东京公寓租金上涨 - 东京都租金同比上涨1.3%，创1994年以来最大涨幅 [1] - 东京公寓价格同比飙升12.2%，跻身全球主要城市涨幅榜前五 [4] - 全国范围租金指数仅温和上涨0.5%，与东京形成分化 [4] 租金上涨的经济影响 - 租金及其等价物在日本CPI篮子中占比达20%，直接推高消费者价格指数 [4] - 东京独居者房租支出占月可支配收入的28.3%，压缩其他消费 [4] - 通胀通过住房渠道改变经济行为，如压缩餐饮娱乐开支 [6] 租金上涨的驱动因素 - 抵押贷款成本攀升，主流银行浮动利率升至1.875%，创2008年后新高 [5] - 维护成本刚性上涨，如空调更换等维修支出激增 [5] - 海外投资者购入东京20%至40%新建公寓，加速市场定价机制转变 [5] 政策与市场反应 - 日本央行将房地产市场列为重点监测领域 [5] - 政府宣布向国民发放每人2万日元补贴并恢复公用事业补贴 [5] - 六月CPI数据或将为三十年租金停滞画上句号 [6]

高效运营租房管理系统的核心策略 - 整合资产管理、租赁流程和合同管控等关键功能到一个平台，减少手动输入错误并提升团队协作效率 [1] - 实时数据分析功能帮助监控出租率和收益变化，便于及时调整运营策略 [1] - 数字化管理方式适用于工业园、写字楼和公寓，显著提升日常运营效率 [1] 资产管理优化 - 系统提供清晰的资产台账，包括位置、面积、装修配置、当前状态（空置、在租、待维修）及维护记录 [3] - 扫码录入新资产或更新信息，避免手工登记的繁琐和错误 [3] - 定期自动生成资产状态报告、空置分析和维护计划，为招租、定价和设施升级提供数据支撑 [3] 租赁流程高效化 - 租客可在线看房、一键申请，系统自动处理审批和签约，节省时间并减少人为错误 [5] - 招商团队能轻松管理多个租赁请求，实时跟踪进度，确保房源快速周转 [5] - 自动化流程为后续合同在线管控奠定基础 [5] 合同电子化管控 - 使用预设模板快速生成标准合同，减少手动输入错误 [7] - 设置自动提醒功能，避免租期到期或付款日遗漏 [7] - 所有文档安全存储在云端，确保法律合规性并节省团队时间 [7] 实时数据分析 - 系统自动收集租赁数据、入住率和维护记录，生成可视化报告 [8] - 监控空置率变化可提前调整招商策略，追踪租金收入趋势优化现金流预测 [8] - 团队共享实时仪表盘，提升决策效率和协作顺畅度 [8] 团队协作与信息透明 - 系统自动分配维护请求或租赁跟进任务，员工通过手机实时查看更新 [8] - 信息透明化提升团队响应速度，如处理公寓报修或合同调整更高效 [8] 数字化闭环与收益增长 - 系统整合资产管理、租赁流程、合同管控和数据分析，快速发现机会点 [9] - 电子合同简化签约流程，避免纠纷并确保租金准时到账 [9] - 闭环模式减少空置率，提升出租率和收入，适用于物流园和公寓等场景 [9]

租赁合同变更 - 东方电子与贝壳找房终止原房屋租赁合同，原合同将于2025年6月30日终止，并签署新合同，继续租赁东方电子科技大厦地下-1F至-2F、地上1F至10F，新合同总金额2.66亿元，租赁期限自2025年7月1日至2030年6月30日 [1] - 新合同租赁面积与之前保持一致，但合同总金额较之前3.77亿元下降至2.66亿元，按五年租赁期计算，平均每年租金为5329万元，较往年有一定幅度下降 [2] - 公司表示，按原租赁合同区间测算，受影响的合同区间公司本房产租赁收入减少5793万元，占公司最近一期经审计营业收入的0.77%，对公司当期业绩不构成重大影响 [2] 历史租赁情况 - 2019年5月，东方电子首次将东方电子科技大厦地上1F至10F出租给贝壳找房，建筑面积2.72万平方米，租赁期限三年，三年租金分别为5266.65万元、5465.39万元、5664.13万元 [1] - 2022年租赁到期后续签，租赁范围扩大至包括地下-1F和-2F共3100平方米，总建筑面积达3.03万平方米，合同金额3.77亿元，租赁期限五年 [1] - 2022年续签合同中，租金采取逐年上调方式支付，第一年物业费1195.41万元，租金5231.33万元；第五年物业费增至1627.08万元，租金增至7105.51万元 [1] 合同变更原因 - 合同变更主要受周边房产租赁市场价格变化影响 [2] - 虽然原合同尚未到期，但双方协商后决定终止原合同并重新签订新合同 [2] - 新合同在租赁房屋及面积保持不变的情况下，调整了合同总金额 [2]

