议案1：续签《租赁合同》 - 公司拟与博乐市和瑞俊发房地产开发有限公司续签商业房产租赁合同，租赁面积38,354.86平方米，租赁期限16年（2028年11月1日至2044年10月31日）[6][7] - 该商业房产目前经营"博乐友好时尚购物中心"，自2014年开业以来运营良好，2018年至今持续盈利，在当地市场占有率较高[6][7] - 16年租金总计20,159.31万元，租金不递增，每年10月1日前缴纳[9][14] - 合同包含停车场和广告位使用权条款，乙方拥有完全管理、使用和收益权[9][16] - 若甲方违约导致乙方无法使用50%以上租赁面积达30日，乙方有权解除合同并要求赔偿[11][19] 议案2：签订《股权转让框架协议》 - 公司拟转让全资子公司华骏房地产公司100%股权给和瑞商业投资集团，交易采用承债式，受让方需承接目标公司债务[23][27] - 交易价格以"不低于目标公司净资产且不低于公司对目标公司长期投资总额"为原则，具体金额待审计评估后确定[27][28] - 先决条件包括将共同所有地块变更为目标公司单独所有，并完成规划条件审批等手续[26][27] - 受让方需支付2,000万元履约保证金，签约后转为首笔股权转让款[28][38] - 交易完成后公司将不再持有华骏房地产公司股权，预计对2025年度业绩产生重大影响[33][35] 交易对方情况 - 博乐市和瑞俊发房地产开发有限公司成立于2011年，注册资本2,000万元，股东为新疆俊发房地产(55%)和和瑞商业投资集团(45%)[8] - 和瑞商业投资集团成立于2021年，注册资本5,000万元，主要股东为王斌(73%)、沈喧博(17%)和张成泉(10%)[24][25] - 公司与交易对方不存在关联关系[7][25] 标的公司情况 - 华骏房地产公司成立于2007年，注册资本2,000万元，开发过"骏景嘉园"项目(6.1万平方米)[25][26] - 截至2024年底，标的公司应付公司款项合计36,197.81万元，主要为土地出让金及相关支出[26] - 标的公司产权清晰，无抵押质押等限制转让情形[26]

消费增长新空间的拓展得益于焕新后的商场、商圈经营方向的生活方式化，它不再仅仅是提供商 品，而是一种生活的展示、活动的场所、休憩的空间。它围绕的不是一批商品，而是一群人。突破了传 统商业框架，根据时下的趋势和自己的特色，着眼于更具生命力和吸引力的业态，商场焕新的最终目的 不仅是"活"下来，更是"活"得好。消费者自然也就会用脚投票，在焕发青春的新场景中尽享城市愈加浓 郁的烟火气。 承载着很多北京人青春记忆的西单商场2025年启动改建，预计2027年竣工。改造后，西单商场将全 面提升品质，打造具有文化内涵、艺术气质、沉浸感十足的消费新地标。这是北京提速优化商业格局， 打造具有全球影响力的国际消费中心城市的一个缩影。在政策红利与市场创新的双重驱动下，北京将凭 借更具韧性的消费生态，为打开消费增长新空间提供更宽广路径。 商业零售业关系国计民生，是现代商贸流通体系的重要组成部分，也是引导生产、扩大消费、吸纳 就业、保障民生的重要载体，在繁荣市场、畅通经济循环等方面发挥着重要作用。近年来，电商的兴起 改变了消费者的购物习惯。线上购物的便捷性、丰富的商品选择以及更具竞争力的价格，使得传统百货 商场的吸引力大减。另一方面，随着 ...

闵行消费券活动概览 - 活动聚焦"五五购物节"并结合"悦享闵行·GO! GO! GO!"促消费活动，锚定端午节、"618"等黄金节点，推出"大虹桥GO·大虹桥嗨购消费券"及配套活动如"潮漾美妆节""萌宠趣享节"以激活消费 [1] 时间安排 - 活动周期为5月底至7月，每周五14:00发放消费券，共5轮次，每轮有效期7天（含发券日） [3] - 具体发放时间：第一轮5月30日、第二轮6月6日、第三轮6月13日、第四轮6月20日、第五轮6月27日，均于14:00开始领取 [4][5] 活动范围与规则 - 发放对象为所有在沪人员（含域外来沪人员），通过支付宝APP（定位上海）领取并存入卡包 [6] - 使用范围覆盖虹桥天地、龙湖虹桥天街等11个重点商业综合体，涉及"大虹桥"区域内四镇一街道 [6] - 覆盖品类包括服装鞋帽、化妆品、日用品（箱包、钟表、眼镜），重点品牌有雅诗兰黛、FILA、热风等 [7] - 券面额度为满500元减100元、满1000元减300元（相当于7-8折优惠） [8] 领券与使用细则 - 每轮限领1张，先到先得，通过支付宝搜索"闵行消费券"或点击首页氛围图参与 [9] - 仅限闵行区参与商户使用，需通过支付宝付款码或"碰一下"支付自动抵扣，可与商户优惠叠加 [10] - 单笔消费限用1张券，不设找零、不可拆分，退款时若券在有效期内可复用 [10] 支付宝附加福利 - 使用"碰一下"支付后有机会获得最高88元立减红包或随机免单 [13] 参与商户 - 涵盖JNBY、优衣库、阿迪达斯、屈臣氏等超过200家品牌门店，分布于仲盛世界商城、万象城等11个商业综合体 [15][16][17][18][19][20][21][22]

