公司控股股东减持 - 东百集团控股股东福建丰琪投资有限公司通过集中竞价方式减持公司股份25,951,900股 [2] - 这是丰琪投资成为控股股东10余年以来首次减持行为 [2] - 减持后丰琪投资仍为公司控股股东 [2] 公司经营与基本面状况 - 公司当前经营秩序正常，基本面表现稳健，未发生任何重大变化 [2] - 控股股东所持股份均为无限售条件流通股，相关行为及流程均符合法律法规规定 [2] 公司业务与近期财务表现 - 公司主要从事商业零售、仓储物流业务，致力于满足商业的消费场景和物流的仓储场景中基础设施和运营服务的需要 [2] - 2025年前三季度，公司实现营业收入13.59亿元，同比增长2.34% [2] - 2025年前三季度，公司实现归母净利润8804.79万元，同比增长3.04%，业绩持续保持稳健增长态势 [2]

公司重大事项 - 控股股东福建丰琪投资有限公司通过集中竞价方式减持公司股份25,951,900股 [1] - 本次减持系丰琪投资成为控股股东10余年以来首次减持行为 [1] - 减持后丰琪投资仍为公司控股股东 [1] 公司经营与财务状况 - 公司当前经营秩序正常，基本面表现稳健，未发生任何重大变化 [1] - 公司主要从事商业零售、仓储物流业务 [1] - 2025年前三季度，公司实现营业收入13.59亿元，同比增长2.34% [1] - 2025年前三季度，公司实现归母净利润8804.79万元，同比增长3.04% [1] - 业绩持续保持稳健增长态势 [1]

公司业务与经营状况 - 公司主要从事商业零售和仓储物流业务，致力于满足商业消费场景和物流仓储场景中基础设施和运营服务的需要 [1] - 截至公告日，公司经营活动、经营秩序正常，主营业务未发生重大变化 [1] - 外部市场环境、行业政策亦未发生重大变化 [1] 股东交易情况 - 2025年12月9日，公司股东丰琪投资通过集中竞价方式卖出公司股份2595.19万股 [1]

公司战略转型与总部升级 - 中储股份成立上海总部是保障公司由职能型总部向经营型总部转型的关键一步[1] - 公司战略向以上海为代表的资源富集、客户集中、市场活跃的地区转移，旨在确保第一时间倾听市场与客户需求并提供最优质服务[1] 业务发展与能力建设 - 公司致力于打造“国内仓网高效协同、国际跨境无缝联动”的现代化服务体系[1] - 公司将依托上海市及徐汇区在金融与科技领域的生态优势，积极推进智慧仓储、数字仓单等关键领域的技术创新与应用[1] - 此举旨在持续增强公司在大宗商品领域的全球综合服务能力，并为提升我国重要大宗商品定价影响力贡献专业力量[1] 区域合作与行业地位 - 上海市徐汇区相关负责人表示，中储股份是中国物流的核心成员以及仓储与期货交割领域的领军者[1] - 上海总部和全球期货交割业务总部落户徐汇区，是对该区营商环境与发展潜力的高度认可[1] - 徐汇区将持续提供优质服务、开放环境和有力支持，与企业共同打造立足上海、辐射全国、联通世界的“大宗商品供应链智慧枢纽”[1]

