市场交易与资金流向 - 益民集团股票于12月18日涨停，全天换手率为10.65%，成交额达5.40亿元，振幅为11.36% [2] - 因日涨幅偏离值达到9.95%登上龙虎榜，营业部席位合计净卖出462.44万元 [2] - 龙虎榜前五大买卖营业部合计成交1.48亿元，其中买入成交额为7177.60万元，卖出成交额为7640.04万元，合计净卖出462.44万元 [2] - 当日主力资金净流入1.07亿元，其中特大单净流入7761.58万元，大单资金净流入2987.62万元，近5日主力资金净流入9271.88万元 [2] 龙虎榜席位详情 - 第一大买入营业部为平安证券股份有限公司杭州曙光路证券营业部，买入金额为2058.33万元 [2] - 其他主要买入席位包括开源证券西安西大街营业部（1988.07万元）、华鑫证券绍兴胜利东路营业部（1103.73万元）、东亚前海证券深圳分公司（1031.79万元）和高盛(中国)证券上海浦东新区世纪大道营业部（995.69万元） [2][3] - 第一大卖出营业部为国泰海通证券股份有限公司上海浦东新区陆家嘴东路证券营业部，卖出金额为3548.70万元 [2] - 其他主要卖出席位包括中国中金财富证券广州分公司（1673.91万元）、高盛(中国)证券上海浦东新区世纪大道营业部（921.45万元）、中信证券上海分公司（801.86万元）和瑞银证券上海花园石桥路营业部（694.12万元） [2][3] 公司近期财务表现 - 根据10月28日发布的三季报，公司前三季度共实现营业收入5.07亿元，同比下降28.74% [2] - 前三季度实现净利润1921.47万元，同比下降46.39% [2]

市场整体表现 - 截至今日下午14:59，上证综指报3876.97点，收于年线之上，当日涨幅为0.17% [1] - A股市场总成交额达到16651.30亿元 [1] - 今日共有153只A股价格突破了年线 [1] 突破年线个股表现 - 在突破年线的个股中，乖离率较大的个股有益民集团、万润科技、来伊份，乖离率分别为9.76%、6.64%、5.56% [1] - 乖离率较小的个股有苏州规划、天智航、中铁特货等，刚刚站上年线 [1] 高乖离率个股详情 - 益民集团（600824）今日涨幅10.11%，换手率10.65%，年线4.46元，最新价4.90元，乖离率9.76% [1] - 万润科技（002654）今日涨幅7.57%，换手率13.09%，年线13.06元，最新价13.93元，乖离率6.64% [1] - 来伊份（603777）今日涨幅10.01%，换手率7.50%，年线14.06元，最新价14.84元，乖离率5.56% [1] - 中航重机（600765）今日涨幅6.68%，换手率9.21%，年线16.95元，最新价17.89元，乖离率5.53% [1] - 禾望电气（603063）今日涨幅4.99%，换手率14.24%，年线30.86元，最新价32.18元，乖离率4.29% [1] 其他突破年线个股列表 - 华菱精工（603356）今日涨幅7.68%，换手率6.32%，年线13.78元，最新价14.30元，乖离率3.78% [1] - 钧达股份（002865）今日涨幅10.00%，换手率16.07%，年线46.03元，最新价47.64元，乖离率3.49% [1] - 美联新材（300586）今日涨幅7.17%，换手率8.41%，年线9.97元，最新价10.32元，乖离率3.48% [1] - 国泰集团（603977）今日涨幅5.30%，换手率5.33%，年线12.51元，最新价12.92元，乖离率3.24% [1] - 友好集团（600778）今日涨幅4.57%，换手率13.55%，年线6.88元，最新价7.10元，乖离率3.22% [1] - 上海机场（600009）今日涨幅7.12%，换手率2.47%，年线32.10元，最新价33.11元，乖离率3.14% [1] - 