杰克逊霍尔央行年会与美联储政策预期 - 杰克逊霍尔央行年会将于当地时间周四晚间开幕 美联储主席鲍威尔将在周五早上10点发表任内最后一次讲话[2] - 近期美国就业数据疲软使市场降息预期升温 美债投资者押注9月至少降息25个基点且年内还有一次降息[2] - 市场普遍预计鲍威尔将采取"鸽派"立场顺从降息预期 导致美债收益率全线下跌 对利率最敏感的两年期美债收益率降幅最大[2] 特朗普对美联储政策的施压 - 特朗普在社交媒体批评鲍威尔严重伤害房地产行业 称因高利率导致人们无法获得抵押贷款 要求利率大幅下降[4] - 特朗普加速任命"影子主席"进程 美联储主席鲍威尔的任期将于2026年5月结束 白宫已筛选11名候选人包括美联储现任理事鲍曼和沃勒等人[4] - 美国财政部长贝森特支持降息 认为降息将促进住宅建设繁荣 避免未来一两年出现因低库存推高房价导致的通胀问题[5] 房地产行业市场反应 - 美国房地产股因降息预期上涨 道琼斯美国住宅建筑商精选指数攀升至200日和50日移动均线上方显示技术性上涨势头[6] - iShares美国住宅建筑业ETF(ITB)过去一周上涨5.6% 住宅建筑商D.R. Horton Inc(DHI)和Lennar Corp(LEN)分别上涨5.8%和9.2%[6] - 伯克希尔哈撒韦公司新建约2亿美元D.R. Horton仓位并增持Lennar股份 显示巴菲特开始布局住宅建筑商股[6] 美联储货币政策框架修订 - 美联储将重新评估2020年疫情前制定的政策策略 可能废除"平均通胀目标制" 该制度允许通胀超调以实现长期均值趋近2%[8] - "平均通胀目标制"被认为导致美联储对疫情后通胀判断失误 滞后加息 最终不得不以20世纪80年代以来最激进幅度加息[8] - 鲍威尔5月演讲暗示可能重新锚定2%的单一通胀目标 因未来通胀波动性或显著高于21世纪前十年水平[8]

特朗普关心的只有鲍威尔对9月降息的立场，但市场更关注的还有，鲍威尔可能如何阐述美联储现行货币政策框架 修订计划。 年会前再度敲打鲍威尔 即便市场普遍预期鲍威尔将顺应市场降息预期，特朗普仍不忘在年会前再度敲打鲍威尔。 当地时间本周四晚间，杰克逊霍尔央行年会就将在美国怀俄明州小镇杰克逊霍尔拉开帷幕，其中最受瞩目的是当 地时间周五早上10点，美联储主席鲍威尔任内的最后一次讲话。 近期美国就业数据疲软，使得市场降息预期陡升，美债投资者押注美联储9月至少降息25个基点，且年内还将有一 次降息。过往的年会中，鲍威尔曾发表过撼动市场的讲话内容，但此次，市场普遍预计，他将更为"鸽派"，顺从 降息预期。为此，美债收益率已全线下跌，对利率最为敏感的两年期美债收益率降幅最大。即便如此，特朗普还 是不放心，在年会召开在即时，再度"敲打"鲍威尔。 当地时间周二（19日），特朗普在其社交媒体平台Truth Social上写道："谁能告诉'太晚先生'鲍威尔，他正在严重 伤害房地产行业。因为他，人们无法获得抵押贷款。通货膨胀没有出现，所有迹象都表明利率应该大幅下降。'太 晚先生'简直是一场灾难！"今年以来，特朗普还曾用"愚蠢""白痴"和"傻 ...

