近日，都市左岸小区业主李女士向大庆晚报反映，小区物业自2022年起，联合多家银行推出"办理信用卡抵扣物业费"活动，引发业主对金融安全和个人征 信的担忧，记者就此展开调查采访。 据李女士介绍，该小区每年与八九家银行合作，通过在业主群宣传、小区悬挂条幅、朋友圈推广等方式，鼓励业主"薅银行羊毛"，业主每办理一张指定信 用卡，即可抵扣100元物业费，由于每人可办理多家银行的信用卡，部分家庭夫妻二人合计办理了十几张。 对于信用卡注销、年费等关键问题，办卡员解释，有的卡半年、有的一年后可注销。关于年费，其声称办卡当时就消费了，并保证"如果第二年因忘记消 费产生年费，拨打客服电话即可退还，百分之百能退。银行只是为了使用卡，不是真的扣钱。" 对此，物业经理称合作方均为银行开展的业务，活动属自愿性质，不存在强制办卡。她还表示，银行将相应款项交至物业财务，物业自身并无经济利益， 且抵扣的物业费均正常开具发票。 对于用卡要求，该经理称"消费1块钱也算一次"，并提示银行会进行相关告知。 李女士表示，很多业主觉得划算，都办了，但部分业主开始担心个人信息安全、信用卡管理不当可能引发的逾期、征信受损等风险。 因担忧风险，有业主向市市场监督 ...

证券研究报告·行业深度报告·房地产 房地产行业深度报告 2026 年房地产行业年度策略——市场逐步 探底向稳，龙头房企率先修复 增持（维持） [Table_Tag] [Table_Summary] 投资要点 2025 年 12 月 19 日 证券分析师 姜好幸 执业证书：S0600525110001 jianghx@dwzq.com.cn 行业走势 -19% -15% -11% -7% -3% 1% 5% 9% 13% 17% 2024/12/19 2025/4/19 2025/8/18 2025/12/17 房地产 沪深300 相关研究 《楼市成交持续调整，推动新型城市 基础设施建设》 2025-07-21 《楼市成交季节性调整，加大闲置存 量土储回收力度》 2025-07-15 东吴证券研究所 1 / 22 请务必阅读正文之后的免责声明部分 房地产市场正进入阶段性修复通道，供需修复与库存去化改善或加速市 场企稳。整体来看，新房销售虽仍处于恢复过程中，但降幅已较前期明 显收窄，市场企稳迹象逐步显现。2025 年 1-11 月，全国商品房累计销 售面积 78702 万平方米，同比-7.8%，价格方面，随着供给 ...

物业管理概念板块市场表现 - 截至12月19日收盘，物业管理概念板块整体上涨2.88%，在概念板块涨幅榜中排名第9位 [1] - 板块内个股普涨，共有168只股票上涨，其中德必集团以20%的涨幅涨停，广宇集团、三湘印象、三木集团等多只股票也录得涨停 [1] - 涨幅居前的个股包括中央商场上涨8.97%、百花医药上涨7.80%、汇通能源上涨7.49% [1] - 板块内也有少数个股下跌，跌幅居前的有安居宝下跌4.84%、品茗科技下跌3.96%、东百集团下跌0.99% [1] 板块资金流向 - 当日物业管理概念板块获得主力资金净流入12.65亿元 [2] - 板块内共有99只股票获得主力资金净流入，其中5只股票的主力资金净流入额超过1亿元 [2] - 东百集团虽然股价下跌0.99%，但主力资金净流入额最高，达到3.10亿元 [2] - 其他主力资金净流入额居前的个股包括德必集团净流入1.66亿元、华联控股净流入1.41亿元、红棉股份净流入1.26亿元 [2] 个股资金流入比率分析 - 从主力资金净流入比率（净流入资金占成交额的比例）来看，天宸股份比率最高，达到43.74% [3][4] - 红棉股份和德必集团的主力资金净流入比率也较高，分别为39.25%和23.56% [3] - 在资金流入榜前列的个股中，华联控股、三木集团、广宇集团的主力资金净流入比率均超过20% [3][4] 相关概念板块对比 - 当日市场涨幅居前的概念板块包括海南自贸区上涨5.33%、乳业上涨3.73%、免税店上涨3.35%、租售同权上涨3.20% [2] - 物业管理概念板块2.88%的涨幅，高于广东自贸区（2.86%），但低于可控核聚变概念（2.89%）和啤酒概念（2.93%） [2] - 当日下跌的概念板块包括光刻机下跌0.73%、存储芯片下跌0.64%、国家大基金持股下跌0.56% [2]

