楼市风向标城市，上海，又迎来重磅新规！ 9月26日，上海规划与自然资源局发布关于《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》的通知。 内容涵盖城市设计、环境品质、建筑功能等5大类、17个具体的细节，全面系统地为上海住宅品质提升指出新的方向。 这是一个城市在住宅产品层面最顶层的设计，未来上海的"好房子"也更有规范可依。 上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，企业建设高品质住宅的积极性提高，最终的利好也将落到购房者身上，新房的产品品质将明显 提升，未来居住舒适度将全面升级。 01 居住品质提升的同时 得房率将进一步提高 新规提出了细致明确的要求，阳台、架空层、建筑立面等计容标准都有了新的变化，这些变化背后直接指向了舒适度和得房率，这是对购房者而言实实在 在的利好。 首先，新规回应了市场对大阳台的需求。以前房子要求阳台面积不超过8平米，进深不大于1.8米，按照一半计容，新规是按照"比例+阈值"双控，每户阳 台（含封闭式阳台）不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。 以140平米的户型为例，按照过去不超过8个平米算一半面积，相当于送了4平米；新规后阳台可以做到1 ...

有没有发现，最近这两年"老钱风"与"新中式"在年轻人中愈发的流行？ 无论是低调奢华的服饰穿搭，还是传统韵味的家居装饰，都彰显着这届年轻人对"内敛质感"和"隐性价值"的认知觉醒。 如今，这股潮流已跨越时尚领域，展现在了房地产市场中。就如2025年初至今，横扫沈阳200㎡以上新房销售榜单的沈阳星河湾，正在成为年轻人 追求品质生活的有力代言。 热销高端大宅，迎接"新生力量" 在大家传统印象里，奢宅的主要购买群体势必是有着丰富阅历和雄厚财富积累的"60 后"、"70 后"，如何会与年轻客群产生联系？ 然而，沈阳星河湾项目的相关调研却给出了一个令人意外的答案： 从品牌角度看，星河湾集团三十年修为积淀，从不吝惜在时间和细节成本上的投入打磨，将品质做到极致，被业内外视作中国高端住宅界的领航 者。而深耕沈阳10余载，沈阳星河湾频繁登临约200㎡以上新房销售榜首的背后，离不开项目从选址到物业配套全维度的品质把控。 沈阳星河湾择址浑南新市府板块核心，集合沈阳行政、科技、文化、产业等多个"新中心"定位，于价值沃土之上，紧握时代发展脉搏，见证城市发 展的蓬勃朝气。 而依托高质量城市生态环境与完善的城市基础设施，沈阳星河湾则在产品端完 ...

股价表现与交易数据 - 9月26日盘中股价上涨2.16%至5.67元/股，成交金额2549.31万元，换手率0.68%，总市值38.18亿元 [1] - 主力资金净流出273.79万元，特大单买卖占比分别为9.00%和21.43%，大单买卖占比分别为8.86%和7.18% [1] - 年内累计上涨11.99%，但近期呈现下跌趋势：近5日跌2.91%，近20日跌4.06%，近60日跌1.27% [2] 公司基本面概况 - 主营业务以房地产开发销售为核心，占比86.97%，其余业务包括旅游餐饮服务(5.68%)、住宿餐饮(2.78%)及代管代建(0.18%) [2] - 2025年上半年营业收入4.97亿元，同比微降0.04%，但归母净利润大幅增长368.46%至1.02亿元 [2] - 股东户数3.22万户，较上期增加8.54%，人均流通股20,920股，较上期减少7.87% [2] 行业属性与历史分红 - 隶属于房地产-房地产开发-住宅开发行业，概念板块涵盖参股基金、破净股、信托概念、期货概念等 [2] - A股上市后累计派现14.15亿元，近三年累计分红6127.91万元 [3] 公司基本信息 - 成立于1996年9月23日，1993年3月26日上市，总部位于上海市黄浦区北京东路668号东楼32层 [2]

股价表现与交易数据 - 9月26日盘中股价上涨2.16%至3.79元/股，成交额1806.92万元，换手率0.52%，总市值35.48亿元 [1] - 主力资金净流出123.01万元，特大单卖出125.25万元占比6.93%，大单买入173.99万元占比9.63% [1] - 年内股价微涨0.26%，近5日与近20日均下跌3.07%，近60日上涨2.16% [1] 股东结构与资金动向 - 股东户数2.30万户，较上期减少11.46%，人均流通股增至40698股（增幅12.95%） [2] - 南方中证房地产ETF发起联接A（004642）位列第七大流通股东，持股597.00万股，较上期增持24.48万股 [3] 财务业绩表现 - 2025年上半年营业收入2.91亿元，同比大幅增长200.78% [2] - 归母净利润1103.54万元，同比增长188.41% [2] 公司基础信息 - 主营业务为房地产开发与销售（收入占比92.14%）及租赁（7.86%） [1] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括低价、江苏国资等 [1] - A股上市后累计派现6.06亿元，但近三年未进行分红 [3]

