转自：新华财经 在推动经济高质量发展的征程中，金融力量至关重要。2025年5月19日，建行四川省分行向锦欣福星康 养集团成功发放超1亿元并购贷款，支持其收购异地优质养老机构，为该公司注入强劲的发展动能。 此次合作是建行四川省分行深入贯彻落实中央金融工作会议精神、践行金融"五篇大文章"的重要举措， 也是支持幸福产业发展、助力客户打造中国康养行业标杆的生动实践。 践行金融"五篇大文章" 精准服务实体经济 此次并购由于涉及多方主体，业务结构复杂，涉及法律、税务等多领域专业知识。建行四川省分行充分 发挥金融领域的专业优势，组建了一支由资深金融专家、法律专业人士和税务顾问等组成的专业服务团 队，成员各司其职，紧密协作，从并购方案的设计优化，到法律风险的把控、税务筹划的制定，服务团 队凭借专业的知识和丰富的经验，为企业提供了全流程的顾问服务。 并购贷款的成功发放正是建行四川省分行在养老金融领域的又一重要实践，高度契合锦欣福星"深耕养 老、辐射全国、不断创新"的发展战略，精准助力其"专业化、标准化、连锁化、智慧化"建设方向，为 更多老年人提供高品质的颐养生活。 深化银企合作 共筑康养产业新生态 随着我国老龄化程度不断加深， ...

分组1：AI智能体相关 - 本季度发布会重点呈现居家养老智能体AI实操演示、创新养老模式解析及主动精准健康管理研发进展 [2] - 公司基于居家养老场景的AI智能体采取多智能体模式，本次将发布前期接触与适应支持、日常生活与社交娱乐、健康与安全保障三种智能体 [3] - 公司AI智能体深耕居家养老和健康管理领域，做“专业型”智能体，能感知用户需求，打通线下服务，“国脉大学养老”提供应用场景和数据反馈 [3] - 公司AI智能体先运用在“国脉大学养老”社区，检验性能后推广，还将寻求政府和第三方机构合作 [4] 分组2：国脉大学养老项目相关 - “国脉大学养老”是模拟居家养老的“身联网”实验社区，融合身联网技术与人工智能算法，注重长者精神需求 [5] - 推广注重线上渠道，微信视频号、公众号及官网均已上线，平台曝光量突破百万级 [5] 分组3：福州理工学院相关 - 福州理工学院是公司全资举办的应用型本科大学，坚持产教融合办学模式，截至2024年底有在校生近1.4万人，预计2025年入学人数提升 [6] - 学院考虑扩大办学规模、提升办学层次，已完成新校区基础设施建设 [7] 分组4：产教融合战略相关 - 产教融合使福州理工学院与公司发展战略紧密结合，构筑事业发展赋能平台，打造三大核心壁垒 [8] - 公司与厦门大学、马尾区人民政府合作打造“国脉未来科学城”，厦门大学助力公司科研和人才培养 [9] 分组5：公司业绩相关 - 公司从2018年开始优化收入结构，剥离低毛利业务，近三年重新进入增长趋势 [10] - 2024年公司归母净利创历史新高，同比增幅达61%，2025年一季度归母净利润增长55%，环比增长345% [10]

