中环甲级写字楼租金表现 - 11月中环甲级写字楼租金环比微升0.1% 为自2022年5月以来首次录得环比增长 [1] - 中环优质商厦出租率于今年显著上升 带动租金企稳并轻微上升 [1] 各分区市场空置率变化 - 截至10月底整体甲级写字楼空置率继续缓步下降至13.1% [1] - 湾仔/铜锣湾空置率显著改善下跌至10.5% [1] - 尖沙咀空置率显著改善下跌至7.5% [1] - 中环空置率微升0.5个百分点至11.5% 主要因租户搬迁后释出空间暂未获承接 [1] 市场需求与租赁活动 - 10月甲级写字楼市场录得29.33万平方呎的正净吸纳量 [2] - 租户趁租金显著回落积极进行整合及升级活动以提升办公室质素及扩充 [1][2] - 市场录得主要成交包括米高集团由铜锣湾迁入中环长江中心二期 涉及建筑面积约10,201平方呎以作扩充 [1] 整体市场趋势 - 整体写字楼租金环比大致持平 但各分区市场呈现分化走势 [2] - 优质甲级写字楼空置率改善支持业主在租金磋商中处于有利位置 [1]

甲级写字楼市场 - 第三季度整体租赁量按季增长25%至130万平方呎 [1] - 年初至今租赁量为320万平方呎，按年减少12% [1] - 全港甲级写字楼净吸纳量达到69.18万平方呎，为2018年第三季以来最高 [1] - 空置率下降0.3个百分点至17.1%，为2018年第三季以来最大季度跌幅 [1] - 整体租金按季下跌0.7%，年初至今跌幅为34% [1] 商铺零售市场 - 第三季度零售租赁量较上季增加，受惠于零售销货值增长加快 [1] - 7及8月旅客人数按年上升13.9%，两个月零售总额合计按年增2.8%，为2023年第四季以来最快增幅 [1] - 商铺大部分租赁活动在非一线主要街道 [1] - 商铺空置率较上月上升0.9个百分点至8%，仅中环地区空置率略为下降 [1] - 商铺租金按季微升0.5%，略低于第二季1%的增幅，令年初至今增幅达到2.4% [1]

市场整体表现 - 香港整体甲级写字楼租赁市场于8月份录得314,000平方呎的正净吸纳量 [1] - 截至8月底整体写字楼空置率微升至13.5% [1] - 正净吸纳量大幅抵消了新供应带来的影响 [1] 分区空置率表现 - 中环空置率改善至11.2% [1] - 尖沙咀空置率降至7.6% [1] - 湾仔/铜锣湾空置率从9.6%上升至12.2% [1] 租赁需求驱动因素 - 金融机构与专业服务公司的租赁需求持续上升 [1] - 需求主要受活跃的新股市场及持续增长的财富管理需求带动 [1] - 财富管理中心日益着重服务高净值客户 倾向选择核心地段优质办公空间 [1] 租金表现 - 8月份整体甲级写字楼租金环比微跌0.2% 为今年以来最小的单月跌幅 [1] - 港岛东租金下跌0.6% [1] - 九龙东租金回落0.3% [1] - 中环租金微跌0.1% [1]

市场供需情况 - 2025年第二季度北京市无新项目竣工交付，平均空置率为18.4%，环比微降0.2个百分点[1] - 上半年仅中海金融中心1号楼一个新项目竣工交付，原定第三季度竣工的齐家园外交办公大楼（80000平方米）推迟至2026年底[2] - 净吸纳量达12960平方米，扭转上季度负吸纳态势[1][2] - 2026年预计将有757000平方米写字楼供应，其中中央商务区占409000平方米[7] 租金表现 - 全市平均租金环比下降1.6%至每月每平方米人民币233.1元，跌幅较上季度收窄[1][5] - 金融街租金跌破400元关口，环比下降6.1%至389.2元/平方米[6] - 中央商务区租金环比下降2.8%至255.4元/平方米[6] - 望京－酒仙桥租金环比下降0.9%至161.2元/平方米[6] - 中关村租金环比下降1.0%至258.2元/平方米[6] 行业需求结构 - 高科技行业占上半年租赁交易面积的34%，字节跳动及其控股公司完成多笔大额新租约[5] - 金融和专业服务业分别贡献22%和16%的租赁面积[5] - 中关村子市场空置率环比下降3.2个百分点至12.8%，高科技企业需求为主要来源[6] 区域市场表现 - 金融街空置率环比上升0.2个百分点至9.7%[6] - 中央商务区空置率环比下降0.7个百分点至15.1%[6] - 望京－酒仙桥空置率稳定在19%以下[6] - 中关村空置率降幅最大，环比下降3.2个百分点[6] 市场展望 - 全球经济不确定性持续，国内企业对长期投资保持谨慎[7] - 租户将更重视写字楼租约中的灵活条款[7] - 业主可能采取降低租金、提升配套服务等措施吸引租户[7] - 预计2025年下半年空置率将持续小幅上升，租金进一步下行[7]