第一医药（600833）今日涨幅4.75%，换手率4.85%，年线13.08元，最新价13.46元，乖离率2.93% [1] - 同益中（688722）今日涨幅5.74%，换手率6.29%，年线18.27元，最新价18.80元，乖离率2.89% [1] - 中金公司（601995）今日涨幅3.70%，换手率3.72%，年线35.17元，最新价36.18元，乖离率2.87% [1] - 丰茂股份（301459）今日涨幅6.67%，换手率14.09%，年线41.37元，最新价42.56元，乖离率2.86% [1] - 双鹭药业（002038）今日涨幅3.29%，换手率2.80%，年线7.34元，最新价7.53元，乖离率2.65% [1] - 天元宠物（301335）今日涨幅5.25%，换手率11.80%，年线28.93元，最新价29.68元，乖离率2.58% [1] - 旭升集团（603305）今日涨幅3.41%，换手率4.69%，年线14.22元，最新价14.57元，乖离率2.47% [2] - 数字人（920670）今日涨幅4.74%，换手率12.66%，年线16.41元，最新价16.81元，乖离率2.46% [2] - 汇宇制药（688553）今日涨幅2.54%，换手率1.37%，年线18.16元，最新价18.60元，乖离率2.40% [2] - 爱朋医疗（300753）今日涨幅2.98%，换手率7.29%，年线25.98元，最新价26.59元，乖离率2.33% [2] - 航材股份（688563）今日涨幅6.38%，换手率9.37%，年线54.28元，最新价55.53元，乖离率2.30% [2] - 顺控发展（003039）今日涨幅2.91%，换手率1.32%，年线13.49元，最新价13.80元，乖离率2.29% [2] - 江苏银行（600919）今日涨幅2.52%，换手率0.71%，年线10.35元，最新价10.59元，乖离率2.28% [2] - 佛慈制药（002644）今日涨幅2.25%，换手率0.79%，年线8.47元，最新价8.65元，乖离率2.07% [2] - 中原传媒（000719）今日涨幅2.90%，换手率1.23%，年线11.84元，最新价12.08元，乖离率2.06% [2] - 恒丰纸业（600356）今日涨幅2.15%，换手率1.43%，年线8.40元，最新价8.56元，乖离率1.92% [2] - 快可电子（301278）今日涨幅4.03%，换手率6.41%，年线34.17元，最新价34.81元，乖离率1.88% [2] - 雷曼光电（300162）今日涨幅3.68%，换手率4.92%，年线7.47元，最新价7.61元，乖离率1.88% [2] - 宝莱特（300246）今日涨幅2.94%，换手率3.01%，年线7.92元，最新价8.06元，乖离率1.81% [2]

市场整体表现 - 12月18日，三大指数涨跌不一，上证指数涨0.16%，深证成指跌1.29%，创业板指跌2.17%，科创50跌1.46% [2] - 两市超过2700只股票上涨，成交额达到约1.66万亿元 [2] 医药商业板块 - 医药商业板块表现强势，华人健康、漱玉平民涨20%，一心堂涨10%，人民同泰、开开实业、海王生物、药易购上涨 [2] - 蚂蚁集团旗下AI健康应用AQ品牌升级为“蚂蚁阿福”，定位从AI工具转向AI健康朋友，升级健康陪伴、问答、服务三大功能 [2] - 流感病毒高传染性催生用药刚需，抗病毒药物（如奥司他韦）需求提升，退烧药、止咳化痰药等自我药疗需求激增 [2] - 公众对防护的重视推高口罩、消毒液、免洗凝胶等消杀产品的复购率，零售药店有望从中受益 [2] 商业航天板块 - 商业航天板块活跃，天银机电涨超16%，航天环宇涨14.71%，航天发展、航天动力、通宇通讯上涨 [3] - 长征十二号甲可重复使用运载火箭计划于2025年12月中下旬执行首次发射任务 [3] - 商业航天领域正经历从一次性制造到复用成本的模式转型，以SpaceX为代表的企业通过提升复用率与发射频次持续降低单位成本 [3] - 中国商业航天加速实现技术突破与成本收敛，行业呈现寡头格局，下游发射服务商凭借订单优势掌握供应链话语权 [3] - 投资方向涵盖火箭制造、核心部件及太空算力等领域 [3] 零售板块 - 零售板块反复活跃，中央商场、益民集团、上海九百涨10%，友好集团、中百集团、大连友谊、中兴商业、杭州解百上涨 [3] - 中央财办有关负责人详解2025年中央经济工作会议精神，表示扩大内需是明年排在首位的重点任务，要从供需两侧发力提振消费 [4] 银行板块 - 银行股表现不俗，上海银行、渝农商行、苏州银行上涨 [4] - 中金公司研报预计，覆盖上市银行2026年、2027年营业收入同比增速分别为+2.5%、+3.6%，归母净利润同比增速分别为+1.9%、+2.6% [5] 下跌板块 - 电池、AI、PCB概念股集体走弱，华盛锂电跌超10%，恩捷股份、天赐材料、东山精密、生益科技下挫 [5] - 券商、汽车、白酒、半导体亦走弱，人气股沐曦股份跌超5%，比亚迪、中银证券下挫 [5]

市场整体表现 - 截至统计时点，上证综指报3876.74点，收于年线之上，当日涨幅为0.17% [1] - 当日A股总成交额达到13520.99亿元 [1] - 共有143只A股价格突破了年线 [1] 突破年线个股表现 - 益民集团(600824)突破年线，今日涨幅10.11%，换手率10.46%，年线价格4.46元，最新价4.90元，乖离率达9.76% [2] - 中航重机(600765)突破年线，今日涨幅8.23%，换手率7.59%，年线价格16.95元，最新价18.15元，乖离率达7.06% [2] - 万润科技(002654)突破年线，今日涨幅7.80%，换手率10.52%，年线价格13.06元，最新价13.96元，乖离率达6.87% [2] - 来伊份(603777)突破年线，今日涨幅10.01%，换手率7.32%，年线价格14.06元，最新价14.84元，乖离率为5.56% [2] - 禾望电气(603063)突破年线，今日涨幅6.07%，换手率12.40%，年线价格30.86元，最新价32.51元，乖离率为5.36% [2] - 美联新材(300586)突破年线，今日涨幅7.48%，换手率7.59%，年线价格9.97元，最新价10.35元，乖离率为3.78% [2] - 中金公司(601995)突破年线，今日涨幅4.36%，换手率3.17%，年线价格35.17元，最新价36.41元，乖离率为3.52% [2] - 钧达股份(002865)突破年线，今日涨幅10.00%，换手率15.83%，年线价格46.03元，最新价47.64元，乖离率为3.49% [2] - 丰茂股份(301459)突破年线，今日涨幅7.32%，换手率12.55%，年线价格41.38元，最新价42.82元，乖离率为3.49% [2] - 国泰集团(603977)突破年线，今日涨幅5.54%，换手率4.35%，年线价格12.51元，最新价12.95元，乖离率为3.48% [2] - 友好集团(600778)突破年线，今日涨幅4.71%，换手率11.08%，年线价格6.88元，最新价7.11元，乖离率为3.36% [2] - 旭升集团(603305)突破年线，今日涨幅3.90%，换手率3.76%，年线价格14.22元，最新价14.64元，乖离率为2.96% [2] - 天元宠物(301335)突破年线，今日涨幅5.46%，换手率10.57%，年线价格28.93元，最新价29.74元，乖离率为2.79% [2] - 上海机场(600009)突破年线，今日涨幅6.66%，换手率2.04%，年线价格32.10元，最新价32.97元，乖离率为2.70% [2] - 潜能恒信(300191)突破年线，今日涨幅3.32%，换手率1.88%，年线价格17.59元，最新价18.06元，乖离率为2.66% [2] - 