核心财务表现 - 2025年前三季度营业收入为49.69亿元，归属于上市公司股东净亏损31.43亿元 [1] - 净亏损主要受投资性房地产公允价值下降约-33.3亿元及各类减值损失合计约-1.7亿元影响，该等损益不影响公司现金流和运营能力 [2] - 经营现金流量净额为6.43亿元，已连续两个季度为正 [2] - 毛利率相比上年大幅提升，销售费用同比下降18.05%至6.18亿元，管理费用同比下降19.92%至6亿元，财务费用同比下降10.23%至16.42亿元 [3] - 货币资金达37.44亿元，短期借款和一年内到期的非流动负债合计较上年末下降32.77亿元，现金足以覆盖短债 [3] 业务转型与运营改善 - 公司提出"3+星生态"战略，以"家"为核心，业务延伸至家电、家装、汽车等领域 [6] - 高端电器业务增长迅速，电器经营面积占比达9.4%，第三季度该占比提升0.2个百分点 [6][7] - 家装业务方面，M+设计中心已完成打造73.1万平方米，引入1000多家设计工作室，合作近5000位设计师 [6] - 汽车业态已覆盖全国44座城市，经营面积达26万平方米，与30余家车企及平台合作 [6] - 截至9月底，公司自营商场出租率相较于年初提升1.7个百分点，达到84.72% [7] 战略举措与市场活动 - 公司借助建发在供应链管理及城市建设运营方面的经验，系统化整合采购及物流体系，提升卖场物业运营效率 [3] - 积极承接"国补"、"市补"政策，形成"政企双补贴"模式，双11期间以"好搭"、"好价"、"舒适"为核心优势进行营销 [5] - 截至2025年8月24日，全国以旧换新带来的销售额累计达88.98亿元，订单数91.8万单 [5] - 新管理层履职后采取一系列措施，财务费用同比减少1.87亿元，信用减值损失同比减少5.64亿元，资产减值损失同比减少0.22亿元 [2]

消费趋势转变 - 市场对消费者健康状况的讨论发生实质性转变 从企业将消费疲软归咎于个别因素或低收入群体问题 转变为更多公司报告消费放缓且疲软已扩散至中等收入群体 特别是25-35岁消费者 [1] - 高盛报告指出三大变化引发警觉 更多公司报告消费放缓 疲软明确蔓延至中等收入群体 股价在过去两周急转直下 [3] 中产阶级市场企业表现 - 面向中产阶级的企业在最新财报季遭遇重挫 卡夫亨氏CEO称面临数十年来最糟糕的消费者信心之一 该公司大幅下调全年销售指引 预计下降3%至3.5% [3] - 墨西哥卷饼连锁店Chipotle股价暴跌17% 该公司指出年收入低于10万美元 年龄在25-34岁的核心客户群正在缩减开支 地中海快餐连锁CAVA下跌11% 家居用品零售商SG下跌9.6% SFM暴跌26% [3] - 消费类股票表现印证基本面恶化 过去两周非必需消费品板块跑输大盘500个基点 必需品板块跑输750个基点 市场对业绩未达预期的公司严厉惩罚 即便超出预期也未能获得正面反应 [3] 高端及规模优势企业表现 - 部分面向高端市场或拥有规模优势的企业保持稳健 Visa表示各消费支出区间的增长与三季度保持相对一致 最高支出区间继续增长最快 [4] - 星巴克指出9月份交易量转为正增长 Brinker International旗下Chili's品牌在所有收入水平家庭中实现销售增长 [4]

公司股份回购 - 公司于2025年10月31日进行股份回购 [1] - 回购股份数量为15万股 [1] - 回购金额为11.85万港元 [1]

