权益类基金发行 - 9月权益类基金新发规模达226亿元 本月前四天已有26只基金成立 发行规模175.87亿元 [1] 专项债收储项目 - 全国落地537个专项债收储项目 支持"两个领域"专项债规模1466亿元 其中收购存量商品房项目仅18个占比不足4% [1] 消费级AI/AR眼镜市场 - 上半年中国消费级AI/AR眼镜销量26.2万台同比增长73% 预计2025年出货量达90万台同比暴涨133% [2] 仓储指数表现 - 8月中国仓储指数49.3%较上月回落0.8个百分点 钢材仓储新订单降幅明显 食品仓储新订单连续两月低于50% [2] 科技企业动态 - OpenAI与博通合作启动AI芯片大规模量产 计划明年生产自有AI芯片 [2] - 谷歌因邮箱服务植入广告遭法国罚款3.25亿欧元 [3] - 腾讯参投曦智科技超15亿元C轮融资 中国移动、上海国投等机构参与 [5] 银行业调整 - 花旗中国银联资格被终止 在华外资银行银联成员数量从9家减至8家 [3] 餐饮行业扩张 - 沪上阿姨上半年营收18.18亿元同比增长9.7% 净利润2.03亿元同比增长20.9% 门店总量9436家距万店目标差564家 [3][4] - 沪上阿姨上半年净新增门店仅260家 同期古茗新增1265家门店达11179家 蜜雪集团新增6535家门店全球总店数53014家 [4] - 张亮麻辣烫创始人退出直接股东行列 通过全资子公司间接控制集团 或为拓展麻辣烫外业务做准备 [4] 资本市场运作 - 华恒生物拟发行H股赴港上市 推进全球化发展战略 [5] - 武汉控股拟16亿元收购武汉市政院100%股权 交易后主营业务新增勘察设计等板块 [6] - *ST天茂拟主动撤回A股上市并转至退市板块转让 [7] 企业经营状况 - 康惠制药控股子公司陕西友帮因市场竞争加剧及技术问题全面停产 三个车间涉及停产 [8][9] - 朗姿股份子公司需补缴税款2227.09万元 含所得税1653.14万元及增值税573.95万元 [10] 大宗商品及汇率 - OPEC+增产传闻致WTI原油跌破64美元 [12]

公司业务拓展 - 象屿股份旗下象屿速传天津物流中心库正式获批成为上海期货交易所首批胶版印刷纸期货指定交割仓库 [1] - 公司已具备覆盖多口岸、涵盖19个品类的期货交割资质 [1] 行业地位 - 公司成为上海期货交易所首批胶版印刷纸期货指定交割仓库的运营主体 [1] - 公司期货交割资质覆盖品类达19个 体现多元化仓储服务能力 [1]

投资事件概述 - 阿布扎比投资局向普洛斯集团投资15亿美元 首期部署资金为5亿美元 [2][4] - 此次投资标志ADIA从有限合伙人升级为集团层面战略投资者 双方合作关系深化 [2][6] 普洛斯业务与资产规模 - 全球资产管理规模达800亿美元 业务涵盖物流仓储、智慧冷链、算力基础设施及新能源投资 [4][5] - 在中国运营超400个园区 覆盖70个区域市场 运营面积超3000万平方米 [9] - 物流供应链设施服务近3000家企业客户 50%运营面积服务多点布局客户 [9] 财务表现与资本运作 - 中金普洛斯REIT总建筑面积116万平方米 出租率92.24% 累计分红12次超12亿元 [8] - 管理超20支私募不动产基金 服务主权财富基金、养老基金等国际投资人 [9] - 算力中心收益基金规模达26亿元 总IT负载能力1400MW 覆盖全国20个设施 [10] 战略布局与竞争优势 - 采用"资本运作+产业运营"双轮驱动模式 具备行业穿透力与资源整合能力 [5] - 冷链物流板块"普冷"运营33座冷库 总容量530万立方米 覆盖23个城市 [10] - 隐山资本管理规模超300亿元 已投出165亿元 覆盖极兔速递等头部项目 [11] 行业趋势与资本动向 - 全球主权资本加速布局新经济基础设施 重点关注高增长强属性产业 [4] - ADIA近年在AI生物、数据分析及能源基础设施领域投资活跃 [5] - 新经济基础设施资产呈现"类债属性"与"成长逻辑"双重吸引力 [7] 合作意义与战略协同 - 合作强化普洛斯资本结构与信用背书 提供面向全球客户的信任杠杆 [11] - 双方均属长期"耐心资本" 注重稳健增长与价值创造 [7] - 合作有助于普洛斯打通资源端、投资端与客户端战略通道 [11]