华菱精工(603356)突破年线，今日涨幅6.48%，换手率4.71%，年线价格13.78元，最新价14.14元，乖离率为2.62% [2] - 第一医药(600833)突破年线，今日涨幅4.36%，换手率3.83%，年线价格13.08元，最新价13.41元，乖离率为2.55% [2] - *ST高斯(002848)突破年线，今日涨幅3.07%，换手率1.35%，年线价格7.52元，最新价7.71元，乖离率为2.50% [2] - 航材股份(688563)突破年线，今日涨幅6.51%，换手率8.13%，年线价格54.28元，最新价55.60元，乖离率为2.43% [2] - 汇宇制药(688553)突破年线，今日涨幅2.32%，换手率0.96%，年线价格18.16元，最新价18.56元，乖离率为2.18% [2] - 爱朋医疗(300753)突破年线，今日涨幅2.83%，换手率6.29%，年线价格25.98元，最新价26.55元，乖离率为2.18% [2] - 快可电子(301278)突破年线，今日涨幅4.33%，换手率4.91%，年线价格34.17元，最新价34.91元，乖离率为2.17% [2] - 同益中(688722)突破年线，今日涨幅4.95%，换手率5.22%，年线价格18.27元，最新价18.66元，乖离率为2.13% [2] - 东华测试(300354)突破年线，今日涨幅2.42%，换手率3.56%，年线价格42.32元，最新价43.22元，乖离率为2.12% [2] - 江苏银行(600919)突破年线，今日涨幅2.23%，换手率0.55%，年线价格10.35元，最新价10.56元，乖离率为1.99% [2] - 双鹭药业(002038)突破年线，今日涨幅2.61%，换手率1.98%，年线价格7.34元，最新价7.48元，乖离率为1.98% [2] - 顺控发展(003039)突破年线，今日涨幅2.54%，换手率1.08%，年线价格13.49元，最新价13.75元，乖离率为1.92% [2] - 聚赛龙(301131)突破年线，今日涨幅2.10%，换手率2.11%，年线价格43.37元，最新价44.20元，乖离率为1.91% [2] - 莲花控股(600186)突破年线，今日涨幅3.18%，换手率6.61%，年线价格6.06元，最新价6.17元，乖离率为1.85% [2] - 佛慈制药(002644)突破年线，今日涨幅2.01%，换手率0.61%，年线价格8.47元，最新价8.63元，乖离率为1.83% [2]

市场整体表现 - 截至今日上午11:29，上证综指报3877.49点，收于年线之上，当日涨幅为0.19% [1] - A股市场总成交额达到10593.16亿元 [1] - 今日共有171只A股价格突破了年线 [1] 突破年线个股表现 - 在突破年线的个股中，益民集团、禾望电气、美联新材的乖离率较大，分别为9.76%、6.91%、6.47% [1] - 广康生化、中远海发、城发环境等个股乖离率较小，刚刚站上年线 [1] 高乖离率个股详情 - 益民集团今日涨幅10.11%，换手率8.94%，年线4.46元，最新价4.90元，乖离率9.76% [1] - 禾望电气今日涨幅7.63%，换手率10.90%，年线30.86元，最新价32.99元，乖离率6.91% [1] - 美联新材今日涨幅10.28%，换手率6.85%，年线9.97元，最新价10.62元，乖离率6.47% [1] - 来伊份今日涨幅10.01%，换手率7.01%，年线14.06元，最新价14.84元，乖离率5.56% [1] - 航材股份今日涨幅9.06%，换手率6.70%，年线54.29元，最新价56.93元，乖离率4.87% [1] 其他突破年线个股示例 - 中金公司今日涨幅5.04%，换手率2.85%，年线35.17元，最新价36.65元，乖离率4.20% [1] - 友好集团今日涨幅5.30%，换手率9.35%，年线6.88元，最新价7.15元，乖离率3.94% [1] - 