财务表现 - 2025年上半年营业收入132.46亿元，同比增长41.30% [2] - 归母净利润亏损11.80亿元 [2] - 经营活动现金流量净额3.05亿元 [2] - 权益口径签约销售金额41.38亿元，销售回款46.2亿元 [2] 业务转型 - 公司正将房地产开发业务相关资产及负债转让给控股股东，全面转向轻资产赛道 [2] - 未来业务核心将聚焦物业管理与资产管理与运营（包括商业管理及自持物业租赁） [2] - 重组进程按计划顺利推进，旨在优化业务结构并提升企业价值 [3] 物业管理业务进展 - 上半年新拓管理面积313.89万平方米，在管总面积达5576.69万平方米 [2] - 规模扩张与服务质量同步提升，为转型奠定坚实基础 [2] 战略规划 - 依据中交集团定位，逐步形成以"物业管理+资产管理与运营"为核心的业务格局 [2] - 将通过市场拓展、行业并购和深化资产运营服务加速业务扩张与结构优化 [2] - 战略调整目标包括夯实长期发展根基和维护中小股东权益 [3]

核心财务表现 - 二季度酒店营业额269亿元 同比增长15% [1] - 二季度收入64亿元 同比增长4.5% [1] - 经调整净利润13.5亿元 同比增长7.6% [1] - 经调整EBITDA 23亿元 同比增长11.3% [1] - 二季度归属净利润15亿元 去年同期11亿元 上一季度8.94亿元 [1] 业务规模扩张 - 在营酒店总数12,137家 同比增长18% [1] - 在营客房总数1,184,915间 同比增加18.3% [1] - 新开业酒店597家 待开业酒店2,947家 [1] - 运营中及待开业酒店覆盖城市1,522个 [1] 经营指标表现 - 华住中国ADR 290元 OCC 81% RevPAR 235元 [2] - ADR为2024年同期98.1% OCC为98.4% RevPAR为96.2% [2] - 三季度RevPAR预计环比降幅收窄 [2] - 全年RevPAR预计实现低个位数下滑 [2] 收入结构转型 - 管理加盟及特许经营收入同比增长22.8% [1] - 加盟业务经营毛利贡献占集团整体近三分之二 [4] - 管理加盟及特许经营收入占比45.4% 较2024年上半年38.5%提升 [3] - 租赁及自有酒店收入62亿元 同比下降8.7% [3] - 华住中国租赁及自有酒店收入40亿元 同比下降10.3% [3] 盈利能力优化 - 上半年经营利润率24.3% 去年同期22.5% [4] - 上半年归母净利润24亿元 去年同期17亿元 [4] - 高毛利业务占比提升 [4] 战略发展方向 - 通过产品升级迭代和收益管理推动RevPAR增长 [1] - 聚焦品牌升级 供应链优化和销售能力提升 [2] - 坚持以经济型和中档酒店为核心服务大众市场 [4] - 新开业酒店中经济型占比44% 中档酒店占比42% [4] 业绩展望 - 三季度收入预期增长2%-6% 不计华住国际增长4%-8% [1] - 三季度管理加盟及特许经营收入预期增长20%-24% [1] - 努力实现全年收入达到年初指引区间 [2]

核心财务表现 - 2025年上半年营收118亿元人民币 同比增长3.5% [1] - 上半年归母净利润24亿元人民币 同比增长41.2% [1] - 第二季度营收64亿元人民币 同比增长4.5% [1] - 第二季度经调整净利润13.5亿元人民币 同比增长7.6% [1] - 上半年经调整EBITDA为38亿元人民币 同比增加3亿元 [1] - 第二季度经调整EBITDA为23亿元人民币 同比增长11.3% [1] 业务结构分析 - 华住中国上半年营收96亿元人民币 同比增长5.6% [2] - 华住国际上半年营收22亿元人民币 同比下降4.9% [2] - 管理加盟及特许经营收入54亿元人民币 同比增长22% [2] - 轻资产业务收入占比提升至45.4% 较去年同期38.5%显著增长 [2] - 加盟业务经营毛利贡献占比近三分之二 [2] - 经营利润率从22.5%提升至24.3% [2] 运营指标变化 - 第二季度综合RevPAR为208元人民币 较去年同期244元下降 [4][5] - 第二季度综合ADR为272元人民币 较去年同期296元下降 [5] - 第二季度综合入住率76.2% 较去年同期82.6%下降 [5] - 租赁及自有酒店RevPAR同比下降至269元 [5] - 管理加盟酒店RevPAR同比下降至203元 [5] 会员与预订系统 - 华住会会员数达2.88亿 同比增长17.5% [3] - 中央预订系统贡献间夜量占比65.1% 同比提升5.2个百分点 [3] - 会员预订间夜量同比增长28.8% [3] 供应链与成本控制 - 家居软装等采购成本同比下降10%-20% [3] - 通过模组化应用和产品设计优化运营成本 [3] - 实现更短营建工期和更高质量产品 [3] 酒店网络规模 - 全球在营酒店12,137家 客房总数118.49万间 [3] - 华住中国酒店12,016家 华住国际酒店121家 [3] - 管理加盟及特许经营酒店占比约95% [3] 管理层展望 - 预计第三季度RevPAR同比下滑但环比降幅收窄 [1][5] - 全年RevPAR预计实现低个位数下滑 [6] - 第三季度整体收入预计同比增长2%-6% [6] - 管理加盟及特许经营收入预计增长20%-24% [6] - 持续聚焦品牌升级与销售能力提升 [1][6] - 对长期旅游需求保持乐观态度 [1][6]