中国养老产业现状 - 截至2024年中国60岁及以上老龄人口突破3亿占总人口比重达22% [1] - 养老服务需求呈现多元化、品质化趋势国家政策鼓励社会资本进入推动形成万亿元规模的"银发经济" [1] - 行业面临商业模式探索、盈利能力提升、专业人才匮乏等现实挑战 [1] 政策与市场环境 - 国家推动普惠养老与市场化养老协同发展鼓励产业融合探索REITs试点加强人才建设 [2] - 60后、70后"新老年人"群体具有更强经济实力和支付意愿对服务品质和个性化要求更高 [2] 椿萱茂业务模式 - 采用物业租赁改造运营模式在全国9城运营近30家机构总床位数超10000张管理3700间境外养老房间 [3] - 构建"3+业务格局"包括CB老年公寓、CLRC长者社区、CBN护理院三条产品线 [3] - 从重资产向轻资产转型输出品牌和管理服务与地方国资平台合作探索收入分成模式 [5][6] 专业服务能力 - 形成"十大专业"服务体系和《运营管理体系》引进国际理念结合本土创新 [6] - 在失智照护领域建立分区管理体系推行"七统一"服务标准和"家的承诺"文化 [6] - 自主研发"WeCaring"数字化平台构建包含照护、医疗、科研、人才培养的全方位体系 [6] 居家智慧康养布局 - 2020年开始布局2023-2024年正式确立该赛道整合线上线下资源 [6] - 形成线上智慧服务、机构到店服务、居家上门服务三大板块围绕自有机构周边试点 [6] 人才挑战与对策 - 行业面临"三低三高"困境（社会认同度低、工资低、学历低；劳动强度高、年龄高、体力要求高） [7] - 与90多家专业院校合作设立人才基地建立六级职业发展通道和"666培训体系" [8] - 与瑞安市政府合作开展校企共建、产业学院建设、实训基地培养等人才项目 [8] 盈利模式与市场培育 - 成熟项目盈利可观但培育期需3-5年达到60%以上入住率 [9] - 盈利关键在于优选物业、控制成本及稳定入住率 [9] - 高端养老服务面临"价值沟通"难题需加强市场教育和价值认知 [10] 未来发展战略 - 重点发展轻资产业务输出管理、品牌和服务 [10] - 深耕现有城市群同时关注粤港澳大湾区 [10] - 持续投入居家智慧康养、人才培养、服务创新和品牌建设 [10]

康养是未来极具确定性的赛道，它不仅关乎企业的发展机遇，更与我们每个人、每个家庭的生活息息相关。今天，我想结合行业趋势、 实践经验，以及 "物业 + 养老" 的创新模式，与大家分享我的思考。 第一，康养产业是有确定性未来的。 2025年4月2日，由日新网主办的"PMIF2025物业经营创新者论坛-上海站"成功举办，PMIF是日新网主办的全国系列主题论坛，论坛以"科 技赋能，增值创新"为主题，汇聚行业先行者与科技领军企业，深度解析AI赋能下的服务场景重构路径，探讨如何通过智能化基建搭建、 数据资产运营及服务模式创新，将传统物业从"空间管理者"升级为"生活服务集成商"，在降本增效的同时开辟增值服务第二增长曲线， 共同绘制物业行业智慧化转型的价值蓝图。 在 "椿天里" 模式中，我们设计了1 个邻里中心、4 大功能、13 个模块，涵盖健康管理、老年教育、便民服务等内容。同时，我们创新推 出 "窗帘计划""长者守护计划" 等温暖举措：例如，孩子与老人约定每日清晨拉开窗帘，若未响应则触发紧急关怀机制，通过非药物疗法 （如手工活动、社交互动）延缓老人机能退化。这些实践不仅提升了服务温度，更构建了社区居民的情感纽带。 第四，关 ...

惠民旅游巴士项目 - 山东聊城东昌府区开通惠民旅游巴士 提供免费车票服务 串联城乡特色景点 促进文旅融合发展 [1] - 首班巴士于5月17日8:30从柳园街道和平社区发车 线路覆盖刘庄村、烈士陵园等特色点位 [3] - 项目整合30余处文旅资源 推出红色教育、非遗传承、生态田园等6大主题线路 覆盖全区14个乡镇街道 [5] 江苏省智慧养老体系建设 - 江苏13个地市已全部进入中度老龄化社会 2025年省级财政将投入约10亿元支持养老服务体系建设 [7] - 常州经开区试点智能化适老装备 包括家庭用水监测、心率血压等健康数据24小时实时传输系统 [9] - 江苏正构建"互联网+智慧养老平台+呼叫中心+智慧终端"服务体系 实现社区级助餐、助浴、助医等一键应答服务 [10] - 计划2025年前实现县市区适老生活体验中心全覆盖 提供智慧产品体验及持续安装服务 [9][10]