万润科技今日涨幅4.79%，换手率5.06%，年线13.06元，最新价13.57元，乖离率3.89% [1] - 丰茂股份今日涨幅7.27%，换手率9.93%，年线41.38元，最新价42.80元，乖离率3.44% [1] - 东华测试今日涨幅3.58%，换手率2.82%，年线42.33元，最新价43.71元，乖离率3.27% [1] - 天元宠物今日涨幅5.25%，换手率9.37%，年线28.93元，最新价29.68元，乖离率2.58% [1] - 聚赛龙今日涨幅2.77%，换手率1.75%，年线43.37元，最新价44.49元，乖离率2.58% [1] - 罗普斯金今日涨幅2.54%，换手率0.95%，年线5.51元，最新价5.65元，乖离率2.50% [1] - 美丽生态今日涨幅3.24%，换手率2.15%，年线3.42元，最新价3.50元，乖离率2.31% [1] - 国泰集团今日涨幅4.32%，换手率2.27%，年线12.51元，最新价12.80元，乖离率2.28% [1] - 华菱精工今日涨幅6.02%，换手率3.86%，年线13.78元，最新价14.08元，乖离率2.19% [1] - 利源股份今日涨幅2.79%，换手率1.15%，年线2.16元，最新价2.21元，乖离率2.17% [1] - 宁波方正今日涨幅2.55%，换手率1.14%，年线20.89元，最新价21.33元，乖离率2.11% [2] - 上海机场今日涨幅6.05%，换手率1.67%，年线32.10元，最新价32.78元，乖离率2.11% [2] - 第一医药今日涨幅3.89%，换手率3.11%，年线13.08元，最新价13.35元，乖离率2.09% [2] - 横店影视今日涨幅2.12%，换手率0.55%，年线15.54元，最新价15.86元，乖离率2.08% [2] - 同益中今日涨幅4.84%，换手率4.12%，年线18.27元，最新价18.64元，乖离率2.02% [2] - 盛航股份今日涨幅2.19%，换手率1.54%，年线16.94元，最新价17.28元，乖离率1.98% [2] - 力合科技今日涨幅2.00%，换手率0.61%，年线11.03元，最新价11.24元，乖离率1.91% [2] - 渝三峡A今日涨幅2.81%，换手率1.56%，年线7.55元，最新价7.69元，乖离率1.87% [2] - 双鹭药业今日涨幅2.47%，换手率1.52%，年线7.34元，最新价7.47元，乖离率1.84% [2] - 中钢国际今日涨幅2.22%，换手率1.66%，年线6.34元，最新价6.45元，乖离率1.81% [2] - 奥雅股份今日涨幅2.50%，换手率2.91%，年线39.86元，最新价40.58元，乖离率1.80% [2] - 恒丰纸业今日涨幅2.03%，换手率0.86%，年线8.40元，最新价8.55元，乖离率1.80% [2] - 湖南投资今日涨幅1.86%，换手率1.01%，年线5.37元，最新价5.47元，乖离率1.78% [2]

市场整体表现 - 截至今日上午10:29，上证综指报3876.98点，收于年线之上，当日涨幅为0.17% [1] - A股市场总成交额为7861.86亿元 [1] - 今日共有193只A股价格突破了年线 [1] 突破年线个股表现 - 在突破年线的个股中，益民集团、美联新材、禾望电气的乖离率较大，分别为9.76%、7.37%、6.07% [1] - 城发环境、德冠新材、光正眼科等个股乖离率较小，刚刚站上年线 [1] 高乖离率个股详情 - 益民集团今日涨幅10.11%，换手率7.10%，年线4.46元，最新价4.90元，乖离率9.76% [1] - 美联新材今日涨幅11.21%，换手率6.15%，年线9.97元，最新价10.71元，乖离率7.37% [1] - 禾望电气今日涨幅6.79%，换手率7.73%，年线30.86元，最新价32.73元，乖离率6.07% [1] - 来伊份今日涨幅10.01%，换手率6.81%，年线14.06元，最新价14.84元，乖离率5.56% [1] - 