行业操作手法 - 中介机构培训职业看房人扮演买家，通过挑刺户型、点评装修等方式轮番向房东施压，促使房东降价，每场演出报酬为200元[1][3] - 中介通过安排假带看进行价格预演，以打探房东底价并避免真实买家谈崩，从而提高成交几率，中介人员每日需完成15组带看的KPI考核[3][5] - 通过精心编排的压价戏码击溃房东心理防线，例如挂牌价339万元的房子被要求从280万元开始报价，挂牌价538万元的房子通过强硬态度使房东从510万元成交[1][3] 市场与政策环境 - 上海房地产市场呈现复杂局面，2024年8月25日出台新一轮楼市调控政策，放开外环外限购并降低首付比例，新政后新房市场成交量短期明显回升，外环外区域销售受益尤为明显[5] - 二手房市场买卖双方博弈加剧，2024年上海二手房交易量达21.6万套，绝大多数交易通过中介机构完成[7] - 信息不对称问题凸显，链家已官宣隐藏二手成交价，加剧了房东在价格谈判中的被动地位[7] 法律与行业影响 - 中介的假带看操作涉嫌民事欺诈，根据《民法典》第一百四十八条，因使当事人陷入错误意识而进行的交易合同，卖家可申请撤销且中介费需退还[5] - 假带看事件极大透支行业信誉，推高交易成本，并可能加剧市场调整压力，上海市房地产经纪行业协会已连夜约谈二十多家相关企业要求核查[5][7] - 中介机构通过变相压价方式可实现每月收入高达50万元，而严格的KPI考核是促使中介人员采取造假捷径的重要原因[3][5]

楼市活动表现 - 10月份首个周末15个指标屋苑预约看楼量录得约537组，较上周末约528组按周续升约1.7% [1] - 本周末未有大型全新盘推售，市场焦点重投二手市场 [1] - 中秋节前周末部分活动阻碍二手看楼，但预约看楼量仍然表现活跃，按周靠稳微升 [1] 行业前景与驱动因素 - 预期踏入第四季楼市气氛将持续向好 [1] - 随着减息周期启动，购买力将会进一步释放 [1] - 10月份多个新盘部署应市，料新盘市场会相当热闹并吸纳客源 [1]

华夏时报记者刘诗萌北京报道 "反内卷"的风，也刮到了房地产行业。 9月30日，北京房地产中介行业协会发布了《关于规范房地产经纪行为、助力市场健康发展的倡议》，向全市房地产经纪机构、房地产经纪从业人员及网 络自媒体发出了10条倡议，其中对房地产经纪从业人员提出，禁止虚假带看及引诱业主低价挂牌，不得为满足公司KPI考核雇佣人员制造虚假带看量，更 不得为取得"热销房源"等标签引诱房主低价挂牌；禁止恶意压价，应科学评估房屋价值，不得采用PUA手段损害房主合法权益；规范房源报价议价，如实 反映房源市场价格，不得故意压低报价以扰乱市场秩序等。 事实上，最近的"金九银十"房地产小阳春里，北京二手房的成交量十分可观。中指研究院报告显示，9月1日至28日北京二手住宅日均成交525套，较8月日 均增长22%，同比增长27%，但短期挂牌量仍在高位。链家平台显示，截至10月2日，北京二手房挂牌量为14.1万套。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《华夏时报》记者表示，中介压价实际上只是一个表象，背后的深层次矛盾其实是二手房的挂牌量高 导致供给端压力太大。他认为，要解决这个问题，一方面要严格管制住宅新规下的新楼盘产品对"高 ...