股价表现 - 盛业午后涨超4% 截至发稿涨4.16%报12.51港元 成交额1.31亿港元[1] 中期业绩表现 - 上半年主营业务收入及收益4.05亿元同比下降7.1%[1] - 归母净利润2.00亿元同比增长28.7%[1] - 收入下降主因轻资产战略转型导致自有资金投放利息收入减少及供应链资产再融资收益持续下降[1] - 平台化战略成功推进部分抵消收入下降影响[1] 战略布局与业务展望 - 持续深化轻资产战略转型[1] - 平台化战略成功推进[1] - 电商 AI及机器人等创新业务领域战略布局持续驱动供应链科技平台规模扩张[1] - 高附加值收入占比不断提升使整体费率结构具备进一步优化空间[1] 盈利能力与股东回报 - 2025年预计归母净利润达5.12亿元同比增长35%[1] - 高股息率特质突出 2025年合计派息总额接近9.5亿元[1] - 2025年预期股息率高达8.6%[1] - 国金证券维持买入评级[1]

管理层变动 - 云南城投总经理崔铠和副总经理李扬因工作调整辞职，崔铠继续担任董事长，李扬接任总经理[1] - 此次人事变动发生在2025年7月底原董事长孔薇然辞职后，崔铠被选举为新任董事长[1] - 新任董事长崔铠(1981年出生)和总经理李扬(1983年出生)均为"80后"，已在公司工作多年[1][4] - 公司取消监事会设置，由董事会审计委员会行使监事会职权，并修订公司章程[3][7] 业绩表现 - 公司预计2025年上半年净利润亏损3000万至4000万元，扣非净利润亏损2900万至3900万元[1] - 2025年一季度末公司资产负债率达80.93%，总负债87.01亿元，流动负债占比58.11%[1][10] - 公司自2019年起连续亏损，2019-2020年亏损超25亿元，2021-2022年亏损收窄至10亿元以下[8] - 2024年营收19.29亿元，商管及物业收入占比63.73%，净利润亏损4945.92万元[9] 业务转型 - 公司正从房地产开发向"商管+物管"转型，2024年两项业务收入12.29亿元[9] - 2024年主营业务毛利率34.36%，较2023年下降3.91个百分点，所有业务毛利率均下滑[9] - 2020-2022年通过重大资产重组出售23家商业资产，目前仍有4家未完成工商变更[11] - 2022-2024年非流动性资产处置损益分别为8.56亿、18.41亿、0.16亿元[11]

公司战略布局 - 东百集团与甘肃省新投商业管理有限公司签署合作协议，全面承接兰州新区"新投时代中心"项目的轻资产管理运营，这是公司在西北市场落地的第二个轻资产项目 [1] - 该项目标志着公司"商业运营专家"战略在西北地区的深化布局迈出坚实一步 [1] - 公司依托东百兰州中心成熟的运营管理经验，有望将"新投时代中心"打造为轻资产战略转型与区域经济协同发展的又一典型样本 [1] 项目概况 - "新投时代中心"项目总建筑面积7.24万平方米，位于兰州新区中心城区核心地段 [1] - 项目毗邻三条主干道及新区管委会，周边集聚政务、居住、教育、医疗资源，形成完善的复合型商业生态圈 [1] - 项目将打造成为集购物、餐饮、娱乐、文化、社交、商务服务为一体的一站式体验中心，目标是成为兰州新区的城市会客厅+消费新地标 [2] 区域发展背景 - 兰州新区自2012年获批成为全国第五个国家级新区以来，经济增速连续8年领跑全国19个国家级新区 [1] - 新区依托"一带一路"重要节点城市的枢纽区位，成为区域商业升级的核心引擎 [1] - 项目是兰州新区产城融合战略的重要实践，将补齐区域商业配套短板，形成产商互促的良性发展格局 [2] 运营优势 - 公司将充分发挥在商业运营、品牌招商、顾客运营等方面的专业优势 [2] - 依托"兰州中心"等标杆项目的成功经验，结合兰州新区本地消费特点，创新商业模式 [2] - 项目将成为区域内规模领先、业态丰富的城市综合商业体，为消费者带来全新体验 [2]