不动产信托登记试点进展 - 苏州落地江苏省首单不动产信托登记，成为继北京、上海、广州、厦门、天津之后的第六个试点城市[1][5] - 试点在短短一年内快速扩围，实现了从“零的突破”到多城落地的快速发展[3] - 试点采用“不动产权证注记+中国信登产品登记”的双重模式，实现信托财产权属的清晰界定与双重确权[2] 试点核心突破与意义 - 实现两大关键突破：一是在不动产权证书附记栏标注“不动产信托财产”，二是允许“非交易过户”方式完成产权转移[3] - 有效破解了长期困扰行业的不动产作为信托财产确权难题，对于资产隔离保护和有效传承具有积极意义[3] - 北京案例为特殊需要信托，70岁居民将房产置入信托为其40岁自闭症患者儿子提供终身照护的经济保障[3] 应用场景拓展 - 上海将应用场景拓展到家庭财富定向传承、银发老人特殊需要等普惠金融领域[4] - 广州创新引入预告登记制度，解决了不动产暂未满足转移登记条件的“卡脖子”问题，并发放全国第一张不动产信托预告登记证明[4] - 厦门落地全国首单信托存续期追加交付不动产作为信托财产的转移登记业务以及全国首单双委托人不动产家庭服务信托[4] - 天津在全国首次将盘活存量资产明确为核心应用场景，并落地全国首单企业存量不动产信托登记项目，企业将价值300万元的两层配套商业地产登记为信托财产以获取持续收益[5] 面临的主要挑战 - 税收成本高昂是主要难题，目前“非交易过户”方式在设立环节被视为“交易”，需缴纳近6%的综合税费，涉及卖方六种税费和买方两种税费（包括3%的契税）[6] - 存在双重征税问题，在信托设立环节和未来处置阶段均需缴税[6] - 信托产品无法成为不动产持有主体和纳税主体，需以信托公司名义交易并适用较高税率[6] - 社会民众对信托了解度不高，供需错配问题明显，规模化推广尚需全国统一的顶层制度安排和法律配套[8][9]

不动产信托财产登记试点快速扩围 - 核心观点：不动产信托财产登记试点在一年内已扩展至北京、上海、广州、厦门、天津、苏州六个城市，通过“不动产权证注记+中国信登产品登记”的双重模式，有效破解了财产确权难题，为财富管理、资产传承及盘活存量资产提供了创新工具 [3][4][7] - 苏州近日落地江苏省首单不动产信托登记，成为全国第六个试点城市 [1][3] - 试点实现了两大关键突破：一是在不动产权证书附记栏标注“不动产信托财产”，明确产权属性；二是允许以“非交易过户”方式完成产权转移 [4] 试点进展与关键案例 - 2024年12月，北京率先在全国打通不动产信托财产登记路径 [3] - 2025年4月，北京实现行业“零的突破”，案例包括为自闭症患者提供终身照护的特殊需要信托 [4] - 2025年5月，上海将应用场景拓展至家庭财富定向传承、银发老人特殊需要等普惠金融领域 [6] - 2025年7月，广州创新引入预告登记制度，解决了不动产暂未满足转移登记条件的“卡脖子”问题；厦门落地全国首单信托存续期追加交付不动产及首单双委托人不动产家庭服务信托 [6] - 2025年9月，天津首次将盘活存量资产明确为核心应用场景，并拓展了“委托受托人购买不动产”的设立方式；全国首单企业存量不动产信托登记项目在天津落地，企业将价值300万元的两层配套商业地产置入信托以获得持续收益 [6] - 2025年11月，江苏省在南京、苏州开展试点，随后苏州完成省内首单登记 [7] 当前面临的主要难点 - 税收成本高昂是主要障碍，存在双重征税问题 [9] - 在已落地案例中，信托设立环节的综合税费率近6%，涉及卖方六种税和买方两种税（其中契税税率3%）[9] - 信托产品无法成为不动产持有主体和纳税主体，导致在设立、存续、处置阶段均需以信托公司为主体适用较高税率 [9] - 较高的成本增加了信托公司负担，并使不少委托人却步 [10] 规模化推广的制度需求与建议 - 需要在国家层面形成统一的顶层制度安排和法律配套，目前大部分地区缺乏登记依据 [11] - 社会对信托了解度不高，潜在委托人多是普通百姓，存在供需错配问题 [11] - 建议在法律层面出台全国统一的操作细则，明确登记程序和法律效力，实现真正破产隔离 [12] - 建议优化税收，参考国际经验建立差异化税收优惠体系，针对信托非交易性转移的本质减免相关税负（如契税、房产税等），降低设立成本 [10][12] - 建议鼓励发展专业化第三方不动产管理机构和风险管理工具，并适度放宽受托人准入限制 [12] - 信托的法律主体地位认定及配套的税收、治理安排，是行业未来发展的长期本质问题，需通过制度创新统筹推进 [12]