行业监管动态 - 北京房地产中介行业协会发布10条倡议，禁止虚假带看、引诱业主低价挂牌、恶意压价等行为，以规范经纪行为[1] - 倡议要求不得为满足KPI考核雇佣人员制造虚假带看量，不得为取得“热销房源”标签故意压低报价扰乱市场秩序[1] - 此次倡议发布背景是部分中介通过招募“演员”看房制造恐慌心态来促使房主降价的事件引发社会关注[6] 北京二手房市场表现 - 9月北京二手房市场成交量显著回升，二手住宅网签15843套，同比上涨19.4%，环比上涨20.5%[4] - 9月1日至28日北京二手住宅日均成交525套，较8月日均增长22%，同比增长27%[1] - 9月成交量成为全年第二高月份，仅次于3月的19233套，高于出台优化政策的6月[4] - 截至10月2日，北京二手房挂牌量维持在14.1万套的高位[1] 市场成交量回升驱动因素 - 8月8日北京出台楼市新政，放宽五环外限购限制，使部分原本不具备购房资格的人群获得购房机会，促进改善需求家庭入市[4] - 9月北京市住建委核发25张预售许可证，涉及22个房地产项目，提供近6000套新房源，覆盖10个区域，刺激市场交易[5] - “金九银十”传统销售旺季效应明显，购房者关注度提升，开发商加大营销力度，共同推动成交量上升[5] - 二手房市场出现“以价换量”现象，部分区域价格下跌推动刚需购房者入市[5] 行业深层矛盾与挑战 - 中介压价现象背后深层矛盾是二手房挂牌量高导致供给端压力过大[2] - 市场处于存量时代，二手房价格成为整个市场的“价格锚”，影响市场对价格的预判和预期[7] - 新规下“高得房率”新房产品对二手房和旧规产品形成全方位打击，导致业主对未来市场预期悲观[6][7] - 基本面因素如就业和收入预期偏弱，加剧业主降价出售意愿，造成相互踩踏[7] 全国市场趋势 - 全国二手房市场持续“以价换量”，前三季度重点城市二手住宅成交套数累计同比保持增长[6] - 经过6-8月阶段性降温后，9月二手房成交量同环比均出现回升[6] - 重点城市挂牌量维持高位，预计四季度交易活跃度温和回升，但“以价换量”态势短期难改[6]

文章核心观点 - 北京房地产中介行业协会发布倡议，旨在规范房地产经纪行为以促进市场健康发展 [1] - 倡议围绕舆论导向、业务操作、收费行为及市场竞争四大核心领域提出十项具体规范要求 [1] 舆论导向规范 - 禁止唱衰做空市场，不得发布或传播夸大风险、制造恐慌的言论，应客观理性解读市场数据 [1] - 不得故意选取存在明显硬伤的低价房源作为市场代表性案例，避免以偏概全片面解读行情 [1] - 规范信息发布，杜绝采用“标题党”手法，不以“房价大跌”等夸大表述吸引关注，确保发布信息真实准确全面 [1] 业务操作规范 - 禁止虚假带看及引诱业主低价挂牌，不得为满足KPI考核雇佣人员制造虚假带看量 [1] - 禁止为取得“热销房源”标签引诱房主低价挂牌 [1] - 禁止恶意压价，不得采用PUA手段损害房主合法权益 [2] - 不得通过虚报低价、做局砸盘等方式对房主施加降价压力 [2] 收费行为规范 - 严格执行明码标价制度，公示服务项目、内容及收费标准，不得收取任何未标明费用 [2] - 不得通过承诺向购房者返费、返佣等方式开展不正当竞争 [2] - 协助办理抵押贷款时，不得要求银行返佣或变相返佣，杜绝不正当利益输送以维护正常金融秩序 [2] 市场竞争规范 - 禁止排他性协议，新房代理和渠道业务中不得利用优势地位要求开发企业签订排他性或变相排他协议 [2] - 应依据服务内容和质量合理确定收费标准，通过合同约定收费事项 [2] - 不得通过低价竞争手段争抢业务，以维护行业正常经营秩序 [2]