股价表现与交易数据 - 9月26日盘中报4.19元/股 上涨2.20% 总市值26.74亿元 成交3034.20万元 换手率1.16% [1] - 主力资金净流入22.08万元 特大单买入274.55万元(占比9.05%) 大单买入346.99万元(占比11.44%) [1] - 今年以来股价累计上涨42.52% 近5日下跌0.24% 近20日上涨0.24% 近60日上涨5.81% [1] - 年内11次登上龙虎榜 最近一次6月9日净买入-1672.47万元 买入总额769.45万元(占比8.01%) [1] 财务业绩表现 - 2025年上半年营业收入2.41亿元 同比下降6.36% [2] - 2025年上半年归母净利润1.01亿元 同比大幅增长1612.18% [2] - 废旧铅蓄电池回收业务收入占比89.04% 成为绝对主导业务 [1] - 租赁业务收入占比7.13% 房地产收入占比2.58% 水电工程收入占比1.25% [1] 股东结构与分红记录 - 股东户数5.63万户 较上期增加1.08% [2] - 人均流通股11234股 较上期减少1.07% [2] - A股上市后累计派现4.86亿元 近三年累计派现1.21亿元 [3] 公司基本情况 - 成立于1992年5月8日 1994年8月15日上市 [1] - 主营业务涵盖工业区开发、房地产开发销售、原煤开采销售 [1] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 [2] - 概念板块包括微盘股、低价、小盘、壳资源、QFII持股等 [2]

股价表现 - 9月26日盘中上涨2.16%至4.74元/股 成交3060.52万元 换手率0.26% 总市值118.71亿元 [1] - 主力资金净流出31.17万元 大单买入占比10.24% 卖出占比11.26% [1] - 年内累计上涨7.48% 近5日下跌1.46% 近20日上涨1.07% 近60日上涨12.86% [2] 财务业绩 - 2025年上半年营业收入59.27亿元 同比增长807.72% [2] - 归母净利润1.53亿元 同比增长250.60% [2] - A股上市后累计派现71.63亿元 近三年累计派现5.26亿元 [3] 股东结构 - 股东户数6.84万户 较上期增加0.24% [2] - 人均流通股36958股 较上期减少0.24% [2] - 南方中证房地产ETF持股1613.50万股 增持39.84万股 [3] - 香港中央结算持股1531.54万股 减持678.40万股 [3] - 中证上海国企ETF持股1510.55万股 增持429.33万股 [3] - 南方中证1000ETF持股1164.36万股 为新进股东 [3] 业务构成 - 主营业务收入构成：房产业务97.09% 特许经营权项目1.72% 运营管理及其他1.19% [2] - 业务范围涵盖环境业务、地产业务和股权投资业务 [2] 行业属性 - 申万行业分类：房地产-房地产开发-住宅开发 [2] - 概念板块包括低价、券商相关、国资改革、创投、中盘等 [2]

股价表现与交易数据 - 9月26日盘中股价上涨2.04%至5.99元/股 成交额2202.44万元 换手率0.46% 总市值48.46亿元 [1] - 主力资金净流入120.04万元 其中大单买入541.21万元(占比24.57%) 卖出303.12万元(占比13.76%) [1] - 今年以来股价下跌2.92% 但近期表现强劲：近5日涨2.92% 近20日涨8.51% 近60日涨9.11% [1] - 今年以来4次登上龙虎榜 最近一次为2月18日 [1] 股东结构与机构持仓 - 股东户数2.01万户 较上期减少9.08% 人均流通股40253股 较上期增加9.99% [2] - 香港中央结算有限公司为第六大流通股东 持股471.65万股 较上期增加145.12万股 [3] - 南方中证房地产ETF发起联接A新进第八大流通股东 持股414.03万股 [3] 财务业绩表现 - 2025年1-6月营业收入5.98亿元 同比增长9.85% [2] - 归母净利润1528.81万元 同比减少44.35% [2] - 主营业务收入构成：房地产销售56.45% 其他23.95% 热能供应19.60% [1] 公司基本概况 - 公司位于广东省珠海市斗门区 成立于2000年12月28日 2004年7月8日上市 [1] - 主营业务为房地产开发经营 所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 [1] - 概念板块包括土地流转、粤港澳、融资融券、小盘、低价等 [1] 分红历史记录 - A股上市后累计派现18.88亿元 [3] - 近三年累计派现4854.57万元 [3]