核心政策与生效时间 - 中国人民银行、国家金融监管总局、证监会联合发布《金融机构客户尽职调查和客户身份资料及交易记录保存管理办法》[3] - 该《办法》将于2026年1月1日起正式施行[1][3] - 核心改革是取消了个人存取现金超过5万元人民币需登记资金来源或用途的“一刀切”规定[1][2][3] 新规核心原则与管理模式 - 金融机构的客户尽职调查转为基于风险等级的差异化、动态化管理模式[1][3] - 对于洗钱、恐怖融资风险较高的客户和交易，金融机构需采取强化尽职调查措施[1][3][7] - 强化措施包括获取并核实资金来源用途信息、加强交易监测分析、进行实地查访、需要高级管理层批准建立业务关系等[7] - 对于经评估属于低风险的客户和交易，可根据情形采取简化尽职调查措施[1][3][7] - 金融机构需根据客户特征和交易风险划分风险等级，并对风险等级最高的客户至少每年进行1次审核[4] 适用机构范围 - 该《办法》不仅适用于银行，还广泛适用于证券、保险、信托、非银行支付机构等多类金融机构[4] - 例如，证券公司在办理经纪、资产管理等业务，保险公司在订立人寿保险等投资性保险合同时，均需开展客户尽职调查[4] 政策目标与行业影响 - 政策旨在预防和遏制洗钱、恐怖融资活动，同时规范金融机构的客户尽职调查与信息保存行为[3] - 目标是推动反洗钱监管从“粗放拦截”升级为“精准防控”，更好地平衡金融安全与服务便利的关系[1][12] - 新规要求金融机构建立更精准的风险评估体系，利用大数据等技术识别异常交易[9] - 对于广大守法公民的正当金融活动，例如老年人定期支取养老金，将带来更便捷的体验[8] - 此举被视为一次触及银行传统服务理念与机制的制度创新，将推动客户尽职调查从形式履职向实质履职转变[12] 银行实务与平衡挑战 - 新规并不意味着对现金存取业务放松监管，当怀疑交易涉嫌洗钱、恐怖融资等高风险情形时，金融机构不得采取简化措施[7] - 银行在认为客户资金来源或取款用途可能隐藏风险时，仍有权进行了解与核实[8] - 当出现与日常交易模式严重不符的异常情况时，银行可能会进行问询，例如固定取养老金的老人突然大额取现、学生账户频繁收到大额资金等[8] - 银行需要在风险防控与服务优化间寻求平衡，把握“该严则严、当放则放”的边界，防止“过度执行”行为[13] - 近年来，“网点取现5万元以上需说明用途”的规定屡成舆论热点，部分用户质疑银行询问涉嫌侵犯隐私，而银行员工则面临反诈履职与客户体验的双重压力[11]

行业政策与规模增长 - 国务院于2024年4月发布意见 鼓励信托资金积极参与资本市场并提升权益投资规模 [3] - 截至2024年末 资金信托总规模达22.25万亿元 较2023年末的17.38万亿元增长28.02% 新增4.87万亿元 [3] - 其中投向证券市场（含股票、基金、债券）的规模为10.27万亿元 较2023年末的6.60万亿元增长55.61% 新增3.67万亿元 [3] 信托在资本市场中的角色与价值 - 信托凭借制度灵活性和资源整合力 成为连接居民财富、实体需求与资本市场的关键纽带 [1] - 信托具有本源制度、规模资源、模式多元、风险管理、信用发现、耐心资本等多个独有特性 为资本市场发展提供关键支撑 [3] - 信托业将22.25万亿元资金信托中28.81%的资金直接投向实体经济 并通过证券市场将46.17%的资金投资于标准化资产 两者合计支持实体经济的资金量达16.68万亿元 [5] - 信托在引入中长期资金、专业守护居民财富、助力投资、护航资金、财富向善等方面发挥积极作用 为资本市场织就"保障网+赋能网+价值网" [5] 公司业务实践与专业能力 - 中国外贸信托自2007年起开展证券信托业务 通过"机构+策略"双重评价体系遴选管理人与策略 提供资金募集、策略甄选、估值核算、穿透风控等全方位服务 [5] - 公司自2013年布局FOF业务 已形成专业团队与投研管理平台 建立完备的FOF产品体系 [6] - 公司自2022年组建主动管理固收团队 管理规模超过300亿元 其"稳鑫系列"产品连续两年获得信托业固定收益类产品金牛奖 [6] - 公司四年内共荣获12座金牛奖 展现专业机构的市场认可度 [8] 行业转型与未来展望 - 信托向标准化产品投资转型是服务多层次资本市场的重要途径 [6] - "十五五"规划建议推动金融机构专注主业、错位发展 信托公司需从业务内涵、价值、资源禀赋出发 寻找差异化发展路径 [8] - 随着信托业向标品投资转型深化 其在引入中长期资金、多元资产配置、实体经济赋能等方面的独特价值将进一步释放 [8]