福建板块市场表现 - 12月9日，福建板块部分个股再度异动，截至发稿时，板块内涨停或涨超10%的个股有16只 [1] - 龙洲股份、厦门港务开盘后1分钟内被资金封死涨停板，永辉超市、欣贺股份、安记食品等股票也在盘中直线拉升至涨停板 [1] - 鸿博股份、东百集团、昇兴股份、安妮股份开盘一字涨停，午后福建高速也一度直线拉升触及涨停 [3] - 部分个股出现连续涨停，其中安记食品已收获6连板，龙洲股份5连板，舒华体育4连板，厦门港务、东百集团、昇兴股份3连板，安妮股份4天3板 [5] 泉州“十五五”规划要点 - 推动泉台基础设施应通尽通，做大石井对台客货运枢纽，推进泉厦金高速公路等前期工作 [1][6] - 筑牢向金门供水安全保障体系，积极创造条件与金门通电、通气、通桥 [6] - 优化涉台营商环境，放宽台资台企市场准入限制，促进两岸标准共通 [6] - 深化对台集成电路、精细化工、生物医药、装备制造、现代农业等领域合作，高质量建设泉州台商投资区、海峡两岸集成电路产业合作试验区等涉台园区 [6] 厦门“十五五”规划要点 - 探索建设具有自由港特征的经济特区，深入实施自由贸易试验区提升战略 [1][8] - 加快推进新型工业化，深入实施先进制造业倍增计划，着力打造万亿级产业集群、千亿级制造业龙头企业 [6] - 推动电子信息、机械装备等支柱产业强链条，深耕新型显示、智能终端、电力装备、半导体和集成电路等重点领域 [6] - 发展壮大新兴产业和未来产业，推动新能源、新材料、生物医药、文旅创意等产业规模化、集群化发展 [7] - 加紧谋划发展人工智能、氢能、生物制造、深海空天开发、未来网络、脑机接口等未来产业 [7] - 深入实施提振消费专项行动，构建四级商业体系，打造区域性国际消费中心城市 [1][7] - 推动厦金率先融合，加快推进与金门通电、通气、通桥及供水第二通道项目，支持金门共用厦门翔安国际机场 [8] - 加快推动两岸（厦泉金）合作发展区建设，打造厦泉金“同城生活圈” [8] 福建省“十五五”规划及其他政策要点 - 深入实施提振消费专项行动，发展首发经济，培育新型消费热点，建设入境消费友好型商圈 [10] - 适度超前建设交通物流基础设施，构建立体式综合性对台通道枢纽，推进向金门、马祖通水通电通气通桥大陆侧项目建设 [11] - 支持厦门与金门加快融合发展、福州与马祖深化融合发展，打造“同城生活圈” [11] - 支持厦门纵深推进综合改革试点，加快平潭综合实验区开放发展，推进新一轮全岛封关运作 [11] - 12月2日，《福建省有序推进算力基础设施发展若干措施》印发，鼓励福州（含平潭）、泉州、厦门等地规划建设城市算力网 [11] - 提升算力网络传输效率，升级扩容“福淡”“厦金”海底光缆，打造市域1ms、省域5ms、到粤港澳及长三角枢纽10ms、全国20ms四级时延圈 [11] - 到2027年，重点应用场所OTN覆盖率达到90%，全省公共算力规模达到12EFLOPS以上 [11][12] - 新建及改扩建数据中心电能利用效率（PUE）降至1.25以内，数据中心整体上架率不低于65% [12] - 《福建省民营经济促进条例》自2026年1月1日起施行，支持民营经济组织参与国有企业改制重组和混合所有制改革 [12] - 《福建省电动船舶产业发展行动计划（2026—2028年）（征求意见稿）》公开征求意见，目标将电动船舶产业打造成福建省先进、优势产业 [13] - 培育具有全球领先优势的电动船舶动力电池及电池动力推进系统等核心装备供应商，打造不少于2个具有国际影响力的知名品牌 [13] - 以闽江流域、沿海等水域为重点，鼓励有条件的企业先行先试开展电动船舶充换电站、燃料加注场站等基础配套设施建设 [13]

公司基本信息 - 公司新近成立，名称为蓬安县万创精密机械制造有限责任公司 [1] - 公司法定代表人为王尧 [1] - 公司注册资本为2000万人民币 [1] 公司经营范围 - 公司经营范围广泛，涵盖制造业、资产管理、房地产服务、物流仓储、供应链管理、市政服务及商品销售等多个领域 [1] - 制造业相关业务包括铸造机械制造、轻质建筑材料制造 [1] - 资产管理服务为自有资金投资的资产管理服务 [1] - 房地产相关服务包括土地整治服务、住房租赁、非居住房地产租赁、土地使用权租赁 [1] - 物流仓储服务包括普通货物仓储服务、粮油仓储服务 [1] - 供应链及管理服务包括供应链管理服务、园区管理服务 [1] - 市政及物业服务包括市政设施管理、城市绿化管理、停车场服务、物业管理 [1] - 商务支持服务包括人力资源服务、商务代理代办服务、国内货物运输代理 [1] - 销售业务包括食用农产品批发、农副产品销售、日用百货销售、办公用品销售、家居用品销售、金属材料销售 [1] - 许可经营项目包括食品销售和食品生产 [1]