南京市江宁区纪委监委紧盯群众反映强烈的小区环境卫生差、消防安全隐患突出、设备设施老化等民生 问题，开展专项整治，压紧压实职能部门和属地街道、社区主体责任，督促物业公司提升服务质效与管 理水平，以实际整治成效回应群众关切。 前不久，有群众反映麒麟街道部分小区存在物业人员违规侵占停车费问题，区纪委监委第一时间向区房 产局核实相关情况，督促职能部门和属地街道强化监管。所涉物业公司副经理李某某被麒麟街道纪工委 立案审查，李某某侵占的停车费悉数被追回。 区纪委监委随即联合区房产局推动物业企业开展自查自纠，进一步完善内控制度，升级智能化停车系 统，从源头上防范类似问题发生。"现在小区的公共收益都张贴在公示栏接受监督，收了多少钱、花在 哪里，一目了然。"麒麟街道星叶枫庭小区住户张大爷指着公示栏说。（南京市纪委监委 || 责任编辑 郭 兴） 区纪委监委综合运用12345热线、群众信访、网络舆情等渠道，梳理出28项群众反映强烈的物业管理服 务问题，形成清单并及时向职能部门反馈，推动整治工作更加有的放矢。 紧盯物业管理服务领域"微腐败"，持续加大查处力度。在强化监督执纪的同时，区纪委监委推动区房产 局制定《江宁区业主委员会规范化 ...

恒大物业(06666)发布公告，公司获清盘人告知，于本公告日期，(i)清盘人已接获若干选定的投标人提 交的经更新非约束性意向要约，且清盘人正考虑该等非约束性意向要约;(ii)清盘人无意考虑任何新的非 约束性意向要约;(iii)潜在交易仍处于初步阶段，清盘人对进入下一阶段程序及提交最终方案的时间及详 情尚未最终落实;及(iv)清盘人与潜在投标人尚未就潜在交易进行任何磋商，也未就潜在交易形成任何意 见或就潜在交易达成任何正式或具有法律约束力的协议。 ...

智通财经APP讯，恒大物业(06666)发布公告，公司获清盘人告知，于本公告日期，(i)清盘人已接获若干 选定的投标人提交的经更新非约束性意向要约，且清盘人正考虑该等非约束性意向要约;(ii)清盘人无意 考虑任何新的非约束性意向要约;(iii)潜在交易仍处于初步阶段，清盘人对进入下一阶段程序及提交最终 方案的时间及详情尚未最终落实;及(iv)清盘人与潜在投标人尚未就潜在交易进行任何磋商，也未就潜在 交易形成任何意见或就潜在交易达成任何正式或具有法律约束力的协议。 ...

公司股价表现 - 康桥悦生活(02205)午后股价飙升逾80%，截至发稿时涨幅为69.57%，报1.17港元，成交额为284.3万港元 [1] 公司战略合作 - 康桥悦生活与美国人工智能房屋诊断公司Askitect签署合作备忘录，旨在深化全球布局并推动国外先进技术本土化 [1] - 双方将成立联合业务与产品工作机制，由Askitect核心团队参与康桥悦生活在中国市场的产品定义、能力迁移与关键方案设计 [1] - Askitect将向康桥悦生活开放其在美国的核心业务能力与专业团队资源 [1] - 康桥悦生活将提供真实、持续、规模化的中国地产与物业应用场景，并开放物业巡检、报修、业主服务等核心业务流程，作为AI能力落地与训练的真实环境 [1] - 在合法合规前提下，中美市场形成的数据结构、诊断逻辑与模型框架将保持高度统一 [1] - 双方共同确认“房屋健康档案(House VIN)”为长期核心数据资产方向 [1] 公司战略举措 - 康桥悦生活在宣布计划在北美设立子公司后，进一步通过与国际公司合作来拓展业务 [1] - 此次合作是公司在物业管理及房地产关联服务领域探索融合创新的重要里程碑 [1]

