核心观点 - 公司出售闲置房产是一项平衡短期现金流与长期战略的务实选择 旨在回笼资金以缓解流动性紧张 并为战略项目提供资金支持 同时交易也折射出公司当前面临的经营困境与转型诉求 [1] 交易概述 - 交易标的为位于广州市番禺区天安总部中心16号楼2001的闲置办公房产 产权面积1331.27平方米 其中20层处于出租状态 20A层空置 整体实物状况良好 [1] - 交易对手方为控股股东八维集团 交易金额为1890.4万元（含税） 交易定价基于第三方评估报告 [1] - 该房产交易价格较账面价值增值976.18万元 增值率达106.78% [1] 交易动因与财务影响 - 出售的房产已停止使用 与公司核心业务无关 属于典型闲置资产 不仅无法产生持续性收益 还需承担物业费、维护费、房产税等固定成本 长期占用企业资金 [1] - 公司流动性紧张 2025年前三季度经营活动现金流净额为-9412.81万元 连续呈现净流出 截至同期期末货币资金仅2.04亿元 同时有息负债同比大幅增长 短期偿债能力面临压力 [2] - 公司盈利端承压 2025年前三季度已出现996万元的亏损 本次交易收益将有助于大幅缩减公司全年亏损幅度 [2] - 出售资产有利于现金回笼 补充公司现金流 [2] 长期战略与资金用途 - 公司正推进生物产业园项目建设 以优化产业结构并强化核心业务竞争力 [2] - 该战略项目需要持续资金投入 而主业经营产生的现金流存在缺口 出售闲置资产所得资金可定向补充项目建设或研发投入 为长期战略落地提供支持 [2] - 从中长期看 公司需尽快改善现金流、提升毛利率 并加速生物产业园产能释放以摆脱困境 [3]