核心财务表现 - 2025年上半年营收总额42.24亿元，同比增长10% [1] - 经营性EBITDA达20.27亿元，同比增长超20% [1] - 智算业务上半年收入同比增长超48% [5] - 中金普洛斯REIT上半年实现收入约2.16亿元，可供分配金额约1.67亿元 [7] 战略投资与合作 - 获阿布扎比投资局15亿美元战略投资（约107亿元人民币），首轮部署5亿美元 [2] - 衢州工业控股集团向算力中心投资25亿元人民币 [2] - 隐山资本累计向逾110家企业投资约165亿元 [5] 业务拓展与客户合作 - 二季度新签租约涉及面积超780万平方米，覆盖物流仓储、高端制造及科创研发设施 [4] - 与快递快运、零售电商、汽车及智能制造等行业客户深化合作 [4] - 极兔速递在西安及周边地区合作面积增长5倍，合作园区数量持续增加 [4] 新经济基础设施布局 - 重点聚焦物流及制造研发产业设施、算力中心和新能源基础设施 [2][3] - 智慧冷链业务扩张，为国际连锁超市集团运营生鲜配送中心，并与盒马开启冷链合作 [4] - 常熟东南数据中心一期C栋智算项目交付，支持社交电商平台数据迁移 [5] 行业趋势与资本动向 - 新零售业态（硬折扣、社区团购等）对物流基础设施提出更高要求 [4] - 中东主权资金加速增持全球新经济赛道，ADIA投资体现对中国新经济增长潜力的认可 [3][5] - 国际主权财富基金倾向于投资行业龙头企业作为战略平台 [5][8] 资本市场动态 - 普洛斯曾于2010年在新加坡交易所上市，2018年完成亚洲最大私有化交易 [6] - 目前在中国70个区域市场管理超450处产业基础设施，资产管理规模约790亿美元 [6] - 中金普洛斯REIT上市以来累计分红12次、金额超12亿元，历史年度分红比例近100% [7]

战略合作框架 - 深铁 万科与通力电梯签署战略合作协议 设立通力电梯大湾区智慧物流中心 配套电扶梯产品装配中心与展示中心 [1] - 万科提供定制化仓储运营服务 依托智能化物流系统与区域配送网络优化大湾区供应链 [1] - 深铁依托轨道交通网络优势支撑物资流转 [1] 合作效益与区域影响 - 智慧物流中心作为通力南方供应链核心枢纽 辐射大湾区城市群 预计香港更新改造方案配送时间缩短20% [1] - 通力在深圳前海建立南方总部 2026年初投用 形成中国"双总部、协同联动"格局 提升本地化响应速度 [2] 业务协同拓展 - 通力与万科强化住宅及商业领域新梯业务合作 深化数字化维保与更新改造业务 提供定制化全生命周期解决方案 [1] - 合作延伸至海外协同 强化供应链协同提升项目交付效率 [1] 科技能力应用 - 深铁运用万科科技储备能力 合作运营"轨道交通+机器人配送"项目 利用地铁平峰时段完成零售门店末端配送 [3] - 万科旗下万纬物流集成研发配送机器人及智能调度系统 [3] - 万物云推行H类真人 R类机器人 A类智能体三类员工协作模式 首批6名AI员工转正上岗 GC平台升级2.0版本实现多AI代理协作 [4] 战略转型方向 - 万科推动多元场景与复合业态融合发展 在物流 商业运营 公共基础设施维护领域开展全方位合作 [2] - 万科与各地政府 龙头企业 产业投资机构协同创新 完善生态圈建设 [2]