核心财务表现 - 公司前三季度营业收入为人民币49.7亿元，较去年同期的61.1亿元下降11.4亿元，降幅为18.7% [3] - 利润总额为人民币-33.5亿元，主要受投资性房地产公允价值变动损失约人民币-33.3亿元及各类减值损失约人民币-1.7亿元影响 [3] - 商场租赁及运营等业务的营业利润约为2亿元，较去年同期的约1亿元出现明显改善 [3] - 前三季度经营活动现金净流入约人民币6.4亿元，较去年同期的净流出人民币-5.3亿元增加约人民币11.7亿元，单季度现金流环比逐季增加 [3] 商场网络与运营 - 截至2025年9月30日，公司经营74家自营商场、228家委管商场，并通过战略合作经营7家家居商场，以特许经营方式授权22家项目 [12] - 报告期内自营商场出租率由2024年末的83.0%提升至84.7% [3] - 已开业自营商场于报告期内取得营业收入37.1亿元，同比减少14.6%，但毛利率为71.4%，相比2024年同期增加1.2个百分点 [15] - 报告期内商场网络动态调整，关闭4家自营商场和29家委管商场，同时有新开及业态转换 [13] 公司治理与人事变动 - 2025年6月增补叶衍榴女士为公司第五届董事会非执行董事 [5] - 2025年7月，执行董事、总经理车建兴先生因个人原因辞去总经理职务，由施姚峰先生接任；非执行董事李建宏先生辞职，增补徐国峰先生为非执行董事 [6] - 2025年8月选举郑建杰先生为职工董事 [6] - 2025年9月，董事会秘书、副总经理邱喆女士辞职，由杨映武先生代行董事会秘书职责 [7] 股东结构与股份变动 - 股东杭州灏月企业管理有限公司计划减持公司股份不超过130,641,979股，占总股本3% [9] - 前董事会秘书邱喆女士减持公司股份46,800股，占公司总股本的0.0011%，其减持计划已实施完毕 [9] - 持股5%以上股东红星控股的一致行动人常州美开持有的公司43,023,000股股份被司法强制执行，导致红星控股及其一致行动人持股比例由19.95%减少至18.96% [10] 对外财务资助状况 - 截至2025年9月30日，公司对合并报表外单位提供财务资助本金总余额为240,245.51万元 [18] - 其中逾期未收回的财务资助本金余额为173,776.03万元，未到期的财务资助本金余额为66,469.48万元 [18] - 本集团已对逾期财务资助本金累计计提资产减值准备57,760.22万元，对未到期财务资助本金累计计提资产减值准备4,069.91万元 [18]

鸿蒙操作系统用户与生态发展 - HarmonyOS 6正式发布后，鸿蒙用户数量正在快速增长[1] - 不断增长的用户规模导致对各种不同种类应用的需求持续增加[1] 国际品牌对鸿蒙生态的参与 - 大量国际品牌纷纷拥抱鸿蒙生态以满足用户需求，全球家居巨头宜家是其中的代表[1] - 国际品牌及应用的积极适配和深度共创，以国际品牌的标杆效应吸引更多优质伙伴加入鸿蒙生态[5] 宜家鸿蒙应用的具体情况 - 鸿蒙版IKEA宜家家居已上线鸿蒙应用市场，并获得大批鸿蒙用户的一致好评[1] - 该应用在鸿蒙平台上实现核心功能及"一站式家居解决方案"的全面覆盖[5] - 应用近期上线11.11宜家购物节优惠活动，包含"海量商品7折起"优惠[5] - 应用汇集9000余款精选家居产品，覆盖全屋空间及生活场景[5] - 应用提供会员权益，可累积积分兑换好礼，并享受会员专属优惠与多重权益[5] - 应用设有灵感专栏，用户可在"灵感"页面查看专业设计[6] - 应用支持就近门店服务直达，可快速获取商场详情、优惠福利和最新动态[6] 鸿蒙生态的未来展望 - 随着鸿蒙生态的突飞猛进，未来将有更多国际品牌旗下应用上架华为应用市场[5] - 这将让用户在鸿蒙上轻松获取更加多样化的商品与服务[5]