美股板块轮动 - 市场押注美联储降息及杰克逊霍尔会议预期推动资金转向估值低廉且受益于利率下降的板块 包括住宅建筑类股和小盘股 [2] - 道琼斯美国住宅建筑商精选指数突破200日和50日移动均线 释放技术性上涨信号 [2] - iShares美国住宅建筑业ETF过去一周上涨5.6% 个股D.R. Horton和Lennar分别上涨5.8%和9.2% [2] - 罗素2000小盘股指数同期上涨3.1% 表现优于标普500指数（涨0.9%）、纳斯达克综合指数（涨0.8%）和道琼斯指数（涨1.7%） [2] 住宅建筑商板块反弹动因 - 该板块从去年10月高点一度下跌36% 当前反弹属技术性修复 [3] - 市场预期美联储将恢复降息周期 传统降息受益板块获资金流入 [3] - 巴菲特旗下伯克希尔-哈撒韦新建约2亿美元D.R. Horton仓位并增持Lennar股份 形成市场信心支撑 [4] 利率政策预期 - 美联储主席鲍威尔在杰克逊霍尔会议演讲受关注 市场预期其转向鸽派并顺应降息预期 [3] - 美国财长贝森特主张9月一次性降息50个基点 但市场普遍认为渐进式25基点降息更可能 [3] - 纽约梅隆银行预计2024年有两次25基点降息 分别发生在9月和12月 [4] 行业基本面压力 - 住宅建筑商股反弹幅度仍落后标普500指数（后者从4月低点反弹20%） [5] - 高关税政策推升通胀持续性担忧 抑制利率下行空间 [5] - 美国房地产市场因创纪录房价、供应失衡及高房贷利率陷入停滞 交易活动受限 [5] - 建筑商通过提供临时利率买断（补贴后利率低至3.99%）加速去库存 较传统贷款渠道更具优势 [5] 资金配置偏好 - 投资者关注住宅建筑商板块逻辑基于美国房地产市场长期供应不足 [6] - 科技、通信服务、金融、工业及AI驱动的公用事业板块仍受机构偏好 [6] - 科技龙头利润率持续领先标普500指数其他成分股 支撑其基本面驱动型上涨 [6] 短期催化因素 - 新屋开工数据、美联储7月会议纪要及成屋销售数据将影响板块走势 [6] - 鲍威尔杰克霍尔演讲内容被视为决定降息敏感板块能否延续补涨的关键 [6]

美股板块轮动 - 市场押注美联储降息及杰克逊霍尔会议预期推动资金转向估值低廉且受益利率下降的板块 包括住宅建筑类股和小盘股 [3] - 道琼斯美国住宅建筑商精选指数攀升至200日和50日移动均线上方 释放技术性上涨信号 [3] - iShares美国住宅建筑业ETF(ITB)过去一周上涨5.6% 个股D.R. Horton和Lennar分别上涨5.8%和9.2% [3] - 罗素2000小盘股指数同期上涨3.1% 表现优于标普500指数(0.9%)和纳斯达克综合指数(0.8%) [3] 住宅建筑商板块表现 - 该板块从去年10月高点一度下跌36% 当前回升属合理修复 [4] - 巴菲特旗下伯克希尔新建约2亿美元D.R. Horton仓位 并增持Lennar股份 [6] - 行业提供临时利率"买断"措施 补贴后起始利率低至3.99%以加速去库存 [9] - 美国房地产市场长期供应不足 支撑住宅建筑商板块投资逻辑 [9] 美联储政策预期 - 市场普遍预期鲍威尔在杰克逊霍尔演讲将转向鸽派 顺应降息预期 [5] - 美国财长主张9月一次性降息50基点 但市场认为渐进式25基点更可能 [5] - 纽约梅隆银行预计2025年9月和12月各降息25基点 通胀保持温和 [5] - 去年美联储总计降息1% 去年12月后维持利率不变 [5] 行业挑战与数据前瞻 - 住宅建筑商股反弹幅度仍落后标普500指数(后者自4月低点反弹20%) [8] - 高关税政策推升通胀压力 创纪录房价和高房贷利率抑制房屋交易 [8] - 新屋开工数据 美联储7月会议纪要 成屋销售数据及鲍威尔演讲将决定板块后续走势 [9] - 实体房地产交易仍处停滞状态 仅刚需场景(如死亡或离婚)推动房屋挂牌 [9] 机构配置偏好 - 道富投资管理认为降息受益板块近期上涨反映市场对美联储重启降息周期的信心 [4] - 纽约梅隆银行更偏好科技 通信服务 金融 工业及公用事业板块(后者受益AI电力需求) [9] - 标普500顶尖科技公司利润率持续超越指数其他成分股 科技股上涨由基本面驱动 [9]