股价表现与交易数据 - 9月26日盘中股价上涨2.27%至3.15元/股 成交金额982.20万元 换手率0.37% 总市值27.22亿元 [1] - 主力资金净流出22.94万元 大单卖出占比2.34% [1] - 年内股价微涨0.64% 但近期表现疲软：近5日跌7.62% 近20日跌5.97% 近60日跌4.55% [2] - 年内1次登上龙虎榜 最近2月28日龙虎榜净卖出990.49万元 买入总额4844.08万元(占比16.25%) 卖出总额5834.57万元(占比19.57%) [2] 公司基本面 - 主营业务为房地产开发经营(占比99.86%)及房屋租赁、物业管理等配套服务 [2] - 2025年上半年营业收入24.61亿元 同比增长20.69% 但归母净利润亏损1.24亿元 同比大幅下降333.69% [2] - A股上市后累计分红14.48亿元 近三年累计派现1.03亿元 [3] - 股东户数2.99万户 较上期减少12.88% 人均流通股28,881股 较上期增加14.78% [2] 机构持仓与行业属性 - 南方中证房地产ETF发起联接A(004642)位列第八大流通股东 持股550.23万股 较上期增持7.21万股 [3] - 属于申万行业分类中的房地产开发-住宅开发子板块 [2] - 概念板块涵盖低价、微盘股、小盘、破净股、水利建设等多重标签 [2] 公司背景 - 注册地址陕西省西安市高新区 成立于1992年12月21日 于1993年7月9日上市 [2] - 业务范围除地产开发外还包括实业投资、资产管理和相关咨询服务 [2]

股价表现与交易数据 - 9月25日盘中股价下跌2.10%至5.59元/股 成交额2.32亿元 换手率4.85% 总市值47.17亿元 [1] - 主力资金净流出244.09万元 特大单买入占比2.51%卖出占比2.30% 大单买入占比16.05%卖出占比17.32% [1] - 今年以来股价累计上涨36.01% 近5日下跌0.36% 近20日上涨0.18% 近60日上涨20.22% [2] 龙虎榜与市场关注度 - 今年以来5次登上龙虎榜 最近7月15日净买入1182.58万元 买入总计1.39亿元(占比11.92%) 卖出总计1.27亿元(占比10.91%) [2] 股东结构变化 - 截至6月30日股东户数4.42万户 较上期减少4.69% 人均流通股19109股 较上期增加4.92% [3] 财务业绩表现 - 2025年上半年营业收入1.41亿元 同比减少22.95% 归母净利润1.93亿元 同比增长687.86% [3] 业务构成与行业属性 - 主营业务收入构成：住宅销售35.89% 石黄隧道经营权收入18.14% 会议展览15.51% 物业管理15.23% 房屋租赁14.12% 商业及车位销售1.11% [2] - 所属申万行业为房地产开发-住宅开发 概念板块包括小盘、低价、债转股、成渝城市群、西部开发等 [2] 分红与股东变动 - A股上市后累计派现2.85亿元 近三年累计派现2700.07万元 [4] - 南方中证房地产ETF持股430.21万股(较上期增加18.16万股) 泰康新锐成长混合A与金元顺安元启灵活配置混合退出十大流通股东 [4]

股价表现与交易数据 - 9月25日盘中股价下跌2.11%至5.56元/股 成交金额2846.83万元 换手率0.75% 总市值37.44亿元 [1] - 主力资金净流出132.90万元 大单买入338.04万元占比11.87% 大单卖出470.94万元占比16.54% [1] - 今年以来股价上涨9.82% 近5日下跌4.96% 近20日下跌6.40% 近60日下跌3.52% [1] 股东结构与流通情况 - 股东户数3.22万户 较上期增加8.54% 人均流通股20920股 较上期减少7.87% [2] 财务业绩表现 - 2025年1-6月营业收入4.97亿元 同比微降0.04% 归母净利润1.02亿元 同比大幅增长368.46% [2] - 主营业务收入构成：房地产业86.97% 旅游餐饮服务5.68% 其他(补充)4.57% 住宿和餐饮业2.78% 代管代建0.18% [1] 分红历史记录 - A股上市后累计派现14.15亿元 近三年累计派现6127.91万元 [3] 公司基本信息 - 成立日期1996年9月23日 上市日期1993年3月26日 总部位于上海市黄浦区北京东路668号东楼32层 [1] - 主营业务为房地产开发与销售 所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 [1] - 概念板块包括参股基金、期货概念、破净股、长期破净、信托概念等 [1]