合同终止及新签订情况概述 - 公司与贝壳找房续签房屋租赁合同，租赁东方电子科技大厦地下-1F至-2F、地上1F至10F，合同金额37,694.07万元，租赁期限为2022年5月1日至2027年4月30日 [1] - 受周边房产租赁市场价格变化影响，公司与贝壳找房签署终止协议，原合同于2025年6月30日终止，无责解约前提是新合同生效 [1] - 新合同签订前，租金按原合同中2024年5月1日至2025年4月30日的价格执行 [1] 交易对手方介绍 - 承租方为贝壳找房(北京)科技有限公司，注册资本1000万元，主营业务包括技术服务、计算机系统服务、人工智能软件开发等 [2] - 贝壳找房与公司不存在关联关系，过往履约能力及信誉良好，不是失信被执行人 [2][3] 新租赁合同主要内容 - 租赁房屋为东方电子科技大厦地下-1F至-2F和地上1F至10F，位于北京海淀区上地信息产业基地 [3] - 租赁用途为研发、办公，期限为2025年7月1日至2030年6月30日，租金总计26,644.98万元 [3] - 租金每3个月支付一次，逾期支付需缴纳万分之一滞纳金 [3] 合同终止及新签订对公司的影响 - 原合同终止导致公司房产租赁收入减少5,793万元，占最近一期经审计营业收入的0.77%，对当期业绩无重大影响 [3] - 新合同有助于提高资产利用效率，增加收益和现金流量，对当期业绩无重大影响 [3][4] - 公司主营业务独立，不会对贝壳找房形成依赖 [4]

评估项目概况 - 中国东方航空股份有限公司拟转让所持新上海国际大厦有限公司20%股权，需对股东全部权益价值进行评估 [1][2] - 评估基准日为2024年6月30日，采用资产基础法进行评估 [4][5] - 评估机构为北京天健兴业资产评估有限公司，出具报告编号天兴评报字（2024）第2048号 [2][5] 评估对象与范围 - 评估对象为新上海国际大厦有限公司的股东全部权益价值 [3] - 评估范围包括总资产账面价值28,684.72万元，负债1,663.51万元，净资产27,021.21万元 [4] - 主要资产为投资性房地产（新上海国际大厦），证载建筑面积52,584.97平方米，含办公、商业及车库 [9][10] 评估方法及结论 - 采用资产基础法，因被评估单位资产结构简单且市场法、收益法不适用 [15][16] - 总资产评估价值144,882.40万元，增值116,197.68万元（增值率405.09%） [4][27] - 净资产评估价值143,218.89万元，增值116,197.68万元（增值率430.02%） [27] 标的公司财务与经营 - 2024年1-6月营业收入1,891.10万元，净利润491.93万元 [11] - 2021-2023年营业收入分别为4,218.78万元、3,225.53万元、4,216.31万元 [11] - 主营业务为办公房租赁及配套停车位经营 [10] 特别事项说明 - 368平方米地下商业配套用房无房产证，评估未考虑此影响 [4][28] - 投资性房地产评估值未包含土增税、所得税等潜在交易税费 [29] - 评估结论有效期至2025年6月29日 [5][30] 交易背景与程序 - 转让依据为东航呈批件2024-5402及董事会决议董十（7） [3][12] - 评估结果已通过内部公示流程，涉及董事办、规划部等多部门会签 [32][33] - 天健兴业通过竞标获聘，评估报告于2024年11月9日定稿 [33][34]