文章核心观点 - 阿布扎比投资局（ADIA）斥资15亿美元战略投资普洛斯 首轮5亿美元部署于物流供应链、数字新基建及新能源项目 标志着全球资本通过专业平台深度参与中国实体经济的新模式成型 [1] - 普洛斯作为管理800亿美元全球资产的产业服务商 具备"基础设施运营商+资本枢纽"双重身份 成为连接国际长期资本与中国新经济机遇的关键纽带 [1] - 此次合作从基金参投升级为战略伙伴关系 体现ADIA对普洛斯团队执行能力及商业模式的认可 为双方在更广泛赛道协同奠定基础 [2][4] ADIA与普洛斯合作分析 - ADIA作为管理超1万亿美元资产的中东最大主权财富基金之一 在华投资遵循"价值投资+风险管理"原则 与普洛斯在物流、新能源、数据中心领域的布局高度契合 [2] - 双方合作历史悠久 ADIA曾参与普洛斯多支旗舰级中国物流基金 亲历其从选址规划到运营管理的全流程资产网络建设能力 [2] - 此次15亿美元战略投资表明ADIA从投资资产转向投资团队 是对普洛斯商业模式的强力背书 [4] 普洛斯商业模式优势 - 公司具备双重属性：既是全球规模800亿美元的新经济另类资产投资及资管机构 又是新型基础设施资产的产业服务运营商 [3] - 通过深度链接产业端与资金端 打造"产业+资本"闭环价值创造体系 精准捕捉客户需求并提供配套运营服务 [3] - 与全球机构投资者、主权基金、养老金等长期合作 通过资产基金化、证券化设计符合投资人偏好的产品 提供稳健可持续回报 [3] 普洛斯资产运营实践 - 中金普洛斯REIT是中国首发兼扩募双首批基础设施公募REITs 市值最大、资产数量最多、规模最大、区域覆盖最广的仓储物流类REIT [5] - 底层资产由10处仓储物流园组成 总建筑面积116万平方米 位于京津冀、长三角等核心物流枢纽地区 [5] - 截至2025年6月30日出租率约92.24% 服务客户约70家 上市以来累计分红12次、金额超12亿元 历史年度分红比例近100% [5] 普洛斯业务生态布局 - 除公募REIT外还投资20多支私募不动产基金 服务主权财富基金、养老基金等国内外投资人 [6] - 在算力设施、新能源光伏、智慧冷链、私募股权投资等领域多元布局 通过资源共享和技术互通形成生态优势 [7] - 算力中心业务引入浙江国资25亿元人民币战略投资 浙江人工智能核心产业2025年营收突破3000亿元 同比增长达两位数 [8] 行业背景与发展机遇 - 2025年上半年物流仓储行业展现强韧性 中国仓储指数持续运行在扩张区间 新订单指数连续六个月保持高景气水平 [7] - 1-7月社会物流总额突破200万亿元 同比增长5.2% 消费相关物流需求恢复 "以旧换新"政策带动家电和通信器材类物流需求快速增长 [7] - 数字经济发展及AI大模型兴起推动智算中心需求增长 "双碳"战略叠加能源安全需求带动新能源基础设施投资周期 [7] 普洛斯的战略价值 - 公司计划推进香港IPO 为全球资本提供更便捷投资渠道 [8] - 作为全球资源配置者 通过基础设施网络推动产业发展 构建生态圈促进经济可持续发展 [8] - 为全球专业机构投资人发掘中国新经济领域增长点提供切实机会 实现中国机遇与全球资本高效对接 [8]

核心运营表现 - 2025年第二季度新型基础设施运营保持稳进上行态势 涵盖供应链、大数据及新能源领域 [1] - 物流仓储、高端制造及科创研发空间需求持续回暖 增长动力主要来自内需驱动的新经济产业 [1] - 2025年上半年营收总额达42.24亿元 同比增长10% [2] - 经营性EBITDA达20.27亿元 同比增长超20% [2] 物流仓储与产业设施 - 第二季度新签租约面积超780万平方米 合作行业包括快递快运、零售电商、汽车及智能制造 [1] - 通过"空间X赋能"模式助力客户提升运营效率 [1] 算力中心业务 - 第二季度IT负载交付量稳步增长 推动营收大幅提升 [1] - 上半年智算业务收入同比增幅超48% [1] - 据中国信通院报告 普洛斯算力中心跃居TOP5"领航者梯队" [1] 新能源业务进展 - 分布式光伏新增并网容量超300MW 累计并网容量较上季度提高49% [2] - 集中式光伏新增并网量达150MW 在管并网规模达200MW [2] REITs运营情况 - 中金普洛斯REIT上半年实现收入约2.16亿元 [2] - 基金合并EBITDA约1.38亿元 可供分配金额约1.67亿元 [2] 战略发展方向 - 智慧冷链运营及数智化资产运营业务客户拓展加强 [1] - 未来将持续通过高效、智慧、绿色的运营能力支持产业升级与零碳转型 [2]