国内政策与资金支持 - 国家发展改革委下达今年第四批690亿元超长期特别国债支持消费品以旧换新资金，全年3000亿元中央资金已全部下达 [1][1] - 财政部、商务部开展消费新业态新模式新场景试点工作，支持优质消费资源与知名IP跨界联名，开发系列周边产品及开设沉浸式消费空间 [1][2] - 国务院办公厅印发通知，自2026年1月1日起在政府采购中实施本国产品标准及相关政策，以构建统一开放的政府采购市场体系 [1] 金融与保险业发展 - 国家金融监督管理总局发布指导意见推动健康保险高质量发展，明确了商业医疗保险、商业长期护理保险、失能收入损失保险、疾病保险等四大类险种的发展重点 [2] - 中国人民银行开展11000亿元期限为3个月的买断式逆回购操作，以保持银行体系流动性充裕 [2] 行业经济运行数据 - 2025年1-8月软件业收入96409亿元同比增长12.6%，利润总额13186亿元同比增长13.0%，软件业务出口404.4亿美元同比增长6.4% [3] - 2025年二季度中国经常账户顺差9252亿元，资本和金融账户逆差9842亿元；上半年经常账户顺差21126亿元，资本和金融账户逆差19936亿元 [3] - 9月份中国制造业PMI为49.8%较上月上升0.4个百分点，综合PMI产出指数为50.6%较上月上升0.1个百分点，显示制造业景气水平继续改善 [3] 区域经济与产业政策 - 深圳市印发支持低空经济高质量发展的若干措施实施细则，对载人航空器适航取证、低空物流、通航航线等项目提供资助，有效期至2026年底 [4] - 上海市政府投资基金管理办法试行，基金分为产业投资类和创业投资类，聚焦重大战略及科技创新以培育新质生产力 [4][5] - 北京市房地产中介行业协会发布倡议书，提出不唱衰市场、规范信息发布、禁止恶意压价等10项倡议 [5] 国际市场与央行动态 - 澳大利亚储备银行将基准利率维持在3.6%不变，称通胀下降速度已放缓 [6] - 日本央行在第四季度计划中削减购买超长期国债 [7] - 德国9月季调后失业率为6.3%符合预期，失业人数新增1.4万人高于预期的0.8万人 [7] 金融市场表现 - 中国主要股指上涨，上证指数涨0.52%至3882.78点，深证成指涨0.35%至13526.51点，恒生指数涨0.87%至26855.56点 [8] - 在岸人民币兑美元升24点至7.1186，离岸人民币升13点至7.1262，美元指数跌0.2%至97.712 [8] - 国际油价下跌，WTI原油跌1.22%至62.24美元/桶，布伦特原油跌1.13%至66.33美元/桶；COMEX黄金微涨0.05%至3857.3美元/盎司，白银跌0.85%至46.615美元/盎司 [8]

核心观点 - 北京房地产中介行业协会向会员及从业人员发布倡议书，旨在规范市场信息传播、业务操作、收费行为及竞争秩序，以构建健康的房地产市场生态 [1][2][3][4][5] 秉持正确舆论导向，客观全面披露市场信息 - 禁止发布夸大市场风险、制造恐慌的言论，要求客观理性解读市场数据 [2] - 禁止选取存在明显硬伤的低价房源作为市场代表性案例，避免以偏概全片面解读市场行情 [2] - 杜绝采用“标题党”手法，不以“房价大跌”“暴跌”等夸大表述吸引关注，确保发布的市场价格和行情解读真实准确 [1][2] 规范业务操作，杜绝不正当经营行为 - 禁止为满足KPI考核雇佣人员制造虚假带看量，或为取得“热销房源”标签引诱房主低价挂牌 [1][3] - 禁止通过PUA手段、虚报低价、做局砸盘等方式恶意压价，损害房主合法权益 [3] - 要求如实反映房源市场价格，不得故意压低报价，替客户报价需签订委托合同并取得授权 [3] 规范收费行为，维护消费者权益 - 严格执行明码标价制度，公示服务项目及收费标准，不得收取任何未标明费用 [4] - 禁止通过承诺向购房者返费、返佣等方式进行不正当竞争，协助办理抵押贷款时不得要求银行返佣 [4] 促进公平竞争，构建健康市场生态 - 在新房代理和渠道业务中，禁止利用优势地位要求房地产开发企业签订排他性或变相排他协议 [5] - 要求依据服务内容和质量合理确定收费标准，不得通过低价竞争手段争抢业务 [5]