康桥悦生活(02205)午后飙升逾80%，截至发稿，涨69.57%，报1.17港元，成交额284.3万港元。 来源：智通财经网 根据签署的合作备忘录，双方将成立联合业务与产品工作机制，由Askitect核心团队参与康桥悦生活在 中国市场的产品定义、能力迁移与关键方案设计。Askitect将向康桥悦生活开放其在美国的核心业务能 力与专业团队资源；康桥悦生活负责提供真实、持续、规模化的中国地产与物业应用场景，并开放物业 巡检、报修、业主服务等核心业务流程，作为属地化AI能力落地与训练的真实环境；在合法合规前提 下，中美市场形成的数据结构、诊断逻辑与模型框架将保持高度统一。房屋健康档案(House VIN)被双 方共同确认为长期核心数据资产方向。 消息面上，继宣布计划在北美设立子公司后，12月15日，康桥悦生活与美国人工智能房屋诊断公司 Askitect签署合作备忘录。此次合作不仅是康桥悦生活深化全球布局、推动国外先进技术与成熟经验本 土化的重要实践，也是双方在物业管理及房地产关联服务领域携手探索、融合创新的重要里程碑。 ...

根据签署的合作备忘录，双方将成立联合业务与产品工作机制，由Askitect核心团队参与康桥悦生活在 中国市场的产品定义、能力迁移与关键方案设计。Askitect将向康桥悦生活开放其在美国的核心业务能 力与专业团队资源；康桥悦生活负责提供真实、持续、规模化的中国地产与物业应用场景，并开放物业 巡检、报修、业主服务等核心业务流程，作为属地化AI能力落地与训练的真实环境；在合法合规前提 下，中美市场形成的数据结构、诊断逻辑与模型框架将保持高度统一。房屋健康档案(House VIN)被双 方共同确认为长期核心数据资产方向。 康桥悦生活(02205)午后飙升逾80%，截至发稿，涨69.57%，报1.17港元，成交额284.3万港元。 消息面上，继宣布计划在北美设立子公司后，12月15日，康桥悦生活与美国人工智能房屋诊断公司 Askitect签署合作备忘录。此次合作不仅是康桥悦生活深化全球布局、推动国外先进技术与成熟经验本 土化的重要实践，也是双方在物业管理及房地产关联服务领域携手探索、融合创新的重要里程碑。 ...

大消费板块爆发。 A股市场今天（12月19日）上午整体上行，上证指数一度重回3900点之上。商贸零售板块大涨，板块内 个股掀起涨停潮，成为上午市场主要亮点之一。 新股方面，今天A股市场有一只新股上市，为优迅股份，盘中涨幅一度超过450%。 大消费板块掀起涨停潮 A股市场今天（12月19日）上午整体上行，主要指数不同程度上涨。截至上午收盘，上证指数报3899.31 点，上涨0.59%，盘中一度重回3900点之上；其他几个主要指数中，深证成指涨0.93%，创业板指涨 0.99%，科创50指数涨0.69%。 招股资料称，公司主要产品包括激光驱动器芯片（LDD）、跨阻放大器芯片（TIA）、限幅放大器芯片 （LA）、光通信收发合一芯片等。这些产品协同工作，为光通信实现高效、可靠的光电/电光信号转 换、放大和处理提供了完整的解决方案。 从行业板块和赛道来看，若按照申万一级行业划分，商贸零售板块大涨，板块盘中涨幅一度接近4%， 板块内个股掀起涨停潮。德必集团"20cm"涨停，中央商场、上海九百、大连友谊、东百集团等股票涨 停，百大集团涨9.25%，永辉超市涨8.20%。 此外，免税店、乳业、新零售等大消费概念亦大幅拉升。创 ...