中金公司今日涨幅5.36%，换手率2.56%，年线35.17元，最新价36.76元，乖离率4.51% [1] 其他突破年线个股 - 万润科技今日涨幅5.17%，换手率3.83%，年线13.06元，最新价13.62元，乖离率4.27% [1] - 友好集团今日涨幅4.86%，换手率6.62%，年线6.88元，最新价7.12元，乖离率3.51% [1] - 美丽生态今日涨幅4.42%，换手率1.88%，年线3.42元，最新价3.54元，乖离率3.47% [1] - 丰茂股份今日涨幅7.29%，换手率7.40%，年线41.38元，最新价42.81元，乖离率3.47% [1] - 东华测试今日涨幅3.08%，换手率1.66%，年线42.32元，最新价43.50元，乖离率2.78% [1] - 横店影视今日涨幅2.77%，换手率0.44%，年线15.54元，最新价15.96元，乖离率2.72% [1] - 天元宠物今日涨幅5.18%，换手率7.54%，年线28.93元，最新价29.66元，乖离率2.51% [1] - 聚赛龙今日涨幅2.70%，换手率1.21%，年线43.37元，最新价44.46元，乖离率2.51% [1] - 奥雅股份今日涨幅3.16%，换手率2.33%，年线39.86元，最新价40.84元，乖离率2.45% [1] - 盛航股份今日涨幅2.66%，换手率1.22%，年线16.94元，最新价17.36元，乖离率2.45% [1] - 第一医药今日涨幅4.20%，换手率2.55%，年线13.08元，最新价13.39元，乖离率2.39% [1] - 中钢国际今日涨幅2.69%，换手率1.35%，年线6.34元，最新价6.48元，乖离率2.28% [1] - 麦趣尔今日涨幅2.97%，换手率3.58%，年线8.81元，最新价9.01元，乖离率2.24% [2] - 锋尚文化今日涨幅9.21%，换手率8.05%，年线27.85元，最新价28.45元，乖离率2.17% [2] - 大龙地产今日涨幅2.20%，换手率0.94%，年线2.73元，最新价2.79元，乖离率2.12% [2] - 爱朋医疗今日涨幅2.71%，换手率3.52%，年线25.98元，最新价26.52元，乖离率2.06% [2] - A渝三峡今日涨幅2.94%，换手率1.32%，年线7.55元，最新价7.70元，乖离率2.00% [2] - 钧达股份今日涨幅8.40%，换手率11.36%，年线46.03元，最新价46.95元，乖离率2.00% [2] - 德联集团今日涨幅2.24%，换手率0.84%，年线4.91元，最新价5.01元，乖离率2.00% [2] - 廊坊发展今日涨幅2.81%，换手率0.92%，年线5.02元，最新价5.12元，乖离率1.96% [2] - 湖南投资今日涨幅2.05%，换手率0.78%，年线5.37元，最新价5.48元，乖离率1.96% [2] - 普邦股份今日涨幅2.05%，换手率1.08%，年线1.95元，最新价1.99元，乖离率1.96% [2] - 华神科技今日涨幅3.61%，换手率1.19%，年线3.94元，最新价4.02元，乖离率1.95% [2] - 晶品特装今日涨幅2.23%，换手率0.46%，年线75.49元，最新价76.96元，乖离率1.94% [2] - 建研院今日涨幅2.86%，换手率1.24%，年线4.24元，最新价4.32元，乖离率1.93% [2]