公司管理层对股价的重视 - 公司管理层高度重视公司股价变动和市值情况 [2] - 二级市场交易价格受宏观经济、市场行情、行业政策、公司基本面等多种因素影响 [2] 公司提升价值的措施 - 公司通过制定中长期分红规划以提升价值 [2] - 公司增加现金分红的频次和比例以加强与投资者互动 [2] - 公司通过增强信息披露的质量和透明度来传递公司价值 [2] - 公司做好投资者关系管理以加强与投资者的沟通 [2]

案件进展与指控 - 吉林省金融监管机构原副主任张巍因涉嫌贪污罪、国有公司人员滥用职权罪、受贿罪被移送审查起诉并提起公诉 [2] - 检察机关指控张巍在担任吉林省信托有限责任公司长春信托部总经理期间侵吞公共财物数额特别巨大 [4] - 检察机关指控张巍在担任吉林信托长春信托部总经理期间滥用职权致使国家利益遭受特别重大损失 [4] - 检察机关指控张巍利用职务便利为他人谋取利益非法收受他人财物数额巨大 [4] 当事人背景与调查过程 - 张巍曾在吉林信托工作多年并于2023年10月出任吉林省地方金融监督管理局副局长 [4] - 张巍因涉嫌严重违纪违法于2025年3月接受吉林省纪委监委纪律审查和监察调查 [4] - 2025年11月11日中纪委通报张巍被"双开" [4]

公司股东信息 - 公司最新权益登记日为2025年11月28日 [1] - 截至该登记日，公司股东总户数为105,224户 [1]

文章核心观点 - 养老并非口号，而是需要提前规划和安排到位的重要事项 [2] - 当前养老市场存在产品服务与老年人实际需求之间的结构性错位 [19] - 信托凭借其制度属性，正成为解决养老痛点的关键工具 [21][22][23] - 公司创新升级“保险+信托+养老服务”的生态模式，提供一站式养老解决方案 [25][27][28][29][30] 代际差异与人口结构转变 - 当前60岁左右（1965年后出生）的老年群体，其成长经历与中国经济腾飞周期高度共振，生活条件和健康状况明显改善 [5] - 2024年中国人均寿命达到79岁，较2000年提升近10岁，接近欧洲发达国家80-85岁的水平 [6] - 新一代老年人关注点从温饱医疗转向生活质量、健康管理和精神追求的自主智慧安排 [8] - 2024年末中国60岁及以上人口达3.1亿，占总人口22.0%，65岁及以上人口2.2亿，占15.6% [10] - 受60年代生育高峰影响，2022年至2035年为老年人口快速增长期，预计2035年60岁以上老人将突破4亿，占比超30%，进入重度老龄化社会 [10][13] - 老龄化与少子化（2023年出生人口902万，较5年前减少约40%）等问题交织，应对任务复杂艰巨 [13] 养老市场痛点与产品服务错位 - 养老保险与企业年金缺乏灵活性，现金存款增值空间有限 [16] - 养老社区费用透明度低，个体差异大，选择存在犹豫 [16] - 数字化养老入口使用门槛高，许多老人因操作困难而放弃 [16] - 家庭理财产品多停留在财富保值增值，与日常康养支付保障未完全打通 [16] - 《中国养老金融调查报告2023》显示，45-60岁准银发人群超8成未完成养老储备，超7成以上养老储备以银行存款为主 [18] - 60岁以上银发人群痛点在于可选保障产品有限、缺乏金融知识、诈骗风险高、就医护理难及资金管理风险 [18] 信托作为养老破局工具的优势 - 信托起存门槛已大幅下降，正渗透进入更多家庭 [21] - 信托法律结构天然适合跨越二三十年的长期养老需求，具备独立账户和受托管理模式 [22] - 能整合老年人分散在银行、保险、基金、房产等多渠道的资产至同一账户，按规则分阶段使用 [22] - “财产隔离机制”可确保养老专款不被挪用，隔离风险，并可引入意定监护、第三方监察人应对失能失智风险 [22] - 相比传统遗嘱，能更精准实现财富传承安排，设定给谁、给多少、何时给、以何方式给的规则 [22] 公司养老信托生态模式方案 - 公司创新升级“保险+信托+养老服务”的养老信托生态模式，构建一站式解决方案 [25] - 资金管理具备“保险箱”功能，依托资产隔离属性避免干扰，结合专业投资实现多元化资产配置 [27] - 财富传承具备“护身符”功能，保险与信托融合突破传统受益人制度限制，实现灵活精准给付 [28] - 服务支付具备“直通车”功能，信托账户可直接支付社区居住费、护理费、医疗费等，实现一键付费安心入住 [29] - 生态服务具备“一账通”功能，整合集团内外资源，提供覆盖医、养、住、财的全生命周期服务 [30] - 公司具备跨领域整合所带来的稳定与可持续能力，在信托制度、集团协同、多财产整合及产品创新方面形成差异化优势 [34] - 中央金融工作会议将养老金融列为金融高质量发展“五篇大文章”之一，行业发展进入新阶段 [35]