公司经营情况 - 2024年汽车销售板块实现销售收入41.44亿元，销售毛利0.54亿元，销售台数14,173台 [1] - 申华金融大厦年内新增出租面积1831.27平方米，完成与五家客户续签 [2] - 渭南汽博园新增开业品牌7家，新增落地品牌10家，累计签约汽车品牌36家，同比增长33% [3] - 云南楚雄光伏项目全年完成上网电量2742万千瓦时 [3] - 公司通过资产处置实现现金回款16,703.48万元，完成9家子公司清算注销 [3] 财务表现 - 2024年公司归母净利润3859.88万元，较上年增加23,737.42万元 [16] - 2024年末资产总额33.05亿元，负债总额23.47亿元，所有者权益9.58亿元 [16] - 2024年销售费用9801.67万元，同比减少2025.05万元 [16] - 2024年管理费用18,254.96万元，同比减少1461.07万元 [16] - 2024年财务费用7479.74万元，同比减少629.18万元 [16] 发展战略 - 公司战略聚焦"优化存量资产、寻求新质增量"两条主线 [7] - 汽车销售主业将通过精细化管理和信息化建设提升盈利能力 [8] - 申华金融大厦计划打造地标型精品写字楼，降低空置率 [8] - 公司将探索汽车产业链延伸和国产替代等新兴领域 [8] - 计划通过资产盘活和战略合作培育"第二增长极" [8] 行业趋势 - 2024年汽车报废与置换政策带动乘用车销售超520万辆，政策将延续至2025年 [7] - 汽车行业加速向智能化、电动化转型，"软件定义汽车"成为发展驱动力 [7] - 消费市场呈现智能化、绿色化、品质化转型升级趋势 [7] - 经销商面临价格战、新能源转型和政策调整多重压力 [1] - 智能座舱、车路协同等将成为差异化竞争焦点 [7] 重大事项 - 2025年度计划为子公司提供贷款担保额度17.495亿元 [25][26] - 2025年度预计日常关联交易包括采购不超过45亿元的整车及配件 [22] - 2025年度拟申请不超过15亿元的融资额度 [23][24] - 公司不再设置监事会，由审计委员会行使监事会职权 [27] - 2024年度不进行利润分配，不实施公积金转增股本 [15]

房源信息 - 郑州市第四批人才公寓将于6月18日8时上线配租 涉及金水区和中原区两个项目共554套1752间房源 [1] - 金水区郑州城发兴达美寓项目提供384套1242间房源 包括294套10635~12388平方米的三居室和90套13308~13445平方米的四居室 租金区间为1992~2438元/月 [1] - 中原区郑州城发陇西美寓项目提供170套510间房源 均为9061~13122平方米的三居室户型 租金区间为1420~1918元/月 [1] - 所有房源均为精装修交付 配备家具家电 可拎包入住 [1] 配租对象 - 配租对象为在郑州就业创业的大学专科及以上学历人才 包括技工院校全日制高级工 [1] - 高层次人才 博士和市人社局认定的重点产业急需人才可享受优先配租 [1] - 申请人需满足《郑州市人才公寓管理暂行办法》相关条件 [1] 配租流程 - 配租通过"郑州市保障性租赁住房（人才公寓）系统"线上进行 6月18日8:00上线 [2] - 优先配租人才可在18日8:00至19日8:00选房 其他符合条件青年人才从19日8:00开始选房 [2] - 申请人需通过"郑好办"APP进入人才公寓配租模块完成申请 选房 签约等全流程 [2]

