.13亿元、楼面价19627元/平方米、溢价率28.13%竞得 [1] - 西湖区三墩单元地块被"华润置地 杭地发展 杭州地铁"联合体以底价26.85亿元竞得，楼面价13092元/平方米 [1][2] - 临平区星桥单元地块以总价4.37亿元成交，楼面价10622元/平方米，溢价率1.16% [2] - 滨江集团7月竞得两宗地块，包括余杭区西站新城单元地块(总价18.37亿元，溢价率2.80%)和良渚东单元地块(总价15.30亿元，溢价率29.65%) [7][8][9] 房企拿地策略分析 - 伟星房产表示此次拿地是其自2021年回归杭州市场以来的第7个住宅项目，体现深耕杭州市场的决心 [9] - 中德天诚建设集团以总价2.73亿元竞得临平副城星桥区块地块，溢价率10.07%，是今年在杭州成功拿地的第三家非杭州本地房企 [5][6] - 头部房企继续深耕核心区，中小房企转向非核心区甚至远郊 [3] 市场趋势与政策影响 - 杭州启动"好房子"试点地块出让，要求项目符合《杭州市住宅品质提升设计导则》要求 [11] - 住宅品质提升试点项目对层高、架空层、电梯等关键指标提出明确要求 [11] - "竞品质"规则试点或成常态，倒逼房企提升产品力 [11] - 当前处于主流房企巨量储备销售回款前期，整体拿地积极性较年初显著回落 [12]

杭州7月土拍市场概况 - 7月杭州累计出让8宗涉宅地块 成交总金额约102亿元 较上半年1160亿元显著回落但仍保持全国领先水平 [3][10] - 市场呈现分化特征：核心区优质地块溢价率最高达28.13% 非核心区普遍低溢价成交 如临平星桥地块仅1.16%溢价 [1][2][3] - 民营房企成为拿地主力 滨江集团独揽2宗 伟星房产等5家民企合计竞得6宗地块 [4][7][9] 重点地块成交详情 - **拱墅区石桥单元地块**：伟星房产以19.13亿元竞得 楼面价19627元/㎡ 溢价率28.13% 为7月溢价最高地块 [1][2] - **西湖区三墩单元地块**：华润置地联合体底价26.85亿元摘得 楼面价13092元/㎡ 属住宅品质提升试点项目 [1][2] - **余杭良渚东单元地块**：滨江集团经35轮竞价以15.30亿元拿下 楼面价17472元/㎡ 溢价率29.65%创当月新高 [8][9] 房企战略动向 - 滨江集团保持扩张态势 7月共耗资33.67亿元补充3宗地块储备 涵盖住宅及商服综合用地 [7][8][9] - 伟星房产深耕杭州市场 石桥地块系其2021年回归后第7个项目 强调"稳中求进"投资策略 [9] - 中德天诚建设集团作为新进房企 以2.73亿元竞得临平地块 楼面价11007元/㎡ 溢价10.07% [5][6] 市场趋势与政策影响 - 住宅品质提升试点扩围 要求层高≥3米 设置架空层及担架电梯 试点地块已增至3宗 [1][11] - 核心区低密地块溢价空间扩大 外围区域以刚需改善为主 "竞品质"规则或成常态化 [3][11] - 新盘供应量环比增30%但去化率降至41.6% 高端项目市场接受度待验证 [12][13]

杭州土地市场整体表现 - 7月杭州累计出让8宗涉宅地块 成交总金额102亿元 较上半年1160亿元（全国首位）显著回落 市场热度下降但保持平稳[3][6] - 8宗地块中7宗溢价成交 民营房企成为拿地主力 共5家民企竞得6宗地块（滨江集团独得2宗）[3][4][6] - 土地市场分化延续：核心区优质地块受追捧（如拱墅区石桥单元地块溢价28.13%） 非核心区低溢价成交（如临平星桥地块溢价10.07%）[1][3][4] 房企拿地策略与项目特征 - 头部房企深耕核心区：伟星房产以总价19.13亿元、楼面价19627元/平方米竞得拱墅稀缺地块 为其回归杭州后第七个住宅项目[1][6] - 中小房企转向非核心区：中德天诚（非杭州本地房企）以2.73亿元总价竞得临平住宅用地 楼面价11007元/平方米[4][5] - 联合体参与开发：华润置地+杭地发展+杭州地铁联合体底价竞得西湖区三墩单元地块[1] 住宅品质提升试点要求 - 杭州推行住宅品质提升试点项目 要求层高≥3米 高层住宅设架空层（层高≥4米） 人车分流 垃圾房距住宅≥10米[7] - 试点地块包括拱墅石桥单元和临平星桥单元 通过"竞品质"规则倒逼房企提升产品力[1][3][7] - 行业趋势体现为得房率提升、外立面材料升级 设计能力成为竞争关键[3][7] 市场预期与项目去化 - 当前土拍项目预期利润空间充足 但高端项目尚未经全面市场检验[8] - 7月楼市供应增加（729套新房源 为前一周1.3倍）但去化率降至41.6%（环比下滑35.9%） 仅成交303套[8] - 9个新盘取得预售许可证 热盘加推与纯新盘入市或推动8月市场新行情[8]

杭州土地市场总体情况 - 7月杭州累计出让8宗涉宅地块 成交总金额102亿元 较上半年1160亿元显著回落[2][10] - 7宗地块溢价成交 市场热度较上半年有所下降但保持平稳[2][10] - 土地市场分化延续 核心区优质地块受追捧 非核心区持续低溢价成交[2] 房企拿地表现 - 民营房企补仓意愿强烈 5家民企合计竞得6宗地块[2][3] - 滨江集团成为唯一竞得两宗地块的房企 总金额33.67亿元[2][7][8] - 非杭州本地房企中德天诚建设集团以2.73亿元竞得星桥地块 溢价率10.07%[4][6] - 伟星房产以19.13亿元竞得拱墅石桥单元地块 溢价率28.13% 为7月最高溢价率[2] 重点地块成交详情 - 拱墅区石桥单元地块经过43轮竞价 楼面价19627元/平方米[2] - 余杭区良渚东单元地块经过35轮竞价 滨江集团以15.30亿元竞得 溢价率29.65%[8][9] - 西湖区三墩单元地块由华润置地联合体底价竞得[2] - 西站新城单元地块由滨江集团以18.37亿元竞得 溢价率2.80%[7][8] 市场趋势与产品升级 - 住宅品质提升试点项目要求层高不小于3米 高层住宅设置架空层[10] - "竞品质"规则试点或成常态 倒逼房企提升设计能力[2][10] - 得房率提升和外立面材料升级成为行业趋势[2] - 核心区推出稀缺低密地块 品质项目溢价空间扩大[10] 房企战略布局 - 头部房企继续深耕核心区 中小房企转向非核心区甚至远郊[2] - 伟星房产表示此次拿地传递深耕杭州决心 为2021年回归后第7个住宅项目[9] - 好地研究院认为当前是低库存房企较好的拿地窗口期 预期利润空间充足[11]