A股市场动态 - 五矿资本控股子公司五矿信托与关联方五矿地产控股共同投资设立合资公司，五矿信托注入3亿元货币资金及评估价值162.9亿元资产包至特殊目的载体（SPV），旨在通过专业主体进行风险隔离和存量资产处置 [2] - 摩尔线程作为“国产GPU第一股”完成新股配售，公募基金、社保基金、养老金等机构获配约3858.96万股，占网下最终发行比例的98.44% [2] - 云南铝业股份有限公司拟收购云南冶金集团持有的云铝涌鑫铝业28.7425%股权、云铝润鑫铝业27.3137%股权及云铝泓鑫铝业30%股权 [2] - 中航直升机股份有限公司全资子公司哈尔滨飞机工业集团拟吸收合并另一全资子公司哈尔滨哈飞航空工业有限责任公司 [2] - 港股IPO市场活跃，前10个月新上市企业81家，募资合计2159.77亿港元，其中14家A股公司贡献超半数募资额，并出现AH股价倒挂现象，如宁德时代H股较A股溢价超14% [3] 理财与基金市场 - 11月以来共有9只红利主题基金成立，发行规模合计66.15亿元，创年内月度新高，其中万家中证800红利低波动指数基金发行规模17.23亿元，东方中证红利低波动100指数基金超13亿元 [4] - 国有六大行及部分股份制银行下架5年期大额存单，中小银行亦下架3年期、5年期定期存款并下调各期限利率，涉及银行范围广泛 [4] - 16只科技主题基金集中获批，包括首批7只科创创业人工智能ETF、3只科创板芯片ETF、4只科创板芯片设计主题ETF及2只科技主题主动权益类基金，部分产品上报当日即获批 [4] - 临近年末，多家银行推出个人养老金缴存优惠活动，按年度1.2万元上限缴存最高可获得约600元补贴礼包 [5] - 11月地方新增专项债发行规模预计4922亿元，较上月增长超2000亿元，用于偿还存量债务的地方再融资债券发行规模1767亿元，较上月增长超1300亿元 [5] 宏观经济与工业数据 - 1—10月份全国规模以上工业企业实现利润总额59502.9亿元，同比增长1.9%，连续三个月增长，10月单月利润同比下降5.5%，装备制造业和高技术制造业为主要支撑 [6] - 中国连续12年稳居全球最大工业机器人应用市场，负载超500公斤六轴机器人推出，国产机器人平均无故障运行时间达12万小时，2024年自主品牌多关节机器人销量首次突破10万台，占比提升至60.9% [6] - 国家发展改革委公布《信用修复管理办法》，自2026年4月1日起施行，规定信用主体依法享有信用修复权利 [6] - 前10个月中国全行业对外直接投资10332.3亿元人民币，同比增长7%，其中非金融类直接投资8726亿元人民币，增长6% [7] - 2025年中国医疗器械市场规模预计达1.22万亿元，截至10月底已获批创新医疗器械数量增至377个 [7]

转自：北京日报客户端 为进一步推进华信信托风险处置，2021年大连市人民政府会同金融管理部门派出工作组，指导并督促华 信信托加强公司治理建设，积极采取风险处置措施，有序推动清产核资、资产清收、引战重组等工作。 如今，华信信托成为继新华信托、四川信托之后，第三家进入破产程序的信托公司。 这家信托机构破产重整事项落定。11月30日，北京商报记者注意到，国家金融监督管理总局大连监管局 （以下简称"大连金融监管局"）同意华信信托股份有限公司（以下简称"华信信托"）依法进入破产程 序，华信信托应严格按照有关法律法规要求开展后续工作。 这也是继四川信托成功"变身"后，又一信托机构通过破产重整处置风险、谋求新机。在分析人士看来， 信托行业的风险出清进入了常态化、法治化的新阶段，"减量提质"是主要方向。 行业第三家 华信信托成立于1981年，是辽宁省唯一一家信托公司。其破产起因可追溯到2019年底，被原中国银保监 会列入6家高风险信托公司之一；2020年公司被叫停"资金池"业务；同年9月起，华信信托先后发布27只 产品延期兑付公告。 北京商报记者了解到，破产程序在中国主要依据《中华人民共和国企业破产法》。根据公司具体情况和 ...