格隆汇9月29日丨锦艺集团控股(00565.HK)公布，公司间接非全资附属公司郑州龙启翔商业运营管理有 限公司作为承租人就租借龙湖物业与出租人中国东方资产管理股份有限公司安徽省分公司订立租赁协 议，为期十年，租金总计为人民币1.85亿元，龙湖物业将由承租人用於商业出租、营运及管理。 于临时安排期间，集团通过接管龙湖物业现有管理人员对承租人提供了支持，并成功培养出了一支高质 量、经验丰富的物业营运团队，节省了额外招聘及培训所需的成本及时间。现有物业营运团队与分租户 建立的稳固合作关系有助于龙湖物业持续稳定的营运。 据悉，龙湖物业为位于中国河南省郑州市龙湖镇双湖大道150号龙湖购物中心一座-105室、101室、201 室及529室的购物中心。截至2025年8月27日，龙湖物业已出租予超过120名租户，约96.9%的可出租面 积被零售店铺、餐厅及╱或娱乐休闲场所占用。龙湖物业提供广泛的服务及商品，包括KTV、超市及 便利店、珠宝及手表、美容、电器商铺、国际时尚品牌、健身、生活体验、休闲装╱运动装、母婴用 品、儿童乐园、技术学习及餐厅。 董事获悉，龙湖物业的原业主结欠出租人债务并存在还款违约情况。出租人已通过法院判决 ...

智通财经APP获悉，仲量联行今日(9月24日)发布报告称，受惠于活跃的新股市场及持续增长的财富管理 需求，香港整体甲级写字楼租赁市场于8月份录得31.4万平方呎的正净吸纳量。截至8月底，整体写字楼 空置率仅微升至13.5%，原因是现有物业的强劲净吸纳量大幅抵消了铜锣湾港岛壹号中心新供应带来的 影响。当中，中环空置率改善至11.2%，尖沙咀空置率降至7.6%；相较之下，湾仔/铜锣湾空置率则从 9.6%上升至12.2%。 仲量联行香港、澳门及台湾董事总经理鲍雅历(Alex Barnes)表示："据我们观察,金融机构与专业服务公 司的租赁需求持续上升，主要受新股市场活跃及财富管理需求增长带动。随着财富管理中心日益着重服 务高净值客户，这类租户更倾向选择位于核心地段的优质办公空间，进一步支撑了地标级写字楼的租赁 表现。" 仲量联行研究部资深董事钟楚如表示："写字楼租赁市场回暖,亦带动租金逐步回稳。8月份整体甲级写 字楼租金环比微跌0.2%,为今年以来最小的单月跌幅。分区市场方面，港岛东下跌0.6%,其次是九龙东， 回落0.3%。中环则微跌0.1%。" ...

市场表现 - 7月香港整体甲级写字楼租赁市场录得18.95万平方呎的正净吸纳量 自4月起连续四个月录得正吸纳量 [1] - 7月整体甲级写字楼租金环比下跌0.5% [1] - 港岛东租金跌幅最显著 下跌2.6% 其次是九龙东略跌0.7% 中环轻微回落0.2% [1] 空置率状况 - 7月底整体写字楼空置率轻微回落至13.4% [1] - 大部份分区市场空置率均见下跌 港岛东及九龙东空置率分别回落至13.4%及20.2% [1] - 湾仔/铜锣湾区录得负吸纳量 空置率上升至9.6% [1]

财务表现 - 预期截至2025年6月30日六个月净亏损港币7500万元至9500万元 较2024年同期净亏损港币5909.3万元扩大27%至61% [1] - 预期期内收入约港币20亿元 较2024年同期港币18.25亿元增长约10% [1] 业务板块影响 - 投资物业公允价值下降导致亏损增加 主因中国内地商业地产租赁需求下降 [1] - 科技工业业务收入增长推动整体收入提升 [1]

财务表现 - 预期截至2025年6月30日六个月净亏损港币7500万元至9500万元 较2024年同期净亏损港币5909.3万元扩大27%至61% [1] - 预期期内收入约港币20亿元 较2024年同期增长约10% [1] 亏损扩大原因 - 中国内地商业地产租赁需求下降导致投资物业公允价值下降 产生较2024年同期增加的亏损 [1] 收入增长驱动 - 科技工业业务收入增长推动整体收入提升 [1]

租赁交易 - 公司间接全资附属公司绵阳上马百盛广场商业管理有限公司以每年约人民币144万元投标价成功赢得租赁竞标 [1] - 租赁物业位于中华人民共和国四川省绵阳市绵阳科技城新区上马功成人才公寓项目第五层 [1] - 物业业主为绵阳新投实业有限责任公司 [1]

合同基本情况及履约进展 - 公司将位于杭州钱塘区下沙街道文泽北路245号的房产出租给杭州奥都商业管理有限公司，租赁面积41,500平方米，租期10年，出租总金额为16,883.12万元（含税）[1] - 因承租人奥都商业逾期支付租赁费用，公司已多次约谈承租人并采取合同约定的催告措施[2] 诉讼一审判决情况 - 杭州市钱塘区人民法院一审判决解除公司与奥都商业的租赁合同[2] - 法院判决奥都商业需支付2024年8月10日至2025年4月2日的租金、设备租赁费及咨询服务费共计2,050,230元[2] - 奥都商业需支付2024年8月10日至2024年12月9日的违约金1,025,115元[2] - 奥都商业需支付2024年12月至2025年3月期间尚欠电费26,122.80元[2] - 案件受理费817,716元，其中公司负担5,746元，奥都商业负担811,970元[2] 诉讼后续影响 - 本次诉讼判决为一审判决，尚未生效，当事人可在规定期限内提起上诉[3] - 公司表示无法判断该案件对本期或期后利润的影响，最终影响以法院判决或执行结果为准[3]

