上海房地产新政“沪六条”核心内容 - 上海出台“沪六条”房地产新政，对住房限购、公积金、住房信贷和住房税收进行六项调整 [1] - 上海户籍居民家庭及符合条件非户籍居民家庭在上海市外环外购房不限套数，包括新建商品住房和二手住房 [1] - 公积金政策得到多重优化，购买二星级及以上新建绿色建筑住房，住房公积金最高贷款额度上浮15% [4] - 首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套可达216万元，并支持提取公积金支付购房首付款且允许“又提又贷” [4] “沪六条”政策市场影响 - 上海外环外房源的咨询量和成交量有明显提升，近几周周末成交量呈现小高峰 [3][4] - 链家平台外环外房源浏览量同比增长22%，咨询量同比增长26% [4] - 外环外不限套数购房可加快外围市场去化，有望使外环外新房迎来销售高峰，同时促进二手房交易并保持价格稳定 [3][4] - 新政有助于提振市场预期，加快住房需求释放，体现一线城市调控政策的精准性 [4] 《住房租赁条例》核心规定 - 我国首部《住房租赁条例》正式施行，直击租赁市场乱象 [1][6] - 条例明确用于出租的住房应符合建筑、消防等规定，厨房、卫生间等非居住空间不得单独出租用于居住 [6] - 要求出租人和承租人使用实名签订住房租赁合同并备案，房产管理部门不得就备案收取任何费用 [6] - 针对押金纠纷，条例规定合同应明确押金数额、返还时间等，出租人无正当理由不得扣减押金 [6][7] 《住房租赁条例》市场意义 - 条例解决了长期以来困扰租客的押金无理扣减问题和突然被迫搬家的困境 [8] - 新规让租房市场有法可依，为来沪工作者在租房上提供了更多保障 [6][8] - 结合“沪六条”新政，对上海房地产的健康发展起到积极作用 [8]