忻州古城与太原钟楼街的文旅商业表现 - "五一"假期忻州古城接待游客49.59万人次，客流量居全市A级景区首位，景区收入1911.29万元，同比增长24.89% [2] - 太原钟楼街同期接待游客64.4万人次，同比增长0.94%，销售额同比增长19.74% [2] - 忻州古城构建600余家特色商户生态圈，形成11大功能板块，包括老字号复兴区、14个主题院落等 [4] - 钟楼街复建18个单体历史建筑，修缮120号院并改造为钟楼书院，回迁10家老字号 [6] 文化赋能与业态创新 - 忻州古城夜间消费总额突破1.5亿元，商铺夜间营收平均增长30%，通过灯光亮化工程打造"白+黑"全时消费模式 [7] - 钟楼街以原创IP"钟宝儿"为核心，结合非遗技艺打造国潮文旅体验，夜间灯光投影秀和沉浸式演艺吸引客流 [7] - 非遗商业化成效显著：忻州古城7家手工作坊年销售额超300万元，钟楼街"晋礼"文创店开发2000多个非遗单品 [8] - 两地引入首店经济，忻州古城招引30余家首店（如喜茶、奈雪的茶），钟楼街首店对"五一"销售增长贡献显著 [8] 运营模式与政策支持 - 忻州古城采用"政府主导+专业运营"模式，与陕西袁家村文旅集团合作，深度挖掘文化内涵 [4] - 太原钟楼街引入华润集团专业化运营，实施"游客友好计划"提升管理效率 [11] - 山西省商务厅2020年启动省级步行街认定，给予政策支持，各地形成差异化路径（如忻州"三级联动"机制、太原市容管理优化） [12] 行业挑战与未来方向 - 同质化问题突出，部分街区存在业态雷同现象（如"三步一打银，五步一妆造"） [12] - 交通拥堵、停车设施不足制约发展，需加强智慧化转型（如引入AR/VR技术、优化社交媒体营销） [12] - 区域协同趋势显现：太原打造"钟楼-柳巷商圈"集群，晋城规划"太行不夜城"地标联动10个商圈 [13]

外资企业加码投资湖南 - 2024年一季度湖南实际使用外资增速位居全国前列，外企研发中心加速落地，新项目建设火热 [1] - 2024年湖南合计使用外资46亿美元，外商直接投资10.7亿美元（增速高于全国3个百分点），新设外资企业439家 [7] - 2025年一季度湖南实际使用外资同比增长20.57%，外商投资领域向先进制造业、科学研究和技术服务业扩展 [7] 创新研发布局 - 巴斯夫杉杉电池材料研究院拥有4个行业领先实验室、70台套设备及完整中试线，研发覆盖钴酸锂、超高镍、富锂锰等正极材料，并布局固态电池、钠离子电池前沿领域 [2] - 2024年8月巴斯夫杉杉全固态电池正极材料完成中试生产，预计年内量产 [2] - 舍弗勒大中华区第二研发中心、索恩格全球新能源研发中心、博世电驱动研发中心等外资研发机构密集落户长沙，形成"研发-制造"生态圈 [3] 重点外资项目进展 - 巴斯夫杉杉2024年正极活性材料产能提升至十万吨，位居全球电池产业链前列 [1] - 永旺梦乐城长沙星沙店总投资15亿元，开业日均客流超10万人（峰值18万），月均客流130万人，2025年将投建湖南二号店（投资15亿元） [5][6] - 韩国KC TOWN集团投资111.2亿元建设湖南锦智光电液晶显示模组基地，一期预计2024年底试生产 [6] - 华菱安赛乐米塔尔汽车板公司（VAMA）三期项目落地，年产能扩至200万吨，计划2030年碳排放强度较2018年下降50% [8] 产业协同升级 - 外资企业从"制造基地"转向"研发中心"，深度融入湖南工程机械、汽车制造、先进储能等优势产业链 [9] - 德国中小企业总部集聚区（湖南）2024年7月成立，签约德国史太白技术转移中心等8个项目，吸引"隐形冠军"企业 [9] - 永旺梦乐城结合长沙"夜经济"打造"乐食街"夜市区，升级消费体验空间 [9]