杭州西湖周边，云集了一大批民国老宅、名人故居，它们的一举一动，是杭州人津津乐道的话题。最近，就有一些民国老宅有了新动静。 寸土寸金的北山街，堪称近现代建筑博览馆。这些年，不少民国老宅经过重新设计，成为酒店、饭店、咖啡馆、茶馆等，对公众开放，满足了大家临湖观 景闲饮的需求。其中，北山街31号的青竹茶舍就是从一幢民国老宅改建而来，现状是一幢白墙黑瓦的二层洋楼，因为拥有画框般的大宽窗，且正对西湖断 桥，坐山望湖，被很多年轻人誉为"西湖窗景天花板"，是网红打卡点。 最近，这处房子上架阿里资产平台，将于6月29日拍卖5年租赁权。根据拍卖公告，北山街31号标的一楼室内面积约185m²，一楼庭院面积约139m²，二楼 室内面积约154m²，二楼露台面积约30m²，二楼后院面积约248m²。目前因为租客租赁期限到期（原租约到期日为2025年4月30日），所以拿出来重新拍卖 租赁权。标的成交后原租客会配合腾空清退，实际起租及交付日期以《房屋租赁合同》签订时的约定为准。 北山街31号隔壁的32号，就是坚匏别墅。根据百度百科信息，坚匏别墅初建于1903年，是清末民初南浔巨富"四象"之首的刘镛之子刘锦藻的别业，早期占 地约17亩，房 ...

高校毕业生就业保障行动 - 上海市启动2025届高校毕业生就业"百日冲刺"行动，为期百天的系列就业保障工作为毕业生求职保驾护航 [1] - 同期举办专场招聘会，60校联动为企业和人才搭建高效对接平台 [5] - 上海市副市长解冬出席启动仪式，市教卫工作党委发布"一网通办"政策和"双千"计划项目 [1] 租房服务创新举措 - 上海链家联合贝壳省心租在招聘会现场设立服务咨询点，将专业租房咨询前置到就业场景 [3][5] - 公司针对毕业生推出"新青年·'心'计划"，提供"0押、月付、换租无忧"等优惠政策 [7] - 贝壳集团分析十万条租客需求，发现房子安全隐患、维修责任、押金克扣等痛点 [7] 租房服务保障体系 - 上海链家"安心服务承诺"包含五大保障：3天解约无理由退、换租无忧省心退费等 [9] - 截至2025年5月累计支出15.5亿元安心保障金，守护125757笔交易安全 [9] - 2023年上半年已在上海高校开展9场租房公益服务，覆盖60所院校，发放600份租房攻略 [7] 企业战略定位 - 公司将"就业"与"安居"两大核心需求有机结合，助力毕业生顺利开启职业生涯 [5] - 通过标准化、专业化服务保障，助力规范长租房市场发展 [10] - 持续走进校园提供租房解决方案，帮助毕业生在上海扎根成长 [9][10]

上海市闵行区保障性租赁住房收购计划 - 上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司发布公告，公开收购存量商品房用作保障性租赁住房，房源需集中分布且单个项目建筑面积不少于7500平方米 [1][2] - 收购标的须为合法合规的新建住宅商品房现房，位于闵行区南部，产权清晰无纠纷，收购价格以评估价值为准 [2] - 通过收购存量房改造为保障性住房可缩短建设周期至3-6个月，加快供给并提升城市人才吸引力 [2][3] 存量房改造保障性住房的实践案例 - 上海城投控股2024年末启动存量房收购用于保障房建设，2025年5月城投宽庭徐汇社区正式启用，该项目通过国泰君安城投宽庭保租房REIT净回收资金完成收购 [3][4] - 城投宽庭徐汇社区是上海市首单国资保租房收购项目，由上海城投、仪电集团、国盛集团合作，实现R4地块盘活及国企主业聚焦 [5] - 该项目构建了"投、融、建、管、退"资本循环，未来将采用"重资产投资+轻资产运营"结合模式扩大规模 [5] 保租房REITs市场发展趋势 - 2025年保租房REITs发行规模预计突破250亿元，市场呈现"首发+扩募"双轮驱动格局 [6] - 华夏北京保障房REIT完成国内首单保租房REIT扩募，募集资金9.46亿元，中金厦门安居REIT扩募申请已获受理 [6][7] - 保租房REITs具备抗周期性和抗风险能力，保险机构等投资人看好其民生保障属性与稳健收益的平衡 [7]