祈年大街地块现状。新京报贝壳财经记者 段文平 摄 北京内城将迎来一宗"王炸"地块出让！北京市规划和自然资源委员会网站近日更新的信息显示，东城区 祈年大街路西危改工程土地一级开发项目4、5号地0127-0201、0202、0203、0204地块多功能用地（下 称"祈年大街地块"）进入预申请环节。 这宗地块位于二环内的黄金区位，南邻天坛公园，北边一路之隔是前门大街景区，步行到天安门广场 2.2公里左右。 地块附近一家二手房中介门店的工作人员向新京报贝壳财经记者透露，近期已有潜在参与竞拍的房企主 动到店开展市场调研，祈年大街地块的核心价值就在于地段的稀缺性。 附近的金鱼池地块已于去年7月出让，溢价25%成交。祈年大街地块起始价19.5亿元，折合起始楼面价 7.8万元/平方米。凭借得天独厚的地段条件，该地块或许将引发房企激烈争夺，但也需要指出，该地块 建设要求较高，对于开发商的挑战也不小。 二环内天坛旁，整院售卖成特色 从具体地理位置上来看，祈年大街地块位于东城区天坛街道，东至祈年大街，西至金鱼池小区，南至天 坛路，北至珠市口东大街。 从地铁7号线桥湾站C口出来，步行几分钟即可到达该地块。附近不仅交通便捷，生活教育医 ...

项目概况 - 恒基兆业地产与新世界发展合作开发香港顶级豪宅项目"THE LEGACY天御" [1] - 项目由两座住宅大楼分两期组成 总楼面面积超过40万平方呎 [1] - 项目位于香港半山地段 与中环核心商业区相连 [1] 设计规划 - 整体建筑、住客会所及室内设计由意大利建筑设计事务所ACPV ARCHITECTS Antonio Citterio Patricia Viel策划 [1] 开发理念 - 项目体现恒基兆业地产追求卓越品质与永恒价值的发展理念 [1] - 展现集团对高端住宅领域的深刻理解与创新突破 [1] - 延续集团数十年来为香港城市发展贡献的初心 [1]

项目合作与定位 - 长沙奕豪置业与旭辉建管签约合作开发高端住宅项目铂悦・星云府 项目意式美学示范区已开放 建面约158-300平方米准现房启动诚意登记 [1] - 项目定位为地标性城市综合体 总规划面积约35万平方米 包含酒店式奢宅 五星级万豪酒店 甲级写字楼 名品中心及商业街区业态 [5][6] - 引入国际高端家居品牌芬迪CASA 构建居住+商业+办公+休闲一站式生活场景 [6] 企业背景与资源优势 - 奕豪置业为多元化集团公司 业务覆盖地产开发 一级土地开发 新能源产业 上市公司及AI科技领域 [3] - 合作方旭辉建管2024年获中国房地产代建企业新签规模TOP2 2025年获评年度影响力代建管理企业TOP2 [3] - 项目整合湘郡未来与玮希国际优质教育资源 高端物业服务由运达水清木华提供 覆盖12年教育阶段 [3][6] 产品设计与核心标准 - 住宅产品严格遵循铂悦系三大准则：非中心不铂悦 非定制不铂悦 非极致不铂悦 [6] - 层高达3.15米至3.3米 突破现行新规标准 采用L型巨幕边厅设计 有效空间使用率高达109% [6] - 延续旭辉高端铂悦系基因 参考滨江豪宅铂悦湘江开发经验 为长沙打造第二座铂悦系高端住宅 [3]

南京土地市场动态 - 今年以来南京江宁片区土地市场表现活跃，已成功出让九龙湖G18、百家湖G38及竹山路G39三幅地块 [1][2] - 7月16日江宁区和六合区共出让2宗涉宅用地，总成交金额19.94亿元 [2] - 江宁片区还有翠屏山G50和上秦淮G51两幅地块拟待7月30日出让 [2] 中国金茂土地获取情况 - 中国金茂7月16日以15.49亿元竞得江宁竹山路G39地块，楼面地价11997元/平方米 [2] - 4月30日公司以11.4亿元拿下九龙湖G18地块，楼面价17289元/平方米，溢价率15.15% [3] - 今年以来公司在江宁板块累计获取土地金额达26.89亿元 [3] 地块详细信息 - 竹山路G39地块面积79416.74平方米，规划建筑面积129120.04平方米，容积率1.78 [3] - 地块需出资建设5400平方米地铁换乘站房，建设费用3596.26万元 [3] - 九龙湖G18地块面积36631.76平方米，规划建筑面积65937.17平方米，容积率1.8 [4] 产品规划与定位 - 九龙湖G18地块将打造南京第四座"金茂府"，规划5栋小高层和3栋洋房，户型140-220平方米 [7] - 竹山路G39地块可能引入"璞系"产品线，定位复合型高端开发 [7][8] - "璞系"产品在成都、西安等地表现优异，成都项目累计销售额超29亿元 [8] 市场供需状况 - 竹山路G39地块周边仅仁恒龙湾、嘉和华府两个项目在售，住宅用地供应稀缺 [4] - 九龙湖板块近8年无新房供应，G18地块成交价刷新板块近5年纪录 [4] - 片区金隅紫京云筑等改善项目均为2019年前出品，存在新项目需求 [6]