商业布局优化 - 潍坊市中心城区已形成世纪泰华商圈、谷德广场商圈、新华路商圈三大核心商圈，提供高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等多元化服务 [1] - 区域商圈包括谷德锦、银座商城、万达广场、中百大厦等，满足周边综合性消费需求 [1] - 泰华商圈聚焦年轻时尚消费，打造"一体两翼""三街四巷"商业格局 [3] - 谷德广场定位为"休闲、购物、娱乐、儿童、餐饮、文创艺术"一体化的城市第三生活空间 [3] - 谷德锦商圈聚焦家居、奥莱、商业街、康养四大板块，打造西部消费新地标 [3] 商业业态升级 - 全市商业街(步行街)达36条，包括1条省级示范步行街、3条省级试点步行街、1条省级老字号集聚区 [3] - 推动弘阳广场、利丰和平广场等商业项目建设，填补区域商业空白 [3] - 鼓励商圈硬件升级，引入多样化服务业态，满足品质消费需求 [3] - 以省级步行街为引领，开展商业街区改造提升，优化业态供给，培育特色街区 [3] 品牌引进培育 - 支持国内外知名品牌在潍坊设立首店、旗舰店、体验店，吸引国际高端品牌同步上市新品 [5] - 鼓励大型商贸企业设置进口商品专柜、专区、体验馆，提升进口商品供应规模 [5] - 年初新增"潍坊老字号"8家，计划以青州古城步行街为载体建设老字号聚集区 [5] 交通与环境优化 - 主城区核心商圈公交线路全覆盖，通达线路达136条次 [7] - 延长夜间公交运营时间，开通夜间线路覆盖泰华城、谷德茂等活跃商圈 [7] - 提升商圈环卫保洁水平，优化景观照明设计，推动店铺门头特色化升级 [7] 文化休闲建设 - 定期举办书画展览、音乐会、戏剧表演等活动提升商圈文化品位 [9] - 优化公共空间，增加绿化、休息区、儿童游乐场等设施 [9] - 打造美食街、手工艺品街等特色街区，吸引游客体验 [9] - 开展"潍美四季、坊华无限"主题活动，推动文旅IP出圈 [9] 智慧商圈发展 - 制定《潍坊市商圈智慧化建设实施方案》，指导智慧管理、服务、营销创新 [11] - 世纪泰华智慧商圈入选首批省级智慧商圈试点 [11] - 支持重点商圈完善便捷支付、区块链、AR互动、大数据平台等数字化基础设施 [11]

资产重组 - 公司拟以土地使用权及相关资产作价1.52亿元向全资子公司华骏房地产增资，其中增加注册资本9831.61万元，其余计入资本公积 [1] - 增资后公司对华骏房地产持股比例仍为100%，涉及地块为2012年联合竞买的乌鲁木齐市两宗地块（原分摊比例35%/65%）[1] - 华骏房地产2024年末资产总额3.14亿元，净资产-4985万元，全年营收44.81万元，净利润-27.81万元 [1] 股权转让计划 - 公司与和瑞商业投资集团达成意向，拟转让华骏房地产100%股权，交易为承债式（含目标公司债务承接）[2] - 股权转让价格原则为不低于净资产及长期投资总额，具体需待增资后审计评估确定 [2] - 交易预计对公司2025年经营业绩产生重大影响，有助于资金回笼及现金流优化 [3] 主营业务表现 - 公司2024年营业收入16亿元（同比降6.99%），净利润317.61万元，扣非净利润连续5年亏损（本期-1168.45万元）[4] - 联营企业汇友房地产因土地增值税滞纳金3982.31万元导致亏损4306.53万元，减少公司投资收益2024.07万元 [4] - 零售业务覆盖13家百货/购物中心、10家超市及55家便利店（21家自营+34家加盟），经营模式向自营/租赁转型 [3] 2025年经营策略 - 聚焦零售主业扩销增利，扩展民生渠道及业态范围，寻求政策支持提升业绩 [5] - 计划盘活低效资产挖掘土地价值，将存量转化为发展增量 [5]