市场表现 - 12月18日A股零售板块出现显著拉升，多只个股涨停，包括中央商场、益民集团、上海九百、利群股份、百大集团[1] - 其他零售股亦大幅上涨，东百集团涨幅超过6%，中百集团涨5%，友好集团、新世界涨幅超过4%，孩子王、三江购物、徐家汇、天虹股份涨幅超过3%[1] - 部分公司年初至今涨幅可观，例如东百集团年初至今涨幅达158.30%，百大集团为50.74%，三江购物为40.70%[2] 政策背景 - 中共中央财办有关负责官员表示，扩大内需是明年排在首位的重点任务[1] - 近几个月消费和投资增速有所放缓，需要持续加力扩内需[1] - 明年政策将把握消费的结构性变化，从供需两侧发力提振消费，并着眼惠民生增后劲，推动投资止跌回稳[1] 相关公司数据 - 中央商场当日涨幅10.12%，总市值52.81亿元[2] - 益民集团当日涨幅10.11%，总市值51.65亿元[2] - 上海九百当日涨幅10.04%，总市值40.41亿元[2] - 利群股份当日涨幅10.02%，总市值55.20亿元[2] - 百大集团当日涨幅9.99%，总市值65.47亿元[2] - 东百集团当日涨幅6.70%，总市值155亿元[2]

市场行情表现 - A股市场零售股出现拉升行情 [1] - 红旗连锁、东百集团、新世界三只股票涨停 [1] - 百大集团、浙江东日、广百股份在此前已涨停 [1] - 三江购物、友好集团、中百集团、益民集团等股票跟涨 [1]

董事会决议与交易背景 - 公司第十届董事会第十次会议于2025年12月1日召开，全体7名董事出席，审议并通过了关于房屋出租经营事项的议案，表决结果为7票赞成、0票反对、0票弃权 [1] - 此次房屋出租事项旨在全面盘活企业资产，进一步提高企业经营效益 [3] - 董事会授权公司全资子公司上海益民酒店管理有限公司负责三处租赁标的的出租事宜，包括签署合同等 [4] - 益民酒店与承租方上海华烨星空企业管理有限公司已于2025年12月2日就三处物业签署了《房屋租赁合同》 [4] 租赁标的物基本情况 - 租赁标的1位于上海市黄浦区淮海中路795号，产权人为公司，产证面积8173.34平方米，无抵押或质押 [6] - 租赁标的2位于上海市黄浦区淮海中路809号甲，产权人为公司全资子公司上海益民置业发展有限公司，产证面积3013.36平方米，无抵押或质押 [6] - 租赁标的3位于上海市黄浦区淮海中路795-2号、795-3号，产权人为公司，产证面积160.73平方米，无抵押或质押 [6] - 三处物业总出租面积合计为11347.43平方米 [6] 租赁合同核心条款：标的1（795号） - 租赁用途为经营华住集团旗下酒店品牌及相关配套，经营主体需注册于房屋所在地并在黄浦区纳税 [9] - 租期最高15年，分两期：第一期10年（2026年3月8日至2036年3月7日），第二期5年（2036年3月8日至2041年3月7日），第一期届满前符合条件可续约5年 [9] - 首年租金为人民币1050万元，以后每三年递增5% [10] - 合同包含6个月装修免租期 [9] 租赁合同核心条款：标的2（809号甲）与标的3（795-2/3号） - 租赁标的2（809号甲）首年租金为人民币350万元，租期最高15年，每三年租金递增5% [13][16] - 租赁标的3（795-2/3号）首年租金为人民币247万元，租期最高10年，每三年租金递增5%，第四个租期为1年 [17] - 租赁标的2与标的3的租赁用途、经营要求、合同终止与解除条款均与标的1合同相同 [15][16] - 租赁标的3合同包含3个月装修免租期 [17] 合同特别约定与交易影响 - 特别约定条款：无论何种原因导致三个租赁合同中任意一个提前终止，剩余租赁合同也将全部同时提前终止 [17] - 本次租赁事项预计将为公司带来稳定的租金收益，有助于优化企业经营结构 [18] - 公司表示将积极履行房屋所有权人的管理职责，做好资产安全管理工作 [18]

房屋租赁信息 - 2025年12月1日董事会通过房屋出租经营议案[2] - 租赁标的总面积11347.43平方米[5] - 出租方注册资本1000万元，承租方1亿元[5][6] 合同条款 - 三份合同首年租金共1647万元，每三年递增5%[7][9][10] - 合同1和2免租期6个月，合同3免租期3个月[7][10] - 单方解约需提前2个月，付6个月租金违约金[8] 风险与收益 - 本次租赁预计带来稳定租金收益，但有履约风险[12]