投资合作 - 阿布扎比投资局全资子公司向普洛斯集团投资15亿美元 首轮部署资金5亿美元 [3][4] - 此次投资深化了双方长期合作关系 此前已在基金层面成功合作多年 [3][4] - 投资将优化普洛斯资本结构 提升资信 加强业务平台投资和拓展能力 [5] 业务发展 - 普洛斯专注于物流供应链 数字新基建及新能源三大新经济领域 [4][11] - 公司通过旗下基金管理平台普洛斯资本管理约800亿美元资产 [11] - 2024年普洛斯及其管理基金对中国市场新增资本金达22.4亿美元 [6] 市场机遇 - 电子商务扩张 人工智能云技术普及及全球能源结构转型带来结构性发展机遇 [4] - 中国社会消费品零售总额上半年达24.55万亿元 同比增长5% [7] - 全国可再生能源新增装机上半年达2.68亿千瓦 同比增长99.3% [9] 行业背景 - 中国1-7月社会物流总额突破200万亿元 同比增长5.2% [8] - 智算中心等算力基础设施市场需求快速增长 数据应用呈指数级增加 [8][9] - 普洛斯算力中心业务近期引入浙江国资战略股东 获得25亿元人民币投资 [9] 经济环境 - 2025年上半年中国GDP同比增长5.3% [7] - 国际金融机构上调2025年中国经济增长预测 摩根大通上调0.7个百分点 高盛上调0.6个百分点 [7] - 中国消费市场稳步回升 二季度社会消费品零售总额增长5.4% 较一季度加快0.8个百分点 [7]

一级市场投融资概览 - 本周国内一级市场披露融资事件111个 较上周减少17个 其中41个事件披露融资金额 总融资规模63.55亿元人民币 平均融资金额1.55亿元人民币 [7] 行业分布 - 融资事件数量前三行业：人工智能27个 智能制造26个 医疗健康17个 [9] - 融资规模最大行业为物流仓储 总规模约25.00亿元人民币 其中普洛斯GLP获25亿人民币A轮融资 [9] - 人工智能行业融资规模第二 总额16.28亿元人民币 其中梅卡曼德获近5亿人民币E轮融资 [10] 地区分布 - 获投企业地区集中度前三：江苏30起（9起融资9.20亿） 广东20起（11起融资6.92亿） 上海18起（8起融资29.35亿） [16] - 其他主要地区：北京16起（5起融资8.00亿） 浙江7起（3起融资2.75亿） 四川6起（1起融资3000万） [16] 阶段分布 - 早期阶段融资84个（种子轮/天使轮/A轮） 成长期24个（B轮/C轮） 后期3个（D轮/E轮/Pre-IPO） [16] 海外大额融资事件 - Commonwealth Fusion Systems获8.63亿美元B2轮融资（美国/核聚变技术） [22] - Eelpower获5亿英镑A轮融资（英国/电池存储） [22] - Ortivity获2亿欧元A轮融资（德国/骨科服务） [22] - Wugen获1.15亿美元C轮融资（美国/T细胞治疗） [22] - Aerospacelab获9400万欧元B+轮融资（比利时/卫星制造） [22] 活跃投资机构 - 普华资本、奇绩创坛、高瓴创投本周各发生3个投资事件 [25] 国内IPO动态 - 本周4家企业IPO 分别位于港交所、北交所、纳斯达克 [27] - 佳鑫国际市值136.71亿港元 曾获中国信达、广发基金、富国基金投资 [27] - 双登集团曾获湖北高投、建信国贸、中电善德投资 [27] 国内并购事件 - 本周披露已完成并购事件8个 较上周减少11个 [30] - 最大并购案：苏州汇心创智投资以6.69亿人民币收购德迈仕投资100%股份 [30][32] - 其他重点并购：易高煤化被佛燃股份收购（5.39亿人民币） 安德福能源被多家联合收购（1.84亿人民币） [33]

公司治理与会议决议 - 公司监事会九届十八次会议于2025年8月29日召开 全体3名监事出席 会议审议通过《公司2025年半年度报告及摘要》及《2025年上半年监事会工作报告》 两项议案均获全票赞成（3票赞成 0票反对 0票弃权）[2][3][4] - 公司董事会九届三十九次会议于2025年8月29日召开 全体9名董事出席 会议审议通过《公司2025年半年度报告及摘要》及《中国物流集团财务有限公司2025年半年度风险持续评估报告》 两项议案均获全票赞成（9票赞成 0票反对 0票弃权）[7][8] 财务报告与信息披露 - 2025年半年度报告未经审计 未提利润分配或公积金转增股本预案[1] - 半年度报告全文需通过上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）获取 公司承诺报告内容真实准确完整[1][2][7] - 报告期末公司存在存续债券 需关注偿债能力指标[1] 股权结构与股东信息 - 公司证券代码600787 简称中储股份[1][2][6] - 报告披露前10名股东持股情况 但未提供优先股股东信息及控股股东变更情况[1]