美国住宅建筑商现状 - 短期面临库存与价格压力，新房库存自2023年以来持续攀升，38%的开发商通过降低售价、62%通过销售激励（如利率买断）加速去化，新房销售价格同比下滑7%至40.2万元/套，优惠幅度达销售价格的6%-8% [2][4] - 利润率受挤压，2Q25主要建筑商毛利率平均同比下滑3ppt，成本端土地开发、人工、融资成本高企，收入端难以转嫁成本且需承担促销补贴 [5] - 居民可负担性指数从2024年末的100.9降至2025年上半年末的94.4，购房者兴趣指数低于历史均值77，高利率抑制购房需求 [6] 行业长期潜力 - 潜在待释放住房需求约215-455万套，居民与企业杠杆率处于历史健康水平（企业资产负债率为历史最低，居民杠杆率与2000年初相当） [6] - 头部建筑商集中度显著提升，TOP10市占率从1990年的9%升至2024年的45%，行业呈现强者恒强格局 [19] 估值演绎路径 - 第一阶段由利率预期驱动估值修复，当前板块市净率1.6x（2015年来38%分位数）、市盈率9x（28%分位数），较2024年9月高点回落20%-30% [3][9][17] - 第二阶段盈利修复存在不确定性，理想路径为：抵押利率回落→订单量回升→积压订单增加→6-12个月后EPS改善，但通胀粘性或就业疲软可能限制修复斜率 [7][8] 商业模式特点 - 采用"轻土地"战略，TOP6开发商通过土地期权持有土地比例从2010年27%升至2024年74%，期权费用仅为土地费用的10%-20% [20] - 现售模式为主（霍顿、莱纳等），标准化建造周期6-12个月；预售模式定金占比1%-10%，定制房屋建设周期更长 [21][22] - 收入结构以住宅销售为核心（2024年TOP9占比97%），金融服务占比约2%，租赁业务在高利率环境下有所发展但占比仍小 [26][27] 核心经营指标 - 2Q25 TOP9积压订单量同比下滑18%，霍顿与莱纳合计占比达40% [29] - 2025年上半年新签订单量普遍下滑（除莱纳外），订单取消率稳定在14%左右，平均订单价格同比下降3.1% [29][30] - 财务指标方面，2Q25行业毛利率同比下滑3ppt，ROE/ROA分别为20.5%和11.5%，仍高于标普500水平 [43][44] 投资策略建议 - 优先关注市净率低于1倍且ROE较高的标的，入门级产品占比高、移民区域布局集中的建筑商订单修复弹性更大 [9][29] - 利率预期变动初期为关键介入时点，后续需跟踪抵押贷款利率调整路径（通常滞后美债利率1-2个月）及积压订单转化效率 [3][7]