交易概述 - 百大集团拟将杭州百货大楼物业出租给Hang Lung Business Operation (HK) Limited 用于商业服务用途 租赁期限为20年 自2028年4月1日起算 [1][2] - 交易不构成关联交易或重大资产重组 已通过董事会审议 待股东大会批准后生效 [4] 交易对手方 - 承租方为恒隆地产全资附属公司及恒隆集团非全资附属公司 注册于香港 主要从事投资控股业务 [1] - 恒隆地产2024年收入112.42亿港元 营业溢利64.55亿港元 净利润21.53亿港元 [1] - 恒隆集团2024年收入117.60亿港元 营业溢利68.26亿港元 净利润16.13亿港元 [1] 租赁条款 - 租赁面积约4.2万平方米 租金标准为3750万元人民币/季度 每三年递增4.5% [2][3] - 前两年分别减免3个月租金 恒隆地产提供最高7.635亿元人民币付款担保 [3] - 承租方享有优先续约权 违约方需赔偿租金违约金 [2][3] 财务影响 - 交易预计带来长期稳定租赁收益 对未来会计年度收入和利润产生积极影响 [3] - 有助于提升公司物业价值 符合全体股东利益 [3] 实施安排 - 交付日暂定2028年4月1日 租金自交付日起按季支付 [2][3] - 股东大会将于2025年7月31日在杭州临平区召开 审议该议案 [2][4]

香港街铺市场现状 - 香港街铺市场已全面进入"低谷期"，受多重因素影响包括整体经济环境、营商环境、旅游复苏不及预期和消费信心不足 [1] - 预计2023年下半年香港整体工商铺买卖价格和租金将维持窄幅波动，整体下调幅度在5%以内，其中工厦及核心商圈街铺租金跌幅或达10% [1] - 街铺租金已从高位回落50%-80%，租户结构大幅调整，核心商圈街铺从奢侈品、珠宝、大牌占据转变为"只要付得起租金，业主都愿意谈" [2] 消费趋势变化 - 香港居民尤其是家庭客群在假期普遍选择北上消费，原因在于内地物价更低、选择更多、服务体验更佳 [1] - 游客消费模式从"买买买"转向"打卡式"深度游，对零售和酒店业拉动有限，奢侈品等高消费带动街铺租金的盈利模式难以为继 [1] - 各区域街铺空置率在5%-10%之间，整体复苏缓慢，多家知名品牌集中关店导致潜在创业者"不敢轻易开店" [2] 市场供需关系转变 - 街铺租赁市场从"业主说了算"转为"租户挑业主"，业主普遍愿意降租或提供租金优惠吸引租户，100个业主里有99个愿意降租 [2] - 个别铺位未来租金降幅预计在10%-20%之间，许多铺位空置半年后业主最终仍需将租金降到租户能接受的水平 [2] - 租户面临租金、人工、货款、装修等多重成本压力，若营收不及预期，收支难以平衡，部分租户选择退租或关店 [3] 行业转型与挑战 - 部分租户尝试转型求生，但同一业态下不同店铺的经营表现差距显著，反映出转型策略的重要性 [3] - 业主降租和租户转型均为治标之策，街铺市场根本复苏依赖于整体经济复苏，包括市民消费力提升和游客消费意愿恢复 [3] - 政府刺激政策短期内难见成效，游客消费习惯的改变需要时间 [3] 投资者动态 - 资深铺位投资者以"出货"为主，因银行要求降低工商铺类别的按揭比例，出货意愿远大于进货意愿 [3] - 早期快速出货的多为地段佳、流动性好的资产，剩余铺位普遍地段一般、接手者寥寥，出货速度有所放缓 [3] - 投资者积极与银行沟通可获一定宽限期，避免强制平仓 [3]

写字楼租户情绪与策略 - 31%受访者对未来12个月业务前景持负面看法，首次超过持正面看法的28%，41%持中性态度反映市场整体稳定但审慎 [1] - 55%租户计划维持现有写字楼面积，27%有意缩减，18%考虑扩张 [1] - 缩减办公空间的租户中81%主因是成本优化，60%因业务需求减少，扩张主因是香港业务增长(68%)和现有空间不足(51%) [1] 行业分化趋势 - 科技媒体电信(TMT)业与保险业扩张意向最强，分别有35%及36%受访者计划扩大办公空间 [1] - 银行金融业相对平稳，航运物流及采购贸易行业缩减倾向较强 [1] - TMT及保险业的积极扩张反映其对市场的信心与韧性 [2] 选址决策因素 - 租金(92%)为首要选址因素，其次为楼宇质量(72%)及楼层面积大小(37%) [2] - ESG因素逐渐受重视，12%受访者将其作为选址考量，旗舰租户中比例达41% [2] - 中环/金钟(91%)及九龙东(83%)租户区域忠诚度高，上环(57%)及港岛东(73%)租户较倾向搬迁 [2] 租赁市场动态 - 64%租户计划续租现有写字楼空间，其中44%不改变租用面积 [3] - 88%受访者期望免租期，49%希望资本支出补贴，46%期望管理费折扣(较2024年25%大幅上升) [3] - 核心商业区吸引力仍存，租金竞争力提升促使企业重新考虑迁回核心区 [3] - 九龙地区在提供具竞争力租金与优质空间方面具备优势，迎合租户对灵活度与优惠条件的需求 [3]