财务业绩与现金流 - 2025年第三季度营业收入为49.69亿元，净亏损XX亿元 [1] - 2025年前三季度经营现金流量净额为6.43亿元，连续两个季度为正 [1][4] - 截至2025年9月底，公司货币资金达37.44亿元 [1] - 短期借款和一年内到期的非流动负债合计较上年末下降32.77亿元 [1] 成本控制与费用优化 - 2025年前9个月财务费用同比减少1.87亿元，信用减值损失同比收窄5.64亿元，资产减值损失同比收窄0.22亿元 [1] - 2025年第三季度销售费用为6.18亿元，同比下降18.05%，管理费用为6亿元，同比下降19.92%，财务费用为16.42亿元，同比下降10.23% [4] 战略转型与业态拓展 - 公司正从传统的家居卖场转型为"最懂年轻人的生活提案者"，构建"买房—安家—出行"的生活场景闭环 [2][5] - 业务范围扩展至电器、3C、智能家居、建材及适老化产品，成为首个覆盖多品类的综合补贴平台 [3] - 汽车业态已覆盖全国44座城市，经营面积达26万平方米，与30余家车企及平台达成合作 [6] - 2025年第三季度，电器经营面积占比提升0.2个百分点，生活业态经营面积占比提升1.1个百分点，家装设计经营面积占比提升0.8个百分点，汽车经营面积占比提升0.3个百分点 [6] 运营效率与商场表现 - 自营商场出租率相较于年初提升1.7个百分点，达到84.72% [7] - 截至2025年9月30日，公司经营74家自营商场，228家委管商场，通过战略合作经营7家家居商场，以特许经营方式授权22家特许经营家居建材项目，共包括358家家居建材店/产业街 [7] 市场活动与政策响应 - 通过"818嗨购节"、双11等节点积极回馈消费者，双11期间北京5家门店以"双11心动焕新家"为核心开展活动 [3] - 率先承接并落地"国补""市补"政策，形成"政企双补贴"模式，截至2025年8月24日，全国以旧换新带来的销售额累计达88.98亿元，订单数91.8万单 [3]

财务表现 - 2025年前三季度营业收入约为49.69亿元，同比下降18.62% [1] - 归属于母公司所有者的净亏损达到约31.43亿元，同比扩大66.55% [1] - 第三季度单季营收为16.32亿元，同比下降13.24%，净亏损12.43亿元 [1] - 资产负债率为59.43%，较去年同期的57.24%有所上升 [1] 收入构成 - 自营及租赁收入为前三季度核心来源，贡献24.51亿元，占比73.44% [1] - 委托经营管理收入为6.09亿元，占比18.26% [1] - 其他收入与建筑装饰服务分别占比5.20%和3.10% [1] 收入下滑原因 - 家居零售市场整体需求减弱，导致商户经营面临压力，商场租金收入出现阶段性下滑 [1] - 为支持商户稳定经营，增加了稳商留商的相关优惠 [1] - 委管商场数量减少以及其他业务板块项目进度放缓，对整体营收形成拖累 [1] 公司治理与股东情况 - 控股股东为厦门建发股份有限公司，实际控制人为厦门市人民政府国有资产监督管理委员会 [2] - 2025年3月李玉鹏接任公司董事长，总经理施姚峰2024年薪酬为384.89万元，较2023年大幅增加272.74万元 [2] - 截至2025年9月30日A股股东户数为26.12万户，香港中央结算有限公司（北向资金）持股1554.10万股，较上期减少292.72万股 [2]

公司财务表现 - 前三季度公司实现营业收入91.59亿元，同比下降3.38% [1] - 归属于上市公司股东的净利润为3.98亿元，同比下降45.58% [1] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为4.44亿元，同比下降45.61% [1]

财务业绩 - 2025年前三季度公司实现营业收入49.69亿元 [2] - 2025年前三季度公司经营现金流量净额为6.43亿元，连续两个季度为正 [2] - 截至2025年9月底公司货币资金达37.44亿元 [2] 成本与费用控制 - 2025年前三季度公司销售费用为6.18亿元，同比下降18.05% [2] - 2025年前三季度公司管理费用为6亿元，同比下降19.92% [2] - 2025年前三季度公司财务费用为16.42亿元，同比下降10.23% [2] 资产质量与负债 - 2025年前9个月公司财务费用同比减少1.87亿元 [2] - 2025年前9个月公司信用减值损失同比收窄5.64亿元，资产减值损失同比收窄0.22亿元 [2] - 截至2025年9月底公司短期借款和一年内到期的非流动负债合计较上年末下降32.77亿元 [2] 战略发展 - 公司正稳步推进"3+星生态"战略，引进高端电器、家居设计、汽车、餐饮等生活品类 [2] - 公司战略旨在构建"买房—安家—出行"的生活场景闭环 [2]

