昆明楼市整体表现 - 上周（2025年12月8日-14日）昆明楼市呈现量价齐涨态势 主要受部分旧规项目降价热销和工程抵款房集中备案共同带动 [1] - 市场供应约3.39万平方米 环比上涨7% 共计约219套房源 [1] - 市场成交约6.61万平方米 环比上涨21% 成交均价约12640元/平方米 环比微涨1% [1] 项目销售与去化情况 - 保利天珺二期开盘后持续热销备案 单周销售约0.45亿元 成交19套 成交均价约17389元/平方米 套均价约237万元/套 [1] - 俊发·俊云峰因降价促销并具备学区与性价比优势 位居商品住宅销售套数榜首 单周销售约0.3亿元 成交25套 成交均价约10132元/平方米 套均价约120万元/套 [3] - 龙湖旗下三个项目上榜 龙湖·天璞单周销售0.4亿元成交15套均价约21096元/平方米 龙湖·学宸府单周销售0.39亿元成交23套均价约12403元/平方米 龙湖峯萃单周销售约0.32亿元成交均价约21853元/平方米套均价约394万元/套为上榜项目价格最高 [3] - 中通联大书山项目持续热销 单周销售18套 成交均价约10832元/平方米 套均价约126万元/套 [4] - 华润润府加推99套高层大平层产品 最终认购8套去化率约8% 成交均价约18000-19000元/平方米 [4] - 新希望锦官府加推33套新规高层产品 最终认购4套去化率约12% 成交均价约8200元/平方米 [4] 土地市场与项目动态 - 上周昆明主城共计供应10宗地块 均以底价成交 龙湖、云南城投、新希望同日拿地 邦泰拿地西城时代旁 昭宗片区城改项目约107亩地成交 [4] - 招商建管中标天宇澜山后续地块开发建设全过程服务 其报价方案为委托管理月固定费1.25% 工程管理费0.25% 营销管理费1% 包干总费率2.5% [6] - 天宇澜山项目目前总负债约32亿元 包括优先债权4亿元、普通债权本金12.7亿元及利息违约金15亿元 重整后主要资产为3、4、6、7号地块合计约279.26亩 此外1、2号地块尚有未售住宅116套商铺10套估值约2亿元 若完成后续地块开发预计工程建设费用约27亿元 [6] - 中标后该项目将使用招商建管品牌并依托其品牌影响力推动销售 涵盖策划推广、案场运营、渠道拓展、销售设施搭建及交付等全流程服务 [6]