公司新设与股权结构 - 普洛斯投资（上海）有限公司新设立全资子公司北京普隆维仓储服务有限公司 [1] - 新公司注册资本为1亿元人民币 [1] - 新公司由普洛斯投资（上海）有限公司全资持股 [1] 业务经营范围 - 新公司经营范围为普通货物仓储服务、信息咨询服务、供应链管理服务、物业管理 [1]

行业背景与云仓重要性 - 在电商与实体经济深度融合、物流需求日益精细化的时代，云仓作为物流供应链的关键环节，其重要性愈发凸显 [1] - 选择合适的中高端云仓能帮助企业提升物流效率、降低成本、优化客户体验并增强市场竞争力 [1] - 市场上云仓服务商众多且质量参差不齐，企业在选择时面临诸多困惑 [1] 顺丰云仓核心优势 - 依托顺丰强大的物流网络，提供高品质云仓服务，是物流行业领军企业的品质之选 [3] - 拥有覆盖全国的物流网络和丰富运输资源，能实现货物快速、准时、准确的配送，并提供标准快递、特快专递、冷链运输等多种方式 [7] - 在全国布局多个现代化仓储中心，配备智能货架、自动化分拣系统等先进设备，提高作业效率与准确性 [7] - 利用大数据和人工智能技术进行深度数据分析，实现运营管理的智能化和精细化，优化库存布局并预测物流需求 [7] - 凭借顺丰的品牌信誉，为客户提供货物安全与售后服务的保障 [7] 宝时云仓核心优势 - 自2012年创立，专注于为中高端客户提供一站式智慧云仓解决方案，已服务超过400家企业 [5] - 引入先进的仓储管理系统和自动化设备（如自动分拣机、AGV机器人），实现货物快速入库、存储、分拣和出库，并实时监控库存 [7] - 为不同客户量身定制个性化云仓服务方案，满足电商大促爆单处理及特殊商品仓储管理等多样化需求 [7] - 建立完善的质量管控体系，在入库、存储、出库各环节严格把关，并采用先进设施确保货物安全 [7] - 拥有专业客户服务团队，提供7×24小时在线咨询，及时响应订单查询、物流跟踪及问题反馈 [7] 京东云仓核心优势 - 作为京东物流的重要组成部分，专注于为电商企业提供一体化云仓解决方案 [8] - 深入了解电商行业特点，具备强大的订单处理与弹性扩容能力以应对大促订单高峰，并与京东平台无缝对接实现数据实时共享 [13] - 依托京东智能供应链体系，通过智能算法和数据分析优化供应链流程，降低物流成本，并支持多渠道销售以实现线上线下一体化运营 [13] - 除基础仓储配送外，还提供包装定制、贴标换标、质检退货等一系列丰富的增值服务 [13] - 拥有具备丰富电商运营和物流管理知识的专业运营团队，为客户提供全方位的运营支持与指导 [13] 企业选购建议与考量因素 - 宝时云仓适合对仓储智能化、服务个性化有较高要求，且业务规模适中、注重性价比效益的企业 [10] - 顺丰云仓适合对物流配送速度和质量有较高要求，且业务覆盖范围广、看重品牌信誉的企业 [10] - 京东云仓适合电商企业，尤其是在京东平台有业务布局、希望实现线上线下一体化运营并提高供应链效率的企业 [10] - 企业选择时应从业务匹配度、成本效益、服务质量及技术实力四个方面进行综合判断 [11] - 云仓收费模式通常包括按存储面积、时间、重量计算的仓储费，按配送距离、重量、方式计算的配送费，以及按项目收取的增值服务费 [11]