文章核心观点 - 北京房地产中介行业协会发布行业倡议书，旨在规范市场信息传播、业务操作、收费行为及竞争秩序，以构建健康的房地产中介市场生态 [1][2][3][4][5] 秉持正确舆论导向，客观全面披露市场信息 - 行业应避免唱衰做空市场，不得发布夸大风险、制造恐慌的言论，需客观理性解读市场数据 [2] - 行业应真实反映市场信息，禁止故意选取存在硬伤的低价房源作为市场代表性案例，避免以偏概全 [2] - 行业应规范信息发布，杜绝使用“房价大跌”“暴跌”等标题党手法，确保发布的市场价格和行情解读真实、准确、全面 [2] 规范业务操作，杜绝不正当经营行为 - 行业禁止为满足KPI考核而雇佣人员制造虚假带看量，或为获取“热销房源”标签引诱房主低价挂牌 [3] - 行业应科学评估房屋价值，禁止采用PUA手段损害房主权益，或通过虚报低价、做局砸盘等方式施压降价 [3] - 行业应规范房源报价议价，如实反映市场价格，不得故意压低报价扰乱秩序，替客户报价需有授权委托 [3] 规范收费行为，维护消费者权益 - 行业需严格执行明码标价制度，公示服务项目、内容及收费标准，不得收取任何未标明的费用 [4] - 行业应规范佣金收取，禁止通过承诺向购房者返费、返佣进行不正当竞争，协助办理贷款时不得要求银行返佣 [4] 促进公平竞争，构建健康市场生态 - 行业在新房代理和渠道业务中，不得利用优势地位要求开发商签订排他性或变相排他协议，以保障公平竞争 [5] - 行业应依据服务内容和质量合理确定收费标准，通过合同约定收费，不得通过低价竞争手段争抢业务 [5]

核心观点 - 北京房地产中介行业协会发布倡议书，旨在规范房地产经纪行为，以助力市场止跌回稳和健康发展 [1][2] 秉持正确舆论导向，客观全面披露市场信息 - 不得发布或传播夸大市场风险、制造恐慌的言论，应客观理性解读市场数据 [2] - 不得故意选取存在明显硬伤的低价房源作为市场代表性案例，避免片面解读市场行情 [3] - 杜绝采用“标题党”手法及夸大表述，确保发布的市场价格和行情解读真实、准确、全面 [3] 规范业务操作，杜绝不正当经营行为 - 禁止为满足KPI考核制造虚假带看量，或为取得“热销房源”标签引诱房主低价挂牌 [4] - 应科学评估房屋价值，禁止采用PUA手段或通过虚报低价、做局砸盘等方式恶意压价 [4] - 如实反映房源市场价格，禁止故意压低报价，代客户报价需签订委托合同并取得授权 [4] 规范收费行为，维护消费者权益 - 严格执行明码标价制度，公示服务项目、内容及收费标准，不得收取任何未标明费用 [5] - 不得通过承诺返费、返佣等方式进行不正当竞争，协助办理抵押贷款时不得要求银行返佣 [5] 促进公平竞争，构建健康市场生态 - 在新房代理和渠道业务中，不得利用优势地位要求开发商签订排他性或变相排他协议 [6] - 依据服务内容和质量合理确定收费标准，不得通过低价竞争手段争抢业务 [7]

北京市房地产中介行业协会倡议书核心观点 - 北京房地产中介行业协会于2025年9月30日发布倡议书，旨在规范房地产经纪行为、维护市场秩序，以支持房地产市场止跌回稳 [1][3] 秉持正确舆论导向，客观全面披露市场信息 - 不得发布或传播夸大房地产市场风险、制造市场恐慌的言论，应客观理性解读市场数据 [4] - 不得故意选取存在明显硬伤的低价房源作为市场代表性案例，避免以偏概全片面解读市场行情 [5] - 杜绝采用“标题党”手法，不以“房价大跌”等夸大表述吸引关注，确保发布的市场价格和信息真实、准确、全面 [5] 规范业务操作，杜绝不正当经营行为 - 禁止为满足KPI考核雇佣人员制造虚假带看量，或为取得“热销房源”标签引诱房主低价挂牌 [6] - 应科学评估房屋价值，不得采用PUA手段或通过虚报低价、做局砸盘等方式对房主施加降价压力 [2][7] - 如实反映房源市场价格，不得故意压低报价，替客户报意向价格需签订委托合同，不得在未获授权下以客户名义进行低价议价 [3][7] 规范收费行为，维护消费者权益 - 严格执行明码标价制度，公示服务项目、内容及收费标准，不得收取任何未标明的费用 [8] - 不得通过承诺向购房者返费、返佣等方式进行不正当竞争，协助办理抵押贷款时不得要求银行返佣或变相返佣 [8] 促进公平竞争，构建健康市场生态 - 在新房代理和渠道业务中，不得利用优势地位要求房地产开发企业签订排他性协议或变相排他协议 [3][9] - 依据房地产经纪服务内容和质量合理确定收费标准，不得通过低价竞争手段争抢业务 [9]