本文来自微信公众号： 秦朔朋友圈 ，作者：秦朔，原文标题：《愿你每天拥有两个拥抱，一个给自 己，一个给别人》，题图来自：AI生成 一 9月27日，周六，下午两点多。 曾经在《第一财经日报》工作过的老友群突然飘进来一条消息。一位老同事在23日凌晨因抑郁症病 发，离开了我们。 平时比较安静的老友群一片震惊和痛惜，三言两语叠加起来，拼出了他的画像： 他人很好，对人坦诚而热情，爱运动，爱张罗，爱唱迪克牛仔的《三万英尺》；在日报华南区和北京 产经部工作过，当年挖出了一家保健品公司的黑幕，公司老板放话要买他的一条腿，为此部门还安排 他到桂林避了一阵风头…… 《第一财经日报》2004年创刊，他很早就加盟，2008年3月离开后加入了一家央企。先在央企的企业 报工作了9年，2017年调到央企的地产公司，2018年到地产旗下的武汉公司做副总，2020年又调回北 京，在地产公司党群工作部负责新闻宣传。 如今，他永远地走了，年仅47岁。两年前，我们的一位曾任《福布斯 （中文版） 》执行主编的老同 事，也是在这个年龄因突发脑溢血离世。 悼念之余，老友群很快行动起来，不到一天就捐出了超过10万元善款，由专人转给他的家人。 受互联网冲击已 ...

在进入到2025年之后，房地产市场还是延续着之前调整的趋势。各地二手房挂牌量快速增加，截至2025年9月二手房挂牌量突破730万套，其中北京、上海、 杭州等城市挂牌量均超过14万套。此外，全国百城二手住宅均价，9月为13381元/平方米，同比下跌7.38%。全国百城二手房价格已连续41个月环比下跌。 从2024年开始，各地二手房挂牌量出现激增的情况。特别是北京、上海、武汉、重庆等大城市的二手房挂牌量均超过了14万套。如果房地产市场救不起来， 那么2026年二手房的挂牌量还会继续增加。届时，不仅是房价会面临较大的下行压力，而且二手房也会越来越难卖，炒房客手里的房子大概率会烂在自己的 手里。 第三，选择断供的人越来越多 而为了刺激房地产市场止跌回暖，各种救市政策也密集出台。现在除了一线城市的核心区域没有取消限购之外，其他绝大多数城市都全面取消了限购。同 时，银行方面将房贷利率降至历史最新。而税务部门也减免了购房家庭契税和增值税。尽管各种救市利好基本出尽，但取得的效果并不明显。 而面对当前国内房地产市场的形势，有业内人士表示：一旦房地产救不起来，明年楼市或将出现"5个"大难题。而这"5个"大难题或将会影响到多数家庭 ...

定边县房地产市场表现 - 定边县新房价格在2025年10月普遍突破5000元/平方米，相比2022年同期的不足4000元/平方米，三年累计上涨逾25% [10] - 当地优质小区单价已突破7000元/平方米 [13] - 新区独栋别墅价格从2022年开盘价50万元一套，三年后涨至80万元，带装修房源挂牌价普遍超过100万元 [18] 与核心城市房价对比 - 2025年9月西安二手房均价为12234元/平方米，同比下跌10.1%，环比下滑1.4% [10] - 西安房价自2022年二季度约1.6万元/平方米的历史峰值后，三年间下跌近四分之一 [10] - 定边县房价走势与全国多数一、二线城市下跌趋势形成鲜明对比，走出独立行情 [10][11] 定边县房价上涨驱动因素 - 婚房需求强劲，部分案例显示婚嫁总花费可达160万元，包括别墅、新车、彩礼等 [14] - 学区政策要求“提前一年落户”，推动家长为子女教育提前购房 [15] - 农村人口持续向县城流动，陪读家庭增多，叠加买房租房需求 [16][17] - 独栋别墅等稀缺改善型房源供应有限，推高价格 [18][19] - 过去两年县城新推楼盘稀少，房源稀缺导致房价上涨 [22] 市场参与方动态与未来展望 - 房产中介行业在定边县迅速兴起，五年内从几乎为零发展到二十多家公司 [21] - 有业主选择“落袋为安”，案例显示一套150平方米住房八年价格翻了一番多，从60万元涨至130万元 [22] - 未来一两年内多个新项目将集中交付，可能改变供需关系，对价格支撑构成不确定性 [23] - 2025年8月国家统计局数据显示70个大中城市商品住宅销售价格环比全线回落 [24]

"别墅的维护简直是个'碎钞机'！"曾在北京怀柔区拥有一栋380平方米独栋别墅的李女士抱怨道，"每年 光是园林维护、设备保养、房屋修缮等费用，就要烧掉10万元以上，更别提那高得惊人的水电费了。" 别墅"失宠"？魔都精英的居住选择悄然生变 五年前，张先生豪掷千万，在上海郊区购入一栋气派的独栋别墅。那时，他以为拥有这样一处居所，便 象征着成功人士的巅峰生活。然而，五年后的今天，他却选择搬回市中心的高层公寓。站在空旷的别墅 客厅里，他环顾四周，一丝无奈涌上心头："原以为住别墅是圆梦，没想到住了几年，反倒觉得诸多不 便。" 张先生的经历并非个例。一份由中国房地产协会发布的《2025年中国住房居住习惯调查报告》揭示了一 个趋势：越来越多的别墅业主正重新审视自己的居住选择。报告显示，过去两年间，超过35%的别墅业 主计划更换住所，其中高达68%的人更倾向于选择市中心的高品质公寓。与2020年的数据相比，这一比 例激增了23个百分点，这无疑表明，曾经风光无限的别墅，其吸引力正在逐步减退。 时光倒流，别墅在中国城市化进程中，一度扮演着财富与地位象征的角色。2010年至2020年，各大城市 的别墅销售额一路飙升，各式高档别墅项目 ...