行业政策与就业促进 - 实施8项岗位开发计划 重点针对高校毕业生等重点群体就业 [1] - 推进重大工程项目建设 传统产业转型升级及新质生产力培育以扩大就业增量 [1] - 开展先进制造业集群培育专项行动和制造业重点产业链高质量发展行动 [1] 重点产业发展与岗位创造 - 加快培育科技领军企业 专精特新中小企业及制造业单项冠军企业 [1] - 做大做强机器人 集成电路装备 生物医药等10个战略性新兴产业 [1] - 加力推进人工智能+行动并支持新职业发展 [1] 基础设施与民生领域就业扩容 - 加大城市更新领域投资 挖掘交通 林草生态等领域以工代赈用工潜力 [1] - 实施农村人居环境整治 水利建设及乡村道路新建改造项目 [1] - 壮大养老服务产业 扩大家政服务从业规模 发展残疾人托养照护服务 [2] 企业支持与新兴业态发展 - 支持民营企业和中小微企业发展 开展共享用工和余缺调剂合作 [1] - 发展文体旅+新业态 培育赛事+模式 促进网红经济与平台经济健康发展 [1] - 实施降低全社会物流成本专项行动 延续阶段性降低失业保险费率政策 [2] 基层服务与专项人才计划 - 实施医疗卫生强基工程 推行大学生乡村医生专项计划 [2] - 加大社区专职工作人员岗位供给 稳定三支一扶基层服务项目招募规模 [2] - 鼓励法学专业毕业生及律师实习人员向基层提供法律服务 [2] 就业保障与激励机制 - 政府投资孵化载体安排一定比例场地向重点群体提供免费入驻支持 [2] - 支持企业推行新八级工制度 自主开展特级技师与首席技师评聘 [2] - 适时提高最低工资标准以保障低收入劳动者报酬权益 [2]

养老机构消防安全现状 - 基层养老院消防安全状况不容乐观 需加大检查力度并改善消防条件 [1] - 部分养老机构消防设施更换不及时 如感烟探测器被装饰物遮挡 电线未穿管保护 插座破损等问题普遍存在 [1] - 多地存在消防通道被杂物占用 安全出口锁闭 电气线路私拉乱接等高频隐患 [1] - 部分机构消防电梯前室加装防护栏 影响紧急救援 [1] 养老机构管理问题 - 工作人员流动性大 以45岁以上农村妇女为主 混岗现象导致专业性不足 [2] - 消防应急预案普遍套用模板 缺乏针对本院实际的逃生指引和定人定责机制 [2] - 家庭式养老机构（<300平方米 床位<10张）因监管空白成为消防新盲区 [2] 政策与改进建议 - 《养老机构消防安全管理规定》已出台 但部分省份未落实细则或指引针对性不足 [3] - 建议严格养老机构等级评定 对不达标者撤销资格或降级 [3] - 需安排持证电工定期检测电气线路 禁止房间使用明火和吸烟 [3] - 消防控制室值班人员须持证上岗 失能老人机构需制定专项疏散预案 [4]

长护险试点与行业发展现状 - 长护险试点9年催生30万长期护理从业人员，全国落地后需求将达千万级 [1] - 当前护理人员不足和服务体系不健全是制约长护险发展的主要瓶颈 [1] - 失能老人数量约3500万~4500万，按1:3护理比例测算需千万级护理人员 [2][3] 护理人才缺口与结构问题 - 养老服务劳动力需求缺口当前为360万~580万，2050年将达1092万~1400万 [3] - 护理员呈现"三高三低"特征：低学历（50岁以上占比超70%）、低薪酬（月均不足3000元）、高流动性 [4] - 南通试点中从业人员平均年龄从50岁降至46岁，显示年轻化初步成效 [5] 政策推动与职业化建设 - 国家医保局联合六部门启动长期照护师培养，支持院校设专业并衔接职业技能认定 [2][7] - 长期照护师职业标准分三级，2024年2月发布国家职业标准并启动首批初级工考试 [7][9] - 江苏省将长期照护师列为紧缺工种，提供培训补贴（南通首批已申请） [14] 国际经验与行业转型 - 日韩经验显示长护险制度可提升行业吸引力，日本通过机器人辅助、儿童托管服务降低离职率（仍高于行业平均） [12] - 职业认证推动专业化，南通试点机构30%服务人员持证，企业反馈证书提升社会认可度 [9][13] - 院校合作培养模式加速，南通通过"学历+职业技能证书"制度实现毕业生持证上岗 [13] 市场前景与挑战 - 行业需从"保姆"认知转向"技术人才"定位，需解决社会认同不足、心理压力大等问题 [6][11] - 日本经验表明需长期投入公众教育（如中小学介护科普）以改善职业形象 [12] - 政策要求2025年前实现定点机构全员持证，薪酬体系与技能等级挂钩 [13][14]