行业范围重大突破 - 基础设施REITs项目行业范围实现重大突破，首次将体育场馆、商旅文体健商业综合体、四星级及以上酒店、商业办公设施、城市更新设施等优质资产类别纳入范围[1] - 资产图谱正系统性地丰富完善，标志着中国REITs对消费基础设施的理解已从单纯的商品购买场所升级至提供高品质生活与服务体验的空间[2] - 此次扩围体现了经济转型升级的内在需求，随着资产类型多元化、市场机制成熟化，公募REITs市场将在定价效率、流动性管理和价值发现方面实现更大突破[1] 市场持续扩围扩容历程 - 基础设施REITs自2020年启动以来持续扩围扩容，发行范围已涵盖12大行业的52个资产类型，其中10个行业领域的18个资产类型已实现首单发行上市[2] - 工作初期纳入仓储物流、收费公路、市政设施、产业园区等，后续逐步增加了清洁能源、数据中心、保障性租赁住房、水利设施、文化旅游、消费基础设施等行业领域[2] 消费基础设施内涵拓展 - 《行业范围清单（2025年版）》在消费基础设施领域的内涵拓展尤为引人瞩目，旨在从供给侧深度激发消费潜力[2] - 体育场馆纳入基础资产范围有力支持全民健身国家战略，拓展体育消费新空间[3] - 商旅文体健融合的商业综合体通过沉浸式消费体验，将多要素深度融合打造多维互动场景，满足人民群众对高品质、多样化生活服务的新期待[3] - 四星级及以上酒店作为现代服务业和消费升级的代表纳入REITs资产范围，旨在通过市场化机制推动消费供给端提质增效[3] 商业办公设施与国际接轨 - 首次将商业办公设施作为独立资产大类纳入REITs范围，支持超大特大城市的超甲级、甲级商务楼宇项目发行REITs[4] - 此举是对国际REITs市场发展规律的尊重，办公楼、购物中心、酒店等是境外成熟REITs市场中最常见、规模最大的资产类别[4] - 有利于显著扩大资产规模，吸引更广泛的投资者参与，标志着中国REITs在资产类型上正逐步与国际主流市场接轨[4] - 支持超大特大城市通过公募REITs盘活商务楼宇资产，为实体经济提供更稳定的经营场所和更优质的商务环境，服务国家城市群发展战略[4] 城市更新设施金融创新 - 城市更新设施作为独立类别纳入REITs底层资产是一大创举，涵盖老旧街区、老旧厂区更新改造项目以及多类型的城市更新综合设施[5] - 为城市更新国家战略行动提供强有力的金融支持，破解其投资规模大、回收周期长、社会资本参与难等挑战[5] - 引入“投资—建设—运营—退出—再投资”的良性循环模式，增强社会资本参与意愿，推动项目从“重开发”转向“重运营”[5] - 通过市场化估值机制充分发现并兑现融合资产的整体价值，提升运营可持续性[5]

基础设施REITs行业范围正式扩围 - 国家发展改革委正式印发《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单（2025年版）》，标志着基础设施REITs扩围正式落地 [1] - 发行范围从原有基础扩大至15大行业，新增纳入城市更新设施、酒店、体育场馆、商业办公设施等更多行业领域和资产类型 [1][2] 扩围后的具体行业范围 - 2025年版清单涵盖的15大行业包括：交通基础设施、能源基础设施、市政基础设施、生态环保基础设施、仓储物流基础设施、园区基础设施、新型基础设施、租赁住房、水利设施、文化旅游基础设施、消费基础设施、商业办公设施、养老设施、城市更新设施，以及符合国家重大战略要求的其他基础设施项目 [1] - 对部分新增资产类型进行了明确界定：商业办公设施指超大特大城市的超甲级、甲级商务楼宇项目；养老设施指依法登记并备案的养老项目；城市更新设施指老旧街区、老旧厂区更新改造项目及城市更新综合设施项目 [2] 基础设施REITs市场发展历程与现状 - 基础设施REITs工作自2020年启动，发行范围从初期的仓储物流、收费公路、市政设施、产业园区等，逐步扩增至清洁能源、数据中心、保障性租赁住房、水利设施、文化旅游、消费基础设施等行业 [2] - 扩围前，基础设施REITs项目发行范围已涵盖12大行业的52个资产类型，其中10个行业领域的18个资产类型已实现首单发行上市 [2] - 截至目前，国家发展改革委累计向证监会推荐105个项目，其中83个项目已发行上市，发售基金总额共2070亿元 [3] - 已发行的项目预计可带动新项目总投资超1万亿元 [3] 后续政策与市场发展导向 - 国家发展改革委将继续加强与证监会的协同配合，优化申报推荐流程，动态完善项目申报要求，提高工作质效 [3] - 在严防风险、严把质量的基础上，支持更多符合条件的项目发行上市，以更好推动基础设施REITs支持实体经济发展 [3] - 相关部门将抓紧推动新资产类型项目实现首单上市 [3]