市场转向低估值板块 - 美股投资者近期转向估值低廉且受益于利率下降的板块 如住宅建筑类股和小盘股 推动这些股票强劲反弹 [1] - 道琼斯美国住宅建筑商精选指数(DJSHMB)攀升至200日和50日移动均线上方 显示技术性上涨势头 [1] - iShares美国住宅建筑业ETF(ITB)过去一周上涨5.6% 住宅建筑商D.R. Horton和Lennar分别上涨5.8%和9.2% [1] - 罗素2000指数过去一周上涨3.1% 同期标普500指数上涨0.9% 纳斯达克综合指数上涨0.8% 道琼斯指数上涨1.7% [1] 住宅建筑商股反弹逻辑 - 住宅建筑商股从去年10月高点一度下跌近36% 近期回升属于合理修复 [2] - 市场预期美联储将恢复降息周期 传统受益板块如住宅建筑商持续上涨 [2] - 巴菲特旗下伯克希尔-哈撒韦新建约2亿美元D.R. Horton仓位 并增持Lennar股份 [3] 美联储政策预期与影响 - 美联储主席鲍威尔去年在杰克逊霍尔会议后开启降息周期 去年总计降息1% [2] - 美国财长贝森特主张9月一次性降息50个基点 但市场普遍预期渐进式25个基点更可能 [2] - 纽约梅隆银行预计今年将有两次25个基点降息 分别在9月和12月 [3] 行业现状与挑战 - 住宅建筑商股反弹幅度仍落后于标普500指数 后者较4月低点反弹约20% [4] - 美国房地产市场停滞 创纪录房价、供应失衡和高房贷利率抑制交易 [4] - 住宅建筑商提供临时利率"买断" 补贴后起始利率低至3.99% 以加速新房库存出清 [4] 投资者偏好与数据关注点 - 投资者关注住宅建筑商等特定板块 因美国房地产市场长期供应不足 [5] - 科技、通信服务、金融、工业板块仍受青睐 同时看好AI驱动的公用事业需求 [5] - 新屋开工数据、美联储7月会议纪要、成屋销售数据及鲍威尔演讲将影响板块走势 [6]

巴菲特布局美国住宅建筑行业 - 伯克希尔哈撒韦在第二季度新建仓美国最大住宅建筑商D R Horton并增持Lennar股份 传递对利率敏感住房行业的看涨信号 [2][3] - 巴菲特的操作被视为市场风向标 强化了住房行业基本面改善预期 行业股票已显现走强迹象 [3] 重点建筑商表现与技术分析 - D R Horton年内股价上涨19% 突破150美元逆头肩形态颈线 年底目标价200美元 [5] - Taylor Morrison Home股价距52周高点回调不足10% 突破68 33美元杯型形态 第四季度目标价75美元 [8] - Lennar年内股价下跌3% 表现弱于同行 但获伯克希尔增持 [5] 住房产业链潜力股 - 建筑供应商Masco近1个月股价飙升13% 突破70美元上升三角形 第四季度目标价85美元 [11] - 涂料巨头Sherwin-Williams年内上涨7% 突破350美元带柄杯形态基底 年底目标价400美元 [14][15]

核心观点 - 伯克希尔哈撒韦2025年二季度持仓调整体现从金融科技向工业医疗地产等抗周期板块轮动的战略转向 重点布局现金流稳定且受益于美国基建制造业回流及住房需求韧性的领域 [1][8] - 新建仓纽柯钢铁(NUE)作为此前保密的神秘持仓之一 投资逻辑看重其低估值稳现金流及在工业板块的核心地位 同时押注美国基建投资和制造业回流带来的需求复苏 [2][8] - 在地产链和医疗领域新建仓UnitedHealth(UNH)及Lennar(LEN)等个股 组合体现民生刚需加稳定现金流的防御性布局思路 可能对冲经济放缓风险 [3][8] 新建仓布局 - 新建仓纽柯钢铁(NUE)661万股 市值8.57亿美元 属于工业板块核心 受益于美国基建投资制造业回流与房地产链需求回暖 [2] - 新建仓UnitedHealth(UNH)市值15.7亿美元 为可能由巴菲特本人操刀的大型医疗股 盘后股价大涨近8% [3] - 新建仓Lennar(LEN)705万股市值8亿美元 押注美国住房市场长期需求韧性 其他新建仓包括D.R. Horton(DHI)Lamar Advertising(LAMR)Allegion(ALLE) 覆盖住宅广告与安全门锁领域 [3] 增持方向 - 增持Chevron(CVX)至1.22亿股 巩固能源板块核心地位及现金流压舱石作用 [4][5] - 增持Pool Corp(POOL)从146万股至346万股 押注中高端住宅配套消费 体现消费升级逻辑 [4] - 增持Constellation Brands(STZ)至1340万股 在消费品领域加码龙头酒企 同时小幅增持Heico(HEI)和Lennar B类股(LEN.B) [5] 核心持仓 - 可口可乐(KO)卡夫亨氏(KHC)西方石油(OXY)美国运通(AXP)Sirius XM(SIRI)等核心仓位未调整 坚守品牌与现金流护城河 [6] 清仓与减持 - 清仓T-Mobile(TMUS) 退出电信赛道 [7] - 减持美国银行(BAC)从6.32亿股至6.05亿股 反映对利率周期与银行业风险的谨慎 [7] - 减持苹果(AAPL)从3亿股降至2.8亿股 延续逐步减仓节奏以集中锁定利润及降低对单一科技股依赖 [7] - 减持DaVita(DVA)Charter(CHTR)Liberty Media F1(FWONK) 降低科技和银行板块权重 [7]