公司发展历程 - 正大集团成立于1921年，最初为曼谷唐人街的正大庄种子行，现已发展为涵盖农牧食品、商业零售、电信、金融投资等13个领域的跨国企业集团[7][10] - 1979年成为改革开放后第一家进入中国大陆的外资企业，目前在华拥有600多家公司，8万多员工，中国业务占集团总营销额1/4[7][16][17] - 根据《福布斯》2025年全球亿万富豪排名，谢国民以152亿美元身家位列全球第141位，是泰国首富[11] 农业科技与产业链 - 公司坚持"科技赋能农业"理念，将巴西免耕播种技术改良后应用于柬埔寨，实现一年三季种植，产量达巴西原技术的3倍，并通过科学浇灌使产量再提高2倍[8] - 在河南信阳推行"四位一体"乡村振兴模式（政府+企业+银行+农民合作组织），计划建设现代化大米加工厂，目标实现米糠油一流品质[13][14] - 通过"全程可控"质量管理体系保障产品品质，从种子研发到终端零售形成完整产业链[8][12][13] 全球化与中国市场战略 - 公司在中国持续加大投资，从1979年深圳外资0001号注册到1989年增资10亿元人民币，目前计划建立跨区域农产品销售平台[16] - 实行本地化管理策略，中国区8万员工中泰国外派人员仅几十人，预计中国营销额将超过泰国本土[17] - 看好中国在航天技术、电动汽车、人工智能等领域的创新能力，特别强调年轻一代的贡献[15][16] 人才培养与管理 - 设立正大领导力学院，占地1000亩，2016年以来累计培养超1万名管理人才，典型案例包括30岁管理2000家超市的学员[18] - 推行"三利原则"（利国、利民、利企业）和"三用"人才策略（老人新用、新人重用、"超人"共用）[17] - 通过农业合作社模式为农民子女创造就业机会，带动上下游产业链发展[14][17]

太原市文商旅融合发展促消费活动 - 太原市发布十项提振消费举措 包括支持餐饮消费活动 提升本地特色餐饮品牌影响力 联动商圈 景区等多业态激发消费市场活力 [1] - 活动由太原市商务局 文化和旅游局 园林局主办 国投集团 文旅集团 植物园 万象城 公元时代城 吾悦广场 蚂蚁集团承办 [3] - 商务局举措包括发展特色外摆 优化夜间服务 鼓励零售餐饮企业品牌发展 支持知名人士举办演艺宣介活动 [3] - 文旅局推介四条精品旅游线路 涵盖晋祠天龙山 山西博物院 北齐壁画博物馆 太山—蒙山大佛等景点 [3] 参与企业具体措施 - 国投集团推出游船 帆船 水上研学等六项运营项目并发布专属优惠政策 [4] - 太原植物园结合树皮画展 采摘节及夜间主题活动延长游客停留时间 [4] - 万象城引入大型IP展陈 打造"歌迷之城"粉丝应援基地 联合山西博物院举办罗马雕塑艺术展 [4] - 公元时代城凭景区门票或登机牌提供会员权益及消费券 结合演唱会提供免费接驳专车 深夜食堂特别套餐 [4] - 吾悦广场推出199元会员特享权益卡 联动商业与文旅资源 [4] - 蚂蚁集团通过支付功能升级 游客优惠及商户扶持推动文旅与商业场景融合 [4] 活动整体目标 - 整合景区 商圈与演艺资源 通过跨业态互促引流扩大内需 提振消费 [4]

离境退税"即买即退"政策实施 - 北京在全国首创"全城退税，一点通办"服务新模式，设立首批3个市内"即买即退"集中退付点，分别位于王府中環、金融街购物中心和国贸商城，5月15日试运营，6月1日正式运营[1][2] - 集中退付点支持受理全市离境退税商店开出的退税申请单，境外旅客可提前办理现金或电子支付退税，实现"即买即退"[2][3] - 与传统流程相比，新模式下退税效率提升，境外旅客可实时获得退税款，有效释放消费潜力[3] 北京入境游市场表现 - 2025年一季度北京接待入境游客89.1万人次，同比增长61.3%[2] - 2024年1-4月北京为近100个国家地区旅客办理退税，93%为首次办理，非港澳台旅客占比提升17%，退税商品销售额和退税额同比翻一番[4] - 国贸商城2024年退税销售额占北京市19%，2024年1-4月退税销售额同比增长62%[6] 商业项目具体举措 - 金融街购物中心已落实36家退税商户，联动西城区近200家合作商户构成退税服务网络[6] - 国贸商城现有100余家离境退税店铺，计划年底前增至200家[6] - 王府中環通过集中退付点实现"退税即消费"场景，缩短资金回流周期[6] 政策优化升级 - 北京市将"即买即退"服务限额从5万元提升至22万元，覆盖95%以上办理离境退税业务的旅客[7] - 政策有效串联境外旅客旅游、消费和退税服务等跨区域场景体验[6] - 未来将继续优化退税商店空间布局和商业业态[7]