欧莱雅与阿玛尼潜在交易 - 欧莱雅集团首席执行官表示愿意按照阿玛尼先生遗嘱规定，考虑与阿玛尼集团展开谈判 [3] - 根据遗嘱，继承人须在18个月内出售阿玛尼集团15%股权，并在3至5年内将另外30%至54.9%股份转让给同一买家，指定优选收购方包括欧莱雅集团、LVMH集团和依视路陆逊梯卡 [3] - 欧莱雅集团刚以40亿欧元收购开云美妆，账上仍有净现金且评级稳定，具备单独或联合出资能力，交易落地后有望放大阿玛尼集团规模 [3] 布朗斯乳业出售计划 - 澳大利亚布朗斯乳业计划明年正式寻找买家或投资，出售过程正在进行中，所有商业信息将汇编成投资者方案，公司已获得众多投资者浓厚兴趣 [5] - 公司计划于2026年正式上市，此次出售不会对布朗斯乳业的日常运营产生影响 [5] - 布朗斯乳业成立于1886年，在澳大利亚出售各种酸奶、奶酪和咖啡，包括RTD咖啡品牌Hunt And Brew [5] 青岛啤酒收购终止 - 青岛啤酒斥资6.65亿元收购即墨黄酒100%股权的计划因交割先决条件未能满足而终止，且无需承担任何违约责任 [7] - 即墨黄酒始建于1949年，其生产的"即墨"牌老酒是中国传统黄酒的重要代表之一 [7] - 青岛啤酒原本寄望通过并购补齐黄酒赛道，交易告吹使其错失形成互补效应、开辟新增长点的机会 [7] KKR竞购Costa咖啡 - 美国私募股权巨头KKR是与Costa母企可口可乐公司就收购进行谈判的少数几家公司之一，但其兴趣仍不稳定，管理层路演将于本周开始 [10] - Costa咖啡是英国最大连锁咖啡品牌，全球超4000家门店中约2700家位于英国及爱尔兰，2024年底在中国市场门店数量仅剩389家 [10] - 若KKR入局，可凭借其在餐饮供应链与数字化门店的丰富经验，整合Costa的即饮、烘焙与外卖场景，提升单店模型与现金流 [10] 海底捞拓展汉堡业务 - 海底捞旗下品牌"小嗨爱炸hiburger"湖南首店预计12月开业，由原有副牌"小嗨爱炸"门店升级而来 [13] - 小嗨爱炸今年曾多次推出汉堡，目前太原、武汉等多地门店均能买到汉堡产品，定价介于28至39.9元之间 [13] - 将"汉堡"元素直接写进品牌名，意味着海底捞正在尝试加码汉堡产品线，以吸引更多年轻消费者 [13] 7-Eleven推出氢烘焙咖啡 - 日本7-Eleven将在全国门店发售与UCC上岛咖啡共同研发的氢烘焙咖啡，以氢气作为烘焙热源，售价为149日元，比普通热咖啡贵约20日元 [17] - 氢烘焙咖啡口感清澈、令人回味，而7-Eleven普通热咖啡口感偏苦 [17] - 推出氢烘焙咖啡可借环保叙事提升品牌科技感与ESG评分，吸引更加细分的消费者群体 [17] 宜家财年业绩 - 宜家全球特许经营授权商Inter IKEA集团公布2025财年业绩，年度销售额下降1%（剔除汇率影响后为0.3%）至446亿欧元，为连续第二年下滑 [19] - 产品总销量和顾客数量均增长3%，全球新开设66个销售点，门店客流量从8.99亿人次增至9.15亿人次，连续第五年增长 [19] - 公司坚持降价策略，旨在吸引更多消费者，在激烈竞争的市场中扩大份额 [19] 茅台集团人事变动 - 茅台集团宣布重大人事调整，张德芹不再担任董事长，由贵州省能源局局长陈华接任 [22] - 此次任命标志着该白酒巨头五年内第四次换帅 [22] - 新帅凭借实业型履历及经验，预计将推动"新商务"客群与新消费场景扩张 [22] 娃哈哈高管变动 - 宏胜饮料集团有限公司法定代表人祝丽丹被指已离职，其办公室已搬空，娃哈哈官方对此未予回应 [25] - 2024年宗馥莉接班后，原娃哈哈一批"老臣"退出核心位置，祝丽丹等宏胜系人员曾同步进入娃哈哈体系，接管供应链、生产等核心部门 [25] - 失去这位擅长成本节控的高管，宗馥莉在供应链、基地管理和对外谈判中的执行力或被削弱 [25] Alexander McQueen重组 - Alexander McQueen宣布启动为期三年的战略评估，目标在未来重新实现可持续盈利，作为重组第一步将裁减约55个岗位，约占伦敦总部员工总数的20% [27] - 公司已确认与受影响员工展开正式咨询，并承诺在过渡期间提供必要支持 [27] - 此次裁员重组旨在简化国际市场架构，以重建增长信心，品牌将进入一个更务实的时期 [27]