作者：张雅琦，华尔街见闻 8月21日至23日，全球投资者的目光将聚焦于美国怀俄明州的山区度假胜地杰克逊霍尔。在这里，美联 储主席杰罗姆·鲍威尔的演讲不仅将为美国未来的货币政策路径提供关键线索，更可能成为定义其职业 生涯、捍卫美联储独立性的关键一役。 市场正屏息以待。投资者普遍预期美联储将在未来数周降息，这一预期已推动股市，特别是对利率敏感 的板块，创下历史新高。而任何与此预期相悖的信号都可能引发市场剧烈动荡。鲍威尔的讲话将是本年 度最受瞩目的央行活动之一，他需要在安抚市场的同时，为美联储的决策提供坚实的经济学理据。 演讲的背后是巨大的政治压力。特朗普政府对鲍威尔未能降息的批评日趋激烈，甚至已在物色可能取而 代之的人选。这使得鲍威尔的每一次公开表态都置于聚光灯下，而杰克逊霍尔年会正是他阐明立场、强 调央行独立性的最佳舞台。 鲍威尔面临着一个棘手的经济困境。一方面，特朗普政府的关税政策正在推高通胀，令降息决策变得复 杂；另一方面，劳动力市场已出现降温迹象，经济增长放缓的风险同样不容忽视。在相互矛盾的经济信 号和持续的政治干预之间，鲍威尔的每一步都如履薄冰。 喜忧参半的经济数据 鹰派意外的风险 华尔街已经为降息做好 ...

杰克逊霍尔央行年会与鲍威尔讲话 - 美联储主席鲍威尔将于北京时间8月22日晚10点在杰克逊霍尔全球央行年会发表讲话 市场关注其对货币政策路径和美联储政策独立性的表态 [1][2] - 市场预期美联储9月降息25基点的概率超过92% 并预计年内至少还有一次降息 [2] - 摩根士丹利认为鲍威尔可能释放鹰派信号 为市场激进降息预期降温 强调美联储需"保留选择权"等待8月就业和通胀数据 [3] 利率敏感行业表现与资金流向 - 降息预期推动美股创历史新高 对利率敏感的房屋建筑商 周期性股票 工业类和材料类公司成为最大赢家 [2] - 伯克希尔哈撒韦第二季度新建仓美国最大住宅建筑商D R Horton 并增持另一家住宅建筑商Lennar的股份 [1][5] - 美国股票基金在截至8月13日一周内流入210亿美元资金 全球股票基金吸引超过260亿美元资金 有望录得有史以来第三大年度资金流入 [5] 资产配置与通胀对冲策略 - 美银策略团队指出投资者大举涌入股票 加密货币和公司债券等风险资产 押注美联储降息以支撑劳动力市场和减轻美国债务负担 [5] - 黄金 大宗商品 加密货币和新兴市场资产被视为对冲通胀风险和美元走弱的主要工具 [6]