政策支持 - 四川省民政厅印发《四川省民政厅支持攀枝花市建设共同富裕试验区十五条措施》，围绕改革赋能、试点先行、项目支持、人才培养等4个方面为攀枝花共同富裕试验区建设注入新动能 [1] - "十五条措施"中有7项与养老事业和养老产业相关，明确支持攀枝花打造全省银发经济产业链主要承载地 [1] - 支持攀枝花探索建立银发经济重点产业"一站式"服务平台，聚合联动企业、高校、科研院所、金融机构、服务机构等多元主体 [1] 养老产业 - 支持攀枝花开展居家社区养老服务集成改革创新，将该市人口密集、有条件的1个县（区）纳入改革试点 [1] - 按程序支持攀枝花5个社区养老服务综合体建设项目、5个示范性老年助餐网络项目、5个失能老年人家庭照护服务项目 [1] - 支持攀枝花3个县（区）实施"天府银龄"老年志愿服务项目 [1] - 攀枝花新建3个养老服务综合体、8个助餐网络，11个公办养老机构护理能力提升改造 [2] - 为770户困难老年人进行家庭适老化改造 [2] 资金投入 - "十五条措施"中涉及省级试点4个，项目达23个，涉及省级资金近4000万元 [1] 社会服务 - 支持攀枝花开展"两项政策"衔接并轨先行先试，探索建立统筹认定农村低收入人口的闭环运行机制 [2] - 支持攀枝花完善低保标准调整机制，逐步缩小城乡差距 [2] - 攀枝花将7.13万城乡低收入人口纳入动态监测范围 [2] - 建成公益慈善服务中心（站、室）321个，实现公益慈善服务网络全覆盖 [2]

养老行业 - 全省已发展776家社区食堂、长者食堂等老年助餐服务机构，日均服务约1.5万名老年人 [2] - 养老机构护理型床位占比达55.5%，建设家庭养老床位1.2万张，完成4.2万户特殊困难老年人家庭适老化改造 [3] - 开展经济困难失能老年人集中照护服务，覆盖低保范围内中度失能以上及高龄老年人，例如抚顺市低保户每月可获得1077元补助 [2][3] - 实现每个县至少有一所以失能照护为主的县级特困人员供养服务设施 [3] - 沈阳市某养老照护之家提供"喘息服务"，截至4月底累计服务1.7万余人次 [3] 学前教育行业 - 全省新建改扩建公办幼儿园8所，新认定普惠性民办幼儿园5所，新增普惠学位2659个 [6] - 优质公办中心幼儿园覆盖90.8%的乡镇（766个），目标为92% [7] - 大连庄河市明阳街道中心幼儿园投入近30万元改造操场设施，提升乡村学前教育硬件水平 [7] - 1-5月开展学前教育送教下乡活动5场，培训农村幼儿园教师900人次 [7] - 沈阳市沈北新区金沙幼儿园开园首月招生从80人增至100余人，缓解就近入园需求 [6] 政策支持 - 辽宁省将老年助餐服务网络拓展列为重点，计划科学布局服务点位并培育优质品牌 [2] - 2025年民生实事清单明确"一老一小"保障条款，包括养老照护与学前教育资源扩充 [8]