智通财经APP讯，建发国际集团(01908)发布公告，截至2025年9月30日止9个月，集团连同其合营公司及 联营公司实现归属公司股东权益的累计合同销售金额约人民币710.3亿元，归属公司股东权益的累计合 同销售建筑面积约275.0万平方米，同比分别增长约7.5%和减少约15.8%。 ...

建发国际集团(01908)发布公告，截至2025年9月30日止9个月，集团连同其合营公司及联营公司实现归 属公司股东权益的累计合同销售金额约人民币710.3亿元，归属公司股东权益的累计合同销售建筑面积 约275.0万平方米，同比分别增长约7.5%和减少约15.8%。 ...

交银国际发布研报称，新世界发展(00017)2025财年收入为276.8亿港元，毛利为116.3亿港元；扣除减值 拨备、一次性及其他非现金项目影响，来自持续经营业务之核心经营利润为60.2亿港元，该行估算核心 利润约5亿港元。该行相信利率在未来12至18个月可能进一步下降，加上香港房地产市场有序复苏，将 新世界的目标价上调至9.7港元，维持"买入"评级。 债务方面，公司总债务由2024财年底约1,516亿港元，降至约1,460亿港元，净负债约为1,201亿港元，较 2024财年底减少约45亿港元，同时短期债务大幅减少至约66亿港元。公司于2025年6月成功完成882亿港 元贷款再融资，增强财务灵活性。展望2026年，公司提出"七大减债措施"，包括会持续透过加快销售、 释放农地价值、加快出售非核心资产、降低资本开支及暂停派息等，以加快现金流入及降低负债。 ...

财务业绩 - 2025财年收入为276.8亿港元，毛利为116.3亿港元 [1] - 扣除特定项目影响后，来自持续经营业务之核心经营利润为60.2亿港元，估算核心利润约5亿港元 [1] 债务状况与减债措施 - 总债务由2024财年底约1,516亿港元降至约1,460亿港元，净负债约为1,201亿港元，较2024财年底减少约45亿港元 [1] - 短期债务大幅减少至约66亿港元 [1] - 公司于2025年6月成功完成882亿港元贷款再融资，增强财务灵活性 [1] - 公司提出"七大减债措施"，包括持续透过加快销售、释放农地价值、加快出售非核心资产、降低资本开支及暂停派息等，以加快现金流入及降低负债 [1] 行业展望与公司评级 - 利率在未来12至18个月可能进一步下降，加上香港房地产市场有序复苏 [1] - 目标价上调至9.7港元，维持"买入"评级 [1]

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 的 內 容 概 不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 對 因 本 公 告 全 部 或 任 何 部 分 內 容 而 產 生 或 因 倚 賴 該 等 內 容 而 引 致 的 任 何 損 失 承 擔 任 何 責 任。 C&D INTERNATIONAL INVESTMENT GROUP LIMITED 建發國際投資集團有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） 林 偉 國 香 港，二 零 二 五 年 十 月 六 日 截 至 二 零 二 五 年 九 月 三 十 日 止 九 個 月 未 經 審 核 營 運 數 據 建 發 國 際 投 資 集 團 有 限 公 司（「本 公 司」，連 同 其 附 屬 公 司 統 稱「本 集 團」）董 事 會（「董 事 會」）謹 此 公 告 本 集 團 截 至 二 零 二 五 年 九 月 三 十 日 止 九 個 月 的 若 干 未 經 審 核 營 運 數 據。根 據 對 本 集 團 截 至 二 零 二 五 年 九 ...

"先定一个小目标，比如挣它一个亿。"2016年，王健林说这句话时，当时在全国引发了很大的反响，从此以后，一个小目标等于一个亿已经成为全民共识， 当然，彼时的王健林正处于巅峰时期的意气风发阶段，那时他三次登顶胡润百富榜，万达是横跨商业、文旅、影视的帝国，全国500多座万达广场，走到哪 都是城市地标。 可现在，这个"小目标"成了压倒骆驼的最后一根稻草。 万达为何走到今天这一步？ 话说万达创始人王健林还真是个厉害角色，他当过兵，后来转业下海，硬是把万达从无到有做成了地产界的龙头老大。 万达今时今日的危机，完全是王健林赌出来的：危机开始于2016年的上市豪赌。 当时，王健林认为资本市场低估了万达，决定从港股退市，并将商业地产公司更名为万达商管集团，进军A股。 但是退市，需要补齐私有化资金缺口，万达与投资人签订对赌协议。万达商业需在港股退市后满两年或于2018年8月31日前在内地主板上市。如若失败，万 达将要支付高达400亿港币进行股权回购。 但直到2017年，万达仍在A股苦苦排队，再加上海外项目突遭停贷，2019万达的负债一度达到了近3000亿元。当时的万达以成本计资产为7000亿元，2017年 万达集团收入2273 ...